Колони-Ридж, Техас

Колони-Ридж — это совокупность подразделений в некорпоративном округе Либерти, штат Техас , США. Это примерно в 30 милях (48 км) к северо-востоку от центра Хьюстона . ^{[ 1 ]}

Подразделения Colony Ridge были разработаны компанией Colony Ridge, LLC под руководством братьев Джона Харриса и Уильяма Трея Харриса. Они размещают рекламу на латиноамериканском рынке в основном на испанском языке, используя названия Terrenos Houston ( «Земли Хьюстона» ), Terrenos Santa Fe ( «Земли Санта-Фе» ), Santa Fe , Terrenos Parkway 99 ( «Земли Parkway 99» ) и Lotes y Ranchos ( «Участки и ранчо» ). среди других.

Министерство юстиции и Бюро финансовой защиты потребителей обвинили Колони-Ридж в использовании хищнической практики кредитования с целью побудить латиноамериканских иммигрантов покупать землю под их застройками, заявив, что это «продажи с целью наживки и хищническое финансирование». ^{[ 2 ]}

Прокурор США Аламдар С. Хамдани из Южного округа Техаса заявил: «Как утверждается в жалобе, эксплуататорская практика Colony Ridge началась с вводящей в заблуждение рекламы на таких платформах, как TikTok, и часто заканчивалась тем, что семьи столкнулись с экономическим крахом, отсутствием дома и разбитыми мечтами». ^{[ 3 ]}

14 марта 2024 года генеральный прокурор Техаса Кен Пакстон подал в суд на Колони-Ридж и ее владельца Джона Харриса за то, что они «построили обширное сообщество к северо-востоку от Хьюстона на основе ложных, вводящих в заблуждение и обманных методов продаж, маркетинга и кредитования». Колония Бизнес-модель Риджа основана на привлечении покупателей земли через систему выкупа». ^{[ 4 ]}

История

Колони Ридж начала свою деятельность в 2011 году. ^{[ 5 ]} и использует несколько названий компаний для продвижения своей продукции среди латиноамериканского сообщества. Terrenos Houston (Houston Terrains) и Terrenos Santa Fe (Santa Fe Terrains) — самые популярные торговые марки; однако они также размещают рекламу в социальных сетях, используя, среди прочего, такие названия, как Lotes y Ranchos («Участки и ранчо»). ^{[ 6 ]} Компанией владеют братья Джон и Трей Харрис и Кевин Харрис, двоюродный брат Джона и Трея. ^{[ 7 ]}

Регулирующий надзор за строительством был относительно небольшим, ^{[ 8 ]} поскольку от покупателей не требовалось иметь номера социального страхования или кредитный рейтинг , ^{[ 1 ]} и, по словам Молли Хеннесси-Фиске из Washington Post , земля была недорогой; эти факторы заставили журналиста охарактеризовать это событие как имеющее «признаки часто цитируемого техасского чуда ». ^{[ 8 ]} Отсутствие требований о социальном обеспечении позволило людям, которые не иммигрировали в Соединенные Штаты на законных основаниях, приобретать недвижимость. ^{[ 9 ]} В штате Техас и в соответствии с федеральным законом люди без гражданства США могут на законных основаниях приобретать землю. ^{[ 7 ]} Форрест Уайлдер из Texas Monthly заявил, что благодаря этим качествам этот район стал «одним из самых быстрорастущих районов Техаса». ^{[ 1 ]}

В 2015 году жители Плам-Гроув обратились в суд комиссаров округа Либерти, выразив обеспокоенность по поводу расширения Колони-Ридж. ^{[ 10 ]}

В 2023 году здесь проживало около 40 000 человек. ^{[ 5 ]} В октябре 2023 года Хеннесси-Фиске охарактеризовал сообщество как придерживающееся политически консервативных взглядов. ^{[ 8 ]}

различные группы, связанные с консерватизмом США, начали критиковать Колони-Ридж и распространять теории заговора . В результате этого события ^{[ 11 ]} убийство одного взрослого мужчины, одного ребенка мужского пола и трех взрослых женщин в округе Сан-Хасинто в мае 2023 года. ^{[ 12 ]} Центр иммиграционных исследований раскритиковал это событие, назвав его «предупреждением Америке о грядущих последствиях беспрепятственной массовой миграции». ^{[ 8 ]} Начиная с лета 2023 года политики Республиканской партии Техаса начали критиковать это развитие событий. Средства массовой информации, связанные с Республиканской партией, обвинили развитие событий в том, что они позволили наркокартелям установить контроль и намеренно пытались разместить людей, занимающихся нелегальной иммиграцией . Агентство Associated Press заявило, что губернатор Техаса Грег Эбботт и губернатор Флориды Рон ДеСантис «поддержали» эти обвинения и что «нет никаких доказательств в поддержку этих утверждений, а жители, местные чиновники и застройщик оспаривают эти изображения». ^{[ 13 ]} Уайлдер утверждал, что заявления, направленные против Колони-Ридж, были «выдумкой, оспариваемой фактами». ^{[ 1 ]} До разногласий Трей Харрис выделил Эбботту на кампанию губернатора 1 миллион долларов. ^{[ 13 ]} Дж. Дэвид Гудман из The New York Times написал, что споры по поводу Колони-Ридж вызвали разногласия в Республиканской партии Техаса, заявив, что существуют внутренние различия между «теми, кто сосредоточен на свободе бизнеса, и другими, решившими контролировать границу». ^{[ 9 ]} Дэн Патрик , вице-губернатор Техаса , заявил, что начнет расследование в отношении Колони-Ридж. В октябре того же года Эбботт заявил, что Законодательное собрание Техаса должно начать расследование в отношении Колони-Ридж. ^{[ 11 ]}

В октябре 2023 года Стивен П. Мах, председатель Комиссии общественной безопасности Техаса, заявил, что Колони-Ридж «не сильно отличается от любого другого сельского поселения, за исключением концентрации людей. запретная зона просто неточна». ^{[ 14 ]} Бенджамин Вермунд из Houston Chronicle заявил, что заявления Маха и нескольких сотрудников Департамента общественной безопасности Техаса (TXDPS) противоречат заявлениям Эбботта о Колони-Ридж. ^{[ 14 ]}

В декабре 2023 года Министерство юстиции США подал иск против компаний, занимающихся его разработкой, заявив, что они использовали методы, при которых покупатели брали кредиты, а затем теряли свои дома из-за неплатежа, в качестве схемы многократной продажи недвижимости. раз. ^{[ 15 ]}

Демография

По данным местных правоохранительных органов и застройщиков, большинство жителей — иммигранты без документов, а большинство остальных жителей — уроженцы США латиноамериканского происхождения. ^{[ 1 ]}

Правоохранительные органы и преступность

Департамент шерифа округа Либерти обладает юрисдикцией над Колони-Ридж. В октябре 2023 года TXDPS оказала помощь департаменту шерифа в связи с быстрым ростом населения. Стив МакКроу, глава TXDPS, заявил, что проблемы с правоохранительной деятельностью в Колони-Ридж аналогичны проблемам в других частях Техаса и не являются необычно выраженными. ^{[ 14 ]} Проблемы включают в себя людей без водительских прав, разбивающих машины, и участников уличных банд . По словам МакКроу, «мексиканские картели на самом деле не управляют сетями управления и контроля в округе Либерти». ^{[ 14 ]} В октябре 2023 года Джереми Уоллес и Джайр Ромеро заявили: «Некоторые из тех, кто разговаривал с Hearst Newspapers на этой неделе, сказали, что преступность редко вызывает беспокойство в [Колони-Ридж] [...] и что они понятия не имели, что их сообщество стало целью таких анти-преступлений». -иммигрантские теории». ^{[ 11 ]}

География

Что касается некоторых республиканцев, называющих Колони-Ридж « колонией », Уайлдер заявил, что этот район характеризовался передвижными домами, распространенными в сельских районах Восточного Техаса, а не фактическими характеристиками колоний, которые находятся на границе Мексики и США . Уайлдер также заявил, что многие дома, которые находились в плохом состоянии, активно ремонтировались и что «случайные посетители могут легко неверно истолковать Колони-Ридж». ^{[ 1 ]}

Образование

Колони-Ридж находится в Независимом школьном округе Кливленда . Кливлендские школы ISD в Колони-Ридж включают начальную школу Пайн-Берр, ^{[ 16 ]} Начальная школа Коттонвуд, Начальная школа Санта-Фе и Средняя школа Санта-Фе. ^{[ 17 ]} В 2023 году агентство Associated Press сообщило, что по мере расширения Колони-Ридж округ столкнулся с проблемами пропускной способности и что он «изо всех сил пытался создать достаточно места». ^{[ 13 ]} У компании есть планы построить новую среднюю школу в Колони-Ридж. ^{[ 16 ]} По состоянию на 2023 год ^[update] Средняя школа Кливленда - единственная общеобразовательная государственная средняя школа Кливленда ISD.

Существует чартерная школа K-8 , International Leadership of Texas BG Ramirez School. В 2023 году в этой школе и еще одной чартерной школе в Колони-Ридж обучалось 2300 человек. ^{[ 8 ]} Им управляет организация чартерных школ ILTexas. ^{[ 18 ]} Другая чартерная школа - это кампус MSG Ramirez K-8, а средняя школа ILTexas Liberty должна начать работу в 2025 году. ^{[ 19 ]}

Жители Кливленда ISD распределены по колледжу Lone Star . ^{[ 20 ]}

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж «Колони-Ридж продала более 35 000 объектов недвижимости. Почти половина снова оказалась в ее руках» . Хьюстон Лендинг . 14 декабря 2023 г. Проверено 14 декабря 2023 г.
^ «Министерство юстиции и Бюро финансовой защиты потребителей подали в суд на техасского застройщика и кредитора Colony Ridge за продажу земли с целью наживки и хищническое финансирование» (пресс-релиз). Прокуратура США, Южный округ Техаса. 20 декабря 2023 г.
^ «CFPB и Министерство юстиции подают в суд на застройщика и кредитора Colony Ridge за продажу земли с помощью приманки и хищнического финансирования» . Бюро финансовой защиты потребителей . 20 декабря 2023 г. Проверено 20 февраля 2024 г.
^ «Штат Техас против Колони-Ридж; T-Rex Management, Inc.; Джона Харриса; и Ассоциации владельцев недвижимости Хьюстона Эль-Норте, Inc» (PDF) . Генеральный прокурор Техаса . 14 марта 2024 г.
^ Jump up to: ^а ^б Уоллес, Рэнди (11 октября 2023 г.). «Владелец Колони-Ридж отвечает на заявления, что поселение к северо-востоку от Хьюстона является убежищем для нелегальных иммигрантов» . КРИВ-ТВ . Проверено 29 октября 2023 г.
^ «Бюро финансовой защиты потребителей и Соединенные Штаты Америки, истцы против Colony Ridge Development, LLC, d/b/a Terrenos Houston, Terrenos Santa Fe и Lotes y Ranchos; Colony Ridge BV, LLC; Colony Ridge Land, LLC, ранее d/b/a Terrenos Houston and Lotes y Ranchos and Loan Originator Services, LLC, Ответчики» (PDF) . 20 декабря 2023 г. Проверено 20 декабря 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б Серрано, Алехандро (04 октября 2023 г.). «Застройщик Colony Ridge защищает сообщество района Хьюстона, поскольку лидеры штата обещают принять меры против него» . Техас Трибьюн . Проверено 29 октября 2023 г. Не существует закона штата или федерального закона, запрещающего продажу земли людям, не являющимся гражданами.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Хеннесси-Фиске, Молли (28 октября 2023 г.). «Колони-Ридж отражает консервативные ценности Техаса. Его все равно ругают» . Вашингтон Пост . Проверено 29 октября 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б Гудман, Дж. Дэвид (08 октября 2023 г.). «Техасское сообщество привлекает покупателей жилья-мигрантов и вызывает гнев республиканцев» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 29 октября 2023 г.
^ Стиннетт, Кейси (2 августа 2015 г.). «Жители и застройщики Плам-Гроув высказывают свое мнение комиссарам округа» . Хьюстонские хроники . Проверено 29 октября 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Уоллес, Джереми; Ромеро, Джайр (06 октября 2023 г.). «Как район Хьюстона стал центром вирусной теории заговора против иммигрантов» . Хьюстонские хроники . Проверено 31 октября 2023 г. Заявления о заговоре начали появляться этой весной после резни [...] - Это связано с резней в округе Сан-Хасинто.
^ Партейн, Клэр; деГруд, Мэтт; Наталиккио, Ракель; Смит, Сара; Ромеро, Джайр (2 мая 2023 г.). «Подозреваемый в массовом убийстве в Техасе арестован после многодневной охоты, заявляют официальные лица» . Хьюстонские хроники . Проверено 31 октября 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Лосано, Хуан А.; Вебер, Пол Дж. (06 октября 2023 г.). «Район Техаса стал мишенью правых на иммиграцию. Местные жители сопротивляются» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 29 октября 2023 г. - См. копию на WFAA-TV , см. копию в Houston Chronicle.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Вермунд, Бенджамин (26 октября 2023 г.). «Колони-Ридж не является рассадником картеля, заявляют высокопоставленные представители Департамента полиции Техаса» . Хьюстонские хроники . Проверено 29 октября 2023 г.
^ Серрано, Алехандро (20 декабря 2023 г.). «Федералы подали в суд на застройщика Colony Ridge, обвиняя его в охоте на латиноамериканских покупателей жилья» . Техас Трибьюн . Проверено 21 декабря 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б Пейн, Рассел. «Cleveland ISD ищет облигации на сумму 150 миллионов долларов» . Воздаятель . Либерти, Техас . Проверено 29 октября 2023 г.
^ «Крупные отключения воды и электроэнергии затронули общины Колони-Ридж» . Новости Блубоннета . Либерти, Техас . 05.09.2023 . Проверено 29 октября 2023 г.
^ "Дом" . Школа Б.Г. Рамиреса . Проверено 29 октября 2023 г. ILTexas BG Ramirez K-8 4114 Road 5200 Cleveland Texas 77327
^ «Чартерная школа ILTexas объявляет о создании двух новых кампусов в общинах Колони-Ридж» . Новости Блубоннета . Либерти, Техас . 17 января 2023 г. Проверено 29 октября 2023 г.
^ Образовательный кодекс Техаса, разд. 130.191. ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЙОНА СИСТЕМЫ КОЛЛЕДЖА ОДИНОЧНАЯ ЗВЕЗДА. .

Внешние ссылки

Колони Ридж Лэнд, ООО

30°09′01″N 95°12′08″W / 30.1502°N 95.2023°W / 30.1502; -95.2023

[WilderTexMonth-1] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж «Колони-Ридж продала более 35 000 объектов недвижимости. Почти половина снова оказалась в ее руках» . Хьюстон Лендинг . 14 декабря 2023 г. Проверено 14 декабря 2023 г.

[2] «Министерство юстиции и Бюро финансовой защиты потребителей подали в суд на техасского застройщика и кредитора Colony Ridge за продажу земли с целью наживки и хищническое финансирование» (пресс-релиз). Прокуратура США, Южный округ Техаса. 20 декабря 2023 г.

[3] «CFPB и Министерство юстиции подают в суд на застройщика и кредитора Colony Ridge за продажу земли с помощью приманки и хищнического финансирования» . Бюро финансовой защиты потребителей . 20 декабря 2023 г. Проверено 20 февраля 2024 г.

[4] «Штат Техас против Колони-Ридж; T-Rex Management, Inc.; Джона Харриса; и Ассоциации владельцев недвижимости Хьюстона Эль-Норте, Inc» (PDF) . Генеральный прокурор Техаса . 14 марта 2024 г.

[WallaceKRIV-5] Jump up to: ^а ^б Уоллес, Рэнди (11 октября 2023 г.). «Владелец Колони-Ридж отвечает на заявления, что поселение к северо-востоку от Хьюстона является убежищем для нелегальных иммигрантов» . КРИВ-ТВ . Проверено 29 октября 2023 г.

[SvitekGarciaTribunelightning-6] «Бюро финансовой защиты потребителей и Соединенные Штаты Америки, истцы против Colony Ridge Development, LLC, d/b/a Terrenos Houston, Terrenos Santa Fe и Lotes y Ranchos; Colony Ridge BV, LLC; Colony Ridge Land, LLC, ранее d/b/a Terrenos Houston and Lotes y Ranchos and Loan Originator Services, LLC, Ответчики» (PDF) . 20 декабря 2023 г. Проверено 20 декабря 2023 г.

[SerranoTexTribune-7] Jump up to: ^а ^б Серрано, Алехандро (04 октября 2023 г.). «Застройщик Colony Ridge защищает сообщество района Хьюстона, поскольку лидеры штата обещают принять меры против него» . Техас Трибьюн . Проверено 29 октября 2023 г. Не существует закона штата или федерального закона, запрещающего продажу земли людям, не являющимся гражданами.

[HennessyFiske-8] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и Хеннесси-Фиске, Молли (28 октября 2023 г.). «Колони-Ридж отражает консервативные ценности Техаса. Его все равно ругают» . Вашингтон Пост . Проверено 29 октября 2023 г.

[GoodmanNYT2023-9] Jump up to: ^а ^б Гудман, Дж. Дэвид (08 октября 2023 г.). «Техасское сообщество привлекает покупателей жилья-мигрантов и вызывает гнев республиканцев» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 29 октября 2023 г.

[10] Стиннетт, Кейси (2 августа 2015 г.). «Жители и застройщики Плам-Гроув высказывают свое мнение комиссарам округа» . Хьюстонские хроники . Проверено 29 октября 2023 г.

[WallaceRomeroChron-11] Jump up to: ^а ^б ^с Уоллес, Джереми; Ромеро, Джайр (06 октября 2023 г.). «Как район Хьюстона стал центром вирусной теории заговора против иммигрантов» . Хьюстонские хроники . Проверено 31 октября 2023 г. Заявления о заговоре начали появляться этой весной после резни [...] - Это связано с резней в округе Сан-Хасинто.

[12] Партейн, Клэр; деГруд, Мэтт; Наталиккио, Ракель; Смит, Сара; Ромеро, Джайр (2 мая 2023 г.). «Подозреваемый в массовом убийстве в Техасе арестован после многодневной охоты, заявляют официальные лица» . Хьюстонские хроники . Проверено 31 октября 2023 г.

[LozanoWeber-13] Jump up to: ^а ^б ^с Лосано, Хуан А.; Вебер, Пол Дж. (06 октября 2023 г.). «Район Техаса стал мишенью правых на иммиграцию. Местные жители сопротивляются» . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 29 октября 2023 г. - См. копию на WFAA-TV , см. копию в Houston Chronicle.

[WermundDPS-14] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Вермунд, Бенджамин (26 октября 2023 г.). «Колони-Ридж не является рассадником картеля, заявляют высокопоставленные представители Департамента полиции Техаса» . Хьюстонские хроники . Проверено 29 октября 2023 г.

[15] Серрано, Алехандро (20 декабря 2023 г.). «Федералы подали в суд на застройщика Colony Ridge, обвиняя его в охоте на латиноамериканских покупателей жилья» . Техас Трибьюн . Проверено 21 декабря 2023 г.

[PayneSchoolsVindicator2023-16] Jump up to: ^а ^б Пейн, Рассел. «Cleveland ISD ищет облигации на сумму 150 миллионов долларов» . Воздаятель . Либерти, Техас . Проверено 29 октября 2023 г.

[17] «Крупные отключения воды и электроэнергии затронули общины Колони-Ридж» . Новости Блубоннета . Либерти, Техас . 05.09.2023 . Проверено 29 октября 2023 г.

[18] "Дом" . Школа Б.Г. Рамиреса . Проверено 29 октября 2023 г. ILTexas BG Ramirez K-8 4114 Road 5200 Cleveland Texas 77327

[19] «Чартерная школа ILTexas объявляет о создании двух новых кампусов в общинах Колони-Ридж» . Новости Блубоннета . Либерти, Техас . 17 января 2023 г. Проверено 29 октября 2023 г.

[20] Образовательный кодекс Техаса, разд. 130.191. ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ РАЙОНА СИСТЕМЫ КОЛЛЕДЖА ОДИНОЧНАЯ ЗВЕЗДА. .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

v т и Муниципалитеты и сообщества округа Либерти, штат Техас , США
Административный центр округа : Либерти
Города	Эймс Кливленд Дизетта Дейтон Дейтон Лейкс Деверс Хардин Свобода Мон Бельвье ‡ Северный Кливленд Олд Ривер-Уинфри ‡ Сливовая роща	Liberty County map
Город	Кенефик
CDP	Биг-Чикет-Лейк-Эстейтс ‡ Халл
Другой сообщества	Колония Ридж Связь Истгейт Хайтауэр Хуп и Холлер Македония Мосс Блафф Мосс Хилл Рейберн Рэйвуд ромайор Рожь Стилсон Таркингтон-Прери
Сноски	‡Этот населенный пункт также имеет участки в соседнем округе или округах.
Техасский портал Портал США