Закон о предотвращении незаконного выселения и незаконного занятия земель 1998 года.

Закон о предотвращении незаконного выселения и незаконного занятия земель 1998 года.
Закон о предотвращении незаконного выселения и незаконного занятия земель 1998 года.
Парламент Южной Африки
	скрывать Длинное название Предусмотреть запрет на незаконное выселение; предусмотреть процедуры выселения незаконных оккупантов; и отменить Закон о предотвращении незаконного сквоттинга 1951 года и другие устаревшие законы; и предусмотреть вопросы, связанные с этим. ;
Цитирование	Закон № 19 1998 года.
Принят	Парламент Южной Африки
Согласен на	5 июня 1998 г.
	Статус: Действует

Закон о предотвращении незаконного выселения и незаконного занятия земли (PIE) ^{[ 1 ]} — это акт Парламента , Южной Африки вступивший в силу 5 июня 1998 года и направленный на предотвращение произвольных выселений .

Согласно Конституции Южной Африки : «Никто не может быть выселен из дома или снесен без постановления суда, вынесенного после рассмотрения всех соответствующих обстоятельств. Никакое законодательство не может допускать произвольных выселений». ^{[ 2 ]} PIE устанавливает процедуру, которой необходимо следовать в случае таких выселений. ^{[ 3 ]} В деле Муниципалитет Порт-Элизабет против различных оккупантов , ^{[ 4 ]} Конституционный суд установил, что он «прямо требует от суда привнести элементы милосердия и сострадания в формальные структуры закона». ^{[ 5 ]}

Процедура выселения ^{[ 6 ]}

Процедура выселения исключает rei vindicatio и другие общеправовые средства защиты прав собственности. PIE применяется также в тех случаях, когда оккупация изначально была законной, но позже стала незаконной. ^{[ 7 ]} Для частных владельцев в рамках PIE предусмотрены различные процедуры. ^{[ 8 ]} срочные заявки ^{[ 9 ]} и органы гос. ^{[ 10 ]} Уведомление должно быть направлено не позднее, чем за четырнадцать календарных дней. ^{[ 11 ]} до слушания и должно включать следующее:

уведомление о возбуждении дела;
дата слушания;
основания производства по делу; и
информация о праве на явку.

В случае с частными владельцами ^{[ 12 ]} суд рассмотрит продолжительность оккупации. Если прошло менее шести месяцев, приказ о выселении будет вынесен только в том случае, если это будет «справедливо и равноправно», «после рассмотрения всех соответствующих обстоятельств, включая права и потребности пожилых людей, детей, инвалидов и домохозяйства, возглавляемые женщинами». ^{[ 13 ]} Если прошло более шести месяцев, приказ о выселении все равно должен быть справедливым и беспристрастным, однако обстоятельства, которые необходимо учитывать, усугубляются вопросом о том, "была ли земля [...] или может ли она быть разумно предоставлена в распоряжение [... ] для переселения незаконного оккупанта». Исключением является «когда земля продается в порядке исполнительного производства в соответствии с ипотекой». ^{[ 14 ]}

Срочные заявки ^{[ 15 ]} предоставляются в случае, если причинен существенный вред «любому лицу или имуществу, если незаконный оккупант не будет немедленно выселен с земли», ^{[ 16 ]} когда «вероятные трудности для владельца или любого другого пострадавшего лица [...] превышают вероятные трудности для незаконного оккупанта», ^{[ 17 ]} и когда нет другого эффективного средства правовой защиты. ^{[ 18 ]}

Прецедентное право

В деле «Жители сообщества Джо Слово против Тубелиша Хоумс» , ^{[ 19 ]} властями Кейптауна было подано заявление о выселении лиц из неформального поселения Джо Слово в рамках PIE, ^{[ 20 ]} утверждая, что эта собственность была необходима для строительства доступного жилья для бедных людей. Высокий суд удовлетворил приказ, а жители, получив согласие властей, обратились в Конституционный суд на том основании, что они не являются незаконными оккупантами. ^{[ 21 ]}^{[ 22 ]} и поэтому не могли быть выселены. Суд удовлетворил выселение, но постановил предоставить оккупантам альтернативное жилье.

В деле «Муниципалитет Порт-Элизабет против различных оккупантов » муниципалитет добивался выселения лиц, незаконно занимающих муниципальную землю, по требованию владельцев соседних земель. Высокий суд удовлетворил это постановление, но по апелляции в Верховный апелляционный суд постановление было отменено. Муниципалитет, в свою очередь, обратился в Конституционный суд, который постановил, что у местных органов власти нет безусловной конституционной обязанности предоставлять альтернативное жилье с точки зрения ПИЕ. ^{[ 23 ]} «Однако в общих чертах, — писал Дж. Сакс, — суд должен неохотно выдавать разрешение на выселение относительно оседлых жильцов, если только он не удостоверится, что разумная альтернатива доступна, даже если это только в качестве временной меры до окончательного доступа к жилью в официальная жилищная программа». ^{[ 24 ]}

В деле Blue Moonlight Properties против Оккупантов Саратога-авеню , ^{[ 25 ]} ответчик, частный землевладелец, вручил оккупантам уведомление о выселении. Они сопротивлялись, заявляя о защите в рамках PIE и утверждая, что они имеют право продолжать свою оккупацию до тех пор, пока муниципалитет города Йоханнесбурга не предоставит альтернативное жилье. Город оспорил эту обязанность; респонденты утверждали, что его политика была произвольной и дискриминационной. Таким образом, вопрос заключался в том, обязаны ли частные землевладельцы предоставлять альтернативное жилье незаконным жильцам с точки зрения ПИЕ. ^{[ 26 ]} или должно ли бремя пасть на город. Суд установил, что следует сбалансировать права собственников недвижимости, предусмотренные Конституцией ^{[ 27 ]} с бедняками и оккупантами, ^{[ 28 ]} и постановил, что право землевладельцев на равенство ^{[ 29 ]} были бы нарушены, если бы государство обременяло их предоставлением альтернативного жилья без компенсации. Обязательство обеспечить доступ лежало на городе, и город не мог передать это обязательство частным землевладельцам. Суд обязал Blue Moonlight Properties выплатить компенсацию и установил, что город нарушил свою конституционную обязанность постепенно предоставлять достаточное жилье. ^{[ 30 ]} Оно было обязано ежемесячно производить денежную выплату до тех пор, пока не будет найдено такое жилье.

См. также

Ссылки

Книги

Х. Мостерт и А. Папа (ред.) Принципы права собственности в Южной Африке, 1-е изд. (2010 г.).

Случаи

Уставы

Закон № 19 от 1998 года о предотвращении незаконного выселения и незаконного занятия земель.

Внешние ссылки

Примечания

^ Закон 19 1998 г.
^ с 26 (3).
^ Мостерт и Папа 217.
^ 2005 (1) AT 217 (CC).
^ К 37.
^ «Как выселить жильца из жилого помещения» . 1 ноября 2022 г.
^ Ндлову в Нгкобо; Беккер и другие против Жики 2003 (1) SA 113 (SCA).
^ с 4.
^ с 5.
^ с 6.
^ Раздел 4 (2) Закона о PIE
^ с 4.
^ с 4 (6).
^ с 4 (7).
^ с 5.
^ с 5(1)(а).
^ с 5(1)(б).
^ с 5(1)(с).
^ 2010 (3) AT 454 (CC).
^ с 5.
^ с 6(1)(а).
^ В соответствии со статьей 1(ii) согласие может быть «выраженным или молчаливым [...] в письменной форме или иным образом».
^ с 6 (3).
^ 233Г-Х.
^ 2009 (1) AT 470 (W).
^ с 4.
^ с 25.
^ с 26.
^ с 9.
^ с 9.

[1] Закон 19 1998 г.

[2] с 26 (3).

[3] Мостерт и Папа 217.

[4] 2005 (1) AT 217 (CC).

[5] К 37.

[6] «Как выселить жильца из жилого помещения» . 1 ноября 2022 г.

[7] Ндлову в Нгкобо; Беккер и другие против Жики 2003 (1) SA 113 (SCA).

[8] с 4.

[9] с 5.

[10] с 6.

[11] Раздел 4 (2) Закона о PIE

[12] с 4.

[13] с 4 (6).

[14] с 4 (7).

[15] с 5.

[16] с 5(1)(а).

[17] с 5(1)(б).

[18] с 5(1)(с).

[19] 2010 (3) AT 454 (CC).

[20] с 5.

[21] с 6(1)(а).

[22] В соответствии со статьей 1(ii) согласие может быть «выраженным или молчаливым [...] в письменной форме или иным образом».

[23] с 6 (3).

[24] 233Г-Х.

[25] 2009 (1) AT 470 (W).

[26] с 4.

[27] с 25.

[28] с 26.

[29] с 9.

[30] с 9.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]

[ 30 ]

Процедура выселения [ 6 ]