История и влияние институциональных инвестиций в жилье в Соединенных Штатах
В Соединенных Штатах институциональные инвесторы, владеющие домами на одну семью, стали растущим объектом дебатов с начала 2000-х годов, благодаря быстро растущим затратам на жилье и предполагаемой смерти американской мечты, которая была вызвана этими инвесторами.
Во время мирового финансового кризиса и последующей великой рецессии цены на жилье в Соединенных Штатах в целом снизились. [ 1 ] Несмотря на снижение цен, многие традиционные покупатели домов на одну семью-индивидуальные и семьи-вышли из рынка, что привело к опасениям, что отсутствие спроса приведет к краху цен на жилье, усугубляя рецессию. [ 1 ] В 2012 году, пытаясь создать спрос, Fannie Mae поставила несколько тысяч закупленных домов на продажу в одну сделку. [ 2 ] Эта продажа помогла создать портфели недвижимости на одну семью в качестве потенциальных инвестиций для крупных институциональных инвесторов , [ 1 ] в отличие от одного, в основном обращающихся к отдельным семьям и мелким инвесторам. [ 3 ]
До широкого снижения цен на жилье, вызванное финансовым кризисом и рецессией, относительно высокими затратами на недвижимость и децентрализованной географией [ 4 ] отдельных домов сделали их непривлекательными в качестве класса активов для прямых инвестиций. [ 1 ] В целом, финансовые специалисты и инвесторы в недвижимость, такие как Сэм Зелл , скептически относились к тому, что они могут функционировать в качестве портфелей, даже когда некоторые фирмы начали покупать дома En-Masse. [ 1 ] Этот толчок был "светодиодным" [ 5 ] [ 6 ] по частным акционерным капиталам и альтернативной инвестиционной фирме Blackstone , которая основала пригласительные дома для покупки отдельных домов на депрессивных рынках по всей территории Соединенных Штатов. Эти рынки были сконцентрированы в городах солнечных пояса , которые включают Атланту , Феникс и Орландо . [ 4 ] По состоянию на 2022 год основные владельцы домов на одну семью включают в себя приглашения, [ 4 ] PretiumЦены [ 7 ] и американские дома 4 аренда . [ 8 ]
Крупные инвесторы и операторы на одну семью подверглись критике со стороны арендаторов за высокую арендную плату, плохие состояния и плохое лечение. [ 3 ] [ 9 ] Политики и представители общественности также утверждают, что эти инвесторы взимают несправедливую арендную плату и ограничивают возможности для закупок для отдельных семей, что способствует нехватке доступного жилья. [ 10 ] [ 11 ]
Другие оспаривали влияние крупных институциональных инвесторов на цены на жилье в США или предположили, что влияние ограничено конкретными районами метро или районами. Согласно исследованию и консалтингу Джона Бернса, только 0,4 процента домов на одну семью в Соединенных Штатах принадлежат институциональным инвесторам с более чем 1000 домов в их портфеле. [ 12 ] Эта доля увеличивается до 3,8 процента домов на одну семью для институциональных инвесторов, владеющих более чем 100 домами, и до 10 процентов в некоторых районах метро, таких как Атланта. [ 13 ] Исследователь жилья Пол Фиорилья, цитируемый в The Washington Post , заявил, что маловероятно, что крупные институциональные инвесторы оказывают значительное влияние на цены, за исключением избранных областей, где их концентрации необычайно высоки: «любой сегмент, который владеет таким небольшим процентом Рынок не может оказать такого влияния на цены, «за возможным исключением из нескольких сообществ со значительной концентрацией крупных инвесторов». [ 12 ] Некоторые защитники жилья утверждают, что внимание общественности к крупным институциональным инвесторам отвлекает от структурных причин кризиса доступности жилья, таких как нехватка жилья и его корни в исключительном зонировании и других законах, которые расширяют возможности Нимби обструкции жилья. [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а беременный в дюймовый и Semuels, Алана (13 февраля 2019 г.). «Когда Уолл -стрит - твой арендодатель» . Атлантика . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Гросс, Даниэль (4 мая 2012 г.). «Аренда процветания» . Wall Street Journal . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Jump up to: а беременный Мари, Франческа (4 марта 2020 г.). «Захват жилья на 60 миллиардов долларов» . New York Times . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Jump up to: а беременный в Кохан, Уильям Д. (19 сентября 2013 г.). «Почему Уолл -стрит снова любит дома» . Атлантика . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Кристоферс, Бретт (8 июля 2021 года). «Как и почему жилье для единой семьи стало классом активов инвесторов» . Журнал городской истории . 49 (2): 430–449. doi : 10.1177/00961442211029601 . ISSN 0096-1442 .
- ^ Гопал, Прашант (3 января 2017 г.). «Империя недвижимости частного акционерного капитала» . Bloomberg.com . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Кларк, Патриция (18 февраля 2022 года). «Уолл -стрит покупает стартовые дома, чтобы спокойно стать арендодателем Америки» . Bloomberg.com . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Кларк, Патрик (18 июля 2022 года). «Инвесторы аренды дома медленны, как сомнения, обладают облачными ценами в США» . Блумберг . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Гопал, Прашант (3 января 2017 г.). «Уолл -стрит, новый арендодатель Америки, пинает арендаторов по бордюру» . Блумберг . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Гарднер, Акайла (21 октября 2021 г.). «Частные акционерные фирмы ухудшают нехватку жилья Америки, говорят демократы» . Блумберг . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Гарднер, Акайла (13 января 2022 года). «Уоррен возобновляет критику роли частного акционерного капитала в жилье» . Блумберг . Получено 21 июля 2022 года .
- ^ Jump up to: а беременный Кесслер, Гленн (2023-11-30). «Анализ |« Черная »дыра в теории жилищного заговора Роберта Ф. Кеннеди -младшего» . Вашингтон пост . ISSN 0190-8286 . Получено 2023-12-29 .
- ^ «Отчет об исследовании: профиль институциональных инвесторов, принадлежащих к односемейной арендной плате» (PDF) . Городской институт: Центр политики жилищного финансирования. Архивировано (PDF) из оригинала на 2023-12-07.
- ^ Томпсон, Дерек (17 июня 2021 года). «BlackRock не разрушает рынок жилья США» . Атлантика . Архивировано из оригинала 7 января 2023 года . Получено 30 декабря 2023 года .
- ^ Бокат-Линделл, Спенсер (2022-10-19). «Мнение | действительно ли виновата Уолл -стрит в кризисе доступного жилья?» Полем New York Times . ISSN 0362-4331 . Получено 2023-12-29 .
- ^ Вестенхавер, Дэвид. «Легко обвинить частное акционерный капитал в нехватке жилья, но кризис имеет более глубокие корни» . Форбс . Получено 2023-12-29 .