Площадь лидерства
| Площадь лидерства | |
|---|---|
 Площадь Единого Лидерства и скульптура Галактики | |
 | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Офис |
| Расположение | 211 Норт Робинсон Авеню, Оклахома-Сити, Оклахома Соединенные Штаты |
| Координаты | 35°28′10″N 97°31′00″W / 35.46944°N 97.51667°W |
| Строительство началось | 1982 |
| Открытие | 1984 |
| Расходы | 94 миллиона долларов |
| Владелец | Оливер Инвестментс |
| Управление | Ньюмарк Грабб Леви Стрэндж Беффорт |
| Высота | |
| Крыша | 285 футов (87 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 22 и 16 |
| Площадь пола | 782 315 футов 2 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Роберт Б. Ролофф, Creation & Roloff |
| Разработчик | Лидерство Пропертиз Инк. |
| Инженер-строитель | Гроссман-Кит Инжиниринг; ЗФИ Инжиниринг |
| Генеральный подрядчик | ХА Лотт, Инк. |
| Ссылки | |
| [ 1 ] | |
Leadership Square — многофункциональный офисный комплекс в центре города Оклахома-Сити , штат Оклахома , США . Комплекс был построен в 1984 году и включает в себя одну площадь лидерства (Северная башня) и две площади лидерства (Южная башня). One Leadership Square выше: 285 футов (87 м) и 22 этажа . Площадь двух лидеров имеет высоту 224 фута (68 м) и 16 этажей. [ 2 ] Это 10-е и 19-е по высоте здания в Оклахома-Сити соответственно. [ 3 ]
История
[ редактировать ]План Пей — это генеральный план реконструкции Оклахома-Сити, подготовленный в 1960-х годах. План предусматривал снос существующих построек и строительство новых коммерческих зданий на большей части центра города, включая тот, который сейчас занимает площадь Лидерства. [ 4 ] [ 5 ] Первоначально в планах этого места было построить офисную башню высотой не менее 60 этажей. Крах Penn Square Bank в 1982 году и ослабление рынка нефти вызвали проблемы с арендой, и дизайн был сокращен. Первоначально в качестве застройщика выступала Daon Development Corporation , но возникший антагонизм по отношению к неамериканским организациям и задолженность Daon привели к переходу на Leadership Properties Inc., дочернюю компанию по недвижимости Oklahoma Land and Exploration Company. [ 6 ] [ 7 ]
Здание, построенное в 1984 году, принадлежало компании Metropolitan Life Insurance Company и управлялось CB Richard Ellis . Общая стоимость здания в Оклахома-Сити на тот момент составила 94 миллиона долларов. [ 8 ] Здание на площади Лидерства частично заменило семиэтажную башню Местной федеральной ссудо-сберегательной службы, построенную в 1958 году. [ 9 ] Обвал цен на нефть в середине 1980-х годов отрицательно повлиял на заполняемость и стоимость сразу после открытия. [ 10 ]
В апреле 2000 года MetLife продала Leadership Square компании LSQ Investors, дочерней компании Dorchester Capital . В результате этой сделки здание перешло в местную собственность. Цена в 45 миллионов долларов равнялась 57,52 доллара за квадратный фут, что ниже ожидаемой. На момент продажи в 2000 году 78 процентов здания было сдано в аренду со ставкой аренды 13,50 долларов за квадратный фут в год. Price Edwards & Company взяла на себя управленческие обязанности. В 2000 году основными арендаторами были Bank of America , Massachusetts Mutual Life Insurance Company , Merrill Lynch , Paine Webber , Smith Barney и Grant Thornton , а также местные юридические фирмы McAfee & Taft, Phillips McFall McVay и Gable & Gotwals. [ 3 ] [ 11 ]
В мае 2005 года Oliver Investments приобрела Leadership Square за 61 миллион долларов. [ 12 ] [ 13 ] Оценочная стоимость объекта составила 77 миллионов долларов. Ставка аренды колебалась от 14,50 до 16,00 долларов за квадратный фут. [ 14 ] [ 15 ] Ньюмарк Грабб Леви Стрэндж Беффорт содействовал сделке и взял на себя управление зданием. Основными арендаторами Leadership Square были Bank of America, McAfee & Taft, Phillips McFall McVay, Massachusetts Mutual Life Insurance Co., Merrill Lynch, Paine Webber, Smith Barney, Gable & Gotwals Attorneys и Grant Thornton.
В 2012 году годовая ставка аренды составила $18,50 за квадратный фут. По состоянию на 2017 год годовая ставка аренды составляет 24 доллара за квадратный фут. [ 16 ] [ 17 ]
Функции
[ редактировать ]Площадь здания на площади Лидерства составляет 782 315 квадратных футов, из которых 735 000 квадратных футов сдаются в аренду. Четырехэтажный атриум соединяет две башни. Участок площадью 2,24 акра в центре Оклахома-Сити. В здании есть двухуровневый гараж на 340 автомобилей и прямой доступ к зеленому туннелю метро Оклахома-Сити .
На восточной площади находится 14-тонная скульптура « Галактика » Александра Либермана высотой 45 футов . Скульптура была заказана Либерману арт-консультантом Шэрон Корган Либер из Architectural Arts Company для ее клиента Leadership Properties, Inc. Произведение было посвящено в 1985 году. [ 18 ] [ 19 ]
Архитектура
[ редактировать ]Площадь Лидерства выполнена в классическом международном стиле модернистском из стекла и стали. В конструкции реализована технология стекла PPG Solarban для блокировки солнечного нагрева.
Арендаторы
[ редактировать ]- БКД, ТОО
- Банк Америки
- Кардинал Ривер Энерджи
- Коннер и Уинтерс, ТОО
- Элиас, Books, Brown & Nelson, ПК
- Включить Midstream Partners, LP [ 20 ]
- Гейбл Готвалс, советник
- Гарднер Таненбаум Холдингс
- Грант Торнтон
- Макафи и Тафт
- Мориколи Келлог и Глисон, ПК
- ПрайсуотерхаусКуперс
- Томлинсон, Раст, МакКинстри и Грейбл, ПК
- Решения Valiant для механизированной добычи
- Уэллс Нельсон и партнеры
- Уилгесс и Гарретт
События
[ редактировать ]«Тройной собачий вызов маленького Вилли» — это соревнование по бегу по башне, которое проводится ежегодно с 2012 года. Забег включает в себя пробежку по 138 лестничным маршам в обеих башнях и прилегающей 31-этажной башне Оклахома . Спонсоры забега утверждают, что это единственный забег по бегу по башне, в котором участники бегут не только вверх по лестнице, но и вниз. В состав подразделений входят отдельные лица, бригады и пожарные в полной экипировке. Опция Triple Dog Squared удваивает количество рейсов. Вырученные средства пойдут на пользу местным благотворительным организациям. [ 21 ] [ 22 ]
В 2017 году мероприятие OKC Over the Edge по сбору средств для Среды обитания человечества в Центральной Оклахоме включало спуск по веревке с вершины Площади двух лидеров. [ 23 ]
См. также
[ редактировать ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Площадь лидерства» . Страница Небоскреба .
- ^ https://www.skyscrapercenter.com/building/leadership-square-north/44006
- ^ Перейти обратно: а б Мизе, Ричард (30 апреля 2000 г.). «Местные жители покупают площадь Лидерства» . Оклахоман . Оклахома-Сити . Проверено 26 ноября 2017 г.
- ^ Бэррон, Дженнифер (4 февраля 2011 г.). «Что это за черт? Галактика Александра Либермана» . окк.нет . Проверено 4 января 2017 г.
Площадь Лидерства была построена в рамках последнего этапа первоначального проекта «План Пей».
- ^ Карта центрального делового района Пей План
- ^ «Площадь лидерства» . Роберт Б. Ролофф, архитектор . Август 2013 года . Проверено 26 ноября 2017 г.
- ^ Паскаль, январь (14 ноября 1982 г.). «Совершенно новый горизонт появляется, когда план обновления города становится реальностью» . Оклахоман . Оклахома-Сити . Проверено 27 ноября 2017 г.
Очевидно дальнейшее коммерческое развитие: такие проекты, как комплекс «Площадь лидерства» стоимостью 60 миллионов долларов, находятся в стадии строительства. Площадь Лидерства будет состоять из зданий-близнецов из термического стекла, соединенных четырехэтажным атриумом. Южное здание будет 17-этажным, а северное — 22-этажным. Общий вход спроектирован так, чтобы ослеплять воображение: колонны из нержавеющей стали с зеркальной отделкой, элементы итальянского серого мрамора и двухцветные гранитные полы, подобные тем, которые используются в Керр-парке. «Каждый раз, когда вы увидите это мельком, оно бросается в глаза», — сказал Бозалис, дизайнер Leadership Square.
- ^ Нельсон, Мэри Джо (31 декабря 1989 г.). «План центра города терпит неудачу, в то время как другие терпят неудачу» . Оклахоман . Оклахома-Сити . Проверено 27 ноября 2017 г.
Leadership Square, пара зеркальных офисных башен на Робинсон и Парк-авеню, стоимостью 94 миллиона долларов, стала крупнейшей инвестицией в истории города.
- ^ Росточил, Линн (2017). Современная архитектура Оклахома-Сити середины века . Издательство Аркадия. п. 64. ИСБН 9781439663349 .
- ^ Миллер, Мэриан (29 апреля 1984 г.). «Близится дата открытия Площади Лидерства» . Оклахоман . Оклахома-Сити . Проверено 27 ноября 2017 г.
Площадь Лидерства быстро приближается к своему торжественному открытию 15 июня, в котором всего два арендатора, но владельцы и директор по аренде не беспокоятся о влиянии рынка мягких офисов на здание в центре города площадью 782 000 квадратных футов.
- ^ Мизе, Ричард (23 июня 2001 г.). «Новое офисное здание Athenian в центре города близится к завершению» . Оклахоман . Оклахома-Сити, ок . Проверено 29 ноября 2017 г.
По словам Прайса Эдвардса, помещения на площади Лидерства, построенной в 1984 году по адресу 211 N Robinson, и Oklahoma Tower, построенной в 1982 году по адресу 210 Park Ave., сдаются в аренду по цене 13,50 долларов за фут на аналогичных условиях.
- ^ Мизе, Ричард (3 апреля 2005 г.). «Сделка в центре города достигнута» . Оклахоман . Оклахома-Сити . Проверено 27 ноября 2017 г.
Leadership Square, крупнейший небоскреб города, имеет площадь 782 315 квадратных футов и является домом для таких арендаторов, как Bank of America, Merrill Lynch, Grant Thornton, Wachovia Securities и McAfee & Taft. Здание, построенное в 1982-1984 годах стоимостью 94 миллиона долларов, имеет 21 этаж в северной башне, 16 этажей в южной башне и двухуровневый гараж на 340 автомобилей. LSQ Investors LLC, дочерняя компания Dorchester Capital, заплатила 45 миллионов долларов за Leadership Square в 2000 году. Стоимость недвижимости резко упала вместе со стоимостью другой недвижимости во время нефтяного кризиса 1980-х годов.
- ^ Грейди, Памела (29 августа 2008 г.). «Бизнесмены OKC планируют приобрести City Place» . Газета Медиа . Оклахома-Сити . Проверено 27 ноября 2017 г.
В мае 2005 года [Рой Оливер и Марк Беффорт] также приобрели Leadership Square и Oklahoma Tower, два офисных здания в центре города, более чем за 90 миллионов долларов. Площадь Лидерства с двумя башнями на проспекте Н. Робинсона, 211 была построена в 1984 году. Южная башня состоит из 16 этажей, а северная башня состоит из 21 этажа общей площадью 735 000 квадратных футов.
- ^ Структурные условия и условия обеспечения для JP Morgan Chase Commercial Mortgage Securities Trust 2007-CIBC18 , SEC, 12 февраля 2007 г., стр. 73–74 , получено 29 ноября 2017 г .: Leadership Square продана за 61 млн долларов США, оценочная стоимость составила 77 млн долларов США, 732 122 долларов США. (аренда) квадратных футов, а базовая арендная плата PSF — от 14,50 до 16,00 долларов США.
- ^ Forbes, Лори (21 ноября 2006 г.), Tronox Inks, «Крупнейшая аренда офисов года»; Производитель перемещает штаб-квартиру корпорации на One Leadership Square , Вашингтон, округ Колумбия: CoStar Realty Information Inc. , получено 29 ноября 2017 г. ,
Средняя арендная плата составляет 16,50 долларов США за квадратный фут в год.
- ^ «Потенциальный блокбастер: продажа здания SandRidge может войти в десятку крупнейших сделок» . Компания Стэн Джонсон . Проверено 29 ноября 2017 г.
В 2012 году стоимость площади Leadership Square составляла 18,50 долларов за квадратный фут, а сейчас она выросла до 24 долларов за квадратный фут.
- ^ Обзор рынка офисной недвижимости Оклахома-Сити за полугодие (PDF) , Price Edwards & Company, 2016 г., стр. 3 : За Площадь Лидерства – 735 514 RSF; 40 399 вакантных SF; 5% Свободных %; Ставка 24,00 доллара США; 20% КАФ. Совокупная арендная ставка класса А для центрального делового района составила 23,35 доллара за квадратный фут.
- ^ Прайс, Мэри Сью (9 февраля 1985 г.). Скульптура «Галактика, посвященная художником» на площади Лидерства . Оклахоман . Оклахома-Сити . Проверено 27 ноября 2017 г.
«Галактика», скульптура Александра Либермана стоимостью 300 000 долларов, была открыта на церемонии, в которой приняли участие Либерман, мэр Энди Коутс, директор Музея искусств Оклахомы Дэвид Микенберг и Джо Лав, председатель правления компании Leadership Properties Inc., которая приобрела работу.
- ^ Бейкер, Ким; Джерниган, Джон (2014). Оклахома Незабываемая . Дальняя Пресса. п. 67. ИСБН 9781560375937 .
- ^ Мизе, Ричард (10 декабря 2011 г.). «Площадь лидерства в центре Оклахома-Сити получила новую энергию благодаря Enogex» . Оклахоман . Оклахома-Сити . Проверено 26 ноября 2017 г.
- ^ Мизе, Ричард (28 ноября 2012 г.). «Соревновательный подъем по лестнице в Оклахома-Сити: вызов маленького Вилли» . Оклахоман . Оклахома-Сити . Проверено 26 ноября 2017 г.
- ^ «5-й ежегодный турнир Little Willie's Triple Dog Dare собирает деньги для Альянса бездомных» . Оклахоман . Оклахома-Сити. 3 декабря 2016 г. Проверено 26 ноября 2017 г.
- ^ Инглиш, Митч (20 июля 2017 г.). «Среда обитания человечества в Центральной Оклахоме – «ЗА ГРАНЬ!» » . Новости Фокс 25 . Оклахома-Сити . Проверено 26 ноября 2017 г.