Энергоэффективная ипотека
( Энергоэффективная ипотека EEM) (или «зеленая ипотека») [ 1 ] это кредитный продукт, который позволяет заемщикам сократить расходы на коммунальные услуги, позволяя им финансировать затраты на повышение энергоэффективности недвижимости в момент покупки дома или рефинансирования существующего жилья. [ 2 ] На практике энергоэффективная ипотека может принимать форму стандартной ипотеки (которая включает стоимость покупки дома и ремонта) или второй ипотеки , которая покрывает только стоимость ремонта.
Впервые представленные в 1980 году, EEM в настоящее время спонсируются всеми ипотечными программами, застрахованными федеральным правительством США. На сегодняшний день популярность этого продукта несколько ограничена: по оценкам New York Times , менее 1% всех ипотечных кредитов в США являются EEM. [ 3 ]
В Европейском Союзе Инициатива по энергоэффективному ипотечному кредитованию разработала отраслевую маркировку, которую в настоящее время используют 37 банков. [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] его определение требует кредитов для обеспечения повышения энергоэффективности как минимум на 30%, что соответствует Таксономии устойчивой деятельности ЕС . [ 7 ] Европейская комиссия объявила, что рассмотрит возможность продвижения зеленых кредитов и зеленой ипотеки в ближайшие месяцы в рамках своего плана действий по устойчивому финансированию . [ 8 ]
Несколько исследований обнаружили доказательства корреляции между энергоэффективностью и кредитным риском, а это означает, что заемщики зеленой ипотеки с меньшей вероятностью окажутся неплатежеспособными. [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] Банковский сектор утверждает, что такие доказательства оправдывают как снижение процентной ставки для потребителей, так и [ 12 ] но также и сокращение суммы капитала, который банки должны откладывать в рамках пруденциального регулирования, так называемого « зеленого поддерживающего фактора ». Европейское банковское управление в настоящее время изучает вопрос о том, следует ли скорректировать пруденциальные правила, чтобы отразить это. [ 13 ]
Заемщикам, имеющим право на получение EEM, обычно необходимо пройти проверку дома энергетическим оценщиком, работающим в соответствии с квалификационными стандартами, установленными Министерством энергетики США . Результаты этого энергоаудита затем могут быть использованы при подаче заявки на EEM. [ 14 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Как развивать «зеленую ипотеку» » . Новости Эн-Би-Си . 25 апреля 2008 г. Архивировано из оригинала 5 марта 2016 г. Проверено 15 февраля 2011 г.
- ^ «Зеленая ипотека укореняется», The Boston Globe» . Проверено 15 ноября 2023 г.
- ^ Тедески, Боб (10 сентября 2006 г.). «Экономия денег и энергии» . Проверено 15 ноября 2023 г. - через NYTimes.com.
- ^ Симон, Фредерик (24 сентября 2018 г.). «Все больше банков присоединяются к пилотной схеме зеленого ипотечного кредитования, поддерживаемой ЕС» . www.euractiv.com . Проверено 15 мая 2022 г.
- ^ «Справочник эмитента::Этикетка EEM» . www.energy-efficient-mortgage-label.org . Проверено 15 мая 2022 г.
- ^ Нортон, Ханна (27 октября 2021 г.). «Зеленая ипотека поможет ЕС достичь климатических целей» . www.euractiv.com . Проверено 15 мая 2022 г.
- ^ Определение EEMI Energyefficientmortgages.eu
- ^ Симон, Фредерик (30 июня 2021 г.). «В проекте плана ЕС изложена дорожная карта регулирования зеленого финансирования» . www.euractiv.com . Проверено 15 мая 2022 г.
- ^ «Новый отчет: Итоговый отчет по оценке рисков» . ec.europa.eu . Проверено 15 мая 2022 г.
- ^ Сеспедес-Лопес, Мария-Франсиска; Мора-Гарсия, Рауль-Томас; Перес-Санчес, В. Рауль; Перес-Санчес, Хуан-Карлос (январь 2019 г.). «Метаанализ ценовых надбавок к жилью с сертификатами энергоэффективности (EPC)» . Устойчивость . 11 (22): 6303. doi : 10.3390/su11226303 . hdl : 10045/98939 . ISSN 2071-1050 .
- ^ Физен, Флориан; Видишь, Пьер; Бомонт, Кэтрин (2018). «Подтверждают ли гедонистические исследования высокую экологическую ценность строительства? Ответ посредством метаанализа» . Revue d'Economie Politique (на французском языке).
- ^ Крисп, Джеймс (15 июня 2016 г.). «Домовладельцы предлагали более дешевые ипотечные кредиты в обмен на энергоэффективный ремонт» . www.euractiv.com . Проверено 15 мая 2022 г.
- ^ «Дискуссионный документ о роли экологических рисков в пруденциальной системе» . Европейское банковское управление . 2 мая 2022 г. Проверено 15 мая 2022 г.
- ^ «Энергоэффективная ипотека предлагает экономию», The Olympian (служба новостей McClatchy-Tribune) [1] [ постоянная мертвая ссылка ]
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Программа энергоэффективного ипотечного кредитования Министерства жилищного строительства и городского развития США HUD Энергоэффективные ипотечные кредиты, застрахованные FHA
- Освещение CNN EEM. Примите свою экологическую сторону и получите лучший дом - 2 ноября 2005 г.