Вывод средств из ипотечного кредита
В экономике (MEW) — изъятие ипотечного капитала это решение потребителей занять деньги под реальную стоимость их домов. Реальная стоимость представляет собой текущую стоимость недвижимости за вычетом любых накопленных обязательств (ипотечных кредитов, кредитов и т. д.). Некоторые авторы также используют метод извлечения собственного капитала и включают чистые выплаты, полученные при продаже дома. [ 1 ] В этом случае традиционным способом извлечения капитала является покупка нового дома.
Ставка MEW связана с предельной склонностью к потреблению (MPC), измеряемой расходами на личное потребление (PCE). В Соединенных Штатах во время резкого роста цен на жилье MEW финансировало PCE от 1,1 до 1,7% с 1991 по 2000 год и почти 3% с 2000 по 2005 год. [ 1 ] и на его долю пришлось более 75% роста ВВП с 2003 по 2006 год. [ 2 ] [ 3 ]
Хотя экономисты считают, что заимствование под залог собственного капитала является аналогом «изъятия», на самом деле это просто обеспечение актива. В качестве экономического показателя это очень полезно; однако эта точка зрения является феноменом баланса, а не фактической конверсией собственного капитала в наличные. Единственным способом изъятия собственного капитала является уменьшение размера актива таким образом, чтобы это не приводило к установлению залога в отношении всего актива. Залог подвергает риску весь актив; сокращение просто конвертирует капитал в денежные средства, оставляя баланс стоимости актива нетронутым.
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б Источники и использование капитала, извлеченного из домов (pdf), Алан Гринспен и Джеймс Кеннеди, Серия дискуссий по финансам и экономике, 2007–2020 гг., Отделы исследований, статистики и денежно-кредитных вопросов, Совет Федеральной резервной системы, Вашингтон, округ Колумбия
- ^ Ритхольц с. 96
- ^ ibankingVn быстро занимает деньги
Библиография
[ редактировать ]- Ритхольц, Барри (2009). Нация спасения . Хобокен, Нью-Джерси: Уайли. ISBN 978-0-470-59632-6 .
 | Эта экономике статья по незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее . |