Район на ранчо Грин Вэлли
 | |
| Проект | |
|---|---|
| Дата открытия |
|
| Разработчик | Американская корпорация Невады |
| Архитектор | Perlman Architects (первый этап) JMA Architecture Studios (второй этап) |
| Владелец | Западное развитие Американская Невада Корпорация (незастроенная площадь) |
| Веб-сайт | ShopthedistrictGVR |
| Физические характеристики | |
| Улицы | Бульвар Грин-Вэлли |
| Расположение | |
  Расположение в Неваде | |
| Координаты: 36 ° 01'17 "N 115 ° 05'12" W / 36,021418 ° N 115,086749 ° W | |
Район ранчо Грин-Вэлли — это многофункциональный комплекс в ранчо Грин-Вэлли , районе города Хендерсон, штат Невада . Он расположен к востоку от отеля-казино Green Valley Ranch и включает в себя магазины, рестораны, офисы и жилые помещения. Район, как и курорт, был разработан американской корпорацией Невада . Планирование проекта смешанного использования датируется 1996 годом и является частью планов курорта.
Первая фаза округа была открыта 15 апреля 2004 года и стала первым многофункциональным проектом в долине Лас-Вегаса . Вторая очередь открылась в 2005 году на отдельном участке, расположенном к востоку от первоначальной фазы. Округ пострадал в финансовом отношении из-за Великой рецессии , и американская Невада в конечном итоге продала его кредиторам в 2011 году. Позже в том же году компания Vestar Development взяла на себя управление собственностью вместе с Rockwood Capital в качестве партнера, прежде чем выкупить долю последней в 2015 году.
История
[ редактировать ]Проект был построен в районе Green Valley Ranch, расположенном в городе Хендерсон, штат Невада , который является частью долины Лас-Вегаса . Район разделен на два участка, которые разделены бульваром Саут-Грин-Вэлли и застраивались как отдельные этапы. Он расположен к востоку от курорта Green Valley Ranch . Район и курорт были разработаны американской корпорацией Невада . [ 1 ] [ 2 ]
Планирование курорта разрабатывалось в 1996 году, наряду с предлагаемым многофункциональным центром на прилегающей территории, который будет включать ресторан, магазины, медицинские и офисные помещения. [ 3 ] [ 4 ] Отель-казино Green Valley Ranch открылся в декабре 2001 года, и американская Невада объявила, что приступит к реализации планов по строительству городской деревни на 30 пустующих акрах, расположенных к востоку от курорта. Пешеходная дорожка будет вести прямо к отелю-казино. Президент американской Невады Джон Килдафф описал проект как «концепцию Мейн-стрит, благоприятную для пешеходов». Он должен был напоминать центральные районы небольших городков на северо-востоке и среднем западе США. Килдафф сказал: «Это будет выглядеть так, будто этот центр строился более 60 или 70 лет. Будет выглядеть так, будто вы проходите через разные районы. Одно здание может быть кирпичным, другое оштукатуренным». [ 5 ]
Проект, известный как «Магазины на ранчо Грин-Вэлли», получил окончательное одобрение города в декабре 2002 года. [ 6 ] Чтобы продолжить реализацию проекта, пришлось изменить коды зонирования города. Он был спроектирован Perlman Architects. [ 7 ] выступила компания McCarthy Building Companies генеральным подрядчиком . [ 8 ] [ 9 ] Строительство проекта стоимостью 80 миллионов долларов продолжалось в начале 2003 года. [ 10 ] Местоположение проекта было сочтено желательным: рядом с кольцевой дорогой Лас-Вегаса . [ 11 ] [ 12 ] В марте 2004 года было объявлено об изменении названия: Район на ранчо Грин-Вэлли. Новое название было выбрано, чтобы отразить широкий спектр особенностей проекта, помимо шоппинга. [ 11 ] [ 13 ]
Открытие
[ редактировать ]
Район открылся 15 апреля 2004 года. [ 14 ] [ 9 ] [ 15 ] как первый многофункциональный проект в долине Лас-Вегаса, предшествовавший Town Square (2007 г.) и Downtown Summerlin (2014 г.). [ 13 ] [ 9 ] [ 15 ] [ 16 ] Он состоял из семи зданий общей площадью 406 260 кв. футов (37 743 м²). 2 ). [ 8 ] [ 17 ] Среди них было трехэтажное офисное здание площадью 65 000 кв. футов (6 000 м²). 2 ), расположенный в юго-восточном углу участка. Жилые помещения располагались в других зданиях, над торговыми арендаторами первых этажей. [ 13 ] В округе было 42 торговых помещения общей площадью 195 000 кв. футов (18 100 м²). 2 ). В торговом центре под открытым небом открылись 29 магазинов. [ 9 ] а дополнительные магазины открылись позже в этом году. [ 18 ] [ 19 ] Среди розничных торговцев были Anthropologie , Coldwater Creek , [ 13 ] и REI в Лас-Вегасе. первая локация [ 20 ] [ 21 ] Среди ресторанов были Lucille's Smokehouse Bar-B-Que и PF Chang's . [ 11 ] В состав округа входит в общей сложности 88 кондоминиумов, ранее спланированных как квартиры. Для жителей построена подземная парковка на 150 мест. [ 1 ] [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ]
В апреле 2005 года американская Невада начала строительство второй фазы Района, расположенного к востоку от первой фазы. Он был построен на половине участка площадью 40 акров и включал в себя торговые и офисные помещения. [ 1 ] Второй этап был спроектирован JMA Architecture Studios, генеральным подрядчиком выступила компания Korte. [ 25 ] Некоторые арендаторы второй фазы, такие как The Cheesecake Factory , начали открываться в августе 2005 года. Другие, такие как Whole Foods , откроются в следующем году. [ 1 ] [ 26 ] [ 27 ]
Новые владельцы и изменения
[ редактировать ]На округ негативно повлияла Великая рецессия , и в 2009 году кредит по проекту был объявлен дефолтом в попытке реструктуризировать свой долг. [ 16 ] [ 28 ] После 16 месяцев безуспешных переговоров в январе 2011 года округ был продан кредиторам. Он был куплен путем обращения взыскания за 50 миллионов долларов, хотя американская Невада продолжала им управлять. [ 29 ] [ 30 ] Район был снова продан в конце 2011 года за 79 миллионов долларов. Новыми владельцами стали Vestar Development и Rockwood Capital. [ 31 ] [ 32 ] Карусель не входила в закупку и была вывезена из округа. [ 33 ] После продажи компания American Nevada прекратила свою управленческую роль, и впоследствии бизнес увеличился. [ 34 ] в течение следующих четырех лет к нему добавится более 20 новых арендаторов. [ 16 ]
Когда в 2004 году открылась первая очередь, она включала в себя улицу, проходившую между зданиями, а в следующем году ее превратили в пешеходную дорожку. В ноябре 2012 года Вестар предложил снова превратить пешеходный переход в улицу. Он будет включать 45 угловых парковочных мест и будет вести прямо к курорту Green Valley Ranch. Некоторые предприятия, расположенные вдоль пешеходной дорожки, изо всех сил пытались привлечь клиентов, тогда как дорога обеспечивала быстрый и легкий доступ. Строительство проекта началось в середине 2013 года. Некоторые жители выступили против изменения, считая пешеходную дорожку визитной карточкой. [ 35 ] Строительство новой дороги было завершено в октябре 2013 года, и к тому времени сопротивление изменениям уменьшилось. [ 36 ] Помимо улицы, другие новые функции включали новое освещение, ландшафтный дизайн и брызговик . Vestar взял на себя полную ответственность в июле 2015 года, выкупив долю Rockwood за 120 миллионов долларов. [ 37 ]
В 2006 году американская Невада планировала построить таунхаусы на оставшейся площади восточного участка округа. Однако проект встретил сопротивление со стороны жителей ранчо Грин-Вэлли. [ 24 ] В 2011 году The Calida Group предложила построить на этом участке жилой комплекс на 438 квартир. Предыдущие планы строительства кондоминиумов были отменены после Великой рецессии. Жители были против проекта квартир, полагая, что в нем не хватает достаточного количества парковочных мест и это будет способствовать проблемам на дорогах, поэтому позже проект был сокращен до 360 квартир. Строительство велось в 2014 году. [ 38 ] [ 39 ] [ 40 ] и в следующем году проект открылся как Elysian at the District. [ 41 ] [ 42 ]
Американская Невада сохраняет за собой право собственности на пустой участок площадью два акра на северной стороне участка первой фазы. В 2020 году компания объявила о планах построить на этом месте больше ресторанов, торговых и офисных помещений. [ 43 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с д Шубински, Дженнифер (28 апреля 2005 г.). «Застройщик начинает работу над второй очередью Района» . Лас-Вегас Сан . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Стоун, Сьюзен (7 июня 2015 г.). «Сообщество Зеленой долины опережало тенденции» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 15 декабря 2021 г.
- ^ Томпсон, Гэри (18 июля 1996 г.). «Набор дебатов о курорте Зеленая долина» . Лас-Вегас Сан . Проверено 2 декабря 2021 г.
- ^ Кох, Эд (21 августа 1996 г.). «Планы курорта Зеленая долина одобрены» . Лас-Вегас Сан . Проверено 2 декабря 2021 г.
- ^ Строу, Дэвид (14 декабря 2001 г.). «Американская Невада планирует создать «городскую деревню» рядом с казино» . Лас-Вегас Сан . Проверено 13 декабря 2021 г.
- ^ «Совет утверждает магазины на ранчо GV» . Вид на Грин-Вэлли-Хендерсон . 11 декабря 2002 года . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Бристоль, Эммили (10 марта 2004 г.). «Множественное строительство: планирование нового облика» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 8 ноября 2004 года.
- ^ Перейти обратно: а б «Американская Невада создает свой новый проект для рынка элитных квартир» . Деловая пресса Лас-Вегаса . 26 марта 2004 года . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Радемахер, Кевин (15 апреля 2004 г.). «Уникальная разработка, открывающаяся сегодня» . Лас-Вегас Сан . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Шубински, Дженнифер (31 марта 2003 г.). «Девелоперы пробуют концепцию образа жизни в Зеленой долине» . Лас-Вегас Сан . Проверено 13 декабря 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Джонс, Крис (24 марта 2004 г.). «Маленький торговый центр: цель проекта в Хендерсоне — ощущение «Мейн-стрит, США» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 25 ноября 2004 года.
- ^ Стивенс, Мюриэл (14 апреля 2004 г.). «Район оживляет Хендерсон» . Лас-Вегас Сан . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д Шубински, Дженнифер (23 марта 2004 г.). «Раскрыты подробности об уникальном торговом центре» . Лас-Вегас Сан . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ «Район откроется четырехдневным фестивалем» . Просмотр новостей . 14 апреля 2004 г. Архивировано из оригинала 5 января 2005 г.
- ^ Перейти обратно: а б Милкрист, Ян (16 апреля 2004 г.). «Район Зеленой долины открывает свои двери» . Деловая пресса Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 7 января 2005 года.
- ^ Перейти обратно: а б с Робисон, Дженнифер (16 августа 2015 г.). «После спотыкания округ обретает более прочную основу» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ «Продолжается работа над магазинами в Зеленой Долине» . Лас-Вегас Сан . 26 февраля 2004 года . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Стивенс, Мюриэл (4 августа 2004 г.). «Покупатели посещают новые магазины» . Лас-Вегас Сан . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Гарза, Хазмин (9 сентября 2004 г.). «В округе появляется больше торговых арендаторов» . Деловая пресса Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 13 декабря 2004 года.
- ^ «Ритейлер выходит на рынок низкого напряжения» . Лас-Вегас Сан . 3 ноября 2003 года . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Джонс, Крис (14 апреля 2004 г.). «Открытый магазин доставляет товар» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Архивировано из оригинала 12 октября 2004 года.
- ^ Фелан, Мария Э. (28 апреля 2004 г.). «Ранчо Грин-Вэлли: отдельный район» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 8 января 2005 года.
- ^ «Лофты района предлагают множество удобств» . Вид на Грин-Вэлли-Хендерсон . 19 января 2005 года . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Стивенс, Бен (5 сентября 2006 г.). «Решения в округе» . Просмотр новостей . Архивировано из оригинала 24 октября 2006 года.
- ^ «Разработчики все перепутали» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . 3 мая 2005 г. Архивировано из оригинала 13 ноября 2005 г.
- ^ «В движении» . Деловая пресса Лас-Вегаса . 22 августа 2005 г. Архивировано из оригинала 26 апреля 2006 г.
- ^ Шубински, Дженнифер (18 августа 2004 г.). «Whole Foods откроет второй магазин в долине» . Лас-Вегас Сан . Проверено 14 декабря 2021 г.
- ^ Варго, Бак (1 января 2010 г.). «Рост проблемной коммерческой недвижимости замедляется и достигает 17,6 миллиардов долларов» . Лас-Вегас Сан . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Грин, Стив (21 февраля 2011 г.). «Кредиторы берут в собственность район ранчо Грин-Вэлли» . Лас-Вегас Сан . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Смит, Хаббл (21 февраля 2011 г.). «Район продан на аукционе за 50 миллионов долларов» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Бухгольц, Ян (1 ноября 2011 г.). «Вестар покупает комплекс в Лас-Вегасе за 79 миллионов долларов» . Бизнес-журнал Феникса . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Смит, Хаббл (16 ноября 2011 г.). «Сельская площадь, Район обретают новых владельцев» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Петерсон, Кристен (28 февраля 2012 г.). «Прощай, сладкая карусель» . Еженедельник Лас-Вегаса . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Кэрролл, Лаура (7 апреля 2012 г.). «Для магазинов в Районе дела идут светлее» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Получено 15 декабря 2021 г.:
- Сигалл, Эли (21 ноября 2012 г.). «Согласно новому плану, пешеходов могут выгонять на обочину в округе» . ВегасИнк .
- Сигалл, Эли (17 января 2013 г.). «План разделить район пополам, устранив препятствия на улицах с двусторонним движением» . ВегасИнк .
- Д'Урсо, Уильям (5 февраля 2013 г.). «Хендерсон одобряет угловую парковку на новой улице округа» . Лас-Вегас Сан .
- Сигалл, Эли (21 июня 2013 г.). «Прощай, набережная: начинаются работы по превращению прогулочной площади района в дорогу» . ВегасИнк .
- ^ Лайл, Майкл (18 ноября 2013 г.). «Переоборудование пешеходной дорожки в проезжую часть в округе побеждает противников» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 15 декабря 2021 г.
- ^ Сигалл, Эли (16 июля 2015 г.). «Фирма выкупает партнера в районе ранчо Грин-Вэлли» . ВегасИнк . Проверено 15 декабря 2021 г.
- ^ МакМердо, Дуг (7 ноября 2011 г.). «Планы квартир возле Района загорелись» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 15 декабря 2021 г.
- ^ Сигалл, Эли (5 августа 2014 г.). «Жилой комплекс, возвышающийся в районе Хендерсон» . ВегасИнк . Проверено 15 декабря 2021 г.
- ^ Робисон, Дженнифер (18 августа 2014 г.). «Давно запланированный проект квартир на ранчо Грин Вэлли уже в стадии реализации» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 15 декабря 2021 г.
- ^ Варго, Бак (12 января 2016 г.). «Неудовлетворенный спрос порождает волну строительства роскошных квартир в долине Лас-Вегаса» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Мелло, Фелиция (4 июля 2016 г.). «Комплекс роскошных апартаментов Henderson строит оздоровительные комплексы» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 16 декабря 2021 г.
- ^ Сигалл, Эли (19 августа 2020 г.). «Застройщик планирует расширить розничную торговлю в районе The District at Green Valley Ranch» . Обзорный журнал Лас-Вегаса . Проверено 16 декабря 2021 г.