Промышленное жилье

Промышленное жилье как передвижные дома (широко известное в США ) — это тип сборного жилья , которое в основном собирается на заводах , а затем транспортируется к местам использования. Определение этого термина в Соединенных Штатах регулируется федеральным законом (Свод федеральных правил, 24 CFR 3280): «Промышленные дома строятся как жилые единицы площадью не менее 320 квадратных футов (30 м²). ²) по размеру с постоянным шасси, обеспечивающим первоначальную и дальнейшую транспортабельность дома». ^{[ 1 ]} Требование иметь постоянно прикрепленное колесное шасси отличает «промышленное жилье» от других типов сборных домов, таких как модульные дома .

Соединенные Штаты

Определение

По данным Совета национальных сообществ Института промышленного жилищного строительства (MHINCC), промышленные дома ^{[ 2 ]}

Это дома, полностью построенные на заводе в соответствии с федеральными строительными нормами, администрируемыми Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Федеральные стандарты строительства и безопасности промышленных домов (широко известные как Кодекс HUD) вступили в силу 15 июня 1976 года. Изготовленные дома могут быть одно- или многосекционными, их доставляют на площадку и устанавливают.

MHINCC различает несколько типов фабричного жилья : промышленные дома, модульные дома , панельные дома, сборные дома и мобильные дома .

Из того же источника: « мобильный дом » — это термин, используемый для обозначения домов, произведенных до 15 июня 1976 года, когда Кодекс HUD вступил в силу. ^{[ 2 ]} Несмотря на формальное определение, передвижной дом и трейлер по-прежнему являются распространенными терминами в Соединенных Штатах для обозначения этого типа жилья.

История

Первоначальной целью этой формы жилья была возможность легкого переезда. Первоначально устройства продавались в первую очередь людям, чей образ жизни требовал мобильности. Однако, начиная с 1950-х годов, эти дома начали продаваться в первую очередь как недорогая форма жилья, предназначенная для установки и оставления на месте в течение длительного периода времени или даже для постоянной установки на каменном фундаменте. Раньше дома имели ширину восемь футов или меньше, но в 1956 году был представлен дом шириной 10 футов (3,0 м). Это помогло укрепить грань между мобильными и домашними/ путевыми прицепами , поскольку меньшие единицы можно было просто перемещать с помощью автомобиля, а более крупные и широкие единицы требовали услуг профессиональной автотранспортной компании. В 1960-х и 70-х годах дома стали еще длиннее и шире, что затруднило мобильность квартир. Сегодня, когда дом, построенный на заводе, переносят в какое-либо место, он обычно остается там навсегда. Мобильность подразделений значительно снизилась.

Дома, построенные на заводе в прошлом, создали негативный стереотип из-за их более низкой стоимости и тенденции обесцениваться быстрее, чем дома, построенные на месте. Тенденция этих домов к быстрому обесцениванию стоимости при перепродаже сделала их использование в качестве залога по кредитам гораздо более рискованным, чем традиционные ипотечные кредиты . Сроки кредита обычно ограничивались сроком менее 30 лет, типичным для общего рынка жилищных кредитов, а процентные ставки были значительно выше. Другими словами, эти жилищные кредиты напоминали автокредиты гораздо больше, чем традиционные ипотечные кредиты. Их постоянно связывали с семьями с низкими доходами, что приводило к предрассудкам и ограничениям на зонирование , которые включают ограничения на количество и плотность домов, разрешенных на любом участке, требования к минимальному размеру, ограничения на внешние цвета и отделку, а также требования к фундаменту. .

Во многих юрисдикциях не разрешается размещение каких-либо дополнительных домов заводской постройки, в то время как в других строго ограничены или запрещены все модели одинарной ширины, которые имеют тенденцию обесцениваться быстрее, чем современные модели двойной ширины. Уничижительная концепция « трейлерного парка » обычно представляет собой старые дома одинарной ширины, занимающие небольшие арендованные участки и остающиеся на колесах, даже если дом остается на месте десятилетиями.

Современные промышленные дома

Современные дома, особенно модульные , опровергают это представление и могут быть идентичны по внешнему виду домам, построенным на месте. Новые дома, особенно дома двойной ширины, как правило, строятся по гораздо более высоким стандартам, чем их предшественники. Это привело к снижению темпов амортизации многих бывших в употреблении агрегатов.

Хотя были достигнуты большие успехи с точки зрения качества, промышленные дома все еще сталкиваются с проблемами строительства. Автор Уэс Джонсон отметил, что кодекс HUD, который регулирует промышленные дома, отчаянно нуждается в обновлении, контроль качества на производственных объектах часто является слабым, а проблемы с настройкой часто ставят под угрозу даже хорошо построенный готовый дом. Джонсон утверждает, что покупатели должны быть исключительно осторожными, если они обдумывают идею покупки любого готового дома, тщательно проверяя его на наличие дефектов перед подписанием контракта и внимательно контролируя процесс установки. Эти дома в современную эпоху построены так, чтобы быть красивыми и служить дольше, чем типичные старые трейлеры. ^{[ нужна ссылка ]}

Когда FEMA изучило разрушения, нанесенные ураганом Эндрю в округе Дейд во Флориде, они пришли к выводу, что модульные и каменные дома показали себя лучше по сравнению с другими конструкциями. ^{[ 3 ]}

Высокопроизводительный корпус

Хотя промышленные дома считаются доступным жильем , старые модели могут быть одними из самых дорогих в стране для отопления из-за энергетической неэффективности. ^{[ 4 ]} Высококачественное промышленное жилье потребляет меньше энергии и, следовательно, увеличивает доступность жизненного цикла за счет снижения эксплуатационных расходов. Высокоэффективное жилье не только энергоэффективно, но и привлекательно, функционально, водосберегающе, устойчиво к ветру, сейсмическим силам и проникновению влаги, а также имеет здоровое качество окружающей среды в помещении. Достижение высокой производительности предполагает комплексное проектирование всего здания, включающее множество компонентов, а не одну единственную технологию. Высокопроизводительное промышленное жилье должно также включать в себя энергоэффективные приборы, такие как приборы, соответствующие требованиям Energy Star . ^{[ 4 ]} Energy Star требует достаточной изоляции: стены 2x6: R21, крыша: R40, пол: R33.

Отличие от модульных домов

Оба типа домов – сборные и модульные – обычно называют жильем заводской постройки, но они не идентичны. Модульные дома построены в соответствии с требованиями Международного жилого кодекса (IRC). Модульные дома можно перевозить на бортовых грузовиках , а не буксировать , и у них могут отсутствовать оси и рама автомобильного типа. Однако некоторые модульные дома буксируются за полуприцепом или автовозом на раме, аналогичной раме прицепа. Дом обычно состоит из двух частей и перевозится двумя отдельными грузовиками. Каждая рама имеет пять и более осей, в зависимости от размера дома. Как только дом достигает своего места, оси и шпунт рамы снимаются, а дом устанавливается на бетонный фундамент с помощью большого крана. Некоторые современные модульные дома, будучи полностью собранными, неотличимы от домов, построенных на месте. Кроме того, модульные дома:

должны соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на месте;
банки рассматривают их так же, как и дома, построенные на месте. Например, их легко рефинансировать;
должны быть конструктивно одобрены инспекторами;
могут быть любого размера, хотя секции блоков, из которых они собираются, имеют одинаковые размеры; ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

Отличие от домов по кодам IRC (построенных на месте)

К готовым домам предъявляются несколько стандартных требований, которые более строгие, чем к домам по Международному жилому кодексу.

Противопожарная защита

Исследование Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA), проведенное в июле 2011 года, показывает, что вероятность пожаров ниже в промышленном жилье, а уровень травматизма ниже в промышленном жилье. Обоснование превосходной пожарной безопасности обусловлено следующими более высокими стандартными требованиями:

Стандарт HUD требует распространения пламени не более 25 в отсеках водонагревателя и печи.
Стандарт HUD требует распространения пламени не более 50 на стене за стрельбищем.
Стандарт HUD требует распространения пламени по потолку не более 75.
Стандарт HUD требует распространения пламени не более 25 для защиты нижней части и боковых сторон кухонных шкафов вокруг плиты.
Стандарт HUD требует дополнительной защиты шкафов выше диапазона.
Стандарт HUD требует обрезки размером более 6 дюймов для удовлетворения требований по распространению пламени.
Стандарт HUD требует наличия детекторов дыма в жилых помещениях.
Стандарт HUD требует наличия 2 наружных дверей.
Стандарт HUD требует, чтобы двери спальни находились в пределах 35 футов от внешней двери.

Район залива

Район залива Сан-Франциско , расположенный в Северной Калифорнии, известен своими высокими ценами на недвижимость, что делает промышленное жилье все более популярной альтернативой традиционной недвижимости. ^{[ 7 ]} Именно стоимость земли делает недвижимость в этом районе такой дорогой. По состоянию на май 2011 года средняя цена дома в Санта-Кларе составляла 498 000 долларов. ^{[ 8 ]} в то время как самый дорогой готовый дом со всеми функциями премиум-класса стоил всего 249 000 долларов. ^{[ 9 ]} Такая резкая разница в ценах связана с тем, что промышленные дома обычно размещаются в общинах, где люди не владеют землей, а вместо этого платят ежемесячную плату за участок. Это дает потребителю, который в противном случае не мог бы позволить себе жить в районе залива, возможность приобрести новый дом в этом месте. В районе залива есть различные сообщества промышленных домов, крупнейшим из которых является Casa de Amigos, расположенный в Саннивейле, Калифорния .

Складирование сыпучих материалов
Строительство начинается с каркаса
Крепятся внутренние стены в сборе
Монтаж наружных стен на место
Монтаж крыши осуществляется над домом.
Гипсокартон завершен
Дом готов к сдаче на объект

Австралия

В Австралии эти дома широко известны как передвижные дома , передвижные дома или сборные дома (не путать с американским значением этого термина ). Они не так распространены, как в США, но ожидается, что отрасль будет расти по мере того, как этот метод строительства станет более распространенным.

Промышленные парки домов — это жилые комплексы, где владелец дома арендует землю, а не владеет ею. Это довольно распространено в Квинсленде как в виде туристических парков, так и в виде более пятидесяти поместий. Термин «передвижные дома», как правило, используется для обозначения домов, построенных на земле, принадлежащей владельцу дома. ^{[ нужна ссылка ]}

Обычно дома строятся в региональных районах, где стоимость организации работ и материалов выше, чем в городах. В частности, сборные дома были популярны в шахтерских поселках или других городах, где спрос на новое жилье превышает то, что могут обеспечить местные строители. Этот метод строительства регулируется государственным строительным законодательством и требует одобрения местного совета и гарантии домовладельцев или гарантийного страхования дома.

Процесс строительства

Промышленный дом полностью строится на огромной фабрике с климат-контролем командой мастеров. Первым шагом в этом процессе является настил, который состоит из секций, каждая из которых прикреплена к постоянному шасси с помощью собственных колес и закреплена для транспортировки после завершения строительства дома. В зависимости от размеров дома и планировки, секций может быть две, три или даже четыре. Секции пола имеют предварительно установленные отопительные, электрические и водопроводные соединения, прежде чем они будут отделаны ламинатом, плиткой или древесиной. Затем стены возводятся на плоской ровной поверхности с изоляцией и внутренней обшивкой из гипсокартона, а затем поднимаются краном на место и крепятся к секциям пола. Затем внутренние потолки и стойки крыши герметизируются и прикрепляются к каркасу стены каждой секции перед облицовкой черепицей. Затем добавляется внешний сайдинг, а также устанавливаются двери и окна. Наконец, завершается внутренняя отделка, такая как герметизация гипсокартона, а также установка светильников и завершение электрических и сантехнических соединений. Открытые части каждой секции, где они в конечном итоге будут соединены вместе, завернуты в пластик, чтобы защитить их при транспортировке.

После завершения всех подготовительных работ на строительной площадке здание будет доставлено грузовиками, буксирующими отдельные секции на стационарных шасси. Секции будут надежно соединены вместе, а все окончательные сантехнические и электрические соединения будут выполнены до того, как декоративная юбка или фасад будет нанесена на нижнюю внешнюю часть дома, скрывая шасси и завершая внешний вид дома.

См. также

Ссылки

^ «HUD.gov/Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)» . портал.hud.gov . Архивировано из оригинала 14 мая 2017 г. Проверено 24 марта 2020 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Что такое готовый дом?» Совет национальных сообществ Института промышленного жилищного строительства, по состоянию на 6 июля 2011 г. Архивировано 23 марта 2012 г. на Wayback Machine.
^ «FIA 22, Отчет группы по оценке смягчения последствий: ураган Эндрю во Флориде (1993 г.) - FEMA.gov» . www.fema.gov .
^ Jump up to: ^а ^б Институт экологических и энергетических исследований . «Краткое описание проблемы: Высокоэффективное промышленное жилье» . eesi.org . Проверено 2 августа 2011 г.
^ https://homenation.com/mobile-vs-modular/ Модульный дом против промышленного дома
^ Руководство по домам комплектов
^ «Отчет о листинге домов в США Coldwell Banker за 2011 год» . Колдвелл Банкир . Проверено 6 июля 2011 г.
^ «Продажи домов в районе залива в мае, средняя цена на несколько шагов выросла с апреля; упадет ниже уровня 2010 года» . ДанныеБыстрый . Проверено 6 июля 2011 г.
^ «Модель дома в Саннивейле» . Дома, произведенные Альянсом. Архивировано из оригинала 18 июля 2011 года . Проверено 6 июля 2011 г.

[hudmhcs-1] «HUD.gov/Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)» . портал.hud.gov . Архивировано из оригинала 14 мая 2017 г. Проверено 24 марта 2020 г.

[mhinccdef-2] Jump up to: ^а ^б «Что такое готовый дом?» Совет национальных сообществ Института промышленного жилищного строительства, по состоянию на 6 июля 2011 г. Архивировано 23 марта 2012 г. на Wayback Machine.

[3] «FIA 22, Отчет группы по оценке смягчения последствий: ураган Эндрю во Флориде (1993 г.) - FEMA.gov» . www.fema.gov .

[EESI-4] Jump up to: ^а ^б Институт экологических и энергетических исследований . «Краткое описание проблемы: Высокоэффективное промышленное жилье» . eesi.org . Проверено 2 августа 2011 г.

[5] ttps://homenation.com/mobile-vs-modular/ Модульный дом против промышленного дома

[6] Руководство по домам комплектов

[7] «Отчет о листинге домов в США Coldwell Banker за 2011 год» . Колдвелл Банкир . Проверено 6 июля 2011 г.

[8] «Продажи домов в районе залива в мае, средняя цена на несколько шагов выросла с апреля; упадет ниже уровня 2010 года» . ДанныеБыстрый . Проверено 6 июля 2011 г.

[9] «Модель дома в Саннивейле» . Дома, произведенные Альянсом. Архивировано из оригинала 18 июля 2011 года . Проверено 6 июля 2011 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]