Jump to content

Частный арендованный сектор

Частный арендованный сектор (PRS) — это классификация владения жильем в Соединенном Королевстве , описанная Министерством жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления , правительственным департаментом Великобритании , который контролирует предложение жилья в стране.

Другие классификации:

В 2014 году частный арендованный сектор в Соединенном Королевстве насчитывал 2,7 миллиона единиц жилья, или около 10 процентов от общего жилищного фонда. Из этого общего числа 2,4 миллиона находились в Англии , что составляет 12 процентов английского жилищного фонда. За предыдущие десять лет этот сектор вырос более чем на 10 процентов, и, по данным Центра экономики и бизнес-исследований , прогнозируется, что в ближайшие десять лет он вырастет еще на 40 процентов. [ нужна ссылка ] . Однако правительственные меры, введенные Джорджем Осборном на посту министра финансов, были направлены на сокращение его размеров, и в 2017 году сектор начал сокращаться.

На протяжении большей части 20-го века частный арендный сектор находился в состоянии долгосрочного упадка. Сочетание роста занятости собственников и роли городских советов, городских советов и окружных советов как социальных арендодателей через государственное жилье, а затем и через движение жилищных ассоциаций , способствовало упадку частного арендованного сектора.

Рост благосостояния и поддержка домовладения Политика правительства Его Величества привела к пику занятости собственников в период с 1985 по 1987 год, одновременно сокращая частный арендный сектор. За этот период количество жилья, занимаемого собственниками, выросло на 24 процента, в то время как сектор частного арендованного жилья сократился на 10 процентов.

Рост в ПРС сдерживался нормативным режимом, который отпугивал землевладельцев. Из-за регулируемой арендной платы, ограниченного дохода от прибыли и законодательства об арендаторах право арендодателей на взыскание своей собственности у неплатежеспособного арендатора стало значительно ограниченным.

Нормативные изменения

[ редактировать ]

Этот долгосрочный спад был остановлен Законом о жилье 1988 года . Это привело к радикальному изменению законодательства о арендодателях и арендаторах и, в частности, ввело гарантированную краткосрочную аренду (AST), а также Раздела 21 и Раздела 8 аспекты . Эта договоренность сделала договорные отношения между арендодателем и арендатором более ясными и позволила арендодателям относительно легко вернуть свою собственность у невыполнившего свои обязательства арендатора. Тем не менее, этот процесс по-прежнему часто требует обращения в Службу судов и трибуналов Ее Величества (HMCTS), а иногда может быть передан в Трибунал первого уровня (Палата по собственности), если арендодатель или арендатор подает апелляцию по поводу уведомления согласно Разделу 21. или постановление о владении по Разделу 8. Рост был удовлетворен спросом со стороны арендаторов, поскольку улучшение качества арендуемого фонда сделало аренду арендатором жизнеспособным вариантом.

В 2014 году Electrical Safety First и Shelter опубликовали совместный отчет, в котором исследуются текущие условия с электричеством в частном арендуемом секторе. В отчете говорится, что только за последний год шестнадцать процентов арендаторов столкнулись с проблемами, связанными с опасностью поражения электрическим током. [ 1 ] В докладе содержится призыв к обязательным раз в пять лет проверкам компетентным лицом электроустановок и электроприборов, поставляемых на объектах недвижимости, арендуемых в частном секторе.

Экономические и социальные перемены

[ редактировать ]

Не менее важное значение, чем изменения в законодательстве, имели экономические и социальные изменения, произошедшие в течение следующего десятилетия. Рецессия, которая длилась с 1991 по 1992 год, снизила привлекательность домовладения как полного решения жилищных потребностей, а влияние беспрецедентного уровня задолженности, имущества и падения стоимости остается запечатленным в национальном сознании.

Совсем недавно социальные изменения, особенно увеличение числа студентов, пенсионеров по старости (ПОН), большая мобильность рабочей силы среди молодежи и рост иммиграции, увеличили спрос на арендованное жилье, вызвав второй период роста.

Поскольку местные жилищные органы не смогли расширить арендуемое муниципальным жильем, чтобы заполнить этот пробел, а финансирование жилищных ассоциаций было ограничено, вновь активизировавшийся частный арендный сектор расширился в ответ на спрос и вырос на 27 процентов за 15-летний период до 2004 года.

В 2010 году британское правительство провело крупномасштабное исследование сектора частной арендной недвижимости и проанализировало социальное и экономическое распространение частных арендодателей. [ 2 ] Некоторые ключевые выводы заключались в следующем:

  • 89 процентов арендодателей были частными индивидуальными арендодателями, ответственными за 71 процент всех арендованных в частном порядке домов, а еще 5 процентов арендодателей были арендодателями компаний, ответственными за 15 процентов жилищ.
  • Более трех четвертей (78 процентов) всех арендодателей владели только одним жильем, сдаваемым в аренду, и только 8 процентов арендодателей заявили, что они являются арендодателями на постоянной основе.
  • Более трех четвертей (77 процентов) всего жилья в частном арендованном секторе было приобретено арендодателями, 9 процентов передано по наследству и 8 процентов построено арендодателями.
  • 51 процент всего жилья было приобретено с 2000 года, 25 процентов - за десять лет с 1990 по 1999 год и 24 процента до этой даты.
  • Ипотека использовалась при приобретении 56 процентов жилья в частном арендованном секторе, при этом личные сбережения были вторым по распространенности средством финансирования, используемым для приобретения 21 процента жилья.
  • 89 процентов арендодателей были частными арендодателями, 5 процентов были арендодателями компаний и 6 процентов были арендодателями «других организаций». На их долю пришлось соответственно 71 процент, 15 процентов и 14 процентов всего жилья в секторе.
  • 22 процента арендодателей сдавали недвижимость в аренду на три года или меньше, а две трети (69 процентов) - на 10 лет или меньше. Только 5 процентов сдали жилье на срок более 40 лет.
  • Что касается формальной практики сдачи в аренду и управления, почти все арендодатели и агенты (97 процентов) использовали письменный договор аренды, при этом 91 процент требовал залога, а 84 процента требовали от арендаторов предоставления справки.

Приход институционального участия в секторе

[ редактировать ]

Такие учреждения, как пенсионные фонды и страховые компании, очень активно инвестируют в жилье в таких странах, как Германия и США, где частная арендованная жилая недвижимость составляет гораздо большую часть общего жилого фонда (60 процентов в Германии и 32 процента в США). ). [ 3 ]

Напротив, в Соединенном Королевстве до недавнего времени участие было ограниченным из-за давнего страха перед контролем за арендной платой и других репутационных проблем, связанных с владением арендованной жилой недвижимостью. С января 1990 года доля жилого фонда Великобритании в частном арендованном секторе выросла с 9 процентов до 19 процентов, но в основном за счет роста числа покупок жилья для инвесторов, которые либо приобретают недвижимость сразу, либо подают заявку на банке или строительном обществе и получает ипотечный кредит на недвижимость для сдачи в аренду.

С 2010 года британские учебные заведения проявили серьезный интерес к сектору частного арендованного жилья, отчасти благодаря положительному опыту работы на рынке частного студенческого жилья. Потенциал высоких и продолжительных потоков арендной платы, связанный с общей инфляцией, привлек учреждения, стремящиеся соответствовать своим профилям ответственности.

Инвесторы обратились к другим, более устоявшимся частным рынкам аренды, чтобы выявить передовой опыт. Это привело к развитию концепции строительства под аренду (B2R) в Великобритании, которая следует культуре обслуживания многоквартирных домов в Соединенных Штатах.

Участие различных инвесторов в настоящее время варьируется от отдельных арендодателей, владеющих недвижимостью, сдаваемой в аренду, и многоквартирными домами (HMO), до различных жилищных ассоциаций, которые в настоящее время предоставляют недвижимость примерно 6 миллионам арендаторов в Соединенном Королевстве, а недвижимость компании, занимающиеся крупномасштабной арендой, которые стали британскими учреждениями, создавшими новый инвестиционный рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, для широкого развития. В целом эти различные виды участия создали довольно сложный спектр в частном секторе аренды.

Снижение инвестиций в недвижимость с 2017 года

[ редактировать ]

После изменений в налогообложении арендодателей, вступивших в силу в апреле 2017 года в соответствии с разделом 24 Закона о финансах 2015 года, сектор частного арендованного жилья достиг пика в 2,88 миллиона домохозяйств и начал неуклонно сокращаться. Введение раздела 24 лишило арендодателя права вычитать проценты по ипотеке и другие финансовые затраты, включая комиссию за организацию ипотеки, из дохода от аренды до расчета обязательств по подоходному налогу в Налоговую и таможенную службу Ее Величества (HMRC). [ 4 ]

В августе 2018 года Королевский институт дипломированных оценщиков предупредил, что более мелкие арендодатели BTL вытесняются с рынка жилья Великобритании из-за отмены налоговых льгот по процентам по ипотечным кредитам, более строгих критериев кредитования и более высокого гербового сбора на землю (SDLT), и что арендная плата необходимо будет повысить примерно на 15 процентов. [ 5 ]

К 2019 году общее количество жилья в частном арендованном секторе сократилось на 222 570, достигнув самого низкого уровня с декабря 2012 года, когда их общее количество составляло 2,58 миллиона. В результате три ассоциации арендодателей призвали правительство принять меры, чтобы обратить вспять эту тенденцию. [ 4 ] [ мертвая ссылка ]

  1. ^ «Отчет об электробезопасности первого убежища» . Архивировано из оригинала 22 июня 2014 г. Проверено 27 июня 2014 г.
  2. ^ «Опрос частных арендодателей 2010» . Архивировано из оригинала 16 ноября 2012 г. Проверено 14 марта 2013 г.
  3. ^ Английское жилищное обследование (EHS) 2014–2015, Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления (MHCLG)
  4. ^ Перейти обратно: а б Сектор частного арендованного жилья сокращается, ассоциация арендодателей призывает правительство принять меры. Архивировано 23 сентября 2020 г. на сайте Wayback Machine на thebla.co.uk, по состоянию на 13 сентября 2020 г.
  5. ^ «Где будет жить Generation Rent, если арендодатели будут вынуждены уйти с рынка?» , buyassociation.co.uk, 15 августа 2018 г.
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: b9285a96bfc85f8ba4d6628d4354a5f7__1681368360
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/b9/f7/b9285a96bfc85f8ba4d6628d4354a5f7.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Private rented sector - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)