Корпорация развития арендаторов и владельцев

Корпорация развития арендаторов и владельцев , также известная как TODCO , является некоммерческой организацией, владеющей восемью многоквартирными домами для малообеспеченных людей в Саут-оф-Маркет районе в Сан-Франциско, Калифорния . Основанная для противодействия реконструкции коридора Йерба-Буэна. ^{[ 1 ]} организация является видным и влиятельным противником жилищного строительства в Сан-Франциско . ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]}^{[ 4 ]}^{[ 1 ]}

Джон Элберлинг, президент TODCO, присоединился к группе в 1978 году. ^{[ 1 ]} В 2021 году газета San Francisco Chronicle написала, что «власть Эберлинга формировать то, что будет построено, а что нет, на юге рынка, за последние годы выросла, поскольку он свободно тратил деньги на предложения, опросы, лоббирование и судебные процессы». ^{[ 2 ]} Элберлинг живет без арендной платы в одном из доступных жилых комплексов TODCO, несмотря на то, что его зарплата в четыре раза превышает доход, необходимый для того, чтобы претендовать на жилье. ^{[ 2 ]} Ему также принадлежит дом площадью 2938 квадратных футов в Севастополе , округ Сонома, штат Калифорния . ^{[ 1 ]}

История

TODCO была основана в 1971 году как коалиция арендаторов и владельцев зданий South of Market. ^{[ 5 ]} Он был сформирован в ответ на реконструкцию коридора Йерба Буэна. ^{[ 6 ]}

Джон Элберлинг возглавил TODCO в 1978 году, когда компания начала строительство первого из своих домов для пожилых людей. ^{[ 7 ]} Элберлинг живет бесплатно в одном из доступных жилых комплексов TODCO. ^{[ 7 ]}

Придя в TODCO, Элберлинг в 1980-х годах работал над кампанией Prop. M, ограничивавшей развитие офисов. ^{[ 6 ]}

В 1980-х и 1990-х годах TODCO построила ряд многоквартирных домов для малообеспеченных людей, сосредоточенных на Шестой улице. ^{[ 1 ]} После этого TODCO провела реконструкцию однокомнатных отелей на улице. ^{[ 8 ]} В 1998 году было завершено строительство комплекса из 24 квартир под названием The Leland Apartments для людей с ограниченными возможностями. ^{[ 9 ]}

С начала 2000-х годов организация не построила больше жилья, но продолжает активно заниматься пропагандой на местном уровне. ^{[ 10 ]} Организация извлекает ресурсы из растущей стоимости своей недвижимости, что является следствием стремительного роста цен на недвижимость в Сан-Франциско. Организация использовала эти ресурсы для лоббирования против жилищного строительства, а также для финансирования различных других предложений. ^{[ 2 ]} Организацию критиковали за то, что она использовала непредвиденные доходы от своей деятельности на политическую пропаганду, а не на свою собственность и услуги для резидентов. ^{[ 2 ]}

По словам автора Честера Хартмана , TODCO предлагает своим жителям социальные услуги, включая общественную клинику, ведение пациентов и транспортировку за покупками. ^{[ 11 ]}

В 2015 году TODCO поддержала предложение запретить строительство жилья по рыночным ценам в районе Мишн. ^{[ 12 ]}

В 2023 году газета The San Francisco Standard опубликовала статью, в которой арендаторы, живущие в зданиях, находящихся под управлением TODCO, жаловались на условия в квартирах. В статье Standard написано, что TODCO использовала средства в политических целях. В статье сообщалось, что годовой доход основной некоммерческой организации организации удвоился за последнее десятилетие, в то время как сумма доходов, расходуемых на резидентов, сократилась. Организация сослалась на инфляцию как на причину сокращения финансирования содержания, приведя в качестве примера заработную плату. TODCO утроила сумму, потраченную на заработную плату сотрудников, что TODCO объяснила увеличением административного и программного персонала, поскольку он был «недоукомплектован». ^{[ 13 ]}

Споры

В 2020 году член Наблюдательного совета Сан-Франциско Дин Престон убедил коллег в совете отложить одобрение строительства тысяч единиц жилья на слабозастроенных участках на Саут-Ван-Несс-авеню, чтобы TODCO могла провести исследование расы и справедливости по проекту в течение шести месяцев. TODCO согласилась провести исследование. Более двух лет спустя TODCO так и не приступила к исследованию и заявила, что не намерена этого делать. ^{[ 14 ]}

В 2021 году TODCO взяла на себя ведущую роль в противодействии строительству жилого комплекса на 495 квартир (25% из которых должно было бы быть доступным жильем) на Nordstrom . парковке ^{[ 2 ]}^{[ 3 ]}^{[ 15 ]} По состоянию на 2022 год эта кампания связана с жалобой на этическую жалобу о том, нарушила ли бывший руководитель Джейн Ким закон, не зарегистрировавшись в качестве лоббиста для работы, выступающей против него. ^{[ 16 ]}

6 августа 2021 года директор по общественному развитию TODCO Джон Хакобо был обвинен в изнасиловании жилищным активистом из района Залива. ^{[ 17 ]}^{[ 18 ]} Обвинение активиста включало скриншоты текстовых сообщений между обвинителем и Хакобо, а также результаты тестов из набора обвинителя для изнасилования. ^{[ 18 ]}^{[ 19 ]} В ответ на обвинения Хакобо признал связь с обвинителем, но заявил, что считает, что эти отношения были по обоюдному согласию. ^{[ 20 ]} После первоначального обвинения Хакобо в изнасиловании Женский политический комитет Сан-Франциско (SFWPC) заявил, что «другие женщины обращались в нашу организацию по поводу своего собственного опыта с Хакобо. Размер и масштаб предполагаемого вреда превзошли все ожидания». ^{[ 21 ]} По просьбе президента Шаманна Уолтона Наблюдательного совета Сан-Франциско Хакобо подал в отставку со своего места в Комиссии по строительной инспекции города и округа Сан-Франциско . ^{[ 22 ]}^{[ 20 ]}^{[ 23 ]} TODCO продолжала использовать Джакобо до 2024 года, когда газета San Francisco Standard опубликовала несколько дополнительных сообщений о сексуальном насилии. ^{[ 24 ]}

В 2022 году TODCO спонсировала законопроект Сан-Франциско «Предложение K», предусматривающее налогообложение компаний электронной коммерции для финансирования программы гарантированного базового дохода . Хотя изначально он был нацелен на крупные корпорации, такие как Amazon , оппоненты позже отметили, что маловероятно, что налог будет применяться к Amazon, поскольку более 80% его доходов поступает от веб-сервисов, что освобождает его от налогов на электронную коммерцию. Вместо этого Предложение К повысило бы налоги для многих малых предприятий. 1 сентября TODCO и Эльберлинг успешно оспорили в суде собственную меру по исключению ее из избирательных бюллетеней. Хотя Элберлинг сказал: «Да, очень обидно совершить такую публичную ошибку и потратить почти 450 000 долларов на ошибочную меру», он пообещал представить в следующем году улучшенное предложение, которое будет нацелено на крупные корпорации, а не на малый бизнес. ^{[ 25 ]}

Ссылки

^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Келлихер, Фиона (1 ноября 2019 г.). «Злейший враг офисного рынка Сан-Франциско» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Архивировано из оригинала 6 марта 2020 года . Проверено 24 апреля 2023 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Дайнин, Дж. К. (18 ноября 2021 г.). « Не связывайтесь с ним»: Как защитник жилищного права Сан-Франциско пользуется властью, финансируя избирательные кампании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Дайнин, Дж. К. (27 октября 2021 г.). «Почему инспекторы Сан-Франциско проголосовали против проекта по превращению парковки в 500 единиц жилья?» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.
^ Найт, Хизер (06 ноября 2021 г.). «Управляющий Сан-Франциско Дин Престон пригласил YIMBY посмотреть его жилищную отчетность. Они раскритиковали ее» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.
^ Леви, Дэн (23 февраля 2003 г.). «Дом, милый дом для самых нуждающихся в городе». Хроника Сан-Франциско. TODCO, основанная в 1971 году как коалиция арендаторов и владельцев зданий South of Market.
^ Перейти обратно: ^а ^б Келлихер, Фиона (1 ноября 2019 г.). «Злейший враг офисного рынка Сан-Франциско» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Архивировано из оригинала 6 марта 2020 года . Проверено 24 апреля 2023 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Дайнин, Дж. К. (18 ноября 2021 г.). « Не связывайтесь с ним»: Как защитник жилищного права Сан-Франциско пользуется властью, финансируя избирательные кампании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.
^ Келлихер, Фиона (1 ноября 2019 г.). «Злейший враг офисного рынка Сан-Франциско» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Архивировано из оригинала 6 марта 2020 года . Проверено 24 апреля 2023 г.
^ Хартман, Честер (октябрь 2002 г.). Город на продажу Преобразование Сан-Франциско . Издательство Калифорнийского университета. п. 219. ИСБН 9780520914902 .
^ Дайнин, Дж. К. (18 ноября 2021 г.). « Не связывайтесь с ним»: Как защитник жилищного права Сан-Франциско пользуется властью, финансируя избирательные кампании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.
^ Хартман, Честер (октябрь 2002 г.). Город на продажу Преобразование Сан-Франциско . Издательство Калифорнийского университета. п. 219. ИСБН 9780520914902 .
^ «Мораторий на строительство жилья в Сан-Франциско вступил в силу, городские власти ищут альтернативы» . www.bizjournals.com . 2015 . Проверено 19 ноября 2021 г.
^ Шостедт, Дэвид (2023). «Жилищная некоммерческая организация Сан-Франциско тратит большие деньги на политику. Арендаторы сталкиваются с заражениями и передозировками» .
^ Найт, Хизер (31 августа 2022 г.). «Последний провал жилищного строительства в Сан-Франциско: тысячи квартир отложены на исследование, которого так и не произошло» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 31 августа 2022 г.
^ Дайнин, Дж. К. (23 ноября 2021 г.). «Штат дает Сан-Франциско 30 дней, чтобы объяснить, почему за последние месяцы было заблокировано 800 единиц жилья» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 23 ноября 2021 г.
^ «Бывший руководитель Джейн Ким подверглась жалобе на нарушение этических норм в связи с спорным проектом на Стивенсон-стрит» . Стандарт Сан-Франциско . 18 марта 2022 г. Проверено 18 марта 2022 г.
^ Дизикес, Синтия; Гафни, Матиас (07 августа 2021 г.). «Джон Джакобо, восходящая политическая звезда Сан-Франциско, уходит в отставку после обвинения в изнасиловании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 8 июля 2022 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б «У Джона Джейкобо больше не может быть жертв» . Гугл Документы . Архивировано из оригинала 7 апреля 2023 года . Проверено 24 апреля 2023 г.
^ Балакришнан, Элени (06 августа 2021 г.). «Джон Джакобо, известный общественный деятель, обвинен в изнасиловании (обновлено в 13:14 в субботу)» . Миссия локальная . Проверено 8 июля 2022 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б @Jon_Jacobo (7 августа 2021 г.). «Я считаю, что каждая женщина должна быть услышана» ( Твиттер ). Архивировано из оригинала 12 августа 2021 года . Проверено 24 апреля 2023 г. - через Twitter .
^ «Призыв к действию: решение проблемы жестокого обращения с женщинами в политике Сан-Франциско» . Женский политический комитет Сан-Франциско . 12 октября 2021 г. Проверено 2 сентября 2022 г.
^ Дизикес, Синтия; Гафни, Матиас (07 августа 2021 г.). «Джон Джакобо, восходящая политическая звезда Сан-Франциско, уходит в отставку после обвинения в изнасиловании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 8 июля 2022 г.
^ @shamannwalton (7 августа 2021 г.). «Мои мысли обращены к @sashaperigo…» ( твит ). Архивировано из оригинала 7 августа 2021 года . Проверено 24 апреля 2023 г. - через Twitter .
^ «Джон Джакобо уходит с поста руководителя некоммерческой организации после обвинений в сексуальных преступлениях» . Стандарт Сан-Франциско . 16 апреля 2024 г. Проверено 16 мая 2024 г.
^ Мёнч, Мэллори (01 сентября 2022 г.). «После того, как активисты Сан-Франциско провалили налог на Amazon, судья позволил им исключить его из бюллетеней» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 4 сентября 2022 г.

[:1-1] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и Келлихер, Фиона (1 ноября 2019 г.). «Злейший враг офисного рынка Сан-Франциско» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Архивировано из оригинала 6 марта 2020 года . Проверено 24 апреля 2023 г.

[:0-2] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Дайнин, Дж. К. (18 ноября 2021 г.). « Не связывайтесь с ним»: Как защитник жилищного права Сан-Франциско пользуется властью, финансируя избирательные кампании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.

[:2-3] Перейти обратно: ^а ^б Дайнин, Дж. К. (27 октября 2021 г.). «Почему инспекторы Сан-Франциско проголосовали против проекта по превращению парковки в 500 единиц жилья?» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.

[4] Найт, Хизер (06 ноября 2021 г.). «Управляющий Сан-Франциско Дин Престон пригласил YIMBY посмотреть его жилищную отчетность. Они раскритиковали ее» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.

[Home-5] Леви, Дэн (23 февраля 2003 г.). «Дом, милый дом для самых нуждающихся в городе». Хроника Сан-Франциско. TODCO, основанная в 1971 году как коалиция арендаторов и владельцев зданий South of Market.

[:12-6] Перейти обратно: ^а ^б Келлихер, Фиона (1 ноября 2019 г.). «Злейший враг офисного рынка Сан-Франциско» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Архивировано из оригинала 6 марта 2020 года . Проверено 24 апреля 2023 г.

[:02-7] Перейти обратно: ^а ^б Дайнин, Дж. К. (18 ноября 2021 г.). « Не связывайтесь с ним»: Как защитник жилищного права Сан-Франциско пользуется властью, финансируя избирательные кампании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.

[:13-8] Келлихер, Фиона (1 ноября 2019 г.). «Злейший враг офисного рынка Сан-Франциско» . Сан-Франциско Бизнес Таймс . Архивировано из оригинала 6 марта 2020 года . Проверено 24 апреля 2023 г.

[Transformation-9] Хартман, Честер (октябрь 2002 г.). Город на продажу Преобразование Сан-Франциско . Издательство Калифорнийского университета. п. 219. ИСБН 9780520914902 .

[:03-10] Дайнин, Дж. К. (18 ноября 2021 г.). « Не связывайтесь с ним»: Как защитник жилищного права Сан-Франциско пользуется властью, финансируя избирательные кампании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 19 ноября 2021 г.

[Transformation2-11] Хартман, Честер (октябрь 2002 г.). Город на продажу Преобразование Сан-Франциско . Издательство Калифорнийского университета. п. 219. ИСБН 9780520914902 .

[12] «Мораторий на строительство жилья в Сан-Франциско вступил в силу, городские власти ищут альтернативы» . www.bizjournals.com . 2015 . Проверено 19 ноября 2021 г.

[13] Шостедт, Дэвид (2023). «Жилищная некоммерческая организация Сан-Франциско тратит большие деньги на политику. Арендаторы сталкиваются с заражениями и передозировками» .

[14] Найт, Хизер (31 августа 2022 г.). «Последний провал жилищного строительства в Сан-Франциско: тысячи квартир отложены на исследование, которого так и не произошло» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 31 августа 2022 г.

[15] Дайнин, Дж. К. (23 ноября 2021 г.). «Штат дает Сан-Франциско 30 дней, чтобы объяснить, почему за последние месяцы было заблокировано 800 единиц жилья» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 23 ноября 2021 г.

[16] «Бывший руководитель Джейн Ким подверглась жалобе на нарушение этических норм в связи с спорным проектом на Стивенсон-стрит» . Стандарт Сан-Франциско . 18 марта 2022 г. Проверено 18 марта 2022 г.

[17] Дизикес, Синтия; Гафни, Матиас (07 августа 2021 г.). «Джон Джакобо, восходящая политическая звезда Сан-Франциско, уходит в отставку после обвинения в изнасиловании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 8 июля 2022 г.

[google.docs-18] Перейти обратно: ^а ^б «У Джона Джейкобо больше не может быть жертв» . Гугл Документы . Архивировано из оригинала 7 апреля 2023 года . Проверено 24 апреля 2023 г.

[19] Балакришнан, Элени (06 августа 2021 г.). «Джон Джакобо, известный общественный деятель, обвинен в изнасиловании (обновлено в 13:14 в субботу)» . Миссия локальная . Проверено 8 июля 2022 г.

[i.believe-20] Перейти обратно: ^а ^б @Jon_Jacobo (7 августа 2021 г.). «Я считаю, что каждая женщина должна быть услышана» ( Твиттер ). Архивировано из оригинала 12 августа 2021 года . Проверено 24 апреля 2023 г. - через Twitter .

[21] «Призыв к действию: решение проблемы жестокого обращения с женщинами в политике Сан-Франциско» . Женский политический комитет Сан-Франциско . 12 октября 2021 г. Проверено 2 сентября 2022 г.

[22] Дизикес, Синтия; Гафни, Матиас (07 августа 2021 г.). «Джон Джакобо, восходящая политическая звезда Сан-Франциско, уходит в отставку после обвинения в изнасиловании» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 8 июля 2022 г.

[23] @shamannwalton (7 августа 2021 г.). «Мои мысли обращены к @sashaperigo…» ( твит ). Архивировано из оригинала 7 августа 2021 года . Проверено 24 апреля 2023 г. - через Twitter .

[24] «Джон Джакобо уходит с поста руководителя некоммерческой организации после обвинений в сексуальных преступлениях» . Стандарт Сан-Франциско . 16 апреля 2024 г. Проверено 16 мая 2024 г.

[25] Мёнч, Мэллори (01 сентября 2022 г.). «После того, как активисты Сан-Франциско провалили налог на Amazon, судья позволил им исключить его из бюллетеней» . Хроники Сан-Франциско . Проверено 4 сентября 2022 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]