Оделл Барнс (предприниматель)
Оделл Барнс | |
|---|---|
| Рожденный | Джеймс Оделл Барнс -младший. 20 октября 1951 г. Palatka, Florida , United States |
Джеймс Оделл Барнс -младший (он же Оделл Барнс ) заработал прозвище «Король выкупа». Его фирма, Оделл Барнс Рео , является кусочкой закупоренных домов в Соединенных Штатах. [ 1 ] В течение десятилетий Барнс покупал исключенные дома оптом у банков и других ипотечных -лидеров и продавал их сети частных инвесторов и непосредственно домовладельцам. Барнс и его инвесторы продают дома ниже текущей рыночной стоимости , как правило, с низкими пониженными платежами и более высокими, чем нормальными процентными ставками.
Кризис взыскания
[ редактировать ]Оделл Барнс получил известность после того, как его показали в " Nightline ". [ 2 ] В 2008 году, с финансовым кризисом в полном разгаре, Оделл был одним из немногих людей, которые все еще преуспели на рынке недвижимости.
«Два года назад вы покупали 100, 200 домов в месяц, теперь вы покупаете от 2000 до 3000 домов в месяц, и это будет больше», - сказал Барнс. «Они не знают, что с ними делать, ипотечные компании, и они просто бросают их». [ 3 ]
Деловые практики
[ редактировать ]Барнс покупает дома у банков с глубокими скидками («Пенни на долларе»). на более высоких рынка Он и его инвесторы помечают свои дома на продажу по ценам ниже сопоставимых арендных плат и применяют процентные ставки .
«Люди хотят владеть домом», - сказал Барнс. «И эти люди-они бедны, они не тупые. Они знают, как поместить нагреватель с горячей водой. Если их дом нужно покрасить, они пойдут в Лоу, чтобы купить галлон краски и Они нарисуют это. " [ 2 ]
Преимущество Barnes Business для групп с низким уровнем дохода является спорной. Барнс подчеркивает, что он предоставляет людям без какого-либо другого способа достижения владения домом. [ 1 ] По словам инвестора:
Вы больше вовлечены в район, если у вас есть дом против арендатора ... арендатор обычно находится в мышлении просто прохождения. У меня была возможность, где мы продали дом, который мы арендовали; Домовладелец купил дом и положил на него новую крышу. Внезапно они заботятся. [ 4 ]
Личная жизнь
[ редактировать ]В последний раз он женился на Ванде Барнс и имел двух шагальных дочерей. [ 5 ] Он раньше давал дату неудачному владельцу компании по управлению недвижимостью, который больше не существует Пейдж Дэвис из Paige Property Management (в настоящее время закрыт судебным решением). Теперь он встречается с путешествием RN и путешествует с ней по всей стране.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- «Король потери права выкупа: лучшая вещь для огорченных районов -домовладельцы».
- Видео -ABC Nightline
- «Покупка исключенных домов с щелчком мыши» -WSJ
- [1] «За пределами субстандартного: перепродажи за исключенные дома» -npr
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Jump up to: а беременный Хагерти, Джеймс Р. «Выкупай рост приводит к одному инвестору» , WSJ , 14 марта 2007 года. По состоянию на 1 марта.
- ^ Jump up to: а беременный Мабри, Вики. «Инвестор обнаживает« дешевые, потертые »дома» , ABC , апрель 2007 года.
- ^ «Король потери права выкупа: лучшая вещь для огорченных районов - домовладельцы - ABC News» .
- ^ «Король потери права выкупа: лучшая вещь для огорченных районов - домовладельцы - ABC News» .
- ^ "Facebook" . www.facebook.com . Получено 2021-08-30 .