Мурано (небоскреб)
| Мурано | |
|---|---|
 Мурано в 2009 году. | |
  Расположение в Филадельфии | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Жилой |
| Расположение | 2101 Market Street , Филадельфия , Пенсильвания , США |
| Координаты | 39 ° 57'14,74 "N 75 ° 10'31,06" W / 39,9540944 ° N 75,1752944 ° W |
| Строительство началось | 2005 |
| Открытие | 2008 |
| Расходы | 165 миллионов долларов США |
| Высота | |
| Крыша | 475 футов (145 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 43 |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Соломон Кордвелл Буэнц и партнеры |
| Разработчик | Томас Пропертиз Групп Партнеры ПиА |
| Генеральный подрядчик | Тернер Строительная Компания |
Мурано — жилой небоскреб в центре Филадельфии . В 2005 году было объявлено о строительстве Мурано, являющегося частью бума кондоминиумов , происходящего в городе, и оно было разработано совместно Thomas Properties Group и P&A Associates. Здание, названное в честь Мурано , Италия, было завершено в 2008 году и обошлось в 165 миллионов долларов США. На этом месте, ранее занимавшем автостоянку, располагался театр Эрлангера с 1927 по 1978 год .
43-этажный небоскреб высотой 475 футов (145 м) из синего стекла и бетона был спроектирован компанией Solomon Cordwell Buenz and Associates. Площадь квартир Мурано составляет от 740 квадратных футов (69 м²). 2 ) и 2625 квадратных футов (240 м²) 2 ) и были спроектированы как лофты , в каждом из которых есть балкон. В здании есть торговые помещения на первом этаже и прилегающий гараж. Расположенное в районе Логан-сквер здание с трудом заполняло свои помещения в центре города, в той части, где жилая застройка впервые была построена в 2002 году, во время рецессии конца 2000-х годов . В июле 2009 года владельцы Мурано провели успешный аукцион по продаже сорока квартир здания. Thomas Properties Group снизила цену на оставшиеся непроданные квартиры исходя из суммы, за которую эти сорок квартир были проданы на аукционе.
История
[ редактировать ]О строительстве Мурано было объявлено в 2005 году, когда Филадельфия переживала бум кондоминиумов , начавшийся в конце 1990-х годов; [ 1 ] в период с 1998 по 2004 год более 70 офисных и производственных зданий в центре города были преобразованы в квартиры для сдачи в аренду и кондоминиумы. [ 2 ] Проект был разработан совместно Thomas Properties Group из Лос-Анджелеса и P&A Associates из Филадельфии. Планируемое место строительства Мурано находилось на Вест-Маркет-стрит в центре города, районе, в котором не было жилой застройки до 2002 года, когда дом 2121 Маркет-стрит был преобразован в квартиры. [ 1 ] Строительство началось примерно в конце 2005 года. [ 3 ]
Построенный строительной фирмой Turner Construction Company , Мурано стоимостью 165 миллионов долларов США был завершен в 2008 году, а жители впервые въехали в него 18 июня. Здание было завершено, и семьдесят процентов его квартир были проданы. [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] По состоянию на 31 декабря 2008 г. продажи 111 единиц были закрыты, а еще 14 единиц находились на стадии заключения договора купли-продажи. [ 7 ]
В 2008 и 2009 годах рецессия конца 2000-х годов нанесла ущерб рынку кондоминиумов: продажи в городе упали на 64 процента, а продажи элитных квартир упали на 24 процента. [ 8 ] Аналитики полагали, что цена на Мурано была завышена из-за района, поскольку потенциальные покупатели не хотели рисковать, приобретая развивающийся район Вест-Маркет-стрит во время рецессии. [ 9 ] В 2009 году Thomas Properties Group стремилась быстро заполнить башню, чтобы оплатить сборы за кондоминиум и расходы на техническое обслуживание. 27 июня Thomas Properties Group выставила на аукцион 40 квартир в башне. 40 единиц были проданы по цене от 335 000 до 796 000 долларов США, что почти на 20 процентов ниже, чем у единиц, проданных до аукциона. Thomas Properties Group оценила 137 оставшихся непроданных квартир в соответствии с ценами, проданными на аукционе. [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]
Архитектура и особенности
[ редактировать ]Расположенный на 21-й и Маркет-стрит, 43-этажный дом Мурано высотой 475 футов (145 м) назван в честь Мурано , Италия, города, известного своим стеклом. [ 1 ] В Мурано, спроектированном Соломоном Кордвеллом Буэнцем и партнерами, имеется 302 квартиры, в том числе квартиры с одной или тремя спальнями площадью от 740 квадратных футов (69 м²). 2 ) до 2625 квадратных футов (240 м 2 ). Также включены пентхаусы площадью от 1660 квадратных футов (150 м²). 2 ) до 2625 квадратных футов (240 м 2 ). Кондоминиумы спроектированы как лофты и в каждом есть балкон. [ 11 ] Изогнутый фасад украшен синими окнами от пола до потолка, разделенными полосами белого бетона. Мурано занимает площадь 570 000 квадратных футов (53 000 м²). 2 ), включая 9000 квадратных футов (840 м 2 ) торговых помещений на первом этаже. [ 3 ] [ 5 ]
Рядом со зданием на 21-й улице находится гараж. Застройщики планировали разместить магазины на первом этаже в гараже, но говорят, что их отговорили жители, опасавшиеся, что магазины привлекут бездомных. [ 3 ]
Архитектурный критик Philadelphia Inquirer Инга Шаффрон похвалила то, как бетонные полосы разбивают стекло и «служат мостом, визуально связывающим Мурано с его старыми соседями». Однако она раскритиковала то, что здание физически не соединено с соседями, например, отсутствие доступа к бульвару Джона Ф. Кеннеди и отсутствие магазинов на первом этаже гаража. Шафран считал, что магазины в гараже помогли бы создать связь между Уэст-Маркет-стрит и районом Логан-сквер . [ 3 ] [ 12 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с Костельный, Натали (11 ноября 2005 г.). «Мурано усилит жилую привлекательность Западного рынка» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 30 июня 2009 г.
- ^ Холкомб, Генри Дж. (1 марта 2004 г.). «Новая многоквартирная башня в Филадельфии представляет собой роскошное дополнение к городской жизни» . Филадельфийский исследователь : C01.
- ^ Jump up to: а б с д Шафран, Инга (30 сентября 2005 г.). «Изменение горизонтов: две квартиры, попавшие в цель». Филадельфийский исследователь .
- ^ Пармли, Сюзетт (29 апреля 2007 г.). «Идем вертикально». Филадельфийский исследователь .
- ^ Jump up to: а б Костельный, Натали (25 мая 2007 г.). «Проект многоквартирного дома сорван» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 1 апреля 2009 г.
- ^ Лич, Соломон Д. (2 июля 2008 г.). «Развивающаяся ситуация: роскошная жизнь распространяется на Запад». Метро Филадельфия .
- ^ Thomas Properties Group (29 марта 2009 г.). «Форма 10-К» . Проверено 21 апреля 2009 г.
{{cite journal}}: Для цитирования журнала требуется|journal=( помощь ) [ постоянная мертвая ссылка ] - ^ Jump up to: а б Пармли, Сюзетт (28 июня 2009 г.). «Экономические реалии» . Филадельфийский исследователь . Архивировано из оригинала 31 января 2013 года . Проверено 6 августа 2009 г.
- ^ Jump up to: а б Небеса, Алан Дж. (12 июля 2009 г.). «Аукцион в Мурано не смог стимулировать рынок квартир» . Филадельфийский исследователь . Проверено 6 августа 2009 г.
- ^ «Уроки аукциона квартир Мурано в Филадельфии» . PR-сеть . 18 июля 2009 года. Архивировано из оригинала 22 июля 2009 года . Проверено 4 августа 2009 г.
- ^ Сизер, Дженнифер (27 марта 2007 г.). «Позвоните в колокол: Филадельфия догоняет революцию в кондоминиумах» . Нью-Йорк Пост . Архивировано из оригинала 8 марта 2009 г. Проверено 1 апреля 2009 г.
- ^ Шафран, Инга (20 марта 2009 г.). «Изменение горизонта: кирпичный город принимает стекло» . Филадельфийский исследователь . Архивировано из оригинала 25 марта 2009 года . Проверено 1 апреля 2009 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]