Резиденции в The Ritz-Carlton (Филадельфия)
| Резиденции в The Ritz-Carlton | |
|---|---|
 Резиденции в отеле Ritz-Carlton в 2009 году. | |
  Расположение в Филадельфии | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Жилой |
| Расположение | 1414 South Penn Square, Филадельфия , Пенсильвания, США |
| Координаты | 39 ° 57'5 "N 75 ° 9'53" W / 39,95139 ° N 75,16472 ° W |
| Строительство началось | 2006 |
| Открытие | 2009 |
| Расходы | 285 миллионов долларов США |
| Владелец | AGC Partners, LC и Gencom Group |
| Высота | |
| Крыша | 518 футов (158 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 48 |
| Площадь пола | 617 665 кв. футов (57 383,0 м ) 2 ) [ 1 ] |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Гендель Архитекторы |
| Разработчик | Арден Групп |
| Генеральный подрядчик | Компания LF Дрисколл |
The Residences at The Ritz-Carlton — роскошный жилой в центре города Филадельфия небоскрёб , штат Пенсильвания. 48-этажный небоскреб высотой 518 футов (158 м) является 12-м по высоте зданием в Филадельфии и самой высокой жилой башней в городе.
Здание было построено на месте бывшего здания One Meridian Plaza , которое серьезно пострадало в результате смертельного пожара в 1991 году. One Meridian Plaza была снесена в 1999 году, а в следующем году собственность была продана E / R Partners компании Arden Group. Разработка объекта компанией Arden Group, которой принадлежит соседний отель Ritz-Carlton Philadelphia , была отложена на несколько лет из-за вражды с конкурирующим застройщиком Mariner Commercial Properties. Маринеру принадлежала недвижимость по адресу 1441 Chestnut Street , которая расположена к югу от комплекса Residences at The Ritz-Carlton и намеревается построить собственную жилую башню. Вражда началась после того, как ведущий партнер Arden Group Крейг Спенсер заблокировал одобрение строительства дома 1441 Chestnut Street, поскольку считал, что дизайн башни нанесет ущерб запланированным резиденциям в башне Ritz-Carlton. Это привело к многолетнему спору между застройщиками, пытавшимися заблокировать строительство башен друг друга.
После нескольких редизайнов вражда была объявлена законченной, и 2 мая 2006 года началось строительство резиденций в The Ritz-Carlton. Небоскреб из голубого стекла открылся для жителей в январе 2009 года. В резиденциях The Ritz-Carlton имеется 270 кондоминиумов и пентхаусов. , цена которых варьируется от 550 000 до 14 миллионов долларов США. В высотном здании также есть подземный гараж, фитнес-центр, бассейн, частный сад и общественная площадь под названием Girard Park.
История
[ редактировать ]Резиденции отеля Ritz-Carlton расположены на месте бывшего 38-этажного отеля One Meridian Plaza. В феврале 1991 года One Meridian Plaza серьезно пострадал в результате пожара, уничтожившего восемь этажей и унесшего жизни трех пожарных. Из-за судебных разбирательств по поводу судьбы сгоревшего небоскреба он пустовал восемь лет, вплоть до его сноса в 1999 году. [ 2 ] [ 3 ]
В 2000 году Arden Group договорилась с владельцами One Meridian Plaza, E/R Partners, согласившись заплатить за этот объект более 13 миллионов долларов США. В 1999 году Arden подала в суд на E/R Partners за отказ от сделки, которую, по словам Arden, заключила с владельцами сайта. E/R Partners хотела продать этот участок Liberty Property Trust за более высокую сумму. [ 4 ] [ 5 ] Арден уже купил соседнюю площадь Two Mellon Plaza в 1993 году. Поврежденная и пустующая после пожара One Meridian Plaza, Two Mellon Plaza была преобразована в отель Ritz-Carlton в 2000 году. [ 2 ] [ 6 ] К южной стороне One Meridian Plaza прилегает улица Честнат, 1441. Mariner Commercial Properties, Inc. купила недвижимость, на которой располагались несколько трехэтажных магазинов и восемнадцатиэтажное здание Морриса, поврежденное и пустующее из-за пожара на One Meridian Plaza. Здания были снесены в 2000 году.
Северная сторона площади One Meridian Plaza обращена к мэрии Филадельфии , расположенной через дорогу. [ 2 ] [ 7 ] Пока One Meridian Plaza находился на стадии строительства, Арден превратил его в подземный гараж. [ 8 ]
Вражда
[ редактировать ] | Этот раздел нуждается в дополнительных цитатах для проверки . ( ноябрь 2021 г. ) |
Ищем новую штаб-квартиру; Comcast попросила Arden Group и Mariner объединить объекты недвижимости в одно здание. К 2001 году соглашение достигнуто не было, и оба застройщика решили продолжить строительство собственных башен. [ 2 ] [ 9 ] Поскольку они стремились построить конкурирующие башни -кондоминиумы , отношения между двумя девелоперами вскоре переросли в вражду между ведущими партнерами фирмы, Крейгом Спенсером из Arden Group и Тимом Махони из Mariner. В 2003 году Махони получил разрешение от Городского совета по зонированию на строительство 50-этажной жилой башни на участке 1441 Честнат-стрит. На слушаниях по зонированию Спенсер попытался заблокировать одобрение, заявив, что здание слишком высокое и что оно повредит его участок, закрывая обзор и отбрасывая тени. Спенсер подал иск о блокировании строительства здания, а Суд по общим делам постановил, что Совет по зонированию допустил ошибку, утвердив дом 1441 по Честнат-стрит. [ 9 ] Маринер обжаловал это решение.
В 2004 году Спенсер и Махони объявили, что вражда окончена и планы по строительству обеих башен будут реализованы. Спенсер объявил, что Арден построит 57-этажную роскошную башню-кондоминиум высотой 740 футов (230 м) под названием The Residences at The Ritz-Carlton. Резиденции в The Ritz-Carlton будут более чем на 100 футов (30 м) выше небоскреба, который Спенсер раскритиковал как слишком высокий в 2003 году. Вражда быстро возобновилась, когда Махони раскритиковал дизайн резиденций на нижних этажах The Ritz-Carlton. На громоздких этажах был спроектирован большой бальный зал, оздоровительный клуб и гараж на 540 автомобилей. Махони говорит, что этот проект неоправданно снизит стоимость кондоминиумов на 21 нижнем этаже его здания. [ 10 ] Дальнейшая реконструкция обоих зданий не позволила ни одному кондоминиуму выйти на гараж. Вражда продолжалась с оживленными спорами о блокировании планов друг друга в залах судов и городских агентствах Филадельфии. Председатель совета по зонированию Дэвид Л. Ауспиц назвал эту вражду « Суперкубком битв за зонирование». [ 11 ]
В июле 2005 года Спенсер объявил о редизайне The Residences в The Ritz-Carlton, сократив здание с 57 этажей до 44. Среди объектов, удаленных в ходе редизайна, были бальный зал и часть парковки. Опасаясь, что высотное здание пропустит популярный городской рынок кондоминиумов, реконструкция обошла юридические проблемы, поскольку для превышения определенной высоты не требовалось специального одобрения Совета по зонированию. Махони пообещал продолжать борьбу со зданием, заявив: «Если [Спенсеру] понадобится хотя бы разрешение на подрезку бордюра , мы заблокируем его». [ 9 ] В марте 2009 года Махони и Спенсер достигли соглашения, которое положило конец всем юридическим спорам между зданиями. Теперь 48-этажное здание The Residences в The Ritz-Carlton было достаточно далеко от Честнат-стрит 1441 Махони, чтобы с Честнат-стрит 1441 открывался вид на мэрию Филадельфии, а верхняя часть 58-этажного здания 1441 Честнат-стрит была перепроектирована таким образом, чтобы открывался вид на город. южная сторона резиденций отеля Ritz-Carlton. [ 12 ]
Строительство
[ редактировать ]Строительство началось 2 мая 2006 года с церемонии, на которой присутствовал губернатор Пенсильвании Эд Ренделл . [ 13 ] К сентябрю 2006 года треть квартир была продана. [ 14 ] Резиденции в The Ritz-Carlton были завершены в июле 2008 года, а высотное здание открылось для жителей 13 января 2009 года. [ 15 ] [ 16 ]
Небоскреб был официально открыт на церемонии 8 июня 2009 года. [ 17 ]
Здание
[ редактировать ]The Residences at The Ritz-Carlton — это 48-этажный жилой небоскреб высотой 518 футов (158 м), принадлежащий Arden Group и ее партнерам Gencom Group и Colgate Development. Прямоугольный небоскреб , финансируемый через Lehman Brothers и спроектированный Handel Architects, является десятым по высоте зданием в Филадельфии и самой высокой жилой башней в городе. Резиденции в отеле Ritz-Carlton имеют навесную стену из синего стекла , а восточная сторона здания заострена, откуда открывается вид на мэрию Филадельфии. [ 18 ] [ 19 ]
В здании имеется 270 кондоминиумов и пентхаусов с одной или тремя спальнями площадью от 890 квадратных футов (83 м²). 2 ) до 2045 квадратных футов (190 м 2 ). Кондоминиумы и пентхаусы варьируются в цене от 550 000 до 14 миллионов долларов США. [ 16 ] [ 20 ]
Удобства в здании включают гостиничные услуги, фитнес-клуб и плавательный бассейн длиной 60 футов (18 м). В вестибюле находится ресторан 10 Arts, принадлежащий шеф-повару Эрику Риперту , которому также принадлежит квартира в этом здании. [ 16 ] Между резиденциями The Ritz-Carlton и отелем Ritz-Carlton находится парк Жирар. Парк Жирар разделен на закрытый сад для жителей и общественное пространство, выходящее на улицу. [ 8 ] Мемориал трем пожарным, погибшим во время пожара на One Meridian Plaza, был открыт 21 октября 2009 года. Мемориал, спроектированный пожарной службой Филадельфии , расположен у входа в здание и содержит имена пожарных на мемориальных досках. [ 17 ] [ 21 ]
Архитектурный критик Philadelphia Inquirer Инга Шаффрон говорит, что стеклянный небоскреб представляет собой «шокирующий» контраст по сравнению с белым мрамором отеля Ritz-Carlton. Шафран сказала, что ей понравилось синее стекло и что «наклонный алюминиевый колпак над первым этажом представляет собой особенно гладкую отделку и прекрасно сочетается с алюминиевыми полосами, которые делят фасад на горизонтали и вертикали». Ее негативное мнение о здании включало общественное пространство парка Жирар, которое она описывает как «бесплодный, практически непригодный для использования кусок бетона». [ 19 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Резиденции в Ритц-Карлтоне» . Небоскрёб Центр . КТБУХ . Проверено 8 августа 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с д Уоллес, Дэвид Дж. (9 февраля 1997 г.). «Пустующая башня в Филадельфии отбрасывает тень» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 14 апреля 2009 г.
нет
- ^ «Приближается снос разрушенного пожаром офисного здания в Филадельфии». Филадельфийский исследователь . 23 ноября 1999 г.
нет
- ^ Грант, Питер (5 апреля 2000 г.). «Феникс в Филадельфии». Уолл Стрит Джорнал .
нет
- ^ «Арден рассчитывается с владельцем башни». Филадельфийский деловой журнал . 7 апреля 2000 г.
нет
- ^ Лесси, Харриет (23 февраля 2001 г.). "Колонка деловой информации Philadelphia Daily News" . Филадельфия Дейли Ньюс .
нет
- ^ Костельный, Натали (11 августа 2000 г.). «Застройщики могут объединить проекты башен в один». Филадельфийский деловой журнал .
нет
- ^ Jump up to: а б Костельный, Натали (12 января 2001 г.). «Маринер продвигается вперед по высотным зданиям». Филадельфийский деловой журнал .
нет
- ^ Jump up to: а б с Холкомб, Генри Дж. (21 июля 2005 г.). «План квартиры претерпел значительные изменения» . Филадельфийский исследователь .
нет
- ^ Холкомб, Генри Дж. (22 июля 2004 г.). «Два застройщика могут положить конец вражде из-за планов кондоминиума в Филадельфии». Филадельфийский исследователь .
нет
- ^ Холкомб, Генри Дж. (28 января 2005 г.). «План реконструкции многоквартирных домов оказался в центре судебной тяжбы». Филадельфийский исследователь .
нет
- ^ «Спор застройщиков о многоэтажных домах улажен» . Филадельфийский деловой журнал . 9 марта 2006 года . Проверено 20 апреля 2009 г.
нет
- ^ Холкомб, Генри Дж. (3 мая 2006 г.). «Работы начинаются на многоквартирных домах на месте пожара в высотном здании». Филадельфийский исследователь .
нет
- ^ Янг, Эрни (12 сентября 2006 г.). «Центр города остывает, но это не так уж и холодно». Филадельфийский исследователь .
нет
- ^ «Резиденции в отеле Ritz-Carlton, Филадельфия, откроется этой осенью» (PDF) . AGC Partners, LC и Gencom Group. 15 августа 2008 г. Архивировано из оригинала (PDF) 15 июля 2011 г. . Проверено 20 апреля 2009 г.
- ^ Jump up to: а б с «Резиденции в отеле Ritz-Carlton, Philadelphia теперь открыты» (PDF) (пресс-релиз). AGC Partners, LC и Gencom Group. 13 января 2009 г. Архивировано из оригинала (PDF) 15 июля 2011 г. . Проверено 20 апреля 2009 г.
- ^ Jump up to: а б Небеса, Алан Дж. (8 июня 2009 г.). «Роскошное высотное здание возле Дилворт Плаза посвящено» . Филадельфийский исследователь . Архивировано из оригинала 10 июля 2009 года . Проверено 28 июня 2009 г.
нет
- ^ «44-этажный кондоминиум планируется примыкать к Ритц-Карлтону» . Филадельфийский деловой журнал . 2 августа 2005 года . Проверено 20 апреля 2009 г.
нет
- ^ Jump up to: а б Шафран, Инга (20 марта 2009 г.). «Изменение горизонта: кирпичный город принимает стекло» . Филадельфийский исследователь . Архивировано из оригинала 25 марта 2009 года . Проверено 1 апреля 2009 г.
нет
- ^ «Arden Group вовремя откроет квартиры на 300 миллионов долларов» (PDF) . GlobeSt.com. 15 апреля 2008 г. Архивировано из оригинала (PDF) 15 июля 2011 г. Проверено 20 апреля 2009 г.
- ^ Дарем, Мишель (21 октября 2009 г.). «Теперь памятник посвящен пожарным, погибшим в результате пожара в центре города в 1991 году» . Новостное радио KYW . Проверено 21 октября 2009 г.
нет
[ мертвая ссылка ]
Внешние ссылки
[ редактировать ]