оценщик

Оценщик рыночной (от латинского appretiare — «оценивать») — это человек, который составляет мнение о стоимости или другой стоимости продукта, особенно недвижимости .

Текущее определение «оценщика» в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценочной практики (USPAP): «Тот, кто должен оказывать оценочные услуги компетентно и независимым, беспристрастным и объективным образом». USPAP далее комментирует это определение: «Такое ожидание возникает, когда отдельные лица либо по своему выбору, либо в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним или в соответствии с услугой, которую они предоставляют по закону, постановлению или соглашению с клиентом или предполагаемыми пользователями, заявляют, что они соблюдают требования».

Чтобы работать оценщиком недвижимости в Соединенных Штатах, человек должен иметь лицензию оценщика штата, в котором он практикует. Эта лицензия на оценку недвижимости основана на предварительном исследовании, понимании USPAP и соблюдении всех соответствующих законов и правил штата. Оценщики других активов, такие как оценщики личного имущества или оценщики бизнеса, не имеют требований государственного лицензирования.

Фактическая услуга по оценке, предоставляемая оценщиками, обычно включает в себя выработку мнения о стоимости на основе одного или нескольких из трех распространенных методов определения стоимости:

метод сравнения продаж (SCA)
Затратный подход (CA)
доходный подход (IA)

Использование

В Соединенных Штатах наиболее распространенное употребление относится к оценке недвижимого и личного имущества, тогда как этот термин часто используется для описания лица, специально назначенного органом судебным или квазисудебным объектов для оценки имущества, например, недвижимости. опись выдающегося материальной собственности поместья (закон IRS) умершего лица или на земле, отнятой для общественных целей по праву владения . Оценщики импортируемых товаров и советы общих оценщиков выполняют обширные функции по соблюдению таможенного законодательства Соединенных Штатов. Торговые оценщики иногда назначаются временно в соответствии с законами о доходах для проведения оценки в тех случаях, когда нет оценщика-резидента, не занимающего должность оценщика (Пересмотренная статистика США, § 2609). ^[1]

См. также

Ссылки

^ Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в свободном доступе : Чисхолм, Хью , изд. (1911). « Оценщик ». Британская энциклопедия . Том. 2 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 227.

[EB1911-1] Одно или несколько предыдущих предложений включают текст из публикации, которая сейчас находится в свободном доступе : Чисхолм, Хью , изд. (1911). « Оценщик ». Британская энциклопедия . Том. 2 (11-е изд.). Издательство Кембриджского университета. п. 227.

[1]