Джеральд Гутерман
Джеральд Гутерман — международный девелопер и инвестор. Он является одним из крупнейших владельцев/операторов многоквартирных квартир (более 78 000 квартир) и преобразователей кондоминиумов в Соединенных Штатах. [ 1 ] в течение 2017 года 16 028 сдаваемых в аренду квартир будут переведены в кооперативную и кондоминиумную собственность на всей территории Соединенных Штатов. Он также работал советником по операциям министра приватизации правительства Румынии; Председатель комитета по румынским банковским и финансовым операциям, Центр стратегических и международных исследований США, Вашингтон, округ Колумбия; сопредседатель Комитета по развитию и деятельности румынских предприятий, Центр стратегических и международных исследований США, Вашингтон, округ Колумбия; Советник по операциям министра внутренних дел правительства Австрии; Операционный и финансовый советник президента, правительства Румынии. [ 2 ] В настоящее время он является председателем и генеральным директором Guterman Partners, LLC .
Джеральд Гутерман родился 13 июня 1942 года. Он начал карьеру в сфере недвижимости в возрасте 18 лет в качестве ночного портье у Фреда Трампа , отца знаменитого застройщика Дональда Трампа . [ 3 ] Родившийся в Бруклине сын оптового торговца напитками, Гутерман сколотил состояние, сдав более 18 600 квартир для сдачи в аренду, купленных за его собственный счет, а также еще 16 028 квартир, которые он приобрел и превратил в кондоминиумы и кооперативы в шестнадцати штатах и отдельно, управляя более более 60 000 квартир, сдаваемых в аренду в четырнадцати штатах независимыми сторонними владельцами. Гутерман также приобрел, отремонтировал и перепродал 605 домов на одну семью в 7 штатах, а также приобрел и эксплуатировал более 3 250 000 квадратных футов сдаваемой в аренду офисной недвижимости в восьми штатах, а также крупномасштабные жилищные и коммерческие проекты по всей территории Соединенных Штатов, Европы и США. Средний Восток.
Начиная с 1980-х годов он стал одним из крупнейших владельцев/операторов и управляющих недвижимостью в Соединенных Штатах , владея и управляя более чем 18 600 сдаваемыми в аренду квартирами в 55 жилых комплексах для своих долгосрочных интересов, а также еще 16 000 квартир, которые он приобрел и работала над преобразованием кондоминиумов и кооперативов в 21 жилом поселке в шестнадцати штатах. Он также управлял более чем 60 000 квартир в более чем 250 арендных поселках, принадлежащих третьим лицам по всей стране. [ 1 ]
Компании Гутермана также были первоначальными строителями/застройщиками жилого жилья на острове Рузвельта, а также застройщиком Harris Branch, запланированной застройки площадью 1808 акров в Остине, штат Техас, и нескольких проектов в Европе и на Ближнем Востоке.
Кроме того, чтобы расширить свои строительные возможности, Гутерман приобрел две общенациональные строительные компании, известные как Titan Group, Ltd и Sovereign Construction Co. Ltd. Исторические проекты включают:
- Жилищно-строительный комплекс острова Рузвельта в Нью-Йорке, Нью-Йорк, Нью-Йорк.
- Хранилище золота США, Форт-Нокс, Кентукки,
- Военная академия США, Вест-Пойнт, Нью-Йорк
- Аэропорт Кливленда Хопкинса, Кливленд, Огайо,
Начиная с 1990-х годов по 2016 год Гутерман планировал, организовывал и напрямую вел переговоры о приобретении крупнейшей прямой покупки офисной недвижимости (Patriot American Investors) в истории Федеральной корпорации страхования депозитов, в дальнейшем известной как Mack-Cali Real Estate Investment. Траст, а также тридцать одно офисное здание с несколькими арендаторами, содержащее более 3 250 000 квадратных футов арендуемых квадратных футов офисных помещений, расположенных в восьми штатах.
Кроме того, в тот же период 1990-х годов Гутерман также напрямую провел переговоры и завершил покупку первоначальной гостиничной недвижимости, известной как «Портфель американского гостеприимства Патриотов», у Федеральной корпорации по страхованию депозитов («FDIC»). Впоследствии известный как Wyndham Hotels and Resorts.
В течение 2016 года Гутерман также приобрел 14 роскошных отелей, содержащих около 2366 ключей, расположенных в Нью-Йорке, Новом Орлеане, Лондоне, Европе и на Ближнем Востоке, а также приобрел единственную магнитную монорельсовую систему в Соединенных Штатах.
Гутерман продолжает строить кондоминиумы, недавно поселившись в Чикаго, штат Иллинойс; Форт Майерс, Флорида; Форт Пирс, Флорида; Неаполь, Флорида; Оушен-Спрингс, Миссисипи; Билокси, Миссисипи; Сент-Пол, Миннесота и Финикс, Аризона и Хьюстон, Техас [ 4 ]
Бар-мицва на борту QE2
[ редактировать ]В сентябре 1986 года Гутерман привлек внимание средств массовой информации, когда он зафрахтовал знаменитый океанский лайнер Queen Elizabeth 2 вместе с командой из более чем 1000 человек для вечеринки по случаю бар-мицвы своего 13-летнего сына. [ 5 ] Хотя QE2 был зафрахтован корпорациями для круизов, вечеринка семьи Гутерман была первой в своем роде, сказал представитель линии Cunard. Гостями были в основном родственники, друзья и соседи Гутерманса, жившие в Бедфорде, штат Нью-Йорк, в округе Вестчестер, или друзья детей из лагеря или школы. На мероприятии присутствовали многочисленные политики и деятели недвижимости, в том числе городской совет Нью-Йорка, президент Эндрю Дж. Стайн, контролер Харрисон Дж. Голдин. Корабль отплыл в 18:00, хотя вертолеты продолжали приземляться на спортивной палубе, чтобы высадить опоздавших, в том числе Ивана Ф. Боски, биржевого и инвестиционного спекулянта. [ 5 ] Отвечая на вопрос о круизе в недавнем интервью для его предстоящей биографии, Гутерман отмечает, что у него смешанные чувства по поводу этого события. «С одной стороны, это был фантастический и необыкновенный праздник для моей семьи. Как отец, я гордился своими детьми и хотел дать им то, чего у меня никогда не было, когда я рос бедным ребенком в Бруклине. С другой стороны, это был фантастический и необыкновенный праздник для моей семьи. Когда вы попадаете на первую полосу раздела «Досуг» New York Times, вы оставляете себя открытым для негативной реакции, особенно в те редкие времена финансовых трудностей».
Коллекция Гутермана
[ редактировать ]Начиная с 1970-х годов Гутерман приобрел коллекцию голландских и фламандских картин старых мастеров 17-го века. Коллекцию эксперты назвали одной из самых лучших в Америке. [ 6 ] Картины были размещены на площади 3000 кв. футов (280 м2). 2 ) галерея (созданная по образу знаменитой Манхэттенской галереи Фрика) в крыле Бедфордского поместья Гутермана. Среди художников в коллекции Гутермана были Рембрандт , Ренуар , Барент Фабрициус, Соломон ван Рейсдал, Франс Хальс, Хендрик Аверкамп, Ян Ливенс, Говерт Флинк и Ян ван Гойен, и это лишь некоторые из них. [ 7 ]
Отмена налогового законодательства 1988 года
[ редактировать ]В 1988 году новый налоговый закон устранил аспект налогового убежища из модели преобразования кооперативов, что сделало их менее желательными и привело к тяжелым финансовым неудачам для Гутермана и его компаний. [ 8 ] Уже понеся финансовые потери в результате в « Черный понедельник краха фондового рынка » в 1987 году, Гутерман поместил свой отель Stanhope (купленный в 1985 году за 19 600 000 долларов) в главу 11 и немедленно продал отель Tobishima (компании по недвижимости из Японии) за более чем 76 000 000 долларов. [ 9 ]
Дальнейшие неудачи были вызваны указом о разводе, который вынудил Гутермана продать свою знаменитую коллекцию произведений искусства, которая в то время считалась самой ценной подборкой картин старых мастеров, когда-либо проданных на аукционе в Нью-Йорке. [ 10 ] Хотя продажа картин Гутермана принесла «самую высокую сумму за всю историю продаж старых мастеров в Америке» и установила 11 ценовых рекордов среди художников, [ 10 ] некоторых это разочаровало.
Назвав покупку «очень избирательной», Джон Л. Мэрион, председатель Sotheby's, сказал: «С одной стороны, это самая высокая сумма за всю историю продаж старых мастеров в Америке, и было установлено 11 рекордов художников. С другой стороны, , вы могли заметить тот факт, что дилеры предлагали мало или совсем не предлагали. Я думаю, это означает, что это были не те картины, которые они покупают на складе». [ 10 ]
Активная поддержка Гутерманом некоторых политиков Нью-Йорка, таких как Эд Кох и контролер Харрисон Дж. Голдин, также вызвала неоднократное внимание со стороны нью-йоркских средств массовой информации. [ 11 ] В 1988 году был принят новый закон, который ограничивал частные пожертвования на избирательную кампанию и привлек внимание как к Дональду Трампу, так и к Джеральду Гутерману. Хотя их вклад обсуждался на слушаниях, новый закон не запрещал их действия, привлекшие столько внимания:
Например, девелопер Дональд Трамп сообщил комиссии, что в 1985 году он распределил десятки тысяч долларов в виде пожертвований президенту городского совета Эндрю Дж. Стейну между 18 дочерними компаниями, чтобы обойти установленный штатом лимит в 50 000 долларов для индивидуальных и 5 000 долларов для корпоративных взносов. Другой разработчик, Джеральд Гутерман, за один месяц пожертвовал г-ну Голдину 100 000 долларов, распределив подарки между 21 компанией. [ 11 ]
Сделка с Патриотом вызвала критику со стороны Конгресса в докладе, в котором модель RTC по массовой реализации сберегательной и кредитной недвижимости названа «расточительной» и «неконкурентоспособной». [ 12 ] Кроме того, в отчете подвергалась критике РТК за переговоры с Гутерманом, пока он находился под следствием, хотя также отмечалось, что Гутерману были предъявлены ложные обвинения и что все обвинения были сняты или отклонены. [ 12 ]
Попечительства и благотворительное участие
[ редактировать ]Гутерман был попечителем Метрополитен-музея , Университета Адельфи , Нью-Йоркской городской оперы , Далласской оперы , Молодёжной филантропической лиги, школы Рипповам Цисква и школы Харви. [ 13 ] Он также был членом Комиссии действий США в Румынии при поддержке Центра стратегических и международных исследований США. [ 14 ] а также председатель банковского и финансового комитетов. Гутерман работал личным финансовым советником министра приватизации правительства Румынии .
Гутерман является основателем Медицинского колледжа Альберта Эйнштейна, а также членом Общества основателей Медицинского колледжа Университета Майами. Он был удостоен награды «Гуманитарный деятель года» от Фонда ювенильного диабета. Гутерман является одним из основателей исследовательской лаборатории по изучению биологии опухолевых клеток и исследовательской лаборатории по изучению иммунодефицита в Национальном центре астмы. Он также основал совместную исследовательскую кафедру медицинской инженерии в Гарвардском университете и Массачусетском технологическом институте.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б Осер, Алан С. 1985, «Управление этими «оккупированными» квартирами», The New York Times , 7 апреля 1985 г.
- ^ Веб-сайт Гутермана "www.gutermanpartners.com"
- ^ Стивен Ри "Снова возвращаюсь домой - в отель" , The Philadelphia Inquirer , 13 марта 1988 г.
- ^ Дебора Гимельсон. «Портрет бизнесмена-коллекционера». Арт+Аукцион , сентябрь 1985 г.
- ^ Перейти обратно: а б Джорджия Дуллеа «Совершеннолетие в океане: бар-мицва на борту QE2», 16 сентября 1986 г., The New York Times
- ↑ Дебора Гимельсон «Портрет бизнесмена как коллекционера», журнал Art And Auction, октябрь – ноябрь 1986 г.
- ↑ Sothebys: Коллекция Линды и Джеральда Гутерманов, Нью-Йорк, 14 января 1988 г.
- ^ Брукс, Андре. 1988. «Проблемы Гутермана потрясли клиентские кооперативы», The New York Times , 17 апреля 1988 г., стр. 2.
- ^ «Ассошиэйтед Пресс», «Японская компания покупает отель», The New York Times, 14 января 1989 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Рита Рейф «Продажа старых мастеров на Sotheby's дала неоднозначные результаты», The New York Times , 15 января 1988 г.
- ^ Перейти обратно: а б Пурдум, Тодд С. 1988. «Новый закон о избирательной кампании: нет препятствий старым злоупотреблениям», The New York Times , 9 апреля 1988 г.
- ^ Перейти обратно: а б Герт, Джефф. 1992. «Исследование критикует сделку США по продаже спасаемой собственности», The New York Times , 3 января 1992 года.
- ^ «Гутерман Партнерс | Инвесторы и консультанты в сфере недвижимости» . Архивировано из оригинала 13 июля 2008 г. Проверено 20 июня 2008 г. Сайт Гутерман Партнерс
- ^ «Архивная копия» . Архивировано из оригинала 26 января 2009 г. Проверено 20 июня 2008 г.
{{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в названии ( ссылка ) Конференция МСП
Дальнейшее чтение
[ редактировать ]- Хиршман, Элизабет К. 1990. «Секулярное бессмертие и американская идеология изобилия», Журнал Consumer Research , Vol. 17, № 1 (июнь 1990 г.), стр. 31–42.