Совет по ресурсам Tidelands Нью-Джерси

Совет по ресурсам Tidelands — это орган из двенадцати членов, назначаемых губернатором . Совет собирается ежемесячно и принимает решения о продаже или аренде приливных земель штата . Все решения затем должны быть одобрены комиссаром Департамента охраны окружающей среды , генеральным прокурором и губернатором. Совет собирается в первую среду каждого месяца, за исключением января, в Комиссии государственной службы штата Нью-Джерси, 44 S. Clinton Ave., Трентон, Нью-Джерси . Заседания совета начинаются в 10 утра и открыты для публики.

История

Принятие Закона о пристанях 1851 года позволило владельцам горной собственности вернуть себе или использовать приливные земли, на которые иначе претендовало государство. Затем, в 1864 году, Законодательное собрание создало Совет прибрежных уполномоченных, самого раннего предшественника нынешнего Совета по ресурсам Приливных земель. Закон о причалах был отменен в 1869 году для территорий в гавани Нью-Йорка . В тот же день Законодательное собрание приняло Закон об объединенных компаниях 1869 года . В соответствии с этим законом Объединенным компаниям было разрешено отвоевывать и возводить причалы и другие улучшения перед любой из своих земель, прилегающих к Килл-Ван-Кулу или к любым другим приливным водам, и «когда это было восстановлено и улучшено, иметь, удерживать, владеть и пользоваться тем же, что и их владельцы» с соблюдением определенных положений. Закон Уорфа был полностью отменен в 1891 году.

В 1967 году Верховный суд Нью-Джерси подтвердил в деле О'Нил против Департамента автомобильных дорог штата, что штату принадлежат «все земли, которые приливом доходят до линии или отметки прилива». После решения О'Нила был принят закон, требующий изучения титулов и обследований приливных зон штата. В конечном итоге штат Нью-Джерси подал карты, на которых претендовали на собственность в семнадцати из двадцати одного округа Нью-Джерси.

Текущий

Использовать	Рейтинг 2013 г.	Минимальная комиссия
Бытовая вода	0,53 доллара США/фут²	$100.00
Коммерческий/Промышленный	7% уравненной стоимости возвышенностей	$100.00
Лодочные, яхтенные и пляжные клубы	0,35 долл. США/фут²	$100.00
Мосты	0,03 доллара США/фут2	$100.00
Утилиты	0,11 долл. США/фут2	$1250.00
Аквакультура	0,01 доллара США/фут2	$100.00
Марины	6% от потенциального валового дохода ^{[ 1 ]}	Никто

Действующие члены Совета ^{[ 2 ]} являются:

Стюарт Чаллонер из Island Heights
Филип Дж. Диберардино, старший из Маргейта
Эдвард «Нед» Гейн
Джозеф А. Грабас, CTP, NTP Freehold
Эдвард «Скип» Харрисон
Марта Максвелл-Дойл из Литл-Эгг-Харбора
Эндрю Рэйчл
Мэри Пэт Робби из Марлтона, председатель
Томас К. Вольтаджио из Черри-Хилл
Вакантный
Вакантный

Совет по ресурсам Tidelands — это государственный орган, ответственный за управление прибрежными землями штата; что совет несет ответственность за определение того, отвечают ли заявки на аренду, лицензию или предоставление прибрежных земель общественным интересам; что в обязанности совета входит определение при оценке заявок на аренду, лицензию или предоставление прибрежных земель, может ли штат иметь возможность будущего использования таких земель; что совет должен получить справедливую рыночную стоимость аренды, лицензии или предоставления прибрежных земель в соответствии с решениями суда и юридическими заключениями Генерального прокурора. ^{[ 3 ]}

Гранты

Штат Нью-Джерси в настоящее время будет продавать только гранты, принадлежащие ранее затопленным приливным землям. Обычно это приливные потоки или заливы, заполненные для застройки, или участки переборок, где за переборкой находится ранее протекавшая земля.

Гранты предоставляются по текущей справедливой рыночной стоимости, за некоторыми исключениями. «Добросовестная скидка» предлагается землевладельцам, которые купили свою собственность, не зная, что на ее долю претендует государство. Это происходит, когда земля была куплена до того, как карты были поданы секретарю округа в 1982 году. Штат также предлагает скидку на «судебный риск», когда иск штата не включает аэрофотоснимки, показывающие остатки. ^{[ 4 ]} Уменьшение линии устья пирса на 15 % может использоваться для грантов за пределами линии переборки, где существует линия устья пирса. Скидка ассоциации квартирных домов в размере 10 % может быть применена, если количество квартир составляет три (3) или более.

Минимальная сумма гранта составляет 1000 долларов США.

Карты

Для определения принадлежности приливных зон используются различные карты и фотографические источники.

Исторические источники частных карт включают:

Страховая карта Джерси-Сити, составленная IB Culver & Company, 1866 г.
Страховая карта города Хобокен, составленная Арнуа, Шпильманом и компанией, 1868 г.

Крупные прибрежные случаи

Леонард против Департамента автомобильных дорог штата Нью-Джерси, 29 NJ Super. 188 (Приложение Div. 1954 г.): Уведомление прибрежных владельцев не требуется, когда государственное дорожное агентство приобретает землю для строительства дорог.
О'Нил против Высокого департамента штата, 50, Нью-Джерси, 307 (1967): Важнейшее решение о прибрежных землях. Определена средняя линия паводка.
Ward Sand and Materials Co. против Палмера, 51, Нью-Джерси 51 (1968): Ветхое состояние набережных, исключающее приливы, может привести к тому, что земли, подвергшиеся приливному течению, вернутся в состояние.
Городок Уайлдвуд-Крест против Маскареллы, 51, Нью-Джерси, 352 (1968): Закономерности эрозии и аккреции.
Гарретт против штата, 118 NJ Super. 594 (Ч. Див. 1972 г.): Правило искусственного отрыва.
LeCompte v. State, 125 N.J. Super. 352 (App. Div. 1972): Задолженность по арендной плате за предварительное занятие прибрежных земель
LeCompte v. State, 128 N.J. Super. 552 (App. Div. 1974): Справедливая рыночная стоимость транспортных средств
Ньюарк против Совета по природным ресурсам, DEP, 133 NJ Super. 245 (Отдел права, 1975 г.): Процедуры картирования для определения титула.
BP Oil, Inc. против штата, 153 NJ Super. 389 (Юридический отдел, 1977 г.): Государство не обязано передавать прибрежные земли за неадекватную цену.
Ньюарк против Совета по природным ресурсам, 82 NJ 530 (Юридический отдел, 1980 г.): Установлена достоверность биологического разграничения с использованием спектральной отражательной способности. Поддержал претензии государства на владение приливно-отливными и несудоходными водами.
Дикинсон против Фонда поддержки бесплатных государственных школ, 95, Нью-Джерси, 65, 84 (1983 г.): Государство выполнило требования по определению и утверждению претензий прибрежных стран на приливные зоны, которые оно идентифицировало и формализовало на картах.
Жилищное управление города Атлантик-Сити против штата, 188 NJ Super. 145 (1984): Естественный отрыв не может привести к возврату земли в государственную собственность.

Глоссарий

нанос: увеличение береговой линии из-за наносов
отрыв: внезапная потеря прибрежной земли от собственности, как правило, из-за наводнения или изменения течения реки
объемная линия головы: морская линия, на которой не допускается сплошная заливка
Грант на переднюю ногу: грант, основанный на линейной ширине фасада объекта недвижимости
средняя линия прилива: среднее значение всех приливов за период 18,6 лет
метры и границы: описание земли с указанием направлений по компасу и расстояний до границ.
линия пирса: линия от берега от переборки, допускающая установку пирсов, но не допускающая сплошной засыпки
прибрежный грант: предоставление земель ниже средней линии паводка
Заявление об отсутствии интереса: Заявление об отсутствии интереса — официальный документ, выданный штатом Нью-Джерси. свидетельствующие о том, что конкретная собственность или территория свободны от всех приливных зон штата претензии.

Ссылки

^ http://www.nj.gov/dep/landuse/download/TD_010.pdf ^{[ только URL-адрес PDF ]}
^ «Советы, органы и комиссии - Поиск» . Архивировано из оригинала 26 июля 2011 г. Проверено 6 октября 2010 г.
^ http://www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf , www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf
^ УИЛЬЯМС, Кэрол Корга (22 октября 1987 г.). «Права прибрежных государств вызывают беспокойство». Издательство Эсбери Парк .

Дальнейшее чтение

«Адвокатская весна 2015» (PDF) . Адвокат . Ассоциация прав собственности на землю Нью-Джерси. Весна 2015 года . Проверено 8 июня 2016 г.
Голдшор, Льюис П., ESQ (ноябрь 1979 г.). Справочник по правам жителей прибрежных районов штата Нью-Джерси . Штат Нью-Джерси. {{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )

[1] ttp://www.nj.gov/dep/landuse/download/TD_010.pdf ^{[ только URL-адрес PDF ]}

[2] «Советы, органы и комиссии - Поиск» . Архивировано из оригинала 26 июля 2011 г. Проверено 6 октября 2010 г.

[3] ttp://www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf , www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf

[4] УИЛЬЯМС, Кэрол Корга (22 октября 1987 г.). «Права прибрежных государств вызывают беспокойство». Издательство Эсбери Парк .

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]