Кенсингтон Терраса

Кенсингтонская терраса была предложенной 56 000 квадратных футов (5200 м. ²) Проект развития смешанного использования в районе Кенсингтон в Сан-Диего, штат Калифорния . Проект был спорным. Спор проистекает отчасти из-за его размера по сравнению с существующими районными зданиями, а также из-за проблем с соседями, касающимися влияния на движение и парковку, а также снос двух исторически аутентичных домов на одну семью.

В основном из -за спада в экономике в 2008 году проект Kensington Terrace никогда не был построен. Вместо этого, начиная с 2014 года, был построен новый проект по имени Kensington Commons. Kensington Commons имеет уменьшенную площадь в 32 000 SF, имеет три этажа высотой и имеет 34 квартиры более 10 000 SF коммерческих площадей.

Планы проекта

Кенсингтонская терраса была предлагаемым проектом по разработке смешанного использования, который составил 52 000 квадратных футов (4800 м. ²) коммерческого, розничного и жилого пространства. Предлагаемый сайт проекта находится в районе Кенсингтон в Сан -Диего, штат Калифорния. Он будет на северной стороне Адамс -авеню, к востоку от государственной маршрута 15 , и предлагаемое здание будет занимать весь квартал между Marlborough Drive и Edgeware Road. Главное здание, покрывающее большую часть блока, станет первым трехэтажным зданием на этой части пр. Адамс. На первом этаже будет 16 000 кв. Футов (1500 м. ²) торговых площадей, второй этаж будет иметь 16 000 кв. Футов (1500 м. ²) офисных помещений, и третий этаж будет шестью жилыми кондоминированием, предложенными для продажи. Примыкание этого здания и занятия оставшейся частью участка будет набором трехэтажных строк. ^{[ 1 ]}

История

Несмотря на утверждение Группы по планированию Кен-Тала, Комиссии по планированию Сан-Диего и городским советом Сан-Диего, противники проекта утверждают, что трехэтажный, одноблочный проект слишком велик, чтобы вписаться в ощущение небольшого ипорита Кенсингтона где большинство других коммерческих зданий только одно и двухэтажное. ^{[ 2 ]} Они считают, что в исследовании трафика есть многочисленные фактические недостатки, которые недооценивают влияние, которое проект окажет на улицы, которые уже находятся на уровне неудач в условиях неудачного обслуживания в соответствии с критериями трафика Сан-Диего. Они также обеспокоены запланированным сносом дома, который в настоящее время находится на сайте. ^{[ 3 ]} Разработчики, в том числе директор Sunroad Ричард Ванн и архитектор Аллард Янсен из Allard Jansen Architects в сообществе Кенсингтона в Сан-Диего, запросили и получили дисперсию высоты, которая позволяет им строить на восемь футов выше, чем разрешено в зоне CN-1-3 Полем Жители опасаются, что это создаст прецедент для будущих моделей развития. Они подали апелляцию в городской совет Сан -Диего, чтобы он потребовал, чтобы город выполнял полный отчет о воздействии на окружающую среду, как того требует Калифорнийский Закон о качеству окружающей среды (CEQA). Городской совет поступил против совета городской прокуратуры и одобрил проект 5–2 голосами. Один из членов совета, который проголосовал за предоставление апелляции, Донна Фрай , сказала, объяснив свой голос: «Это проект роста Бастера». ^{[ 4 ]} Жители пообещали подать иск в CEQA, чтобы заставить полную EIR быть завершенным. ^{[ 5 ]}

Дом Роя и Дора Беннетт, предложенный для сноса, является колониальным возрождением 1923 года. Этот дом был идентифицирован во время инвентаризации исторических ресурсов в Среднем городке 1996 года как предоставленный ресурс для потенциального исторического района Кенсингтона. Он расположен в оригинальном подразделении Kensington Park 1910 года, одном из старейших « пригородов трамваев » Сан -Диего. Дом находится рядом со старой линии троллейбуса и является прекрасным примером небольшого дома с первых лет движения «Лучшие дома в Америке» , который был возглавлен Гербертом Гувером, когда он был министром торговли при президенте Уоррена Хардинг . В соответствии с Законом о качествах окружающей среды Калифорнийский отчет о воздействии на окружающую среду (EIR) должен быть подготовлен, когда для сноса предлагается исторически значимый ресурс. ^{[ 3 ]}

«Сердце Кенсингтона», некоммерческая организация по соседству, подала иск против проекта 5 марта 2008 года. ^{[ 6 ]} Согласно документам, поданным в Верховный суд, группа ищет решения по нескольким пунктам, в том числе:

1. То, что этот суд установил, что, сделав окончательные одобрения, ответчик не был продолжен таким образом, требуемым законом, не принял необходимые выводы, и/или существенные доказательства не подтверждают его решения;

2. что этот суд издает императивный приказ Мандамуса, объявляющего, что одно или несколько решений (ы), принятых ответчиком , являются недействительными и не имеют силы и/или юридического эффекта

3. что ответчик суда покинуть и отложить каждое из решения, принятых 5 февраля 2008 года или около или около того, и каждое из резолюций, административных разрешений, разрешений и любых других решений ответчика в отношении этого;

4. что был издан судебным приказом, приказавшим ответчику, чтобы подготовить EIR в разумную дату из выдачи указанного судебного дела о мандате, в случае, если реальные стороны или другие владельцы преемника/Разработка желает осуществить проект.

5. что до тех пор, пока в качестве претензий истца выше не может быть рассмотрено этим судом, ответчик и реальные стороны будут предписаны, сдерживаемые и/или решения ответчика о 5 февраля 2008 года останутся в результате вступления в силу для сохранения статус -кво, существующих структур и экологических качеств. Чтобы предотвратить разочарование в отношении законных претензий истца и общественности и права на судебное рассмотрение ... ^{[ 7 ]}

Городская прокуратура Сан -Диего, которая сообщила городскому совету, что закон штата требует полного EIR для проекта, не прокомментировала ожидающие судебные разбирательства. ^{[ 6 ]}

В апреле 2008 года стороны согласились на компромисс, который позволил бы продолжить меньшую версию проекта. В рамках урегулирования консорциум разработки согласился на меры по сокращению физического размера и воздействия на движение для проекта. Они также согласились отложить минимум 33% торговых площадей здания для ненациональных арендаторов. В мае 2008 года было завершено снос старых сооружений на участке. Новая разработка началась в начале 2014 года, и ожидается, что проект будет занят к концу 2014 года.

Ссылки

^ «Кенсингтонская терраса плана» . Аллард Янсен . Получено 16 января 2008 года .
^ "CW возьмите 5" . CW канал 5 . 9 декабря 2007 г. Получено 16 января 2008 года .
^ Jump up to: ^а ^{беременный} «Сердце Кенсингтона» . Получено 16 января 2008 года .
^ «Городской совет - вторник (вечера) 05 февраля 2008 г.» . Sandiego.gov . Город Сан -Диего. 5 февраля 2008 г. Получено 5 февраля 2008 года .
^ Макдональд, Джефф (2 декабря 2007 г.). «Кенсингтон терраса противник апелляционного плана» . Signsonsandiego.com . Сан -Диего Юнион Трибьюн . Получено 16 января 2008 года .
^ Jump up to: ^а ^{беременный} Макдональд, Джефф (7 марта 2008 г.). «Групповые бои одобряют Kensington Project» . Сан -Диего Юнион Трибьюн . Получено 7 марта 2008 года .
^ «Сердце Кенсингтона против города Сан -Диего, Terrace Partners» (PDF) . Документы Signsonsandiego . 3 марта 2008 г. Получено 7 марта 2008 года .

Внешние ссылки

32 ° 45′49 ″ с.ш. 117 ° 06′23 ″ ш / 32,7635 ° С 117,1063 ° С / 32,7635; -117.1063

[1] «Кенсингтонская терраса плана» . Аллард Янсен . Получено 16 января 2008 года .

[2] "CW возьмите 5" . CW канал 5 . 9 декабря 2007 г. Получено 16 января 2008 года .

[Hok-3] Jump up to: ^а ^{беременный} «Сердце Кенсингтона» . Получено 16 января 2008 года .

[City_Council_video-4] «Городской совет - вторник (вечера) 05 февраля 2008 г.» . Sandiego.gov . Город Сан -Диего. 5 февраля 2008 г. Получено 5 февраля 2008 года .

[5] Макдональд, Джефф (2 декабря 2007 г.). «Кенсингтон терраса противник апелляционного плана» . Signsonsandiego.com . Сан -Диего Юнион Трибьюн . Получено 16 января 2008 года .

[lawsuit_filed-6] Jump up to: ^а ^{беременный} Макдональд, Джефф (7 марта 2008 г.). «Групповые бои одобряют Kensington Project» . Сан -Диего Юнион Трибьюн . Получено 7 марта 2008 года .

[7] «Сердце Кенсингтона против города Сан -Диего, Terrace Partners» (PDF) . Документы Signsonsandiego . 3 марта 2008 г. Получено 7 марта 2008 года .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]