Окрестные центры
 | В этой статье есть несколько проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалять эти шаблонные сообщения )
|
 | |
| Раньше | Центры Федерации Свойства центра Дженнингс Недвижимость |
|---|---|
| Тип компании | Общественный |
| ASX : VCX | |
| Промышленность | Развитие недвижимости Управление недвижимостью Торговая недвижимость |
| Основан | 18 февраля 1985 г. |
| Основатель | Дженнингс Индастриз |
| Штаб-квартира | Торговый центр Chadstone , Мельбурн , Виктория |
Количество локаций | 60 (2021) |
Обслуживаемая территория | Австралия |
Ключевые люди | Питер Хаддл ( генеральный директор ) Тревор Гербер ( председатель ) |
| Услуги | Владение и управление торговой недвижимостью |
| Доход | 802 миллиона долларов (2022 г.) |
| 1,2 миллиарда долларов (2022 г.) | |
Количество сотрудников | 1,200+ |
| Веб-сайт | www |
Vicinity Centers ASX : VCX , ранее известная как Federation Centers и Centro Properties Group , представляет собой австралийский инвестиционный траст в сфере недвижимости, специализирующийся на владении и управлении австралийскими торговыми центрами. По состоянию на декабрь 2021 года у него были доли в 60 торговых центрах. Ее штаб-квартира находится в торговом центре Chadstone в Мельбурне .
История
[ редактировать ] |
Компания Vicinity Limited была основана 18 февраля 1985 года диверсифицированной строительной компанией Jennings Industries под названием Jennings Properties и зарегистрирована на Австралийской фондовой бирже . [1] [2] В январе 1991 года он был переименован в Centro Properties. [3] В сентябре 1997 года Centro была реструктурирована и стала единой охранной структурой под названием Centro Properties Group. Centro представляла собой скрепленную ценную бумагу , включающую одну долю в Centro Property Trust (CPT), привязанную к одной акции Centro Properties Limited (CPL). CPT является владельцем долей Centro в объектах недвижимости, а CPL вместе со своими дочерними компаниями предоставляет CPT управленческие услуги. [ нужна ссылка ]
В сентябре 1999 года Centro приобрела права управления Prime Retail Property Trust (PRX), а в октябре 2004 года объединилась с Prime Retail Group по одобренной судом схеме с соотношением 5 ценных бумаг Prime на 1 ценную бумагу Centro.
На протяжении 2000-х годов Centro приобрела множество активов:
- CT Retail Investment Trust (июль 2001 г.)
- Бизнес по синдикации MCS (июль 2003 г.)
- 14 международных активов, расположенных в Калифорнии (август 2003 г.)
- Centro запустила свой первый международный синдикат MCS 32 (ноябрь 2003 г.).
- Kramont Realty Trust (зарегистрированный REIT США) (август 2005 г.) - 1,6 миллиарда долларов США.
- Centro Retail Trust был выделен из основного фонда (август 2005 г.).
- Семь торговых центров США от Westfield Group (май 2006 г.)
- Инвестиционный фонд Heritage Property Investment Trust (зарегистрированный REIT США) (июль 2006 г.)
- New Plan Excel Realty Trust (зарегистрированный REIT США) (февраль 2007 г.)
- Управление фондами Galileo (май 2007 г.)
- Совместное предприятие Centro Watt (май 2007 г.)
После выхода на рынок США в конце 2003 года Centro приобрела, реконструировала и отремонтировала ряд торговых центров. 9 мая 2006 года Westfield объявила о продаже семи торговых центров в США, которые, по ее мнению, не соответствуют ее стратегическому плану, который впоследствии приобрела Centro. [4] Centro была пятым по величине владельцем/управляющим торговой недвижимостью в США с 682 объектами недвижимости. Магазин в Окли был одним из крупнейших. Под управлением компании находилась недвижимость на сумму более 10 миллиардов долларов США. Корпоративные операции в США осуществлялись в основном в Филадельфии, Пенсильвании и Лос-Анджелесе. Centro в США теперь независимо известен как Brixmor . Centro не имеет никакого отношения к Brixmor. Centro Retail Trust продала все свои активы и платформу в США компании BRE Retail Holdings, дочерней компании Blackstone Real Estate Partners VI, LP, в 2011 году. [5]
В период с 2003 по 2007 год Centro и его управляемые фонды приобрели бизнес синдиката недвижимости MCS и значительные портфели торговых центров и действующих предприятий в США. 17 декабря 2007 года Centro объявил, что продолжает переговоры о рефинансировании кредитов с наступающим сроком погашения на сумму 1,3 миллиарда австралийских долларов и добился временного продления до 15 февраля 2008 года всех кредитов со сроком погашения до этой даты. Кроме того, аналогичным образом были расширены возможности совместных предприятий в США.
Было высказано предположение [ ВОЗ? ] в Америке что крах субстандартного ипотечного кредитования стал причиной снижения кредитования и проблем на кредитном рынке . [6] Хотя Centro также объявила, что будет платежеспособной как минимум до февраля 2008 года, акции группы резко упали. [7] Заявки и снятие средств были приостановлены из Фонда прямой собственности Centro (DPF) и Международного фонда прямой собственности Centro (DPFI).
Трудности компании усугубились глобальным кредитным кризисом 2008 года и коллективными исками двух акционеров, требующих до 1 миллиарда долларов, в то время как в декабре 2008 года компания была вынуждена рефинансировать кредиты на сумму 4,5 миллиарда долларов. [8]
16 января 2009 года Centro объявил о заключении со своими финансистами соглашения о долгосрочном рефинансировании и стабилизации долга. Ключевые особенности рефинансирования и стабилизации долга включали: [9]
- Продление на три года кредита старшего синдицированного долга на сумму 3,9 млрд австралийских долларов.
- Гибридная безопасность стоимостью 1,05 миллиарда долларов.
- Расширение кредитных линий в рамках Super LLC (совместное предприятие Centro в США с Centro Retail Trust (CER) и CMCS 40).
- Соглашение о продлении кредитных линий для многих фондов под управлением Centro
- Снижение давления с целью продажи имущественных активов внутри Centro и его управляемых фондов.
4 ноября 2010 года начался процесс, призванный позволить CNP (Centro Properties Group) и управляемым ею фондам совместно оценить эти выражения заинтересованности посредством формального конкурентного рыночного процесса. [10]
1 марта 2011 года CNP и управляемые ею фонды объявили о предлагаемой реструктуризации, включая: [11]
- Продажа активов в США. Centro и управляемые ею фонды заключили обязывающее соглашение о покупке акций с BRE Retail Holdings, Inc, дочерней компанией Blackstone Real Estate Partners VI, LP («Blackstone»), чтобы продать все свои американские активы и платформу для предприятия. стоимость примерно 9,4 миллиарда долларов США;
- Реструктуризация основного долга - Centro договорилась с держателями примерно 73% старшего долга Centro («Группа старших кредиторов») о разработке схемы соглашения с кредиторами, обеспечивающей аннулирование всего старшего долга Centro с учетом практически всех австралийских активов Centro. Группа старших кредиторов согласилась, что 100 миллионов долларов будут выделены держателям обычных ценных бумаг и другим заинтересованным сторонам, младшим по отношению к старшим кредиторам; и
- Обсуждения объединения австралийских фондов. Centro вступила в переговоры со своими старшими кредиторами, Centro Retail Trust (CER) и другими австралийскими управляемыми фондами, с целью объединения их соответствующих портфелей для создания котируемого фонда («Объединенный фонд»), владеющего розничной торговлей. портфель недвижимости высококачественных австралийских региональных и субрегиональных торговых центров. Доля Centro в Объединенном фонде будет распределена среди ее старших кредиторов в рамках схемы, описанной выше.
29 июня 2011 года продажа портфеля в США была завершена. [12] [13] В июне 2011 года Федеральный суд Австралии установил, что восемь руководителей и директоров Centro нарушили Закон о корпорациях , подписав финансовые отчеты, в которых не были раскрыты миллиарды долларов краткосрочной задолженности . Судебный иск был подан Австралийской комиссией по ценным бумагам и инвестициям , которая предъявила иск Эндрю Скотту (бывшему генеральному директору), Брайану Хили (бывшему председателю), Полу Куперу (нынешнему председателю), Романо Ненне (бывшему финансовому директору), бывшим неисполнительным директорам. Питер Уилкинсон, Сэм Кавуракис и Питер Голди, а также Джим Холл, который остается в совете директоров. [14] В Федеральном суде начался коллективный иск инвесторов, требующих возмещения ущерба в размере 200 миллионов австралийских долларов в связи с предполагаемым обманным поведением и нарушением обязательств по постоянному раскрытию информации против Centro Properties Group, Centro Retail Group и их аудиторов PricewaterhouseCoopers . 2007 г. по февраль 2008 г. [15]
22 ноября 2011 года держатели ценных бумаг CNP, держатели конвертируемых облигаций, гибридные кредиторы и старшие кредиторы, а также держатели ценных бумаг Centro Retail Trust (CER) проголосовали за реструктуризацию Centro и его управляемых фондов. [16] Верховный суд Нового Южного Уэльса утвердил схемы соглашения старших кредиторов и гибридных кредиторов, необходимые для проведения реструктуризации.
Старший долг CNP на сумму 2,7 миллиарда долларов, срок погашения которого наступил 15 декабря 2011 года, был аннулирован в обмен на передачу всех австралийских активов и интересов CNP. Владельцы ценных бумаг CNP, держатели конвертируемых облигаций и гибридные кредиторы получили соответствующие поступления, распределенные следующим образом:
- 5,03 цента за ценную бумагу CNP или 48 925 082 доллара США в общей сложности для держателей ценных бумаг CNP;
- 5 центов в долларах или 21 074 918 долларов США в общей сложности держателям конвертируемых облигаций в обмен на выкуп их конвертируемых облигаций; и
- Всего 20 000 000 долларов США обеспеченным гибридным кредиторам в обмен на списание их долга.
Группа Centro Properties сменила название на CNPR.
Фонды под управлением CNP, включая CRT, CAWF и DHT, объединили свои соответствующие портфели для создания зарегистрированного на бирже австралийского фонда торговой недвижимости CRF. CRF был образован путем объединения CRL, CRT, CAWF и DHT посредством организационных схем, одобренных Верховным судом Нового Южного Уэльса 1 декабря 2011 года (Агрегация). Объединение произошло 14 декабря 2011 года. CNP передала свои австралийские активы (включая свои фонды и услуги) в CRF в обмен на сертификаты в CRF. Этот сценарий, в дополнение к сертификату CRF, который принадлежал CNP в результате инвестиций в агрегированные фонды, привел к тому, что доля CNP в A-REIT составила примерно 72% при реализации агрегирования. При реализации схем соглашения старших кредиторов залог CNP в CRF был распределен между старшими кредиторами пропорционально их активам старшего долга. Владельцы ценных бумаг CNP не получали ценных бумаг в CRF.
22 июня 2013 года Centro Retail стала Центром Федерации после того, как акционеры проголосовали за изменение названия. [17] В июне 2015 года Federation объединилась с Novion, и объединенная компания была переименована в Vicinity Centres. [18] [19]
В фирме произошла смена руководства, когда Грант Келли, который занимал должность генерального директора Vicinity Centers с 2018 по 2022 год, объявил о своем уходе 31 октября 2022 года. После этого Питер Хаддлс занял должность временного генерального директора и был официально назначен генеральным директором компании. 31 января 2023 г. [20] [21]
С 2009 года группа постепенно сузила свой портфель с розничной торговли до региональных магазинов, частично используя полученные средства для финансирования перераспределения своих основных активов.
Характеристики
[ редактировать ] | Эту статью необходимо обновить . ( июнь 2024 г. ) |
По состоянию на декабрь 2021 года Vicinity владела, управляла или имела долю в 60 торговых центрах. [22] [23] Каждая торговая недвижимость обычно имеет собственное название, например «Глен» или «Колоннады». [24] который отражает то, как местные жители относятся к торговому центру, и логотип с завитком ленты Vicinity. [25] Vicinity — вторая по величине компания по инвестициям и управлению торговыми центрами по GLA (общая сдаваемая в аренду площадь) в Австралии. [26] и предоставляет торговые площади Coles and Woolworths . [27] В Австралии работает более 1200 сотрудников. [28]
Новый Южный Уэльс
[ редактировать ]- Армидейл Сентрал
- Бэнкстаун Сентрал (50%)
- Карлингфорд Корт (50%)
- Чатсвуд Чейз (51%)
- ДФО Хоумбуш
- Торговый центр Лейк-Хейвен
- Непинская деревня
- Здание королевы Виктории (50%)
- Торговый центр Роузлендс (50%)
- Галереи (50%)
- Стрэнд Аркада (50%)
- Уорривуд-сквер (50%)
Виктория
[ редактировать ]- Альтона ворота
- Бэйсайд
- Бокс Хилл Сентрал
- Бродмидоуз Центральный
- Торговый центр Чадстон (50%)
- Торговый центр Крэнборн Парк (50%)
- ДФО Эссендон
- ДФО Мураббин
- ДФО Саут-Уорф
- ДФО Юни Хилл (50%)
- Торговый центр Мельбурна (50%)
- Морнингтон Сентрал (50%)
- Майер Бурк-стрит (33%)
- Торговый центр Нортленд (50%)
- Окли Сентрал
- Роксбург-Виллидж
- Солнечный рынок (50%)
- Глен (50%)
- Сады Виктории (50%)
Квинсленд
[ редактировать ]- Деревня Буранда
- ДФО Брисбен
- ТЦ Гранд Плаза (50%)
- Гимпи Централ
- Аутлеты Harbour Town Premium, Голд-Кост (50%)
- Центр Майера, Брисбен (25%)
- КвинсПлаза
- Раневей Бэй Сентрал (50%)
- Торговый центр Тайгум Сквер
- Уитсанди Плаза
Южная Австралия
[ редактировать ]- Замок Плаза
- ТЦ Колоннады (50%)
- Элизабет Сити Центр
- Куррлатта Центральный
Тасмания
[ редактировать ]Западная Австралия
[ редактировать ]- Форум Бельмонт
- Торговый город Кокберн-Гейтуэй
- ДФО Перт (50%)
- Элленбрук Сентрал
- Галерея (50%)
- Центральный зал Холлов (50%)
- Каррата-Сити (50%)
- Рынок Ливингстона
- Мэддингтон Сентрал
- Форум Мандуры (50%)
- Рокингем-центр (50%)
- Виктория Парк Сентрал
- Уорик Гроув
См. также
[ редактировать ]- Centro Shopping America Trust , инвестиционный продукт, входящий в состав Centro Properties Group, которая приобретает торговые центры по всей территории США.
Ссылки
[ редактировать ]- ↑ Дженнингс основывает инвестиционную компанию Canberra Times, 24 октября 1984 г., стр. 31.
- ^ У Jennings Industries еще шесть хороших месяцев. Canberra Times, 20 февраля 1985 г., стр. 30.
- ↑ Дженнингс убыток в 1 миллион долларов Canberra Times, 2 июля 1991 г., стр. 17
- ^ «Centro Watt выходит на рынок торговых центров; американская платформа имеет хорошие возможности для продолжения роста» . Деловой провод . 11 мая 2006 года . Проверено 7 марта 2019 г.
- ^ «Отчет: Blackstone приобретает активы Centro в США за 9,4 миллиарда долларов» . 28 февраля 2011 года. Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года . Проверено 23 декабря 2013 г.
- ^ «Centro на грани падения акций» . Возраст . 17 декабря 2007 года . Проверено 17 декабря 2007 г.
- ^ «Акции Centro упали на 77% из-за снижения прибыли» . Австралиец . Архивировано из оригинала 17 декабря 2007 года . Проверено 17 декабря 2007 г.
- ^ Данлеви, Морис (28 ноября 2008 г.). «Центро действует, чтобы сократить убытки от коллективных исков» . Австралиец .
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 26 января 2014 года . Проверено 16 декабря 2012 г.
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка ) /company-and-asx-announcements/2009/16-january-2009---centro-retail-trust-completes-debt-stabilisation-agreement.pdf - ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 26 января 2014 года . Проверено 16 декабря 2012 г.
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия как заголовок ( ссылка ) /company-and-asx-announcements/2010/CER_-_Restructure_and_recapitalisation_Update.pdf - ^ http://www.centroinvestor.com.au/uploads/News_Publications_and_Financial_Reports/Company_and_ASX_Announcements/2011/CNP_Letter_to_investors_-_March_2011_Final_Web.pdf [ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Ланнин, Сью (27 июня 2011 г.). «ASIC приветствует знаковое решение против директоров Centro» (стенограмма) . ПМ . Австралия . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ Вуд, Леони (28 июня 2011 г.). «Центро» проигрывает знаковое решение» . Сидней Морнинг Геральд . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ Акерман, Пиа (27 июня 2011 г.). «Федеральный суд считает, что руководители Centro нарушили Закон о корпорациях» . Австралиец . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ «Групповой иск Centro поддержан решением суда: МВФ» . Сидней Морнинг Геральд . ААП. 28 июня 2011 года . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ https://hotcopper.com.au/documentembed?id=tuE7JrfFgm%2FOGe3kZX%2BFAG%2F2T0MC5gm7zQ3y0oBYkqt0HbfSEI0dCgo0aU3wwAQcimspOdhMfoaip9jKAo0%2ByeEjZA%3D%3D
- ↑ Centro меняет название на Nine News Federation Centres , 22 июня 2013 г.
- ↑ Слияние Novion Property Group и Federation Centers осуществлено 11 ноября 2015 г.
- ↑ Федерация возрождается как Vicinity с новым главой Australian Financial Review, 28 октября 2015 г.
- ^ «Vicinity Centers назначает ветерана Westfield Питера Хаддла на должность постоянного генерального директора» . Деловые новости Австралии . 31 января 2023 г. Проверено 19 мая 2023 г.
- ^ «О Гранте Келли» . Проверено 19 мая 2023 г.
- ^ «Профиль компании Federation Centers Ltd (FDC.AX)» . Рейтер . 1 февраля 2014 года. Архивировано из оригинала 1 февраля 2014 года . Проверено 21 августа 2022 г.
- ^ Книга прямого портфолио недвижимости, декабрь 2021 г., окрестности.
- ^ «Торговый центр Колоннады» . Архивировано из оригинала 10 октября 2016 года . Проверено 16 ноября 2013 г.
- ^ «Centro меняет имя | Sunraysia Daily» . Архивировано из оригинала 1 апреля 2016 года . Проверено 23 января 2014 г.
- ^ https://www.scca.org.au/industry-information/key-facts/ Пятью крупнейшими владельцами торговых центров по общему количеству GLA являются: Группа ароматов Окрестные центры Стокленд QIC Глобал Недвижимость Группа ГПТ Обновлено в октябре 2019 г. Источники данных: исследование SCCA, Австралийское статистическое бюро, исследование ICSC, новости торгового центра, Baker Consulting.
- ^ «Портфель Директ декабрь 2021» . ЛистКорп . Август 2022 года . Проверено 22 августа 2022 г.
- ^ «Профиль компании Vicinity Centers | Список руководства и сотрудников» . Датанизе . Проверено 22 августа 2022 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
