Ипотека с выгодным расположением
 | Фактическая точность частей этой статьи (относящихся к статье) может быть поставлена под угрозу из-за устаревшей информации . ( июль 2011 г. ) |
Ипотека с учетом местоположения ( LEM ) — это ипотека, доступная людям, которые покупают дом в местах, где доступен общественный транспорт. Ипотечные кредиты с учетом местоположения позволяют людям покупать более дорогие дома, чем они обычно могли бы, учитывая деньги, которые они сэкономят на транспортных расходах. [ нужна ссылка ] По состоянию на апрель 2006 г. [update], LEM были доступны в Сиэтле, Вашингтон , [1] Чикаго, Иллинойс , Лос-Анджелес, Калифорния и Сан-Франциско, Калифорния .
Концепция была разработана Центром соседских технологий и Советом по защите природных ресурсов и поддержана Fannie Mae . [2]
Как это работает
[ редактировать ]покупателя При использовании традиционных ипотечных кредитов существует ограничение на сумму доступных денег в зависимости от дохода . Стоимость жилья не должна превышать 35% дохода домохозяйства (соотношение жилья к доходу), а общая стоимость долга домохозяйства не должна превышать 45% дохода домохозяйства (отношение общего долга к доходу). Это делается для того, чтобы после выдачи ипотечного кредита у семьи была возможность оплатить все остальные обязательства.
В условиях высокой плотности и большого количества транзитных перевозок затраты, связанные с транспортировкой, значительно снижаются. Это сокращение составляет, например, 350–650 долларов в месяц в Чикаго, штат Иллинойс . Если принять во внимание эту дополнительную экономию, соотношение жилья к доходу может достигать 39%, а соотношение общего долга к доходу может достигать 50%, чтобы претендовать на получение кредита. По сути, это позволяет горожанам, которые меньше зависят от автомобилей, покупать более дорогой дом.
Сторонники программы предупреждают потенциальных участников LEM, что, хотя ограничений на использование или владение автомобилями нет, эта программа не снижает ежемесячные платежи ипотечной компании и что увеличение покупательной способности предоставляется на основе предположения, что домохозяйство фактически воспользоваться преимуществами сокращения использования автомобилей.
Эти кредиты перепродаются на вторичном рынке через Федеральную национальную ипотечную ассоциацию (FNMA).
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Жизнь | Новая ипотека вознаграждает тех, кто ездит на автобусе | Газета Seattle Times» .
- ^ «Ипотека для пассажиров автобуса» . Христианский научный монитор . 6 января 1999 г.