Закон о стоимости жизни (защита арендаторов) (Шотландия) 2022 г.
| Акт шотландского парламента | |
 | |
| Территориальная протяженность |  Шотландия |
|---|---|
Статус: Действующее законодательство | |
| Текст закона в первоначально принятом виде | |
Закон о стоимости жизни (защита арендаторов) (Шотландия) 2022 года — это закон шотландского парламента, который вступил в силу 27 октября 2022 года.
Закон замораживает арендную плату и устанавливает мораторий на выселение как для частного арендованного, так и для социального сектора как минимум до 31 марта 2023 года.
Краткое содержание
[ редактировать ]Положения Закона были сочтены шотландскими министрами необходимыми или соразмерными стоимости жизни. Закон запрещает арендодателям увеличивать сумму арендной платы, которую они должны взимать за аренду жилья, ограничивает выселение из арендованного жилья и позволяет шотландским министрам устанавливать правила по вопросам, которые инспектор по аренде или трибунал первого уровня должны учитывать при определении арендной платы. Разрешенная ставка повышения арендной платы на 0% с 6 сентября 2022 года определена в значении раздела 24A(1) Закона о жилье (Шотландия) 2001 года .
Срок действия основных положений Закона истекал 31 марта 2023 года, однако эта дата была изменена на 30 сентября 2023 года. [ 1 ] Эта дата, 30 сентября 2023 года, может быть изменена министрами Шотландии. Разрешенная ставка повышения арендной платы на 3% была установлена на период с 1 апреля 2023 года по 30 сентября 2023 года. [ 1 ]
Фон
[ редактировать ]— Кризис стоимости жизни в Соединенном Королевстве это продолжающееся событие, начавшееся в 2021 году, когда цены на товары и услуги первой необходимости в Соединенном Королевстве начали расти быстрее, чем доходы домохозяйств , что привело к падению реальных доходов . в Великобритании Стоимость жизни в настоящее время является наиболее пострадавшей из стран с развитой экономикой.
Частные арендные ставки среди всех арендаторов в Шотландии значительно выросли за последние месяцы: в отчетах указывается, что годовая арендная плата выросла на 15,1% в Эдинбурге, на 13,0% в Глазго и на 4,4% в Абердине. [ 2 ] Объявляя о принятии закона, первый министр Шотландии Никола Стерджен назвала давление на семейные бюджеты чрезвычайной гуманитарной ситуацией. [ 3 ]
Цель
[ редактировать ]Заявленная цель Закона — отреагировать на ситуацию, вызванную воздействием кризиса цен на тех, кто живет в арендуемом секторе Шотландии, путем введения замораживания арендной платы и моратория на выселения, а также увеличения ущерба от незаконных выселений. [ 2 ] Заявленный предполагаемый эффект заключается в защите арендаторов путем стабилизации их стоимости жилья, в уменьшении воздействия на здоровье и благополучие арендаторов, вызванного выселением и/или бездомностью, путем предоставления им большего времени для поиска жилья, а также во избежание выселения арендаторов. из арендованного сектора арендодателем, желающим повысить арендную плату.
Правительство Шотландии считает, что чрезвычайное законодательство необходимо для того, чтобы срочно отреагировать на конкретные обстоятельства нынешнего кризиса затрат и поддержать тех, кто арендует свои дома. [ 2 ] Домохозяйства, живущие в секторе сдачи в аренду, имеют меньшие возможности, чем владельцы жилья, реагировать на кризис цен, поскольку их стоимость жилья по сравнению с их доходами, как правило, выше.
Законодательство содержит требование к отчетности, чтобы регулярно демонстрировать необходимость продолжения действия положений на основе доказательств на соответствующий момент времени.
Правительство Шотландии заявило, что ожидается значительный рост уровня топливной бедности, особенно в частном и социально арендованном секторах, при этом около половины домохозяйств в этих секторах испытывают топливную бедность, несмотря на гарантию цен на энергию и несмотря на такие формы смягчения последствий, как гранты и поддержка. платежи. [ 2 ]
Реакции
[ редактировать ]Living Rent , профсоюз арендаторов в Шотландии, заявил, что арендаторам неуместно защищать арендодателей от кризиса стоимости жизни и что Закон обеспечивает некоторое облегчение, отметив при этом, что арендная плата до замораживания уже была недоступна, что обуславливает необходимость сохранение Закона в силе до тех пор, пока правительство Шотландии не введет контроль над арендной платой, который вернет арендную плату до доступного уровня. [ 4 ]
Исполнительный директор Шотландской ассоциации арендодателей Джон Блэквуд предположил, что закон может сократить предложение доступного в настоящее время жилья. [ 4 ]
Лондонский союз арендаторов призвал к принятию аналогичных изменений в Англии. [ 5 ] Отчеты показывают, что в Лондоне наблюдалось повышение арендной платы до 50%. [ 5 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б «Продление защиты арендаторов» . 19 января 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д «Законопроект о стоимости жизни (защита арендаторов) (Шотландия): оценка воздействия регулирования бизнеса» . 4 октября 2022 г.
- ^ Брукс, Либби (6 сентября 2022 г.). «Никола Стерджен объявляет о заморозке арендной платы для арендаторов в Шотландии» . Хранитель .
- ^ Перейти обратно: а б «Шотландский парламент принимает замораживание арендной платы и запрет на выселение!» . 6 октября 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Мероприятие: Создание движения за замораживание арендной платы — 15 ноября, 18:45 — 21:00» . 2 ноября 2022 г.