Центральная площадь (здание)
| Центральная площадь I и Центральная площадь II | |
|---|---|
 Рынок и 15-я улица | |
  Расположение в Филадельфии | |
| Общая информация | |
| Статус | Завершенный |
| Тип | Офис |
| Расположение | Филадельфия , Пенсильвания , США |
| Координаты | 39 ° 57'7 "с.ш. 75 ° 9'58" з.д. / 39,95194 ° с.ш. 75,16611 ° з.д. |
| Завершенный | 1973 |
| Расходы | 80 миллионов долларов США |
| Владелец | Найтингейл Свойства |
| Высота | |
| Крыша | 417 футов (127 м) / 490 футов (150 м) |
| Технические детали | |
| Количество этажей | 32 / 40 |
| Площадь пола | 1 800 000 квадратных футов (170 000 м ) 2 ) |
| Проектирование и строительство | |
| Архитектор(ы) | Винсент Клинг и партнеры |
| Разработчик | Энди Мейерс |
Center Square — офисный комплекс в центре города Филадельфия , штат Пенсильвания . Комплекс состоит из двух бетонных высотных башен: Центральная площадь I высотой 417 футов (127 м), также известная как Центральная площадь Востока, и Центральная площадь II высотой 490 футов (150 м) (Западная центральная площадь), представляющие 24-ю и 15-ю башни. -самые высокие здания Филадельфии соответственно. Центральная площадь, спроектированная Vincent Kling & Associates в 1960-х годах, открылась в 1973 году. Считается, что комплекс переместил деловой район в центре Филадельфии с Саут-Брод-стрит на Вест-Маркет-стрит . арендовавшая с 1975 года, Консалтинговая фирма Willis Towers Watson, является крупнейшим арендатором Center Square.
Комплекс наиболее известен Класа Ольденбурга скульптурой « Прищепка» , установленной на площади перед зданием. Поклонник современного искусства программы Филадельфии , девелопер Джек Волгин заказал три работы в рамках художественной : «Прищепка» , Жана Дюбюффе » «Милорд ла Чамарр и серию баннеров Александра Колдера . Эти работы помогли Филадельфии завоевать репутацию страны, продвигающей паблик-арт.
История
[ редактировать ]В 1960-х годах Волгин начал строительство высотного комплекса с двумя башнями в районе Вест-Маркет-стрит в Филадельфии . [ 1 ] Существующие постройки на этом месте были снесены в 1969 году после того, как город осудил постройки, использующие выдающиеся владения . [ 2 ] Поскольку проект превысил бюджет, Центральная площадь была перепроектирована незадолго до того, как было запланировано начало строительства. Первоначально предполагалось, что это будут два стальных высотных здания, но в ходе реконструкции вместо них использовался бетон. В отличие от аналогичных проектов в городе, весь комплекс был построен сразу. [ 1 ] Центральная площадь стоимостью 80 миллионов долларов США открылась в 1973 году, First Pennsylvania Bank . ведущим арендатором выступил [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] Центральной площади приписывают перенос офисного района в центре Филадельфии с Саут-Брод-стрит на Вест-Маркет-стрит. [ 1 ]
Компания по страхованию жизни Metropolitan Life (MetLife) владела пакетом акций комплекса с момента постройки Центральной площади и в 1992 году стала его единственным владельцем. [ 6 ] Вулгин продал свою долю в комплексе в начале 1980-х годов, и примерно в 2000 году партнерство под руководством Metropolitan Life of Virginia взяло под свой контроль комплекс. [ 3 ] В 2002 году MetLife выставила недвижимость на продажу, а в октябре того же года HRPT Properties Trust купила Center Square за 183,5 миллиона долларов США плюс затраты на закрытие. [ 6 ] [ 7 ] С приобретением Center Square компания HRPT Properties Trust (теперь называемая Equity Commonwealth) приступила к плану улучшения и реконструкции комплекса. Улучшения включали модернизацию лифта, систем кондиционирования и безопасности. В планы архитектурной фирмы Daroff Design Inc. входила очистка конструкций и реконструкция частей атриума и площади перед зданием. [ 8 ]
В июле 2017 года нью-йоркская компания Nightingale Properties приобрела здания за 328 миллионов долларов, что на тот момент было рекордом для многоквартирной недвижимости в Филадельфии. [ 9 ]
Архитектура
[ редактировать ]
Состоящий из двух бетонных высотных башен, соединенных атриумом, здание площадью 1 800 000 квадратных футов (170 000 м²) 2 ) Центральная площадь расположена на Маркет-стрит между 15-й и 16-й улицами в центре города . [ 6 ] [ 8 ] Центральная площадь , расположенная прямо напротив 15-й улицы к западу от мэрии Филадельфии , была спроектирована компанией Vincent Kling & Associates . Комплекс был одним из нескольких зданий, спроектированных Клингом, окружающих мэрию. Эти здания, в том числе Здание муниципальных служб и One Meridian Plaza , получили общее прозвище «Клингдом». [ 10 ]
Меньшая из двух башен, 32- этажная восточная башня или Центральная площадь I, имеет высоту 417 футов (127 м). [ 4 ] 40-этажная западная башня Center Square II, расположенная на углу Маркетной и 16-й улиц, имеет высоту 490 футов (150 м). [ 5 ] эти два здания занимают 24-е и 15-е места по высоте в Филадельфии соответственно. [ 4 ] [ 5 ] Четырехэтажный атриум, соединяющий два высотных здания, увенчан куполообразным световым люком, а этажи соединены треугольным лифтом. Во время ремонта в 2008 году мраморную облицовку башни лифта заменила башня со сменными световыми трубами. [ 11 ] Площадь перед Центральной площадью на углу Маркетной и 15-й улиц имеет доступ к Транспортного управления Юго-Восточной Пенсильвании (SEPTA) станции 15-й улицы . [ 8 ]
Искусство
[ редактировать ]Центральная площадь была домом для многочисленных произведений современного искусства . До ухода компании в середине 1980-х годов компания Arco Chemical Co., штаб-квартира которой находилась на Центральной площади, располагала большой коллекцией современного искусства, выставленной по всему комплексу. [ 8 ] [ 12 ] В Филадельфии действует программа «Процент на искусство» , которая требует, чтобы на искусство выделялся процент от затрат на строительство. [ 13 ] Поклонник и коллекционер современного искусства, разработчик Джек Волгин заказал три произведения во исполнение этого постановления. [ 3 ] Самым известным произведением является скульптура Класа Ольденбурга 45-футовая (14-метровая) «Кор-Тен» и скульптура из нержавеющей стали «Прищепка» . [ 3 ] [ 14 ] Центральная площадь, расположенная над входом в метро на площади перед зданием, наиболее известна благодаря Прищепке , и ее часто называют зданием с прищепкой. [ 15 ] Адвокат Волгина сказал, что главный арендатор, Первый банк Пенсильвании, запросил обычную статую генерала на лошади, но Волгин сказал: «Нет. Вы получите прищепку». [ 3 ] Также была заказана вторая скульптура. стальная скульптура «Милорд ла Шамар» работы Жана Дюбюффе В атриуме была установлена . В середине 1980-х годов интерьер был отремонтирован, и Милорд ла Чамарр был перенесен на улицу, на Маркет-стрит. Также были заказаны восемь баннеров Александра Колдера . Баннеры высотой от 18 футов (5,5 м) до 28 футов (8,5 м) подвешивались к потолку атриума и имели красочные изображения солнца, цветов, луны и ночи. Баннеры из окрашенного хлопка и шелка, единственные баннеры, которые когда-либо создавал Колдер, были сняты во время ремонта в 1980-х годах и впоследствии утеряны. После давления со стороны художественной программы Управления реконструкции Филадельфии с целью поиска баннеров они были обнаружены на складе в начале 2000-х годов. В 2009 году некоторые баннеры были выставлены на временной экспозиции в Свободной библиотеке Филадельфии, пока Управление реконструкции работает над поиском места для их постоянной экспозиции. [ 3 ] [ 16 ]
Волгин сказал, что его цель при заказе трех произведений искусства заключалась в том, чтобы «представить искусство, которое улучшит Филадельфию, интегрируя в повседневную жизнь тех, кто живет или работает в городе, радость и вдохновение, полученные от великого искусства». Бывший руководитель художественной программы Управления реконструкции Мэри Килрой сказала, что произведения искусства, установленные на Центральной площади, стали моментом, когда Филадельфия начала строить свою репутацию великого пропагандиста паблик-арта. [ 3 ] В сотрудничестве с Программой настенного искусства CommonWealth REIT устанавливает фреску из стеклянной мозаики под прищепкой у подземного входа на Центральную площадь. Фреска, созданная Мириам Сингер и Эмили Ледье, призвана отразить географию людей, проходящих через площадь, и, как ожидается, будет завершена в ноябре 2011 года. [ 17 ]
Арендаторы
[ редактировать ]Сол Юинг арендует 111 000 квадратных футов (10 000 м 2 ). 2 ) на 36, 37 и 38 этажах Center Square II. Юридическая фирма разместила в этом здании свою штаб-квартиру вскоре после его открытия. [ 18 ] [ 19 ] Кабельная компания Comcast сделала Центр своей штаб-квартирой с 1991 по 2007 год. Comcast переехала в комплекс после того, как пожар серьезно повредил ее бывшую штаб-квартиру в One Meridian Plaza через дорогу. [ 8 ] Он покинул Центральную площадь и перебрался в свою новую штаб-квартиру в Comcast Center, несмотря на попытки HRPT Properties Trust убедить их остаться. [ 20 ] В 1999 году Национальная корпорация Линкольна переехала из Форт-Уэйна, штат Индиана, на Центральную площадь. [ 21 ] Компания производит 32 000 квадратных футов (3 000 м²) 2 ) [ 22 ] в западной башне находится штаб-квартира, несмотря на переезд 400 сотрудников, включая высшее руководство, за пределы Филадельфии в Рэднор-Тауншип, штат Пенсильвания, в 2007 году. [ 23 ] [ 24 ] Юридическая фирма Конрад О'Брайен также арендует помещения в западной башне. Он арендовал площадь в 44 000 квадратных футов (4 100 м²). 2 ) на 39 и 40 этажах в 2011 году. [ 19 ] Ресторан Top of Center Square располагался на Центральной площади II. Расположенный на верхнем этаже, это был самый высокий ресторан в истории города, закрытый в 1993 году. [ 25 ]
На протяжении многих лет одним из крупнейших арендаторов была консалтинговая фирма Willis Towers Watson . Предшественница Towers Perrin имела офисы на Центральной площади с 1975 года, а их площадь выросла до 260 000 квадратных футов (24 000 м²). 2 ) квадратных футов в восточной башне. [ 26 ] В 2019 году Willis Towers Watson освободила свое помещение в пользу 1735 Market . [ 27 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а б с Маструлл, Дайан (27 января 2010 г.). «Джек Волгин, 93 года; помог переделать Центр-Сити» . The Philadelphia Inquirer : A01 . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ Кон, Роджер (29 апреля 1987 г.). «Роуз просит город конфисковать недвижимость» . The Philadelphia Inquirer : A01 . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г Солсбери, Стефан (12 января 2009 г.). «Давно потерянные баннеры Колдера на выставке в Филадельфии» . The Philadelphia Inquirer : A01 . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ Jump up to: а б с «Центральная площадь I» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 22 мая 2007 года . Проверено 13 ноября 2009 г.
- ^ Jump up to: а б с «Центральная площадь II» . Эмпорис.com. Архивировано из оригинала 29 мая 2007 года . Проверено 13 ноября 2009 г.
- ^ Jump up to: а б с Костельный, Натали (1 марта 2002 г.). «Центральная площадь выставлена на продажу в условиях жесткого рынка» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ «HRPT объявляет о двух приобретениях» (пресс-релиз). HRPT Properties Trust. 11 октября 2002. Архивировано из оригинала 18 марта 2012 года . Проверено 26 августа 2011 г.
- ^ Jump up to: а б с д и Холкомб, Генри Дж. (22 сентября 2003 г.). «Офисный комплекс в центре Филадельфии может получить реконструкцию за 20 миллионов долларов» . Филадельфийский исследователь .
- ^ Ротштейн, Мэтью (25 июля 2017 г.). «Nightingale Properties приобретает Центральную площадь в рекордной сделке» . Бисноу .
- ^ Шафран, Инга (27 февраля 2009 г.). «План для тоскливого Дилворта». Филадельфия Инкуайрер : E01.
- ^ «Центральная площадь «Лайт Тауэр», Филадельфия, США» . Мартин Профессионал А/С. 5 января 2009. Архивировано из оригинала 14 февраля 2009 года . Проверено 20 января 2009 г.
- ^ «Штаб-квартира Arco покидает Филу». Филадельфийский исследователь . 31 июля 1986 года.
- ^ Уэтенхолл, Джон. «О краткой истории процента за искусство в Америке» (PDF) . Публичное художественное обозрение. Архивировано из оригинала (PDF) 26 июля 2011 года . Проверено 13 января 2009 г.
- ^ «Прищепка» . Художественная ассоциация парка Фэрмаунт. Архивировано из оригинала 20 февраля 2009 года . Проверено 26 февраля 2009 г.
- ^ Костельный, Натали (18 октября 2002 г.). «HRPT закрывает сделку по зданию «Прищепка»» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 13 января 2009 г.
- ^ «Баннеры Александра Колдера на выставке» . Управление реконструкции Филадельфии. Архивировано из оригинала 15 июля 2011 года . Проверено 26 февраля 2009 г.
- ^ «Под прищепкой» . Город Филадельфия: Программа настенной живописи. Архивировано из оригинала 8 сентября 2011 года . Проверено 31 августа 2011 г.
- ^ Костельный, Натали (15 мая 2009 г.). «Аренда Сола Юинга — признак того, как заключаются сделки» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 21 февраля 2010 г.
- ^ Jump up to: а б Костельный, Натали (29 апреля 2011 г.). «Юридическая фирма Конрад О'Брайен прыгает на Центральную площадь» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 25 августа 2011 г.
- ^ Клотье, Марк (4 января 2005 г.). «Штаб-квартира Comcast возвышается над горизонтом Филадельфии» . Сиэтл Таймс . Проверено 13 января 2009 г.
- ^ Блюменталь, Джефф (20 августа 2009 г.). «Линкольн продает Делавэрские инвестиции» . Филадельфийский деловой журнал . Проверено 25 августа 2009 г.
- ^ Маккенна, Линн (30 апреля 1999 г.). «Финансовая фирма из Форт-Уэйна, штат Индиана, переедет в Филадельфию». Найт Риддер/Tribune Business News .
- ^ «Lincoln National переносит часть рабочих мест в пригород» . Филадельфийский деловой журнал . 16 марта 2007 года . Проверено 25 августа 2009 г.
- ^ "Связаться с нами" . Финансовая группа Линкольн. Архивировано из оригинала 9 марта 2000 года . Проверено 25 августа 2009 г.
- ^ Кляйн, Майкл (21 июня 2007 г.). «Колонка Инклингов». Филадельфийский исследователь .
- ^ Холкомб, Генри Дж. (27 июля 2004 г.). «Консалтинговая компания Towers Perrin останется в центре Филадельфии». Филадельфийский исследователь .
- ^ «Центральная площадь рефинансирована на $388 млн» . Филадельфийский деловой журнал . 13 декабря 2019 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]