Частный арендованный сектор

Частный арендованный сектор (PRS) — это классификация владения жильем в Соединенном Королевстве , описанная Министерством жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления , правительственным департаментом Великобритании , который контролирует предложение жилья в стране.

Другие классификации:

В 2014 году частный арендованный сектор в Соединенном Королевстве насчитывал 2,7 миллиона единиц жилья, или около 10 процентов от общего жилищного фонда. Из этого общего числа 2,4 миллиона находились в Англии , что составляет 12 процентов английского жилищного фонда. За предыдущие десять лет этот сектор вырос более чем на 10 процентов, и, по данным Центра экономики и бизнес-исследований , прогнозируется, что в ближайшие десять лет он вырастет еще на 40 процентов. ^{[ нужна ссылка ]}. Однако правительственные меры, введенные Джорджем Осборном на посту министра финансов, были направлены на сокращение его размеров, и в 2017 году сектор начал сокращаться.

История

На протяжении большей части 20-го века частный арендный сектор находился в состоянии долгосрочного упадка. Сочетание роста занятости собственников и роли городских советов, городских советов и окружных советов как социальных арендодателей через государственное жилье, а затем и через движение жилищных ассоциаций , способствовало упадку частного арендованного сектора.

Рост благосостояния и поддержка домовладения Политика правительства Его Величества привела к пику занятости собственников в период с 1985 по 1987 год, одновременно сокращая частный арендный сектор. За этот период количество жилья, занимаемого собственниками, выросло на 24 процента, в то время как сектор частного арендованного жилья сократился на 10 процентов.

Рост в ПРС сдерживался нормативным режимом, который отпугивал землевладельцев. Из-за регулируемой арендной платы, ограниченного дохода от прибыли и законодательства об арендаторах право арендодателей на взыскание своей собственности у неплатежеспособного арендатора стало значительно ограниченным.

Нормативные изменения

Этот долгосрочный спад был остановлен Законом о жилье 1988 года . Это привело к радикальному изменению законодательства о арендодателях и арендаторах и, в частности, ввело гарантированную краткосрочную аренду (AST), а также Раздела 21 и Раздела 8 аспекты . Эта договоренность сделала договорные отношения между арендодателем и арендатором более ясными и позволила арендодателям относительно легко вернуть свою собственность у невыполнившего свои обязательства арендатора. Тем не менее, этот процесс по-прежнему часто требует обращения в Службу судов и трибуналов Ее Величества (HMCTS), а иногда может быть передан в Трибунал первого уровня (Палата по собственности), если арендодатель или арендатор подает апелляцию по поводу уведомления согласно Разделу 21. или постановление о владении по Разделу 8. Рост был удовлетворен спросом со стороны арендаторов, поскольку улучшение качества арендуемого фонда сделало аренду арендатором жизнеспособным вариантом.

В 2014 году Electrical Safety First и Shelter опубликовали совместный отчет, в котором исследуются текущие условия с электричеством в частном арендуемом секторе. В отчете говорится, что только за последний год шестнадцать процентов арендаторов столкнулись с проблемами, связанными с опасностью поражения электрическим током. ^{[ 1 ]} В докладе содержится призыв к обязательным раз в пять лет проверкам компетентным лицом электроустановок и электроприборов, поставляемых на объектах недвижимости, арендуемых в частном секторе.

Экономические и социальные перемены

Не менее важное значение, чем изменения в законодательстве, имели экономические и социальные изменения, произошедшие в течение следующего десятилетия. Рецессия, которая длилась с 1991 по 1992 год, снизила привлекательность домовладения как полного решения жилищных потребностей, а влияние беспрецедентного уровня задолженности, имущества и падения стоимости остается запечатленным в национальном сознании.

Совсем недавно социальные изменения, особенно увеличение числа студентов, пенсионеров по старости (ПОН), большая мобильность рабочей силы среди молодежи и рост иммиграции, увеличили спрос на арендованное жилье, вызвав второй период роста.

Поскольку местные жилищные органы не смогли расширить арендуемое муниципальным жильем, чтобы заполнить этот пробел, а финансирование жилищных ассоциаций было ограничено, вновь активизировавшийся частный арендный сектор расширился в ответ на спрос и вырос на 27 процентов за 15-летний период до 2004 года.

В 2010 году британское правительство провело крупномасштабное исследование сектора частной арендной недвижимости и проанализировало социальное и экономическое распространение частных арендодателей. ^{[ 2 ]} Некоторые ключевые выводы заключались в следующем:

89 процентов арендодателей были частными индивидуальными арендодателями, ответственными за 71 процент всех арендованных в частном порядке домов, а еще 5 процентов арендодателей были арендодателями компаний, ответственными за 15 процентов жилищ.
Более трех четвертей (78 процентов) всех арендодателей владели только одним жильем, сдаваемым в аренду, и только 8 процентов арендодателей заявили, что они являются арендодателями на постоянной основе.
Более трех четвертей (77 процентов) всего жилья в частном арендованном секторе было приобретено арендодателями, 9 процентов передано по наследству и 8 процентов построено арендодателями.
51 процент всего жилья было приобретено с 2000 года, 25 процентов - за десять лет с 1990 по 1999 год и 24 процента до этой даты.
Ипотека использовалась при приобретении 56 процентов жилья в частном арендованном секторе, при этом личные сбережения были вторым по распространенности средством финансирования, используемым для приобретения 21 процента жилья.
89 процентов арендодателей были частными арендодателями, 5 процентов были арендодателями компаний и 6 процентов были арендодателями «других организаций». На их долю пришлось соответственно 71 процент, 15 процентов и 14 процентов всего жилья в секторе.
22 процента арендодателей сдавали недвижимость в аренду на три года или меньше, а две трети (69 процентов) - на 10 лет или меньше. Только 5 процентов сдали жилье на срок более 40 лет.
Что касается формальной практики сдачи в аренду и управления, почти все арендодатели и агенты (97 процентов) использовали письменный договор аренды, при этом 91 процент требовал залога, а 84 процента требовали от арендаторов предоставления справки.

Приход институционального участия в секторе

Такие учреждения, как пенсионные фонды и страховые компании, очень активно инвестируют в жилье в таких странах, как Германия и США, где частная арендованная жилая недвижимость составляет гораздо большую часть общего жилого фонда (60 процентов в Германии и 32 процента в США). ). ^{[ 3 ]}

Напротив, в Соединенном Королевстве до недавнего времени участие было ограниченным из-за давнего страха перед контролем за арендной платой и других репутационных проблем, связанных с владением арендованной жилой недвижимостью. С января 1990 года доля жилого фонда Великобритании в частном арендованном секторе выросла с 9 процентов до 19 процентов, но в основном за счет роста числа покупок жилья для инвесторов, которые либо приобретают недвижимость сразу, либо подают заявку на банке или строительном обществе и получает ипотечный кредит на недвижимость для сдачи в аренду.

С 2010 года британские учебные заведения проявили серьезный интерес к сектору частного арендованного жилья, отчасти благодаря положительному опыту работы на рынке частного студенческого жилья. Потенциал высоких и продолжительных потоков арендной платы, связанный с общей инфляцией, привлек учреждения, стремящиеся соответствовать своим профилям ответственности.

Инвесторы обратились к другим, более устоявшимся частным рынкам аренды, чтобы выявить передовой опыт. Это привело к развитию концепции строительства под аренду (B2R) в Великобритании, которая следует культуре обслуживания многоквартирных домов в Соединенных Штатах.

Участие различных инвесторов в настоящее время варьируется от отдельных арендодателей, владеющих недвижимостью, сдаваемой в аренду, и многоквартирными домами (HMO), до различных жилищных ассоциаций, которые в настоящее время предоставляют недвижимость примерно 6 миллионам арендаторов в Соединенном Королевстве, а недвижимость компании, занимающиеся крупномасштабной арендой, которые стали британскими учреждениями, создавшими новый инвестиционный рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, для широкого развития. В целом эти различные виды участия создали довольно сложный спектр в частном секторе аренды.

Снижение инвестиций в недвижимость с 2017 года

После изменений в налогообложении арендодателей, вступивших в силу в апреле 2017 года в соответствии с разделом 24 Закона о финансах 2015 года, сектор частного арендованного жилья достиг пика в 2,88 миллиона домохозяйств и начал неуклонно сокращаться. Введение раздела 24 лишило арендодателя права вычитать проценты по ипотеке и другие финансовые затраты, включая комиссию за организацию ипотеки, из дохода от аренды до расчета обязательств по подоходному налогу в Налоговую и таможенную службу Ее Величества (HMRC). ^{[ 4 ]}

В августе 2018 года Королевский институт дипломированных оценщиков предупредил, что более мелкие арендодатели BTL вытесняются с рынка жилья Великобритании из-за отмены налоговых льгот по процентам по ипотечным кредитам, более строгих критериев кредитования и более высокого гербового сбора на землю (SDLT), и что арендная плата необходимо будет повысить примерно на 15 процентов. ^{[ 5 ]}

К 2019 году общее количество жилья в частном арендованном секторе сократилось на 222 570, достигнув самого низкого уровня с декабря 2012 года, когда их общее количество составляло 2,58 миллиона. В результате три ассоциации арендодателей призвали правительство принять меры, чтобы обратить вспять эту тенденцию. ^{[ 4 ]}^{[ мертвая ссылка ]}

Ссылки

^ «Отчет об электробезопасности первого убежища» . Архивировано из оригинала 22 июня 2014 г. Проверено 27 июня 2014 г.
^ «Опрос частных арендодателей 2010» . Архивировано из оригинала 16 ноября 2012 г. Проверено 14 марта 2013 г.
^ Английское жилищное обследование (EHS) 2014–2015, Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления (MHCLG)
^ Перейти обратно: ^а ^б Сектор частного арендованного жилья сокращается, ассоциация арендодателей призывает правительство принять меры. Архивировано 23 сентября 2020 г. на сайте Wayback Machine на thebla.co.uk, по состоянию на 13 сентября 2020 г.
^ «Где будет жить Generation Rent, если арендодатели будут вынуждены уйти с рынка?» , buyassociation.co.uk, 15 августа 2018 г.

[1] «Отчет об электробезопасности первого убежища» . Архивировано из оригинала 22 июня 2014 г. Проверено 27 июня 2014 г.

[2] «Опрос частных арендодателей 2010» . Архивировано из оригинала 16 ноября 2012 г. Проверено 14 марта 2013 г.

[3] Английское жилищное обследование (EHS) 2014–2015, Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления (MHCLG)

[BLA-4] Перейти обратно: ^а ^б Сектор частного арендованного жилья сокращается, ассоциация арендодателей призывает правительство принять меры. Архивировано 23 сентября 2020 г. на сайте Wayback Machine на thebla.co.uk, по состоянию на 13 сентября 2020 г.

[5] «Где будет жить Generation Rent, если арендодатели будут вынуждены уйти с рынка?» , buyassociation.co.uk, 15 августа 2018 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]