Jump to content

История и влияние институциональных инвестиций в жилье в Соединенных Штатах

Логотип Blackstone

В Соединенных Штатах институциональные инвесторы, владеющие домами на одну семью, стали растущим объектом дебатов с начала 2000-х годов, благодаря быстро растущим затратам на жилье и предполагаемой смерти американской мечты, которая была вызвана этими инвесторами.

Во время мирового финансового кризиса и последующей великой рецессии цены на жилье в Соединенных Штатах в целом снизились. [ 1 ] Несмотря на снижение цен, многие традиционные покупатели домов на одну семью-индивидуальные и семьи-вышли из рынка, что привело к опасениям, что отсутствие спроса приведет к краху цен на жилье, усугубляя рецессию. [ 1 ] В 2012 году, пытаясь создать спрос, Fannie Mae поставила несколько тысяч закупленных домов на продажу в одну сделку. [ 2 ] Эта продажа помогла создать портфели недвижимости на одну семью в качестве потенциальных инвестиций для крупных институциональных инвесторов , [ 1 ] в отличие от одного, в основном обращающихся к отдельным семьям и мелким инвесторам. [ 3 ]

До широкого снижения цен на жилье, вызванное финансовым кризисом и рецессией, относительно высокими затратами на недвижимость и децентрализованной географией [ 4 ] отдельных домов сделали их непривлекательными в качестве класса активов для прямых инвестиций. [ 1 ] В целом, финансовые специалисты и инвесторы в недвижимость, такие как Сэм Зелл , скептически относились к тому, что они могут функционировать в качестве портфелей, даже когда некоторые фирмы начали покупать дома En-Masse. [ 1 ] Этот толчок был "светодиодным" [ 5 ] [ 6 ] по частным акционерным капиталам и альтернативной инвестиционной фирме Blackstone , которая основала пригласительные дома для покупки отдельных домов на депрессивных рынках по всей территории Соединенных Штатов. Эти рынки были сконцентрированы в городах солнечных пояса , которые включают Атланту , Феникс и Орландо . [ 4 ] По состоянию на 2022 год основные владельцы домов на одну семью включают в себя приглашения, [ 4 ] PretiumЦены [ 7 ] и американские дома 4 аренда . [ 8 ]

Крупные инвесторы и операторы на одну семью подверглись критике со стороны арендаторов за высокую арендную плату, плохие состояния и плохое лечение. [ 3 ] [ 9 ] Политики и представители общественности также утверждают, что эти инвесторы взимают несправедливую арендную плату и ограничивают возможности для закупок для отдельных семей, что способствует нехватке доступного жилья. [ 10 ] [ 11 ]

Другие оспаривали влияние крупных институциональных инвесторов на цены на жилье в США или предположили, что влияние ограничено конкретными районами метро или районами. Согласно исследованию и консалтингу Джона Бернса, только 0,4 процента домов на одну семью в Соединенных Штатах принадлежат институциональным инвесторам с более чем 1000 домов в их портфеле. [ 12 ] Эта доля увеличивается до 3,8 процента домов на одну семью для институциональных инвесторов, владеющих более чем 100 домами, и до 10 процентов в некоторых районах метро, ​​таких как Атланта. [ 13 ] Исследователь жилья Пол Фиорилья, цитируемый в The Washington Post , заявил, что маловероятно, что крупные институциональные инвесторы оказывают значительное влияние на цены, за исключением избранных областей, где их концентрации необычайно высоки: «любой сегмент, который владеет таким небольшим процентом Рынок не может оказать такого влияния на цены, «за возможным исключением из нескольких сообществ со значительной концентрацией крупных инвесторов». [ 12 ] Некоторые защитники жилья утверждают, что внимание общественности к крупным институциональным инвесторам отвлекает от структурных причин кризиса доступности жилья, таких как нехватка жилья и его корни в исключительном зонировании и других законах, которые расширяют возможности Нимби обструкции жилья. [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]

  1. ^ Jump up to: а беременный в дюймовый и Semuels, Алана (13 февраля 2019 г.). «Когда Уолл -стрит - твой арендодатель» . Атлантика . Получено 21 июля 2022 года .
  2. ^ Гросс, Даниэль (4 мая 2012 г.). «Аренда процветания» . Wall Street Journal . Получено 21 июля 2022 года .
  3. ^ Jump up to: а беременный Мари, Франческа (4 марта 2020 г.). «Захват жилья на 60 миллиардов долларов» . New York Times . Получено 21 июля 2022 года .
  4. ^ Jump up to: а беременный в Кохан, Уильям Д. (19 сентября 2013 г.). «Почему Уолл -стрит снова любит дома» . Атлантика . Получено 21 июля 2022 года .
  5. ^ Кристоферс, Бретт (8 июля 2021 года). «Как и почему жилье для единой семьи стало классом активов инвесторов» . Журнал городской истории . 49 (2): 430–449. doi : 10.1177/00961442211029601 . ISSN   0096-1442 .
  6. ^ Гопал, Прашант (3 января 2017 г.). «Империя недвижимости частного акционерного капитала» . Bloomberg.com . Получено 21 июля 2022 года .
  7. ^ Кларк, Патриция (18 февраля 2022 года). «Уолл -стрит покупает стартовые дома, чтобы спокойно стать арендодателем Америки» . Bloomberg.com . Получено 21 июля 2022 года .
  8. ^ Кларк, Патрик (18 июля 2022 года). «Инвесторы аренды дома медленны, как сомнения, обладают облачными ценами в США» . Блумберг . Получено 21 июля 2022 года .
  9. ^ Гопал, Прашант (3 января 2017 г.). «Уолл -стрит, новый арендодатель Америки, пинает арендаторов по бордюру» . Блумберг . Получено 21 июля 2022 года .
  10. ^ Гарднер, Акайла (21 октября 2021 г.). «Частные акционерные фирмы ухудшают нехватку жилья Америки, говорят демократы» . Блумберг . Получено 21 июля 2022 года .
  11. ^ Гарднер, Акайла (13 января 2022 года). «Уоррен возобновляет критику роли частного акционерного капитала в жилье» . Блумберг . Получено 21 июля 2022 года .
  12. ^ Jump up to: а беременный Кесслер, Гленн (2023-11-30). «Анализ |« Черная »дыра в теории жилищного заговора Роберта Ф. Кеннеди -младшего» . Вашингтон пост . ISSN   0190-8286 . Получено 2023-12-29 .
  13. ^ «Отчет об исследовании: профиль институциональных инвесторов, принадлежащих к односемейной арендной плате» (PDF) . Городской институт: Центр политики жилищного финансирования. Архивировано (PDF) из оригинала на 2023-12-07.
  14. ^ Томпсон, Дерек (17 июня 2021 года). «BlackRock не разрушает рынок жилья США» . Атлантика . Архивировано из оригинала 7 января 2023 года . Получено 30 декабря 2023 года .
  15. ^ Бокат-Линделл, Спенсер (2022-10-19). «Мнение | действительно ли виновата Уолл -стрит в кризисе доступного жилья?» Полем New York Times . ISSN   0362-4331 . Получено 2023-12-29 .
  16. ^ Вестенхавер, Дэвид. «Легко обвинить частное акционерный капитал в нехватке жилья, но кризис имеет более глубокие корни» . Форбс . Получено 2023-12-29 .
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 7e777e78619ebef921b8f8d7ce44b97d__1716865380
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/7e/7d/7e777e78619ebef921b8f8d7ce44b97d.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
History and impact of institutional investment in housing in the United States - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)