Иностранная собственность
Иностранная собственность означает владение частью активов страны ( предприятия , природные ресурсы , собственность, облигации, акции и т. д.) физическими лицами, которые не являются гражданами этой страны, или компаниями , штаб-квартиры которых находятся за пределами этой страны. [1]
Иностранная собственность на активы широко распространена в современной глобально интегрированной экономике как на корпоративном, так и на индивидуальном уровне. Примером первого является ситуация, когда корпорация приобретает часть или всю другую компанию со штаб-квартирой за границей, или когда она приобретает недвижимость, инфраструктуру, права доступа или другие активы в странах за рубежом. [2] Если транснациональная корпорация приобретает хотя бы половину иностранной компании, транснациональная корпорация становится холдинговой компанией , а компания, получающая иностранные инвестиции, становится дочерней компанией . [3]
На индивидуальном уровне иностранная собственность возникает всякий раз, когда отечественный актив приобретается иностранным лицом, например, индийским бизнесменом, покупающим дом в Гонконге, или российским гражданином, покупающим казначейские облигации США . [4]
Преимущества
[ редактировать ]- Передача технологий и организационных знаний может привести к повышению производительности, [5] и компания в принимающей стране может поучиться у транснациональных корпораций. [6]
- Это увеличивает занятость и заработную плату, поскольку приток прямых иностранных инвестиций оказывает общий положительный эффект на занятость, учитывая, что у компаний появляется больше капитала для расширения. [7]
- Это снижает цены и улучшает качество продукции за счет повышения производительности, что выгодно для потребителей и повышает конкурентоспособность предприятия на экспорте. [8]
Недостатки
[ редактировать ]- Иностранная собственность может увеличить спрос на продукцию, что приведет к росту цен. [9]
- Увеличение производительности фирм, находящихся в иностранной собственности, может привести к тому, что другие отечественные компании станут относительно менее конкурентоспособными, что приведет к снижению прибыли. [10]
- Транснациональные корпорации могут использовать свою власть для влияния на политику правительства, особенно в слаборазвитых странах, что может оказать негативное влияние на экономическое развитие . [11]
- Может произойти снижение занятости из-за операционной оптимизации или ее увеличение в результате запланированного расширения. Заработная плата новых сотрудников может быть снижена за счет новой корпоративной политики, а оптимизированный пакет льгот для сотрудников может уменьшить льготы для всех.
- Упадок местной экономики может быть вызван перекачиванием денег от сообществ к глобальным элитам.
Политика
[ редактировать ]
Беларусь
[ редактировать ]По законодательству Беларуси иностранный гражданин не может владеть землей, а имеет право только арендовать ее. [12] [13]
Камбоджа
[ редактировать ]Согласно статье 44 Конституции Камбоджи, «только физические и юридические лица кхмерской национальности имеют право собственности на землю». Иностранцам запрещено владеть землей в Камбодже. [14] [15]
Китай
[ редактировать ]Земля в Китае находится в государственной или коллективной собственности. Предприятия, фермеры и домовладельцы арендуют землю у государства на условиях долгосрочной аренды на срок от 20 до 70 лет. [16] Иностранным инвесторам не разрешается покупать или владеть землей в Китае.
Грузия
[ редактировать ]С 2017 года в новой конституции Грузии был введен запрет на владение сельскохозяйственными угодьями иностранцам. В новой конституции говорится, что, за некоторыми исключениями, сельскохозяйственные земли могут принадлежать только государству, гражданину Грузии или юридическому лицу, принадлежащему Грузии. [17] [18] [19] [20]
Индонезия
[ редактировать ]Палата представителей Индонезии приняла законопроект о плантациях, устанавливающий более строгие правила в отношении иностранной собственности в плантационном секторе, чтобы отдать приоритет небольшим местным плантационным фирмам. Не существует конкретного процентного значения лимита на иностранную собственность, но Комиссия IV Палаты представителей потребовала 30-процентного потолка иностранной собственности.
Бизнес-группы по плантациям, а также Министерство сельского хозяйства ранее высказывали критику законопроекта, выражая обеспокоенность тем, что он негативно повлияет на плантационные фирмы и производителей, поскольку иностранные инвестиции могут быть сокращены.
Несмотря на то, что был принят законопроект об ограничении иностранной собственности, закон поощряет сотрудничество в области исследований и разработок между отечественными и иностранными предприятиями, университетами и частными лицами.
Сокращение лимита иностранной собственности может сократить иностранные инвестиции, но может помочь увеличить доходы отечественных компаний и экономическое развитие. [21]
Постановление правительства № 14 от 2018 года ограничило долю иностранного участия в страховых компаниях до 80%. Однако это правило не применяется задним числом для страховых компаний с иностранной долей более 80% на момент его введения в действие 20 января 2020 года. [22]
Израиль
[ редактировать ]Примерно 7% выделенной земли в Израиле находится в частной собственности. Остальная часть, то есть 93%, принадлежит государству и известна как «Земля Израиля». Основной закон Израиля о недвижимости гласит, что земля Израиля находится в совместной собственности государства (69%), Управления развития (12%) и Еврейского национального фонда (12%).
Индонезия
[ редактировать ]Иностранцам не разрешается владеть землей в Индонезии. [23] [24] Иностранные инвесторы могут на законных основаниях владеть правами аренды на основании права пользования (Хак Пакай) или прав на строительство (Хак Гуна Бангунан). Это основано на части 5 статьи 36, пункте 1b Аграрного закона № 5 от 1960 года. [25]
Казахстан
[ редактировать ]В 2021 году президент Касым-Жомарт Токаев подписал закон, запрещающий продажу и сдачу в аренду сельскохозяйственных земель иностранцам. [26] [27] [28]
Кувейт
[ редактировать ]Иностранцам в Кувейте, за исключением граждан стран Персидского залива, запрещено владеть землей.
Лаос
[ редактировать ]Иностранцам запрещено постоянное владение землей. Иностранцы могут арендовать землю только на срок до 30 лет. [29] [30]
Мальдивы
[ редактировать ]Иностранцам не разрешается владеть землей на Мальдивах. Земля может быть сдана в аренду иностранцам только на 99 лет. [31] [32]
Монголия
[ редактировать ]Только граждане Монголии могут владеть землей на территории Монголии. Иностранные граждане могут только арендовать землю. [33] [34] [35]
Мьянма
[ редактировать ]Хотя покупка земли иностранцам не разрешена, инвестор в недвижимость может подать заявку на 70-летнюю аренду с разрешением Инвестиционной комиссии Мьянмы (MIC). [36]
Филиппины
[ редактировать ]Иностранным гражданам и компаниям запрещено полностью владеть землей на Филиппинах в соответствии с Конституцией 1987 года. [37] [38] [39]
Также существует 40-процентный лимит на иностранное владение компаниями, за исключением компаний, работающих в секторах телекоммуникаций, авиаперевозок, судоходства, железных дорог и ирригации. [40] Исключение также распространяется на сектор возобновляемых источников энергии. [41]
Катар
[ редактировать ]В рамках финансовых реформ эмир Катара издал закон, позволяющий иностранным инвесторам приобретать до 49% котирующихся на бирже катарских компаний для расширения на фондовом рынке и стимулирования развития финансовой отрасли.
До принятия закона ограничения на акции катарских компаний, котирующихся на бирже, ограничивали долю иностранной собственности до 25%.
Реформа призвана помочь привлечь больше иностранных инвестиций в долгосрочной перспективе. Однако, по словам управляющего активами из стран Персидского залива, «это шаг в правильном направлении, но для привлечения иностранных инвестиций он должен быть подкреплен хорошими показателями деятельности компаний. Кроме того, влияние закона должно быть ограниченным». в краткосрочной перспективе из-за проблем с ликвидностью и ограниченного количества доступных акций». [42]
Россия
[ редактировать ]В 2014 году российская Дума приняла закон, снижающий потолок иностранной собственности для печатных изданий, радио и телевидения с 50% до 20%; он был принят голосами 430 против 2. Законодательство, вступившее в силу в 2016 году, запрещает иностранным правительствам, организациям, компаниям и частным лицам учреждать или владеть более чем 20% акций российского медиа-бизнеса.
По мнению Вадима Деньгина, одного из авторов законопроекта, "ужесточение ограничений на иностранную собственность поможет защитить Россию от западного влияния". [43] Однако издатели и редакторы независимых СМИ в России утверждают, что новый закон еще больше сократит разнообразие мнений.
Шри-Ланка
[ редактировать ]В 2014 году парламент Шри-Ланки принял закон, запрещающий покупку земли иностранцами. Новый закон позволяет иностранцам приобретать землю только на условиях аренды сроком до 99 лет с ежегодной авансовой оплатой в размере 15 процентов от общей суммы арендной платы. [44] [45] [46] [47]
Таиланд
[ редактировать ]В Таиланде иностранцам запрещено владеть землей. [48]
Вьетнам
[ редактировать ]Иностранцы не могут покупать и владеть землей, как и во многих других странах Юго-Восточной Азии. Вместо этого земля находится в коллективной собственности всего вьетнамского народа, но управляется государством. Как написано в национальном Законе о земле, иностранцам и иностранным организациям разрешено арендовать землю. Срок аренды – до 50 лет. [49] [50]
См. также
[ редактировать ]- Агентство по обзору иностранных инвестиций (Канада)
- Холдинговая компания
- Дочерняя компания
- Иностранная собственность компаний Канады
- Прямые иностранные инвестиции
- Иностранные портфельные инвестиции
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Кембриджский словарь делового английского языка . Издательство Кембриджского университета. 28 ноября 2011 г. ISBN. 978-0521122504 .
- ^ Чау, Эстер; Ву, Джейс (2013). Экономика HL/SL — Учебное пособие для получения диплома IB . КАНА Академия Лимитед. п. 166. ИСБН 978-9881686824 .
- ^ «Определение дочерней компании - Оксфордские словари (британский и мировой английский)» . Оксфордские словари. Архивировано из оригинала 17 июля 2012 года . Проверено 23 октября 2014 г.
- ^ Ройс, Роджер. «Иностранная собственность на недвижимость в США» . rroyselaw.com . Юридическая фирма Ройс . Проверено 23 октября 2014 г.
- ^ «Влияние технологических изменений на производительность». Безграничный . Безграничный.
{{cite web}}: Отсутствует или пусто|url=( помощь ) - ^ Гримсли, Шон. «Что такое прямые иностранные инвестиции? - Определение, преимущества и недостатки» . Образовательный портал . Образовательный портал . Проверено 23 октября 2014 г.
- ^ «Иностранная собственность и последствия для британского бизнеса» (PDF) . Совет экономических и социальных исследований . Совет экономических и социальных исследований. Архивировано из оригинала (PDF) 13 февраля 2015 года . Проверено 23 октября 2014 г.
- ^ Моргни, Джоселин; Дортон, Ян (6 сентября 2012 г.). Учебник курса IB по экономике, 2-е издание: Оксфордская дипломная программа IB (Международный бакалавриат) . ОУП Оксфорд. ISBN 978-0198390008 .
- ^ Хикал, Рим. «Основы экономики: спрос и предложение» . Инвестопедия . Инвестопедия США . Проверено 23 октября 2014 г.
- ^ Чау, Эстер; Ву, Джейс (2013). Экономика HL/SL — Учебное пособие для получения диплома IB . КАНА Академия Лимитед. п. 167. ИСБН 978-9881686824 .
- ^ «Влияние прямых иностранных инвестиций на заработную плату и условия труда» (PDF) . ОЭСР . Организация экономического сотрудничества и развития . Проверено 28 мая 2017 г.
- ^ «Как иностранцу купить недвижимость в Беларуси» . Юридическое бюро «Лещинский Смольский» .
- ^ «Недвижимость в Беларуси | Инвестиции в белорусскую недвижимость» .
- ^ «Могут ли иностранцы владеть землей в Камбодже? Вот как» . Октябрь 2020.
- ^ «Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Камбодже? 4 титула, которые вы должны знать» . 16 сентября 2020 г.
- ^ Стюарт Ливенворт и Кики Чжао (31 мая 2016 г.). «В Китае домовладельцы оказались в стране сомнений» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 1 июня 2016 г.
Вся земля в Китае принадлежит правительству, которое передает ее застройщикам и домовладельцам в аренду на срок от 20 до 70 лет.
- ^ «Запрет Грузии на иностранных землевладельцев оставляет фермеров в подвешенном состоянии» . Рейтер . 17 апреля 2019 г.
- ^ «Грузия держит свою землю закрытой для иностранцев | Eurasianet» .
- ^ «Земельная реформа – землеустройство и кооперативы – Спецвыпуск» .
- ^ «Грузия временно снимает запрет на продажу сельскохозяйственных земель иностранным гражданам» . 7 декабря 2018 г.
- ^ Джарката Пост (30 сентября 2014 г.). «Новый закон о плантациях ограничивает иностранную собственность» . Джакарта Пост . Джакарта Пост . Проверено 25 октября 2014 г.
- ^ Салех, Тахир (27 января 2020 г.). «Законно! Иностранцы могут владеть более 80% акций страховой компании RI» . CNBC Индонезия (на индонезийском языке) . Проверено 24 февраля 2022 г.
- ^ «Покупка недвижимости в Индонезии | Как купить дом в Индонезии» . 19 октября 2018 г.
- ^ «Иностранная собственность на землю и недвижимость в Индонезии – BALI REALTY» .
- ^ «ПОНЯТИЕ ЗАКОНА И ПРАВИЛ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ НА БАЛИ (2023 Г.)» . 8 ноября 2023 г.
- ^ «Президент Казахстана подписал давно обсуждаемый законопроект о запрете владения землей иностранцами» .
- ^ «Казахстан запретил продажу земель сельскохозяйственного назначения иностранцам» .
- ^ «Президент Казахстана распорядился запретить иностранцам владение сельскохозяйственными угодьями» . Рейтер . 25 февраля 2021 г.
- ^ «Лаос открывает иностранцам возможности инвестирования в недвижимость» . 15 октября 2020 г.
- ^ «Хотите инвестировать в Лаос? Вот почему вам не следует этого делать» . 10 августа 2017 г.
- ^ «Парламент Мальдив отменяет закон, разрешающий владение землей иностранцами» . Рейтер . 18 апреля 2019 г.
- ^ «Парламент Мальдив отменяет закон, разрешающий владение землей иностранцам — ET RealEstate» .
- ^ «Земельный закон Монголии» .
- ^ «Покупка недвижимости в Монголии» . Март 2017.
- ^ «Часто задаваемые вопросы» . 10 октября 2015 г.
- ^ «Покупка недвижимости в Мьянме» . 21 марта 2017 г.
- ^ «Могут ли иностранцы владеть землей на Филиппинах?» . Манильский стандарт .
- ^ «Правила недвижимости на Филиппинах» . 7 апреля 2016 г.
- ^ «Солон выступает за ограничение владения землей для иностранцев» . CNN Филиппины . 13 января 2024 года. Архивировано из оригинала 13 января 2021 года . Проверено 13 января 2024 г.
- ^ «Филиппины разрешат полное иностранное владение телекоммуникациями, авиакомпаниями и судоходством» . Рейтер. 22 марта 2022 г. Проверено 13 января 2024 г.
- ^ «Министерство энергетики открывает RE для полной иностранной собственности» . БизнесМир . 16 ноября 2022 г. Проверено 13 января 2024 г.
- ^ Бакр, Амена; Торчиа, Эндрю (6 августа 2014 г.). «ОБНОВЛЕНИЕ 1. Эмир Катара издает закон, повышающий ограничения на владение акциями иностранцами» . Рейтер . Томсон Рейтер . Проверено 24 октября 2014 г.
- ^ Лун, Алек (26 сентября 2014 г.). «Россия ужесточает ограничения на иностранное владение СМИ» . Хранитель . Guardian News and Media Limited . Проверено 25 октября 2014 г.
- ^ «Шри-Ланка вводит запрет на покупку земли иностранцами» . Рейтер . 21 октября 2014 года . Проверено 16 февраля 2022 г.
- ^ «Шри-Ланка принимает закон, запрещающий продажу земли иностранным гражданам | Tamil Guardian» . www.tamilguardian.com . Проверено 16 февраля 2022 г.
- ^ «Гражданин или нет: процесс и проблемы покупки недвижимости в Шри-Ланке в качестве эмигранта» . Цейлон сегодня . Архивировано из оригинала 16 февраля 2022 года . Проверено 16 февраля 2022 г.
- ^ «Руководство для иностранцев, желающих купить недвижимость на Шри-Ланке» . Новый дом Шри-Ланки . Архивировано из оригинала 3 января 2023 года . Проверено 16 февраля 2022 г.
- ^ «Законы о недвижимости Таиланда для иностранцев» .
- ^ «Может ли иностранец купить недвижимость во Вьетнаме?» . 12 сентября 2019 г.
- ^ «Как купить недвижимость во Вьетнаме: полное руководство» . 30 января 2019 г.