Закон о жилье для пожилых людей
 | |
| Длинное название | Закон о жилье для пожилых людей 1995 г. |
|---|---|
| Сокращения (разговорный) | ГОПА |
| Принят | 104- й Конгресс США |
| Эффективный | 28 декабря 1995 г. |
| Цитаты | |
| Публичное право | 104-76 |
| Уставы в целом | 109 Stat. 787 |
| Кодификация | |
| Названия изменены | 42 |
| ОСК Созданы разделы | 42 Кодекса США § 3601 |
| В разделы ОСК внесены изменения | 807 |
| Законодательная история | |
| |
Закон о жилье для пожилых людей 1995 года (HOPA) ( Pub. L. 104–76 (текст) (PDF) , 109 Stat. 787 , принятый 28 декабря 1995 года ) вносит поправки в раздел VIII Гражданского закона. Закон о правах 1968 года (Закон о справедливом жилищном обеспечении). Консолидированный закон находится в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Закон был подписан президентом США Биллом Клинтоном 28 декабря 1995 года. [ 1 ]
HOPA вносит следующие поправки в Закон о справедливом жилищном обеспечении: [ 2 ]
- устраняет требование о том, чтобы квалифицированное жилье для лиц в возрасте 55 лет и старше имело «значительные удобства и услуги», предназначенные для пожилых людей.
- обеспечивает иммунитет «добросовестности» от ущерба лицам, которые добросовестно полагают и полагаются на письменное заявление о том, что имущество соответствует критериям освобождения от налога в возрасте 55 лет и старше, не зная, что имущество не имеет права на освобождение.
Язык и краткое содержание Закона
[ редактировать ]Закон «вносит поправки в Закон о справедливом жилищном обеспечении, чтобы изменить освобождение от некоторых запретов на дискриминацию по семейному статусу, предоставляемых жилью для пожилых людей». [ 3 ] Краткое название — «Закон о жилье для пожилых людей 1995 года». [ 4 ]
Раздел 2, определяющий «жилье для пожилых людей», вносит поправки в раздел 807(b)(2)(C) Закона о справедливом жилищном обеспечении, [ 5 ] как это бывает
предназначен и эксплуатируется для проживания лиц в возрасте 55 лет и старше, и-
(i) не менее 80 процентов занятых квартир заняты по крайней мере одним человеком в возрасте 55 лет и старше
(ii) жилищное учреждение или сообщество публикует и соблюдает политику и процедуры, которые демонстрируют намерение, требуемое в соответствии с настоящим подпунктом; и
(iii) жилой комплекс или поселок соответствует правилам, изданным Секретарем для проверки занятости, которые должны:
(I) обеспечивать проверку посредством надежных опросов и письменных показаний; и
(II) включают примеры типов политики и процедур, имеющих отношение к определению соответствия требованию пункта (ii). Такие опросы и письменные показания допускаются в административном и судебном разбирательстве в целях такой проверки.
— Закон о жилье для пожилых людей, § 2.
Добросовестная попытка соблюдать Закон является защитой от возмещения гражданского денежного ущерба ; Раздел 807(b) Закона о справедливом жилищном обеспечении [ 6 ] дополнено добавлением:
(5)(A) Лицо не несет личной ответственности за денежный ущерб за нарушение настоящего раздела, если такое лицо разумно и добросовестно полагалось на применение освобождения в соответствии с настоящим подразделом в отношении жилья для пожилых людей.
(B) Для целей настоящего параграфа лицо может добросовестно полагаться на применение освобождения, только доказав, что:
(i) такое лицо фактически не знает, что объект или населенный пункт не имеют или не будут иметь право на такое освобождение; и
(ii) объект или населенный пункт официально заявили в письменной форме, что объект или населенный пункт соответствуют требованиям для такого освобождения.
— Закон о жилье для пожилых людей, § 3.
Он был одобрен 28 декабря 1995 года и подписан президентом Биллом Клинтоном .
Краткое содержание
[ редактировать ]В этом законе говорится, что общины имеют право позиционировать себя как «55+» или «с ограничениями по возрасту» при условии, что они утверждают, что 80 процентов занятых квартир заняты по крайней мере одним человеком в возрасте 55 лет и старше. Однако если количество людей в возрасте 55+ в данном сообществе упадет ниже 80-процентного порога, сообщество может потерять свой статус ограничения по возрасту (и потеря такого статуса будет постоянной).
Большинство активных сообществ взрослых с возрастным ограничением 55+ устанавливают минимальный возрастной минимум для жителей. В большинстве активных сообществ взрослых никто в возрасте до 19 лет не может проживать в сообществе, если ему не предоставлено освобождение (или, если сообщество обозначило «семейные единицы», он не проживает на этих территориях). Однако по усмотрению сообщества минимальный возраст может быть выше или ниже. Кроме того, в большинстве сообществ предусмотрено, что если в их сообществе проживает кто-либо в возрасте до 55 лет, он должен жить в домохозяйстве, где хотя бы один житель старше 55 лет. Почти все активные взрослые сообщества с ограничениями по возрасту разрешают людям младше минимального возраста, например внукам, посещать и оставаться на ограниченной основе. Большинство сообществ с ограничениями по возрасту имеют соглашения, которые позволяют людям, не достигшим минимального возраста, временно проживать в сообществе в течение периода времени от двух недель до 90 дней в году (зависит от сообщества). [ 7 ]
История
[ редактировать ]- 28 декабря 1995 г. - закон подписан президентом Биллом Клинтоном после одобрения Сенатом и Палатой представителей.
- 2 апреля 1999 г. - HUD публикует окончательный регламент реализации HOPA, вступающий в силу 3 мая 1999 г.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Вопросы и ответы» (PDF) . Проверено 22 июля 2019 г.
- ^ «Раздел VIII: Справедливое жилищное строительство и равные возможности» . 27 сентября 2007 г. Архивировано из оригинала 3 мая 2008 г. Проверено 11 марта 2008 г.
- ↑ Вступил в силу 28 декабря 1995 г. как HR 660.
- ^ 46 USC § 3601.
- ^ 42 USC § 3607 (b) (2) (C)
- ^ 42 USC § 3607 (b).
- ^ «55Places.com» . 25 июня 2008 г. Архивировано из оригинала 28 июня 2008 г.