Американское налоговое финансирование
| Тип компании | Частная компания |
|---|---|
| Промышленность | Муниципальные налоговые залоги |
| Предшественник | Муниципальные финансы Трансамерики |
| Основан | 2000 |
| Штаб-квартира | , Соединенные Штаты |
Ключевые люди | генеральный директор Мэтью А. Марини; Вице-президент Тад Маколей |
| Продукты | покупатель и обслуживающий налоговые залоги |
| Дочерние компании | Реоко, ООО, АТФХ Недвижимость, ООО |
| Веб-сайт | www |
American Tax Funding (ATF) — частная компания, базирующаяся в Юпитере, штат Флорида , которая занимается покупкой и обслуживанием просроченных муниципальных налоговых залогов на недвижимость. Первоначально образована в 1997 году как Transamerica Муниципальные финансы (TMF), подразделение корпорации Transamerica . [ 1 ] В августе 2000 года учредители завершили сделку по выкупу менеджментом ТМФ, создав АТФ. В настоящее время ATF покупает и обслуживает налоговые залоги на недвижимость в более чем 14 штатах и предоставила местным органам власти более 1 миллиарда долларов в качестве помощи. [ 2 ] Многие налоговые залоги ATF обеспечены либо Wells Fargo Foot Hill, либо Harris Nesbitt Corporation. [ 3 ] Процесс приватизации процесса выкупа муниципальных налогов и передачи сторонним коммерческим частным компаниям за пределами штата вызвал критику со стороны защитников жилищного права, которые утверждают, что процесс обращения взыскания на коммерческие налоги приводит к большему количеству случаев потери права выкупа, перемещениям и вакансиям. [ 4 ] Другой аргумент заключается в том, что покупка налоговых заложений третьими лицами позволяет местным органам власти оплачивать основные услуги, такие как зарплата учителям, здравоохранению, полицейским и пожарным. На сегодняшний день ни одно исследование не показало, что продажа налоговых залогов третьим лицам приводит к увеличению активности по взысканию долгов. Фактически, продажа залогов сторонним покупателям часто продлевает периоды погашения и позволяет заключать гибкие соглашения о погашении долгов для налогоплательщиков-правонарушителей. [ 5 ]
Новости и споры ATF
[ редактировать ]В период с 2006 по 2008 год город Сиракьюс продал Американскому налоговому фонду («ATF») свой пул просроченных налоговых залогов города и округа примерно на 1900 объектов недвижимости за 12,9 миллиона долларов. [ 6 ] По сути, ATF выплатила городу Сиракьюс 0,87 доллара за доллар, что обычно было больше, чем город мог собрать в счет этой задолженности по налогам, а также взяла на себя ответственность по сбору и обеспечению исполнения этих неоплаченных обязательств, некоторым из которых было более десяти лет. [ 6 ] Первоначально городские власти были «в восторге» от получения 4,5 миллионов долларов за свою часть залогов, но в январе 2008 года город Сиракьюс отказался продать ATF любые последующие залоговые права, а в декабре 2008 года городские власти направили ATF уведомление о неисполнении обязательств, ссылаясь на часть о том, что АТФ допустил дальнейшее ухудшение состояния и без того пустующей недвижимости, а также отказался выплатить около 79 000 долларов в виде задолженности по налогам за полдюжины объектов недвижимости, которыми она недавно стала владеть благодаря налогам. залоговое право выкупа и активно продвигали местные инвесторы. [ 6 ] В ответ на уведомление городских властей о неисполнении обязательств ATF подала иск на сумму 6,1 миллиона долларов против города Сиракьюс, утверждая, что городские власти нарушили свой контракт, и просила городских чиновников рассмотреть различные жалобы. [ 7 ] В одной из таких жалоб утверждалось, что Департамент по обеспечению соблюдения кодекса города Сиракьюс преследовал объекты недвижимости, которые ATF недавно лишила права выкупа за нарушения и снос, что вызвало возмущение покупателей жилья в Сиракузах, которые надеялись восстановить эти объекты недвижимости, но в конечном итоге попали под перекрестный огонь. [ 6 ] Исход судебного разбирательства между городом Сиракьюс и АТФ еще не завершен.
В Янгстауне, штат Огайо, владелец бизнеса Pig Iron Press заявил, что ATF наложила арест на его бизнес, не предоставив ему возможности оспорить иск или предложить варианты погашения. [ 8 ] Согласно общедоступным данным, в 2010 году ATF подала иск о лишении права выкупа как по деловому адресу владельца в Янгстауне, так и по его личному месту жительства в Бордмане, штат Огайо, из-за невыплаченных налогов с 2007 по 2009 год. [ 8 ] Вопреки опубликованным сообщениям, АТФ действительно через своего адвоката предложил владельцу план погашения долга, однако тот не поверил, что обязан платить налоги, а также подал заявление о банкротстве, от которого впоследствии отозвал иск. [ 8 ] ATF имеет опыт предложения планов погашения в Огайо. [ нужна ссылка ]
В Луисвилле, штат Кентукки, домовладельцы и защитники жилищного права утверждают, что сторонние покупатели залога могут взимать чрезмерные сборы. [ 4 ] Согласно публичным данным, АТФ не получает прибыли от каких-либо комиссий, фактически все комиссии взимаются в связи с обслуживанием или обращением взыскания на залоговые удержания, как это разрешено законом. [ нужна ссылка ]
В период с 2004 по 2009 год город Скенектади получил 43 миллиона долларов от американского налогового фонда в качестве невыплаченных налогов. [ 9 ] Однако в 2012 году город Скенектади не продал свои залоговые права ATF и вместо этого инициировал собственную процедуру обращения взыскания на залоговые права 2010 и 2011 годов. В ответ ATF подала в суд на город Скенектади, поскольку «угроза выкупа со стороны города помешает ATF отчуждать заложенное имущество, не позволит ATF собирать средства по планам платежей, которые она имеет с многочисленными владельцами недвижимости, а также не позволит ATF выкупить последующие налоговые залоги. в соответствии со своим правом преимущественной покупки по контракту». [ 9 ] Затем город Скенектади подал в суд на американское налоговое финансирование с требованием продолжить действие по взысканию долга. [ 9 ] Ситуация усложнялась тем, что в 2006 году город Скенектади продал ATF несколько недействительных налоговых залогов, непреднамеренно поданных городом на различные некоммерческие организации, такие как индуистский храм и различные церкви. [ 10 ] Городские власти признают, что залоги были неправильно оценены и проданы, но «не хотят оплачивать счет некоммерческой организации примерно на 280 000 долларов». [ 10 ] Судебный процесс между городскими властями и АТФ все еще продолжается, равно как и решение об урегулировании некоммерческих залогов.
В довольно необычном случае в Рочестере, штат Нью-Йорк , ATF лишила права выкупа недвижимости с 39 000 долларов невыплаченных налогов и многолетними нарушениями кодекса, которые были включены в эти налоги на недвижимость. [ 11 ] Согласно разрешению штата Нью-Йорк, [ 12 ] муниципалитеты могут рассматривать штрафы за нарушение кодекса как часть неуплаченного базового налога на недвижимость и впоследствии продавать эти залоговые права сторонним инвесторам, таким как АТФ. В этом случае владельцы защищались в суде от лишения права выкупа и утверждали, что они были «мавританскими американскими аборигенами, изменили свою фамилию... и утверждали, что дом находился на ирокезской территории Мавританской империи», таким образом, они были налоговыми освобождать. [ 11 ] Защита в конечном итоге была отклонена судьей, но практика включения нарушений кодекса в налог на имущество вызвала протесты со стороны домовладельцев, имеющих просроченные налоговые залоги и нарушения кодекса, а также общественных групп в Рочестере, штат Нью-Йорк. [ 11 ] В качестве альтернативы можно утверждать, что включение невыплаченных штрафов за соблюдение кодекса в счета по налогу на имущество можно рассматривать как попытку сохранить и повысить ценность городских кварталов, а также защитить безопасность, здоровье и благополучие его граждан. [ 13 ] По словам городского казначея, «Рочестер совершенно счастлив в отношениях с ATF». [ 6 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Обзор компании American Tax Funding, LLC» . Деловая неделя Блумберга. Архивировано из оригинала 18 января 2013 года . Проверено 8 июня 2012 г.
- ^ «Об американском налоговом финансировании» . Архивировано из оригинала 21 июня 2012 года . Проверено 8 июня 2012 г.
- ^ «Защищенные стороны АТФ» . Проверено 8 июня 2012 г.
- ^ Jump up to: а б «Продажа налогового залога омрачает контроль Луисвилля над домами» . Луисвиллский курьерский журнал . Проверено 8 июня 2012 г.
- ^ НТЛА. «Какую пользу приносит сообщество» . НТЛА . Проверено 18 февраля 2014 г.
- ^ Jump up to: а б с д и «Налоговые залоги вызывают споры между Сиракузами, фирмой из Флориды и домовладельцами, живущими на дальних расстояниях» . Сиракьюс Пост-Стандарт . Проверено 18 февраля 2014 г.
- ^ «Городской совет Сиракуз одобрил план создания земельного банка для строительства объектов недвижимости, не уплативших налогов» . Сиракьюс Пост-Стандарт . Проверено 18 февраля 2014 г.
- ^ Jump up to: а б с «Американское налоговое финансирование лишает права собственности на чугунный пресс» . Деловой журнал. Архивировано из оригинала 25 февраля 2014 года . Проверено 8 июня 2012 г.
- ^ Jump up to: а б с Новости здания суда (29 октября 2012 г.). «Американское налоговое финансирование подает в суд на город Нью-Йорк из-за налоговых задолженностей» . Противоположные взгляды . Проверено 18 февраля 2014 г.
- ^ Jump up to: а б Стэнфорт, Лорен. «Урегулирование является целью налоговой сделки» . Таймс Юнион . Проверено 18 февраля 2014 г.
- ^ Jump up to: а б с Шарп, Брайан (7 июля 2012 г.). «Глаза города выкупают дом в сложной истории» (PDF) . Рочестерский демократ и хроника . Проверено 18 февраля 2014 г.
- ^ «A478-2013: уполномочивает муниципалитеты рассматривать невыплаченные штрафы за строительные нормы, содержание собственности и нарушения, причиняющие неудобства, как невыплаченные налоги на недвижимость» . Сенат штата Нью-Йорк . Проверено 4 января 2013 г.
- ^ Город Рочестер. «Город Рочестер — проверка и обеспечение соблюдения кодекса» . Проверено 18 февраля 2014 г.