Арбутус хребет, долина Коучан
Арбутус хребет, долина Коучан | |
|---|---|
 Вид на хребет Арбутус из Черри Пойнт -Бич Парк | |
| Девиз (ы): «Самое пригодное для жизни и оживленное сообщество для взрослых Канады» | |
  Арбутус хребет, долина Коучан Расположение Риджа Арбутуса в Британской Колумбии | |
| Координаты: 48 ° 41′35 Ст . с | |
| Страна |  Канада |
| Провинция |  Британская Колумбия |
| Региональный район | Долина Cowichan |
| Включены | 1987 |
| Правительство | |
| • руководящий орган | Совет корпорации Arbutus Ridge Strata |
| • MP (Cowichan-Mother-Langford) | Алистер МакГрегор |
| • MLA (долина Cowichan) | Соня Фурстенау |
| Область | |
| • Общий | 0,60 км 2 (0,23 кв. МИ) |
| Возвышение | 100 м (300 футов) |
| Население ( 2021 ) | |
| • Общий | 1,085 |
| Часовой пояс | UTC - 8 ( PST ) |
| • Лето ( DST ) | UTC - 7 (PDT) |
| Почтовый код | |
| Области коды | 250 и 778 |
| Шоссе | Британская Колумбия Шоссе 1, т.е. Транс-Канада Шоссе |
| Водные пути | Пролив Грузии |
| Веб -сайт | Приморское сообщество Arbutus Ridge для активных взрослых |
Приморская община Arbutus Ridge для активных взрослых является квалифицированным возрастом , сообществом расположенным на юго-восточном побережье острова Ванкувер в избирательном районе Cobble Hill [ 1 ] Британской Колумбийской региональной округа Количан -Вэлли . [ 2 ] «Арбутус-хребет был первым комплексным пенсионным сообществом, построенным в Канаде, и впоследствии он стал шаблоном и подтверждением того, что стало признанным как общепринятой и обычной формы жилья». [ 3 ] Несмотря на то, что сообщество было включено в 1987 году, только в 2018 году провинция Британская Колумбия утвердила принятие названия «Арбутус -Ридж» в качестве официального названия сообщества.
Расположение
[ редактировать ]Сообщество построено на участке 60 гектара (150 акров) на гребне, поднимаясь на 100 м (328 футов)+ над уровнем моря, с видом на спутник Грузинского канала в Салиш -море . Граническая морская вода является частью предлагаемой Канады Канады Южной проливы Грузии Национальной морской охраны морской пехоты, объявленной в 2011 году. [ 4 ] Обеспечить экологическую устойчивость морской среды.
Сообщество находится в 50 км (31 мили) к северу от Виктории и 70 км (43 мили) к югу от Нанаймо . Научная брошюра Министерства лесов BC сравнивает климат в этом районе с другими местами в Канаде: «Этот небольшой уголок провинции обладает, возможно, лучшим климатом в Канаде. Закрыт дождевой тенью острова Ванкувер и олимпийские горы и согревается Воздух из Тихого океана, область рисует в средиземноморской среде теплого, солнечного лета и мягкой влажной зимы. [ 5 ] Месячные исторические средние значения сообщаются в разделе «Климат» ниже.
Объем
[ редактировать ]Фонд недвижимости Британской Колумбии изучал развитие пенсионных сообществ в течение двух десятилетий, а в 2009 году они заказали обследование моделей и тенденций, чтобы лучше подготовить муниципальные правительства к интеграции с такими общинами. Их обзор прибрежных пенсионных сообществ в провинции классифицировал хребет Арбутус как «сообщество запланированного мастер -запланированного образа жизни». В их отчете сравнивались соответствующие атрибуты хребта Арбутуса и еще восемь устоявшихся пенсионных сообществ на острове Ванкувер. [ 6 ]
В статье в июне 2000 года [ 7 ] На хребте Арбутуса «Виктория Таймсколонист» сообщила: «Двенадцать лет после создания проекта новое поколение покупает в ландшафте единственного закрытого сообщества для взрослых на острове Ванкувер». «К тому времени, когда последняя фаза будет завершена, будет 646 домов, которые создаст сообщество с населением около 1200 человек». «Устава страт утверждает, что только два человека могут жить в доме, а один партнер в паре должен быть старше 50 лет». В 2023 году правительство Британской Колумбии, пытаясь сделать жилье более доступным для домохозяйств с детьми, запретило корпорации Strata в отношении минимальных возрастных требований. Чтобы сохранить культуру своего сообщества, жители Арбутус -хребта впоследствии приняли резолюцию по внесению поправок в устав, тем самым увеличив минимальное возрастное требование для хребта Арбутуса с 50 до 55 (для одного партнера в паре). Это допустимо в соответствии с провинциальным законодательством.
«Как требования, так и размеры дома увеличились с тех пор, как разработка была впервые создана в 1988 году. Первые дома, построенные в сообществе, составляли 1000-1400 квадратных футов (93–130 м. 2 ), одноуровневые дизайны, которые были либо полуоткрытыми домами патио, либо ранчо без подвалов. К 1992 году разработчик следовал за лидерством крупных пенсионных строителей США ... второй уровень с проходным подвалом и размерами в диапазоне от 1800 до 2100 квадратных футов (170–200 м. 2 ) На последнем этапе 80% домов составляли 2400-2800 квадратных футов (220–260 м. 2 ). "
«Для общей собственности и услуг жители вносят вклад ... плата ... ежемесячно в корпорацию Strata, чтобы управлять всем, от технического обслуживания дорог и очистки сточных вод до сбора мусора и безопасности». Несмотря на близость поля для гольфа, «... Арбутус-хребет-это не одномерное сообщество».
Статистическое управление Канады переписи 2021 года классифицировано Арбутус -хребет как «обозначенное некорпоративное место в долине Коучан» и сообщила о населении 1085. [ 8 ] Сообщаемое распределение возрастного диапазона населения составило: 50 и младше 1%; 51–70, 34%; 71–80, 41% и более 80, 24%.
Как ранее сообщалось в Обследовании Фонда недвижимости BC, сообщество включает в себя «646 отдельных жилых единиц» и включает в себя «удобства образа жизни, гольф, здравоохранение, бизнес -центр с координатором деятельности». Жилые кварталы переплетаются с 18-луночным полем для гольфа Arbutus Ridge. [ 9 ] Сообщество полностью развито, а количество домов и число жителей не увеличится в будущем. Жители проголосовали в июне 2009 года, чтобы попросить региональный район долины Коучан взять на себя операционную ответственность за водоснабжение, санитарные канализационные и дренажные системы. [ 10 ] В отчете об этом переводе от разработчика в муниципалитет после 20 лет газета Cowichan Valley Citizen назвала «Арбутус -хребет» как «большое роскошное подразделение, почти деревня ».
Климат
[ редактировать ]| Климатические данные для хребта Арбутуса | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Месяц | Январь | Февраль | Марта | Апрель | Может | Июнь | Июль | Август | Сентябрь | Октябрь | Ноябрь | Декабрь | Год |
| Запись высокой ° C (° F) | 15 (59) |
19 (66) |
21 (70) |
26 (79) |
34 (93) |
36 (97) |
38 (100) |
38 (100) |
35 (95) |
28 (82) |
19 (66) |
17 (63) |
38 (100) |
| Средний ежедневный максимум ° C (° F) | 6 (43) |
8 (46) |
11 (52) |
14 (57) |
17 (63) |
20 (68) |
23 (73) |
24 (75) |
20 (68) |
15 (59) |
9 (48) |
6 (43) |
14.5 (58.1) |
| Средний ежедневный минимум ° C (° F) | −1 (30) |
0 (32) |
1 (34) |
3 (37) |
6 (43) |
9 (48) |
11 (52) |
11 (52) |
7 (45) |
4 (39) |
1 (34) |
−1 (30) |
4.3 (39.7) |
| Запись низкого ° C (° F) | −21 (−6) |
−16 (3) |
−12 (10) |
−4 (25) |
−2 (28) |
2 (36) |
3 (37) |
2 (36) |
−3 (27) |
−7 (19) |
−17 (1) |
−22 (−8) |
−22 (−8) |
| Среднее количество осадков мм (дюймы) | 145 (5.7) |
130 (5.1) |
102 (4.0) |
54 (2.1) |
44 (1.7) |
37 (1.5) |
20 (0.8) |
25 (1.0) |
47 (1.9) |
80 (3.1) |
169 (6.7) |
185 (7.3) |
1,038 (40.9) |
| Среднее количество осадков мм (дюймы) | 130 (5.1) |
122 (4.8) |
100 (3.9) |
54 (2.1) |
44 (1.7) |
37 (1.5) |
20 (0.8) |
25 (1.0) |
47 (1.9) |
80 (3.1) |
164 (6.5) |
171 (6.7) |
994 (39.1) |
| Средний снегопад CM (дюймы) | 16 (6.3) |
8 (3.1) |
2 (0.8) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
0 (0) |
5 (2.0) |
14 (5.5) |
45 (18) |
| Источник: окружающая среда Канада [ 11 ] | |||||||||||||
История и эволюция сообщества
[ редактировать ]CRC Canadian пенсионная корпорация и Burrard International Holdings Inc.
[ редактировать ]В 1983 году Джеймс Патрик, основатель Arbutus Ridge, начал исследовать потребность в пенсионных сообществах в Канаде, учитывая модель, установленную в солнечном поясе США, с особым упоминанием пенсионного сообщества Sun City в Аризоне. CRC Canadian пенсионная корпорация («CRC») была включена [ 12 ] В соответствии с Законом о провинциальных деловых корпорациях 25 марта 1986 года для разработки и создания сообщества Арбутус -хребта. Региональный округ долины Коучан издал разрешение на развитие 9 апреля 1987 года. [ 13 ] Команда разработчиков CRC состояла из президента Джима Патрика, вице -президента и менеджера по продажам Лена Рейта, вице -президента Finance Finance и Derek Squirell, вице -президента Land Development и поля гольфа. Команда CRC была поддержана главным образом консультантами Aplin и Martin и Davidson Yuen Architects.
Хребет Арбутус был включен в качестве слои прости, подробно определяемых в плане слоев 1601, в соответствии с тем, что тогда называлось Законом о кондоминиуме (в настоящее время Закон о собственности страт). Регистрация Плана была завершена в наземном офисе BC Land в Виктории 13 ноября 1987 года. [ 14 ] Термин «голой земли» означает, что право собственности на землю разделены между владельцами недвижимости, но каждый отдельный дом владеет индивидуально, а здания центрального обслуживания принадлежат коллективно. Tidman Construction Ltd. [ 15 ] построил все центральные здания и дома. Первоначально было включено поле для гольфа с девятью лунками: отверстия 12–16, 2 и 9–11, идентифицированные по текущему номеру, но перечисленные в оригинальной последовательности игры.
В сертификате в рамке, все еще демонстрируемом в Центре деятельности, разработчик признал «пионеров», назвав первые 60 владельцев недвижимости по состоянию на 14 мая 1988 года. Больше лотов были открыты в 1988 году, а еще 119 лотов в 1989 году. В 1989 году. В связи с тем, что сообщество о построении, проект выиграл «Награду за выдающиеся достижения» Института городского развития Тихоокеанского региона за то, что она «достигла высшего стандарта превосходства и продемонстрировала инновации в дизайне, консультациях сообщества и удовлетворенности клиентов». [ 16 ]
Чтобы продолжать продвигаться во второй половине разработки, 1 сентября 1989 года было сделано первоначальное публичное предложение «Арбутус -хребет -девелоперского партнерства». Детали финансирования, демография и оценка на основе удобств, безопасности и относительной стоимости инвестиций. [ 17 ]
Вторая половина разработки была запущена в 1990–92 годах с 49, 94 и 31 лотами, которые были открыты соответственно в течение этих трех лет, так как жилой участок продвинулся на юг вниз по более крутым склонам и на западе через Рэтклифф -роуд. Это разрешило строительство последних девяти лунок, 1, 3–8, 17 и 18 лет на поле для гольфа и нового клубного объекта и покрытых теннисных кортов. Во время ограничения строительства второй половины развития CRC привел Burrard International Holdings Inc. [ 18 ] Как 50% акционерного партнера.
Последние 174 лота были открыты в шесть этапов в период с 1993 по 2010 год.
План слов 1601 и эпоха самоуправления
[ редактировать ]Самоуправление сообщества началось в 1988 году с формирования переходного консультативного совета, который провел свою последнюю встречу 30 ноября 1988 года, создавая почву для следующего этапа управления. Владельцы, на ежегодном общем собрании 18 января 1989 года, выбрали совет Strata, который провел свое первое собрание 25 января. Теперь, когда Arbutus Ridge полностью разработан, CRC Developments Ltd. больше не участвует в сообществе.
Добровольный совет добровольцев из 7 человек, избираемый ежегодно на AGM сообщества, отвечает за контроль, управление и администрирование общей собственности, общих объектов и активов корпорации Strata, как указано в части 4 Закона о собственности Strata: » Управление корпорацией Strata ». Корпорация Strata управляет функционированием сообщества через ряд комитетов Strata: персонал, коммуникации, финансы, гражданские работы, планирование сообщества, основания, здания и средства, безопасность и рекламные акции, каждый из которых сообщает через избранного советника.
Совет Strata представляет владельцев внутренне и во всех вопросах, регулируемых Законом. Администрация осуществляется в соответствии с Законом и регулируется зарегистрированным Уставом и правилами корпорации. Сотрудники Strata Corporation несут ответственность за общую эксплуатацию и фискальное управление
Кроме того, была включена Ассоциация налогоплательщиков Ridge Ridge Arbutus (ARRA) [ 19 ] 19 июля 1990 года в соответствии с Законом об обществе BC для представления домовладельцев во внешних вопросах, таких как здравоохранение, транспорт, коммунальные услуги, рост и развитие сообщества, защита окружающей среды и социальные удобства, которые выходят за рамки Закона о собственности страт.
Арбутус -хребет, добровольная организация сообщества интегрирует свои усилия с усилиями муниципального Департамента общественной безопасности CVRD. [ 20 ]
Ежемесячно сообщество публикует свою собственную рассылку «Ridge Talk», которая распространяется бесплатно для всех жителей. В этой новостной рассылке читатели найдут календарь предстоящих событий, статьи по достойным новости и различных вклада жителей.
Веб -сайт Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca предоставляет широкий спектр текущей информации. Общественная часть представляет более широкий интерес и открыта для всех, кто идет на этот URL. Веб-сайт резидента содержит дополнительную информацию, представляющую конкретный интерес для жителей и доступен только с помощью имени пользователя и пароля, выданного администрацией.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ CVRD Веб -страница на избирательной области C
- ^ Карта местоположения BCStats
- ^ [Коммуникация от специалиста по окружающей среде, который возглавлял функцию муниципального планирования CVRD во время обзора повторного зонирования Арбутуса.
- ^ Выпуск Центра новостей Канады по предлагаемой зоне охраны морской пехоты, 13 октября 2011 года.
- ^ Правительственная брошюра BC в области прибрежной зоны Дуглас-Фир Экологии
- ^ BC Foundation Foundation «Отчет о сравнительном землепользовании типологии»
- ^ [Даун, Сьюзен, «Стиль ухода на пенсию», Виктория Таймс-Колонист, 3 июня 2000 г.]
- ^ Канада, правительство Канады, статистика. «Профиль переписи, перепись 2016 года - Арбутус -хребет, некорпоративное место [обозначенное место], Британская Колумбия и Британская Колумбия [провинция]» . www12.statcan.gc.ca . Получено 2017-11-11 .
{{cite web}}: Cs1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка ) - ^ http://www.golfbc.com/courses/arbutus_ridge . Веб -сайт Arbutus Ridge Golf Found.]
- ^ «Cowichan Valley Citify Roypage CVRD, захватывающая работу Arbutus Ridge Water and Cower System, 3 июля 2009 г.» . Архивировано с оригинала 2016-09-23 . Получено 2016-09-22 .
- ^ Окружающая среда Канада - канадские нормы климата 1971–2000 гг. , Доступ 10 июля 2009 г.
- ^ [BC Registry Services, Корпоративный реестр, информационные записи для CRC Canadian Petirement Corporation, идентификация компании BC0306659]
- ^ [Разрешение на разработку CVRD #1-C-870p до Crown Street Investments Ltd., 9 апреля 1987 г.]
- ^ [Земного титульного офиса Виктория Земля Титула, План Стратов 1601.]
- ^ Tidman Construction Ltd., раздел о проектах Arbutus Ridge
- ^ [Подтверждающее письмо из Уди, Тихоокеанский регион от 1 февраля 2012 года, от Морин Б. Энсер, исполнительный директор]
- ^ [RBC Dominion Securities Inc., первоначальное публичное предложение, "Arbutus Ridge Development Partnership", 1 сентября 1989 года.]
- ^ Bloomberg Business Week Веб -страница на Burrard International Holdings Inc.
- ^ [Министерство финансов, Сертификат регистрации реестра Британской Колумбии по регистрации для Ассоциации налогоплательщиков Арбутуса, Общество S-0026437]
- ^ CVRD Управление чрезвычайными ситуациями