Нью-Риверсайд, Шрусбери

New Riverside — это предлагаемый проект реконструкции торгового центра стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов в Шрусбери , Шропшир , Англия , который планируется соединить городские центры Дарвина и бывшие центры Pride Hill, а также провести комплексную реконструкцию территории центра Riverside.

Реконструкция будет включать около 50 новых магазинов и 15 новых ресторанов и кафе общей площадью около 225 000 кв. футов. ^{[ 1 ]} и создать один, связанный и расширенный центр площадью 680 000 кв. футов. В основе схемы будет лежать Debenhams универмаг площадью 95 000 кв. футов. ^{[ 2 ]}

Предварительные планы были вынесены на общественное обсуждение в июле 2011 года. ^{[ 3 ]} Разрешение на строительство было получено в апреле 2012 года. Работы должны были начаться летом 2013 года, а завершиться - в конце 2015 года. ^{[ 1 ]} однако в мае 2013 года было объявлено об отсрочке реализации проекта. Теперь проект не будет запущен до некоторого времени в будущем - если вообще начнется, то на данный момент никаких работ не выполнено. ^{[ 4 ]}

Особенности схемы

Разработчики утверждают, что Нью-Риверсайд будет построен из высококачественных материалов и улучшит транспортное сообщение в городе.

Реконфигурированные торговые центры будут связаны с центром города от главной торговой улицы Прайд-Хилл до многоэтажной автостоянки Raven Meadows , набережной и банка Frankwell, Roushill Bank с доступом к Мардолу и автовокзалу . ^{[ 5 ]} Новые «многоуровневые улицы», покрытые лепестковой крышей, напоминающей по дизайну бристольские Cabot Circus и Trinity Leeds, встретятся в центральном общественном пространстве и на террасе, ведущей к реке , на Смитфилд-роуд. ^{[ 6 ]}

Преимущественно 5-этажный комплекс был спроектирован архитекторами Чепменом Тейлором как три отдельных «блока»:

Блок One имеет прочный вертикальный каркас и в основном включает в себя универмаг и террасу ресторана на уровне крыши;
Второй блок разделен на кирпичное знаковое здание с ресторанами, выходящими в сторону Смитфилд-роуд, активным фасадом офиса, выходящим на Роушилл, и закругленным полуактивным фасадом розничной торговли в неоклассическом стиле, выходящим на банк Роушилл;
Третий блок выходит на заднюю часть центра Дарвина, охватывая часть служебной дороги и подъездной дороги к автостоянке Рэйвен-Медоуз. ^{[ 7 ]}

Приблизительные предлагаемые изменения общей площади для классов квартир A1, A2 и A3 в каждом из трех существующих торговых центров: ^{[ 8 ]}

	Существующая площадь	После работ	Разница
Гордость Хилл	105 320 кв. футов	100 960 кв. футов	-4360 кв. футов
Дарвин	249 630 кв. футов	243 860 кв. футов	-5770 кв. футов
Риверсайд	89 930 кв. футов	371 355 кв. футов	+281 425 кв. футов
- Универмаг	-	99 565 кв. футов	-
- Розничные точки	-	271 790 кв. футов	-
Общая общая площадь	444 880 кв. футов	716 175 кв. футов	+271 295 кв. футов

История

У торговых центров недавняя бурная история: в 2003 году они перешли в общую собственность Dunedin Property. ^{[ 9 ]} Британский фонд активно управляемых торговых центров Protego приобрел эти центры в 2006 году, обслуживая их за счет кредита, предоставленного Lehman Brothers . Невыполнив обязательства по выплате 82 миллионов фунтов стерлингов по этому кредиту, ^{[ 10 ]} центры перешли под управление после краха Lehman.

UK Commercial Property Trust взял под свой контроль три центра в марте 2010 года и находится под управлением Ignis Asset Management, консультантом которого является Shearer Property Group. ^{[ 11 ]} В октябре 2010 года компания Shearer Property наняла компанию Chapman Taylor Architects для разработки планов реконструкции в рамках более широкого обновления и реконструкции поместья. ^{[ 12 ]}

Уже давно существует стремление физически связать торговые центры Дарвин и Прайд-Хилл. Наиболее востребованной возможностью было освоение пустующих земель между участками, чтобы предшествовать более масштабному восстановлению участка Риверсайд. ^{[ 13 ]} «Площадка Gap» представляла собой комплекс для торговли и развлечений, предложенный компанией Morris Property, владельцами земли, и получил полное разрешение на строительство в 2006 году, прежде чем центры были проданы новым владельцам. ^{[ 14 ]} Наступление экономического кризиса привело к тому, что эта схема была приостановлена. Данидин, инициатор этой схемы в 2005 году, вынес на общественное голосование четыре предложения по брендингу в рамках громкой маркетинговой кампании по переименованию нынешних центров после завершения строительства нового комплекса. Реконфигурированный центр получил бы название «Ворота замка». ^{[ 15 ]}

Предыдущие предложения

Торговый центр Castle Gate представлял собой предложение объединить и переименовать два торговых центра в Шрусбери в центральной Англии. Dunedin Property получила разрешение на строительство «Дарвин-линка» стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов между их центрами Прайд-Хилл и Дарвин в феврале 2005 года. Новый комплекс, получивший название Castle Gate тем летом после громкого общественного голосования по названию, стал жертвой стратегического решения Данидина выйти из торговой недвижимости в 2006 году. Меньшее предложение по соединению двух центров рассматривалось Morris Property, однако не было реализовано.

Фон

Фонд розничной торговли недвижимостью Данидина купил недвижимость площадью 250 000 кв. футов (23 000 м ). ²) ^{[ 16 ]} Торговый центр Darwin от Деланси как часть портфеля недвижимости стоимостью 120 миллионов фунтов стерлингов в феврале 2001 года. ^{[ 17 ]} В 2003 году они купили участок площадью 110 000 кв. футов (10 000 м²). ²) ^{[ 16 ]} Торговый центр Pride Hill, прилегающий объект и торговый центр Riverside Mall от ISIS Property компании Royal SunAlliance в рамках сделки стоимостью 25 миллионов фунтов стерлингов. ^{[ 17 ]} В 2005 году Данидин получил разрешение на проектирование участка площадью 100 000 кв. футов (9 000 м ). ²) шестиэтажный торговый центр, соединяющий эти два объекта, ^{[ 16 ]} и вели переговоры с Morris Property, владельцем автостоянки Raven Meadows между двумя торговыми центрами. ^{[ 18 ]}

Голосуйте за имя

Схема стоимостью 30 миллионов фунтов стерлингов имела рабочее название «Дарвин Линк», но Данидин обратился к местным жителям с просьбой дать новое название объединенным торговым центрам. Было предложено более 100 имен, но агентство маркетинговых исследований The Big Picture сократило их до четырех. ^{[ 19 ]}

Голосование началось 25 июля 2005 года в кабинах для голосования в центрах, а вскоре после этого началось онлайн-голосование. Было подано более 11 000 голосов. ^{[ 19 ]} с последним толчком на ежегодной городской выставке цветов . ^{[ 19 ]} 13 августа 2005 года было объявлено, что «Ворота замка» победили, набрав 33% голосов. «Tudor Place» занял второе место с 31%, за ним следуют «River Hill» (21%) и «Quayside» (15%). Название можно было спутать с существующей в городе улицей под названием Замковые ворота .

После Данидина

Работы должны были начаться в феврале 2006 года. ^{[ 19 ]} но в рамках изменения стратегического направления в марте 2006 года Данидин продал два центра за 115 миллионов фунтов стерлингов. ^{[ 20 ]} инвесторам Protego Real Estate и Boultbee Land. ^{[ 21 ]} Сделка была завершена незадолго до отмены в том же месяце освобождения от гербового сбора для паевых фондов собственности Джерси (JPUT). Данидин вызвал получателей в сентябре 2008 года. Они составили основу фонда Protego для активно управляемых торговых центров в Великобритании стоимостью 350 миллионов фунтов стерлингов, JPUT, запущенного в сентябре 2006 года и управляемого дочерней компанией Boultbee EFM Asset Management. ^{[ 22 ]} В ноябре 2006 года Моррис получил полное разрешение на строительство небольшой линии на участке Рэйвен-Медоуз. ^{[ 23 ]} Схему стоимостью 10 миллионов фунтов стерлингов планируется открыть в 2010 году. ^{[ 24 ]}

Protego купила центры, заняв деньги у Lehman Brothers , и в сентябре 2009 года было объявлено, что администраторы Lehman PWC выставят недвижимость на продажу по цене от 40 до 50 миллионов фунтов стерлингов. ^{[ 25 ]} Специальный специалист по обслуживанию долга Хэтфилд Филипс поручил Savills продавать центры. ^{[ 26 ]}

Примечания и ссылки

^ Jump up to: ^а ^б «Одобрен мегацентр Шрусбери стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов» , Construction Enquirer , 19 апреля 2012 г.
^ «UKCPT получает разрешение на перепланировку в Шрусбери» , Property Magazine International , 19 апреля 2012 г.
^ «Планы развития торгового центра Шрусбери на выставке» , BBC Shropshire , 14 июля 2011 г.
^ «Торговый центр New Riverside в Шрусбери задерживается» , shropshirelive.com , 20 мая 2013 г., заархивировано из оригинала 4 марта 2016 г. , получено 12 июня 2013 г.
^ стр. 54, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование Нью-Риверсайд-Шрусбери, Совет Шропшира, исх. 12/00409/ОВОС
^ стр. 64, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование Нью-Риверсайд-Шрусбери, Совет Шропшира, исх. 12/00409/ОВОС
^ стр. 66-72, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование Нью-Риверсайд-Шрусбери, Совет Шропшира, ссылка. 12/00409/ОВОС
^ стр. 74, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование Нью-Риверсайд-Шрусбери, Совет Шропшира, исх. 12/00409/ОВОС
^ http://www.propertyweek.com/news/isis-sells-£25m-shrewsbury-shopping-centre/3029609.article ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
^ «Деловые новости, местные новости, экспертное мнение» . Бирмингем Пост . 4 мая 2010 г. Проверено 22 июля 2017 г.
^ Честерс, Лаура (31 марта 2010 г.). «Завершена продажа трио торговых центров Шрусбери» . Неделя недвижимости . Проверено 22 июля 2017 г.
^ «Ширер формирует Шрусбери» . Неделя недвижимости. 29 октября 2010 г. Проверено 22 июля 2017 г.
^ Томас, Хелен (4 июня 2004 г.). «Центральная сцена Шрусбери» . Неделя недвижимости . Проверено 22 июля 2017 г.
^ «Заявка на торговые центры возвращается в нужное русло «Звезда Шропшира» . Архивировано из оригинала 28 июля 2012 года . Проверено 17 мая 2011 г.
^ [1] ^{[ мертвая ссылка ]}
^ Jump up to: ^а ^б ^с «Эволюция Дарвина начинается. (Недвижимость Данидина)», Estates Gazette , 19 февраля 2005 г.
^ Jump up to: ^а ^б Паркер, Грэм (8 августа 2003 г.), «Торговая недвижимость - Данидин реконструирует Шрусбери» , Retail Week
^ Ид, Кристина (3 июня 2005 г.), «Эклектичный застройщик» , Property Week.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Коулетт, Мэри (20 октября 2005 г.), «Застройщик привлекает местных жителей к участию в планировании торговых центров» , PR Week. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
↑ По разным источникам, Данидин был продан за 115, 118 или 120 миллионов фунтов стерлингов.
^ «Данедин продает розничную торговлю, чтобы купить промышленную недвижимость (Dunedin Property)», Estates Gazette , 11 ноября 2006 г.
^ Круз, Шинейд (29 сентября 2006 г.), «Protego дебютирует в корзине фондов торгового центра стоимостью 350 миллионов фунтов стерлингов» , Property Week
^ «Предложение торговых центров возвращается в нужное русло» , Shropshire Star , 1 ноября 2006 г. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}
^ Рэйвен Медоуз , Ramboll UK Limited
^ Робертс, Рассел (8 сентября 2009 г.), «Трейдеры опасаются распродажи в торговых центрах» , Shropshire Star , заархивировано из оригинала 11 сентября 2009 г.
^ Честерс, Лаура (4 сентября 2009 г.), «Торговый центр Шрусбери выставлен на продажу специальным сервисным центром» , Property Week

См. также

Торговый центр Дарвин
Торговый центр Телфорд - торговый центр в соседнем Телфорде.

52 ° 42'33 "N 2 ° 45'14" W / 52,70917 ° N 2,75389 ° W / 52,70917; -2,75389

[constructionenquirer1-1] Jump up to: ^а ^б «Одобрен мегацентр Шрусбери стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов» , Construction Enquirer , 19 апреля 2012 г.

[2] «UKCPT получает разрешение на перепланировку в Шрусбери» , Property Magazine International , 19 апреля 2012 г.

[3] «Планы развития торгового центра Шрусбери на выставке» , BBC Shropshire , 14 июля 2011 г.

[4] «Торговый центр New Riverside в Шрусбери задерживается» , shropshirelive.com , 20 мая 2013 г., заархивировано из оригинала 4 марта 2016 г. , получено 12 июня 2013 г.

[5] стр. 54, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование Нью-Риверсайд-Шрусбери, Совет Шропшира, исх. 12/00409/ОВОС

[6] стр. 64, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование Нью-Риверсайд-Шрусбери, Совет Шропшира, исх. 12/00409/ОВОС

[7] стр. 66-72, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование Нью-Риверсайд-Шрусбери, Совет Шропшира, ссылка. 12/00409/ОВОС

[8] стр. 74, Заявление о проектировании и доступе, заявка на планирование Нью-Риверсайд-Шрусбери, Совет Шропшира, исх. 12/00409/ОВОС

[9] ttp://www.propertyweek.com/news/isis-sells-£25m-shrewsbury-shopping-centre/3029609.article ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[10] «Деловые новости, местные новости, экспертное мнение» . Бирмингем Пост . 4 мая 2010 г. Проверено 22 июля 2017 г.

[11] Честерс, Лаура (31 марта 2010 г.). «Завершена продажа трио торговых центров Шрусбери» . Неделя недвижимости . Проверено 22 июля 2017 г.

[12] «Ширер формирует Шрусбери» . Неделя недвижимости. 29 октября 2010 г. Проверено 22 июля 2017 г.

[13] Томас, Хелен (4 июня 2004 г.). «Центральная сцена Шрусбери» . Неделя недвижимости . Проверено 22 июля 2017 г.

[14] «Заявка на торговые центры возвращается в нужное русло «Звезда Шропшира» . Архивировано из оригинала 28 июля 2012 года . Проверено 17 мая 2011 г.

[15] [1] ^{[ мертвая ссылка ]}

[evolution-16] Jump up to: ^а ^б ^с «Эволюция Дарвина начинается. (Недвижимость Данидина)», Estates Gazette , 19 февраля 2005 г.

[RW-17] Jump up to: ^а ^б Паркер, Грэм (8 августа 2003 г.), «Торговая недвижимость - Данидин реконструирует Шрусбери» , Retail Week

[18] Ид, Кристина (3 июня 2005 г.), «Эклектичный застройщик» , Property Week.

[prweek-19] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Коулетт, Мэри (20 октября 2005 г.), «Застройщик привлекает местных жителей к участию в планировании торговых центров» , PR Week. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[20] По разным источникам, Данидин был продан за 115, 118 или 120 миллионов фунтов стерлингов.

[21] «Данедин продает розничную торговлю, чтобы купить промышленную недвижимость (Dunedin Property)», Estates Gazette , 11 ноября 2006 г.

[22] Круз, Шинейд (29 сентября 2006 г.), «Protego дебютирует в корзине фондов торгового центра стоимостью 350 миллионов фунтов стерлингов» , Property Week

[23] «Предложение торговых центров возвращается в нужное русло» , Shropshire Star , 1 ноября 2006 г. ^{[ постоянная мертвая ссылка ]}

[24] Рэйвен Медоуз , Ramboll UK Limited

[25] Робертс, Рассел (8 сентября 2009 г.), «Трейдеры опасаются распродажи в торговых центрах» , Shropshire Star , заархивировано из оригинала 11 сентября 2009 г.

[26] Честерс, Лаура (4 сентября 2009 г.), «Торговый центр Шрусбери выставлен на продажу специальным сервисным центром» , Property Week

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]