Поверхности

Суперфиции — это латинский юридический термин, обозначающий все, что расположено на земле и прикреплено к ней, и чаще всего относится к зданию, возведенному на земле, принадлежащей другому лицу.

римское право

По римскому праву право собственности на здание считалось неотделимым от права собственности на землю под ним. Лицо, имевшее право использовать землю для застройки, известное как суперфикарий , пользовалось правом использовать застройку, завещать ее своим наследникам и обременять ее, несмотря на то, что она не «владела» ею напрямую. Право было известно как Jus Superficiarium . ^{[ 1 ]}

Страны Европейского Союза

Под заголовком «Аренда зданий» в отчете о праве на недвижимость в Европейском Союзе описываются отдельные законные вещные права , называемые правами на застройку, залогом за строительство, арендой зданий или Erbbaurecht, которые дают право на полное владение зданиями, возведенными на (включая вышеперечисленные) или ниже) чужая земля в течение длительного времени. ^{[ 2 ]}

Нидерланды

Право застройки – это право на недвижимость, которое позволяет его собственнику – суперфициару – владеть или приобретать для себя здания, сооружения или растения внутри, на или над недвижимой вещью, принадлежащей кому-либо другому (статья 5:101 (1) Гражданского кодекса Нидерландов). Код). ...Право застройки может, кроме того, служить для приобретения в собственность труб, кабелей и трубок под или над чужой землей. ^{[ 3 ]}

Румынское право

В новом Гражданском кодексе Румынии суперфиций определяется следующим образом: право владеть или возводить здание на чужой земле, над или под землей на этой земле, на которой суперфициарий приобретает право пользования (статья 693). ^{[ 4 ]}

Японское право

Японское законодательство предусматривает аналогичное право, известное как чидзёкен ( 地上権 , букв. «Надземные права») на японском языке и официально переводится как «поверхности».

Это право определяется статьей 265 Гражданского кодекса как право использовать землю другого лица с целью владения постройками, деревьями или бамбуком. Однако суперфиций не ограничивается этими целями. Например, компании метро в Японии получают право проезда под собственностью, принадлежащей другим лицам.

Суперфиций также может быть создан в силу закона, когда ипотека лишена права выкупа. Если обращение взыскания приводит к тому, что земля и здание(а) на ней переходят в отдельную собственность, но на момент создания ипотеки земля и здание(а) принадлежали одному и тому же лицу, тогда возникает «законное поверхностное владение» ( 法定地上権 , хотэй). chijōken ) создается автоматически, чтобы облегчить отдельное владение зданием(ами).

земли В отличие от аренды , суперфиций считается правом собственности , может быть бессрочным, не налагает на землевладельца никаких обязательств по содержанию и может свободно передаваться без согласия землевладельца. Права и обязанности сторон в первую очередь определяются содержанием договора застройки.

Южнокорейское право

Эквивалентное право в соответствии с законодательством Южной Кореи называется джисан-гвон (지상권). Его можно найти в статье 279 Гражданского кодекса Республики Корея . ^{[ 5 ]}

Немецкое право

В немецком законодательстве соответствующее право известно как « Erbbaurecht » и регулируется ErbbauRG .

Примечания

[1] «LacusCurtius • Римское право — поверхности (Словарь Смита, 1875 г.)» .

[2] Институт Европейского университета (2005) Законодательство и процедуры в сфере недвижимости в Европейском Союзе: Общий отчет. Флоренция, Италия

[3] Хендрик (Анри) Гуссенс: Гражданское право Нидерландов. Ограниченные вещные права. Правая сторона поверхностей («opstalrecht») . По состоянию на 4 мая 2016 г.

[4] Новый Гражданский кодекс для всех

[5] «Независимо от того, установлены ли законные права на землю для вновь построенного здания после установления ипотеки на землю» .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]