Докоминиум
 | Эта статья включает список литературы , связанную литературу или внешние ссылки , но ее источники остаются неясными, поскольку в ней отсутствуют встроенные цитаты . ( сентябрь 2019 г. ) |
Докоминиум — это водная версия кондоминиума ; Вместо того, чтобы владеть квартирой в многоквартирном доме, можно приобрести причал на воде. Этот термин представляет собой смесь слов «док» и «кондоминиум». В дополнение к исключительному праву на использование причала право собственности также дает право на использование общих элементов пристани для яхт , почти так же, как если бы вы имели право использовать общие части в жилом кондоминиуме. Кроме того, владельцы квартир могут использовать, сдавать в аренду или продавать свою квартиру в любое время при условии одобрения ассоциации.
Докоминиум
[ редактировать ]Как и в случае с кондоминиумом, управляющая компания управляет помещениями общего пользования и предоставляет все необходимые услуги, такие как техническое обслуживание, охрана, страхование, бухгалтерский учет, юридическое и общее управление и надзор за объектом докоминиума. Для покрытия этих расходов взимается ежемесячная плата. Обычно вода включена в стоимость, а счета за электричество, кабельное телевидение и т. д. выставляются отдельно через управляющую ассоциацию. Налоги на недвижимость рассчитываются муниципалитетом отдельно и являются обязанностью владельца квартиры.
Цель
[ редактировать ]Докоминиум создается, когда пристань конвертирует или продает отдельные слипы отдельным владельцам. Традиционно марины занимаются арендой или арендой площадей. Для сравнения можно привести преобразование сдаваемой в аренду квартиры в кондоминиум. Создается ассоциация, которая следит за содержанием и эксплуатацией пристани. Индивидуальные владельцы несут ответственность за уплату ежемесячных, ежеквартальных или ежегодных членских взносов ассоциации, а также за уплату собственных налогов на недвижимость, указанных в квитанции. Преобразование докоминиумов — популярная тенденция, происходящая в индустрии марин в районах с высоким спросом, ориентированных на рынки предметов роскоши.
Пределы
[ редактировать ]Однако, несмотря на преимущества, законность продажи докоминиума зависит от законов каждой области. Немногие владельцы пристаней также владеют землей под водой, и большинство из них имеют лишь сервитут на собственность. Индивидуальные продажи паев могут нарушать закон, что соответствует юридической концепции доктрины общественного доверия , которая предусматривает, что земли, воды и живые ресурсы, находящиеся в государственном доверительном управлении в штате, находятся в доверительном управлении государства на благо всего народа.