Контроль арендной платы в Онтарио
Контроль арендной платы в Онтарио — это система регулирования арендной платы в Онтарио , Канада , которая ограничивает сумму, на которую может увеличиться арендная плата, уплачиваемая арендаторами за арендуемое жилье. Это применимо к любой квартире, которая была впервые заселена в жилых целях до 15 ноября 2018 года. [1]
История
[ редактировать ]Регулирование арендной платы было впервые ненадолго введено в Онтарио в соответствии с Национальным жилищным законом 1944 года . Менее чем за десять лет после лоббирования бизнеса он был отменен.
Современная история контроля за арендной платой началась в июле 1975 года, когда был принят Закон 1975 года о пересмотре арендной платы за жилые помещения после того, как требование о контроле за арендной платой стало основной проблемой в период, предшествовавший провинциальным выборам 1975 года . [2] В 1979 году Закон об аренде жилья . был принят [2]
В 1985 году новое либеральное правительство ужесточило контроль за арендной платой с помощью Закона о регулировании арендной платы за жилье , а в 1992 году Новой Демократической партии правительство под руководством Боба Рэя приняло Закон о контроле за арендной платой 1992 года . [3]
В 1996 году существующие в провинции правила арендной платы, которые предусматривали контроль за вакансиями, были отменены правительством провинции. [4]
Закон о защите арендаторов 1997 года был принят прогрессивно-консервативным правительством Майка Харриса и провозглашен в июне 1998 года. [5] Закон сохранил отдельные права и обязанности, содержащиеся в Части IV предыдущего Закона о арендодателях и арендаторах . (Части I, II и III были переименованы в Закон о коммерческой аренде . [6] ) Закон о защите арендаторов отменил Закон о контроле за арендной платой и исключил процесс разрешения споров, предусмотренный Законом о арендодателях и арендаторах , включая выселения и повышение арендной платы, из судебной системы Онтарио и передал юрисдикцию недавно созданному квазисудебному органу - Службе арендного жилья Онтарио. Трибунал . [7]
В соответствии с TPA ходатайства арендодателя о выселении автоматически удовлетворялись без слушания, если только арендатор не подал уведомление о споре в течение пяти дней. Это положение стало предметом жалобы омбудсмену Онтарио и было исключено из нового закона. [8]
Закон о защите арендаторов был отменен и заменен Законом об аренде жилья , который получил королевское одобрение 22 июня 2006 года и был провозглашен законом 31 января 2007 года. Новый закон также создал Совет арендодателей и арендаторов в качестве замены Закона о защите арендаторов. Суд Онтарио по аренде жилья. [1]
20 апреля 2017 года премьер-министр Онтарио Кэтлин Винн вместе с министром жилищного строительства Крисом Баллардом объявили о Плане справедливого жилищного строительства. До этого контроль арендной платы в Онтарио применялся только к объектам недвижимости, которые были построены или заселены до 1 ноября 1991 года. [9] Если арендуемая квартира находилась в многоквартирном доме, построенном (или переоборудованном из нежилого помещения) после 1 ноября 1991 года, то положения Закона о контроле за арендной платой Закона об аренде жилья 2006 года не применялись. [10] Однако План справедливого жилищного строительства включал положение об отмене освобождения от контроля над арендной платой после 1991 года, согласно которому все частные арендуемые квартиры, включая те, которые были построены или впервые заселены 1 ноября 1991 года или после этой даты, должны были подвергаться контролю за арендной платой. Это изменение действовало с 20 апреля 2017 г. по 15 ноября 2018 г., вскоре после смены правительства. [11]
Действующий закон
[ редактировать ]Консервативное правительство Онтарио Даг Форд приняло в 2018 году закон, согласно которому контроль за арендной платой применяется только к арендуемым квартирам, созданным и занятым до 15 ноября 2018 года. Он не применяется к новым зданиям, пристройкам к существующим зданиям и большинству новых заселенных квартир в подвалах. впервые для жилых целей после 15 ноября 2018 года. [1]
Закон об аренде жилых помещений по-прежнему регулирует отношения между арендодателями и арендаторами при сдаче в аренду жилых помещений. [12]
См. также
[ редактировать ]- Регулирование арендной платы
- Регулирование арендной платы в Канаде
- Контроль арендной платы в Англии и Уэльсе
Примечания
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с «Руководство Онтарио по контролю арендной платы» . Новости.ontario.ca . Проверено 29 мая 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Питер Рассел (1989). Федерализм и Хартия: ведущие конституционные решения . МКУП. стр. 233–236. ISBN 978-0-7735-8428-0 .
- ^ Трибунал по аренде жилья Онтарио; Онтарио (2002). Аренда жилья в Онтарио: законодательство, правила и рекомендации . CCH Канадская Лимитед. п. 87. ИСБН 978-1-55141-045-6 .
- ^ «Отмена контроля над вакансиями – что это такое и почему это важно? - Центр защиты прав арендаторов Онтарио – ACTO» . www.acto.ca. 30 сентября 2021 г. Проверено 8 октября 2023 г.
- ^ Кристиан Х. Келин (2005). Справочник по международной недвижимости: приобретение, владение и продажа недвижимости, право на проживание, налогообложение и наследование . Джон Уайли и сыновья. п. 169. ИСБН 978-0-470-02122-4 .
- ^ «Закон о коммерческой аренде» . E-laws.gov.on.ca. 31 января 2007 г. Проверено 1 июля 2013 г.
- ^ «Пейзаж арендного жилья в Онтарио | Комиссия по правам человека Онтарио» . Ohrc.on.ca. Проверено 1 июля 2013 г.
- ^ «Руководство по интерпретации – Руководство № 7» . Ltb.gov.on.ca. Проверено 1 июля 2013 г.
- ^ «Лазейка для повышения арендной платы делает арендаторов Онтарио уязвимыми» . 29 апреля 2013 г.
- ^ «Закон об аренде жилых помещений, 2006 г., статья 6 (2)» . Электронные законы . Правительство Онтарио. 24 июля 2014 года . Проверено 2 ноября 2014 г.
- ^ «Прощай, лазейка 1991 года — контроль над арендной платой распространится на все сдаваемые в аренду квартиры в Онтарио» . Новости ЦБК . Проверено 21 апреля 2017 г.
- ^ Пьер Буарон; Клод Буарон (2010). Инвестиции в коммерческую недвижимость в Канаде: полный справочник для профессионалов в сфере недвижимости . Джон Уайли и сыновья. п. 698. ИСБН 978-0-470-73906-8 .
Ссылки
[ редактировать ]- Отмена контроля над арендной платой в Онтарио (PDF), Лоуренс Б. Смит ( Университет Торонто , 2003 г.)
- Экономическая оценка контроля за арендной платой: опыт Онтарио Лоуренса Б. Смита (Журнал финансов и экономики недвижимости, 1988, том 1, выпуск 3), стр. 217–231.
- Консультации по решению проблемы нехватки доступного жилья, Лори Монсебраатен ( Toronto Star , 20 июля 2009 г.)
- Крепления под давлением для Онтарио, чтобы распространить контроль арендной платы на всех арендаторов Сьюзен Пигг ( Toronto Star , 31 мая 2013 г.)
- НДП Онтарио хочет закрыть лазейку Уильяма Вулфа-Уайли в контроле за арендной платой ( Postmedia News , 4 июня 2013 г.)
Внешние ссылки
[ редактировать ]| Правительство |  | |
|---|---|---|
| География | ||
| Культура | ||
| Экономика | ||
| Транспорт | ||
| История | ||
