Исторический район Garden Homes (Милуоки, Висконсин)

Садовые дома в историческом районе
Национальный реестр исторических мест США
Исторический район США
Показать карту Висконсина Показать карту США Show all
Ближайший город	Милуоки, Висконсин
Координаты	43 ° 05'49,6 дюйма с.ш. 87 ° 56'43,5 дюйма з.д.
Область	29 акров (12 га)
Построен	1921-1923
Архитектор	Уильям Шухардт
Архитектурный стиль	Колониальное возрождение
Номер ссылки NRHP .	90000669
Добавлено в НРХП	4 мая 1990 г.

Исторический район Garden Homes в Милуоки, штат Висконсин, — это исторический район , который был внесен в Национальный реестр исторических мест в 1990 году. При мэре-социалисте Дэниеле Хоане город Милуоки реализовал первый в стране проект государственного жилищного строительства в 1923 году. Этот эксперимент с жилищным кооперативом, спонсируемым муниципалитетом, сначала увенчался успехом, но столкнулся с проблемами развития и приобретения земли. Совет, курировавший проект, распустил Gardens Home Corporation всего через два года после завершения строительства домов.

История

Жилищный проект Gardens Homes начался во время избирательной кампании 1910 года первого мэра Милуоки-социалиста Эмиля Зайделя , который баллотировался на платформе, которая включала строительство недорогих городских домов для рабочих. Хотя Зайдель потерпел сокрушительное поражение в 1912 году, второй мэр города-социалист Дэниел Хоан смог начать проект по облегчению нехватки жилья в Милуоки. Дефицит, вызванный быстрым ростом производственного сектора Милуоки, усугубился мораторием времен Первой мировой войны на строительство нового жилья. Поскольку нехватка жилья в городе началась еще до Первой мировой войны, и он не мог доказать, что отсутствие жилья задерживает производство военной техники, он не смог получить федеральную помощь.

После войны жилищная комиссия Милуоки предложила проект кооперативного жилищного строительства. Финансирование осуществлялось двумя способами. Первоначальная стоимость должна была быть профинансирована за счет продажи привилегированных акций проекта Garden Homes Project, проданных властям города и округа, а также предоставленных любому другому инвестору. Ожидалось, что по привилегированным акциям будут выплачиваться дивиденды в размере 5 процентов в год. Жильцы дома приобретут обыкновенные акции в проекте, равные стоимости дома. Они отложили бы 10 процентов и произвели бы платежи в течение следующих 20 лет, включая проценты, налоги, расходы на содержание и другие расходы. Примерно через 20 лет привилегированные акции созреют и будут погашены, и тогда корпорация станет собственностью арендаторов. В то время акционеры обыкновенных акций могли принять решение о передаче проекта в индивидуальную собственность.

Эта концепция была основана на аналогичном плане в Англии, продвигаемом Эбенезера Ховарда концепцией города-сада из книги «Города-сады завтрашнего дня», опубликованной в 1900 году. К 1919 году там было создано около 60 жилищных ассоциаций. Первоначально несколько улиц в Garden Homes должны были называться после городов-садов в Англии, включая Илинг , Хэмпстед , Порт-Санлайт , Борнвилл и Летчворт .

При продаже привилегированных акций на сумму 177 300 долларов строительство началось в 1921 году и было завершено к 1923 году. Хотя планировалось построить 162 квартиры, было построено только 105 единиц в 93 отдельных зданиях. Дефицит был вызван неспособностью продать достаточное количество дополнительных привилегированных акций частным инвесторам. К концу 1924 года власти городов и округов вложили в общей сложности 412 000 долларов. Имея 700 претендентов на жилье, все 105 квартир вскоре были заняты.

Вскоре после этого возникли проблемы, связанные с аннексией города проектом Garden Homes. Юридические баталии задержали улучшение улиц в рамках проекта. После аннексии город провел оценку арендаторов на предмет улучшения уличной и ливневой канализации. Многие жители думали, что их ежемесячные платежи включают улицы и канализацию. Город этого не сделал. Были также разногласия по поводу фактической стоимости домов, которые, как правило, были построены дешевле, чем стоимость сопоставимого дома в другом месте города. Арендаторы также не были уверены в ценности частных улучшений своих квартир, если план в конечном итоге не будет передан в индивидуальную собственность.

К июню 1925 года законодатели штата проголосовали за разрешение продажи, а не сдачи в аренду проектируемых домов. Вскоре после этого совет директоров проекта Garden Homes распустил кооператив, разрешив арендаторам выкупить свои квартиры. Полные проблем десять лет были потрачены на продажу домов, погашение кредитов и споры по поводу налогов на прибыль от продажи домов. К концу 1930-х годов в Garden Homes все еще проживало только 40 процентов первоначальных жильцов. Хотя процесс был непростым, кооператив оставался платежеспособным, и все счета были оплачены. К 1920-м годам улицы, первоначально названные в честь английских городов-садов, получили такие названия, как Конгресс, 25-я и 26-я улицы, чтобы соответствовать названиям улиц города Милуоки.

Исторический район

В состав района входят все 93 первоначальных здания, включающие 105 единиц жилья; и оригинальный парк Garden Homes, зеленая зона между северными и южными переулками северной Двадцать шестой улицы на Порт-Санлайт-Уэй и Вест-Акинсон-авеню. В настоящее время Ассоциация соседей Garden Homes работает над восстановлением первоначальной красоты района. Здания имеют одинаковый вид, что позволяет сэкономить на строительстве. Они основаны на одном из девяти дизайнов экстерьера, которые были изменены путем изменения планировок этажей и перехода от фронтальных фронтонов к боковым. Дома представляют собой двухэтажные прямоугольные коттеджи с фронтальными или боковыми остроконечными элементами в упрощенном стиле колониального возрождения .