Закон о хорошем землевладении
| Закон о хорошем землевладении | |
|---|---|
 | |
| Генеральные штаты Нидерландов | |
| |
| Прошел мимо | Палата представителей |
| Прошедший | 7 марта 2023 г. |
| Прошел мимо | Сенат |
| Прошедший | 21 марта 2023 г. |
| Первая палата: Палата представителей | |
| Представлено | Хьюго Младший |
| Статус: Действует | |
Закон о добром землевладении ( голландский : Wet goed verhuurderschap ) — это закон, регулирующий аренду арендованного жилья в Нидерландах.
Законодательная история
[ редактировать ]Закон о добросовестном землевладении был внесен в Палату представителей министром жилищного строительства и территориального планирования Уго де Йонге 7 июня 2022 года. Он был принят органом 7 марта 2023 года 147 голосами из 150 за; только группа Ван Хага проголосовала против. Сенат . одобрил законопроект 21 марта без голосования [ 1 ] [ 2 ]
Закон о доступной аренде
[ редактировать ]Де Йонге впервые предложил Закон о доступной арендной плате весной 2022 года, намереваясь повысить доступность арендуемой недвижимости для граждан среднего класса , которые не имеют права на получение государственного жилья, путем введения контроля за арендной платой . [ 3 ] [ 4 ] Он официально представил законопроект в Палате представителей как поправку к Закону о добром землевладении 5 февраля 2024 года. [ 5 ] Арендная плата за дома с рейтингом менее 186 баллов в соответствии с системой баллов, уже используемой для государственного жилья (менее 147 баллов), будет ограничена в новых контрактах. [ 6 ] Ожидалось, что около 300 000 домов будут относиться к этой категории. Баллы начисляются за такие характеристики, как размер и уровень изоляции объекта недвижимости. [ 3 ] Максимальная арендная плата за дома с 186 баллами составит 1123 евро в месяц, а арендная плата может повышаться ежегодно максимум на увеличение средней заработной платы в коллективных договорах плюс один процентный пункт. Чтобы стимулировать жилищное строительство, в новом строительстве до 2026 года будет разрешено иметь арендную плату на 10% выше. [ 3 ] [ 7 ]
Законопроект, представленный Де Йонге в Палату представителей, во многом отличался от его первоначального предложения, сделанного в ответ на предупреждение Государственного совета о том, что законопроект сделает нидерландские рынки жилья менее привлекательными для инвесторов. Пересмотренная версия включала более высокое разрешенное ежегодное повышение арендной платы, более широкое исключение для нового строительства и более высокую арендную плату для недвижимости с высокой стоимостью. [ 6 ] [ 7 ] Несмотря на поправки Де Йонге, в основном правоцентристские партии по-прежнему считали, что это предложение приведет к снижению арендного фонда в результате снижения доходов арендодателей. [ 3 ] Поскольку четвертый кабинет Рютте был временным правительством , Палата представителей могла запретить рассмотрение законопроекта, объявив его спорным. Однако это действие не было поддержано большинством. [ 8 ] Закон о доступной арендной плате был принят Палатой представителей в апреле 2024 года 112 голосами из 150; несколько правоцентристских и правых партий, включая ВВД и БББ, находились в оппозиции. Поправка GroenLinks-PvdA снизила разрешенную арендную плату за недвижимость с низким энергетическим рейтингом. [ 9 ] [ 10 ] Сенат принял законопроект 25 июня 2024 года, и он вступил в силу 1 июля. [ 11 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Wet goed verhuurderschap» [Закон о хорошем землевладении]. Палата представителей (на голландском языке) . Проверено 6 февраля 2024 г.
- ^ « Закон о хорошем землевладении». Сенат (на голландском языке) . Проверено 6 февраля 2024 г.
- ^ Jump up to: а б с д «Minister dient huurwet in, steun in Tweede Kamer onzeker» [Министр подает новый законопроект об аренде, не уверенный в поддержке в Палате представителей]. НОС (на голландском языке). 6 февраля 2024 г. Проверено 6 февраля 2024 г.
- ^ Оббинк, Ханне (6 февраля 2024 г.). «Снижение арендной платы? Это должно было произойти десять лет назад» [Снижение арендной платы? Это нужно было сделать десять лет назад]. Трау (на голландском языке) . Проверено 10 февраля 2024 г.
- ^ «Wet betaalbare huur» [Закон о доступной арендной плате]. Палата представителей (на голландском языке) . Проверено 6 февраля 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Ван Рейн, Эрик; Вользак, Мартина (6 февраля 2024 г.). «Спасает ли Де Йонге свой закон об аренде «далеко идущими» уступками инвесторам в жилье?» [Экономит ли Де Йонге свои счета за арендованное жилье за счет «далеко идущих» уступок инвесторам?]. Het Financieele Dagblad (на голландском языке) . Проверено 7 февраля 2024 г.
- ^ Jump up to: а б «Уходящий министр Де Йонге хочет добиться снижения арендной платы до того, как придет новый кабинет министров» [Уходящий министр Де Йонге хочет снизить арендную плату до того, как новый кабинет будет приведен к присяге]. Новости RTL (на голландском языке). 6 февраля 2024 г. . Проверено 6 февраля 2024 г.
- ^ Вользак, Мартина (8 февраля 2024 г.). « Счет за аренду Де Йонге преодолевает первое препятствие благодаря поддержке NSC и PVV». Финансовый журнал (на голландском языке) . Проверено 11 февраля 2024 г.
- ^ Вользак, ВМФ (25 апреля 2024 г.). «Палата представителей подавляющим большинством голосов принимает новый законопроект об аренде» [Большое большинство Палаты представителей голосует за новый законопроект об аренде]. Het Financieele Dagblad (на голландском языке) . Проверено 25 апреля 2024 г.
- ^ «Широкая поддержка в Палате представителей более строгой борьбы с непомерной арендной платой]. НОС (на голландском языке). 25 апреля 2024 г. Проверено 25 апреля 2024 г.
- ^ Ван Эйсден, Ауке (25 июня 2024 г.). «В последнюю неделю Рютте IV Сенат также голосует за спорный законопроект об аренде министра Де Йонге» [Сенат также голосует за спорный законопроект об аренде министра Де Йонге на последней неделе Рютте IV]. Трау (на голландском языке) . Проверено 25 июня 2024 г.