Приглашение Дома
 | |
| Тип компании | Публичная компания |
|---|---|
| |
| Промышленность | Инвестиционный фонд недвижимости |
| Основан | 2012 год |
| Основатели |
|
| Штаб-квартира | Башня Коммерика Банка Даллас, Техас , США |
Ключевые люди |
|
| Продукты | Арендованная недвижимость |
| Доход |  долларов США 1,997 миллиарда (2021 г.) |
| 261,4 миллиона долларов США (2021 г.) | |
| Всего активов | 18,54 миллиарда долларов США (2021 г.) |
| Общий капитал | 9,798 миллиардов долларов США (2021 г.) |
Количество сотрудников | 1240 (декабрь 2021 г.) |
| Веб-сайт | приглашениедома |
| Сноски/ссылки [ 1 ] | |
Invitation Homes Inc. — публичная компания , акции которой котируются на Нью-Йоркской фондовой бирже . Его штаб-квартира находится в башне Comerica Bank Tower в Далласе, штат Техас. [ 2 ] Даллас Б. Таннер — главный исполнительный директор . Сообщается, что по состоянию на 2017 год компания была крупнейшим владельцем сдаваемых в аренду домов на одну семью в Соединенных Штатах. [ 2 ] По состоянию на июль 2024 года компания владела около 84 000 сдаваемых в аренду домов на 16 рынках. [ 3 ] Семнадцать процентов их доходов от аренды поступает из Калифорнии. [ 4 ]
История
[ редактировать ]2005–2012: Предыстория и становление.
[ редактировать ]В 2005 году предприниматель Даллас Таннер и несколько других основали в Аризоне инвестиционную компанию Treehouse Group, занимающуюся инвестициями в жилье и квартиры. [ 5 ] В период с 2010 по 2011 год компания купила 1000 проблемных домов в Фениксе, штат Аризона , городе, который сильно пострадал от потери права выкупа, вызванной кризисом субстандартного ипотечного кредитования. [ 2 ] и один из первых районов, где частные инвесторы покупали дома в аренду после Великой рецессии . [ 6 ]
В 2011 году Treehouse объединилась с Далласе базирующейся в фирмой по управлению недвижимостью Riverstone Residential. [ 2 ] компания была приобретена Blackstone Inc , образовав Invitation Homes, при этом Blackstone предоставил Treehouse и Residential дополнительный капитал для расширения бизнеса. Весной 2012 года [ 2 ]
2012–2017: Первоначальные закупки.
[ редактировать ]Первая покупка дома Invitation Homes состоялась в апреле 2012 года. [ 2 ] и в течение года компания потратила 4 миллиарда долларов на 24 000 домов в Соединенных Штатах, став крупнейшим покупателем домов, сдаваемых в аренду, в Соединенных Штатах; Объекты секции 8 составили 16% портфеля. [ 7 ] В апреле 2013 года компания приобрела в Атланте на сумму более 100 миллионов долларов. у компании Building and Land Technology 1400 домов [ 7 ]
С августа 2012 года по июнь 2013 года компания Invitation Homes приобрела 1650 домов в районе Тампа-Бэй на сумму более 250 миллионов долларов. [ 8 ] В июне 85% онлайн-предложений компании Invitation Homes в Тампа-Бэй стоили выше средней арендной платы в этом районе в 1200 долларов. [ 8 ]
В то время корпоративные владельцы домов, такие как Invitation Homes, покупали дома в «зонах забастовки», кварталах, расположенных рядом с несколькими работами, школами и транспортными системами, которые также сталкивались с большим количеством случаев потери права выкупа, и сдавали их в аренду родителям среднего возраста, воспитывающим детей, зарабатывающих на жизнь. около 100 000 долларов в год или больше. [ 9 ]
В 2013 году Invitation Homes создала класс активов для аренды на одну семью ценных бумаг (SFR), чтобы собрать деньги на покупку и восстановление домов. [ 9 ]
В 2016 году компания Invitation Homes учредила программу «Первый взгляд резидента», согласно которой некоторым арендаторам будет предоставлена возможность приобрести дома, которые они арендуют. [ 10 ]
2017 – настоящее время: первичное публичное размещение акций и слияние.
[ редактировать ]К январю 2017 года было продано облигаций SFR компании на сумму почти $10 млрд. [ 11 ] в июле 2018 года эта цифра достигла 15 миллиардов долларов. [ 9 ] 23 января 2017 года Fannie Mae профинансировала долг Invitation Homes на сумму 1 миллиард долларов в качестве резервной копии; За четыре года до этого Fannie остановила еще одну спонсируемую государством организацию, покупающую аварийные дома, а приобретение Fannie компании Blackstone было первым случаем в истории, когда она поддержала компанию, занимающуюся арендой односемейных домов. [ 11 ] По словам Коринн Рассел , представителя Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), регулирующего деятельность Fannie Mae, эта сделка стала для Fannie Mae и Freddie Mac способом узнать о механике рынка аренды жилья для одной семьи и о том, какова должна быть роль государственных предприятий. в этом. [ 9 ] Это решение подверглось критике со стороны более чем 25 групп сторонников доступного жилья, которые считали, что Fannie Mae не следует своему принципу защиты домовладельцев. [ 9 ] В феврале Invitation Homes стала публичной компанией посредством первичного публичного размещения акций , второго по величине первичного публичного размещения инвестиционного фонда недвижимости в США с объемом 1,77 миллиарда долларов. [ 2 ] В ноябре 2017 года Invitation Homes объединилась с Starwood Waypoint, корпоративным подразделением , Starwood Capital Group образовавшаяся компания будет называться Invitation Homes. [ 2 ] [ 12 ]
В ноябре 2019 года Blackstone продала свою долю в Invitation Homes. [ 13 ] [ 14 ]
В октябре 2020 года Invitation Homes создала совместное предприятие с Rockpoint Group для покупки домов на одну семью на сумму 1 миллиард долларов в Далласе, Сиэтле, Южной Флориде и на других рынках США. [ 15 ]
В июле 2021 года компания запустила совместное предприятие с из Атланты, штат Джорджия домостроительной компанией PulteGroup , где Pulte должна была спроектировать и построить около 7500 новых домов в течение следующих пяти лет для продажи компании Invitation Homes для включения в их односемейный проект. аренда лизинговый портфель. [ 16 ]
Бизнес-модель
[ редактировать ]Сообщается, что по состоянию на 2017 год компания была крупнейшим владельцем сдаваемых в аренду домов на одну семью в Соединенных Штатах. [ 2 ] По состоянию на декабрь 2022 года компания владела около 83 000 арендуемых домов на 16 рынках. [ 3 ] The Wall Street Journal охарактеризовал Invitation Homes как конкурирующую «на верхнем уровне рынка аренды». Арендаторам обычно около 30 лет, у них есть дети, а семейный доход составляет около 100 000 долларов. [ 14 ]
Критика
[ редактировать ]Компании с Уолл-стрит, занимающиеся арендой жилья, особенно Invitation Homes, вызвали резкую реакцию со стороны экспертов по недвижимости и активистов движения за доступное жилье за то, что они используют арендаторов для пополнения карманов инвесторов; Основной аргумент заключается в том, что корпорации заинтересованы в том, чтобы поддерживать низкие затраты на ремонт и высокие цены на сборы и аренду, чтобы увеличить продажи облигаций , которые определяют их масштаб. [ 9 ] Кевин Стейн из Калифорнийской коалиции реинвестирования уничижительно назвал эту бизнес-модель « секьюритизацией доходов от аренды». [ 9 ]
Анализ переписи населения и данных о собственности, проведенный исследователем Массачусетского технологического института Майей Абуд, в четырех районах округа Лос-Анджелес , где расположены арендуемые дома для одной семьи Invitation Homes, показывает, что процент арендной платы, которой он владеет в районе, варьируется от 10% до 25%. . [ 9 ]
в декабре 2016 года, Исследование Федерального резервного банка Атланты, проведенное показало, что арендные корпорации Уолл-стрит выселяют арендаторов значительно чаще, чем обычные семейные арендодатели; он сообщил, что Invitation Homes выселила 15% своих арендаторов, а организация, с которой она позже объединилась, Starwood Waypoint, - 30%, и заявила, что то, что она афроамериканка, также увеличивает шансы на выселение, если она находится в составе такой компании, как Invitation Homes. [ 9 ]
Жалобы и ужасные истории от клиентов Invitation Homes освещались в публикациях и новостных станциях, таких как WGCL-TV , [ 17 ] CBS Сакраменто , [ 18 ] Республика Аризона , [ 6 ] и ВТВФ . [ 19 ] Плесень, канализация и утечка воды; [ 9 ] ногти торчат; [ 18 ] заражение вредителями, такими как пауки, тараканы и муравьи; [ 9 ] сломанная бытовая техника, такая как гаражные ворота, системы отопления, печи и микроволновые печи; [ 9 ] и невыполненные запросы на ремонт являются частыми проблемами. [ 9 ] По данным Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ (ACCE), Invitation Homes повысила арендную плату в среднем на 10% в год на некоторых рынках, таких как Окленд, Калифорния , что вдвое превышает норму для этих рынков. [ 9 ] В калифорнийских офисах Blackstone арендаторы Invitation Homes провели три акции протеста, организованные ACCE, например, протест в октябре 2017 года в штаб-квартире Blackstone в Санта-Монике, в ходе которого арендаторы разложили на столах письма с просьбой провести встречу с руководителями корпорации и прекратить практику чрезмерные цены на аренду, сборы и плохое обслуживание; компания так и не ответила им. [ 9 ]
Компания Invitation Homes столкнулась с несколькими исками в судах по всей стране. [ 6 ] В мае 2018 года арендаторы подали коллективный иск против корпорации в Окружной суд США Северного округа Калифорнии , обосновав это чрезмерным повышением арендной платы и сборов; они сообщили, что с них взимали 95 долларов в случае опоздания хотя бы на минуту с арендной платой, независимо от того, была ли система онлайн-платежей компании сломана, а также подали уведомления о выселении , которые добавили им еще больше «несправедливых» судебных издержек, сборов и штрафов. [ 9 ] 20 июля Invitation Homes ответила ходатайством , в котором говорилось, что у группы коллективного иска и ее истца слишком мало доказательств. [ 9 ]
Сотрудники Invitation Homes отреагировали на критику, в том числе главный операционный директор Чарльз Янг, который в июле 2018 года заявил, что компания имеет средний рейтинг 4,32 звезды из пяти по результатам проведенных ею опросов арендаторов. [ 9 ]
Несмотря на то, что Конгресс принял закон, запрещающий ценовые заключения брокеров после ипотечного кризиса, Invitation Homes имеет право использовать их из-за лазейки , согласно которой закон не распространяется на облигации нескольких домов. [ 9 ] Для предприятия BPO другой фирмы являются менее дорогостоящей альтернативой оценке ипотеки лицензированными подрядчиками, типичной для рынка жилья; Согласно расследованию Комиссии по ценным бумагам и биржам , начавшемуся в сентябре 2017 года, они включают в себя проверки независимыми подрядчиками, не имеющими лицензии на проведение оценок, которым поручено проверять только внешний вид с предположением, что интерьеры уже отремонтированы. [ 9 ]
Одна из ценных бумаг на одну семью, рассмотренную Reuters, содержала 7024 дома, каждый из которых приносил предприятию среднюю арендную плату в размере 1538 долларов в месяц и 985 долларов в год за прочие сборы. [ 9 ] Reuters также взяло интервью у пяти бывших сотрудников Invitation Homes, которые заявили, что компания потратила слишком мало на ремонт; Данные по облигациям показали, что компания тратит в среднем 1142 доллара в год на обслуживание каждого дома, что меньше, чем типичные средние 3100 долларов, которые большинство американцев тратят на те же услуги, хотя организация ответила, что 750 долларов, потраченные на расходы на резервное копирование системы, не были показаны. [ 9 ]
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Годовой отчет Invitation Homes Inc. за 2021 год, форма 10-K» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США . 22 февраля 2022 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я Карри, Керри (апрель 2018 г.). «Приглашение к жилищной революции» . Д. Журнал
- ^ Перейти обратно: а б «Социальная ответственность» . Приглашение Дома Устойчивое развитие .
- ^ Диллон, Лиам (24 июля 2024 г.). «Invitation Homes выплатит почти 20 миллионов долларов для урегулирования иска о несанкционированном ремонте в Калифорнии» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 25 июля 2024 г.
- ^ «После жилищного кризиса 2008 года многие люди заработали большие деньги, скупая отчужденные дома и сдавая их в аренду — и это является одним из ответов на финансовый крах» . Бизнес-инсайдер . 4 августа 2020 г. . Проверено 21 октября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Ригор, Кэтрин; Сандерс, Ребекка (15 августа 2018 г.). « Держись подальше»: семьи Аризоны делятся ужасными историями об одном из крупнейших арендодателей Аризоны» . Республика Аризона .
- ^ Перейти обратно: а б Гиттельсон, Джон (25 апреля 2013 г.). «Blackstone покупает дома в Атланте в рамках крупнейшей сделки по аренде» . Новости Блумберга . Архивировано из оригинала 7 декабря 2013 года.
- ^ Перейти обратно: а б Харвелл, Дрю (22 июня 2013 г.). «Инвесторы все еще скупают тысячи домов в Тампа-Бэй, чтобы сдавать их в аренду» . Тампа Бэй Таймс . Архивировано из оригинала 4 марта 2017 года.
- ^ Перейти обратно: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п д р с т в v Конлин, Мишель (27 июля 2018 г.). «Пауки, канализация и шквал сборов – обратная сторона аренды дома с Уолл-стрит» . Рейтер .
- ^ ван дер Меер, Бен (14 июля 2016 г.). «Компания Blackstone Group Invitation Homes тестирует стратегию продаж в Сакраменто» . Бизнес-журнал Сакраменто . Проверено 28 сентября 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Декабрь, Райан (24 января 2017 г.). «Блэкстоун заручается поддержкой Fannie в аренде домов» . МаркетВотч .
- ^ «Invitation Homes и Starwood Waypoint Homes сливаются, образуя крупнейшего домовладельца на одну семью» . Жилищный провод. 16 ноября 2017 г. . Проверено 28 сентября 2021 г.
- ^ Лейн, Бен (22 ноября 2019 г.). «Blackstone получает прибыль от Invitation Homes» . Жилищный провод . Проверено 28 апреля 2021 г.
- ^ Перейти обратно: а б Декабрь, Райан (21 ноября 2019 г.). «Blackstone отказывается от ставок на аренду жилья с большой выгодой» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 28 апреля 2021 г.
- ^ ДиФурио, Дом (7 октября 2020 г.). «Компания Invitation Homes из Далласа создает новое предприятие для покупки сдаваемых в аренду домов на сумму до 1 миллиарда долларов» . Далласские утренние новости . Проверено 5 мая 2021 г.
- ^ Браун, Стив (26 июля 2021 г.). «Dallas' Invitation Homes объединяется со строителем Pulte для строительства тысяч новых домов для сдачи в аренду» . Далласские утренние новости . Проверено 1 сентября 2021 г.
- ^ Мерфи, Адам (30 октября 2018 г.). «Поврежденный торнадо дом вызывает проблемы со здоровьем» . WGCL-ТВ . Архивировано из оригинала 31 октября 2018 года.
- ^ Перейти обратно: а б Боллеа, Дрю (18 января 2018 г.). «В отчете утверждается, что крупные арендодатели эксплуатируют арендаторов, нанося вред соседям» . CBS Сакраменто . Архивировано из оригинала 22 января 2018 года.
- ^ Краус, Дженнифер (4 февраля 2019 г.). «Бывшие арендаторы делятся ужасными историями об аренде жилья у инвестиционной компании по недвижимости Invitation Homes» . ВТВФ . Архивировано из оригинала 20 мая 2020 года.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Официальный сайт
- Коммерческие данные Invitation Homes Inc.: