Площадь пола

В архитектуре , строительстве и недвижимости , площадь пола , напольная площадь или этаж - это область (измеренная в квадратных метрах или квадратных футах ), занятая зданием или его частью. Способы определения «площади пола» зависят от того, какие факторы здания должны быть или не включать, такие как внешние стены, внутренние стены, коридоры, подъемные валы, лестница и т. Д., Как правило, существуют три основных различия в измерении площади пола. ^{[ 1 ]}

Общая площадь пола (GFA) - общая площадь пола, содержащуюся в здании, измеренной на внешней поверхности внешних стен.
Грубая внутренняя область (GIA) - площадь пола, содержащуюся в здании, измеренной на внутренней поверхности внешних стен.
Чистая внутренняя зона (NIA) (или чистая площадь пола NFA или использование UFA UFA) - NIA - это GIA меньше площади пола, поглощенные лобби, закрытые машины на крыше, лестницы и эскалаторы, механические и электрические услуги, услуги, услуги, услуги, электрические услуги, услуги, услуги, услуги, электрические и электрические услуги, услуги. подъемники, колонны, туалетные зоны (кроме внутренней собственности), воздуховодов и стояков.

Грубая площадь пола

Общая площадь пола (GFA) в недвижимости - это общая площадь пола внутри оболочки здания, включая внешние стены, и исключая крышу.

Определения GFA, в том числе, какие области должны учитываться в нем, а какие нет, различаются по всему миру. В дополнение к этой путанице является практика среди некоторых разработчиков использовать валовую арендуемую область (GLA) и GFA взаимозаменяемо или использовать GFA в качестве GLA, даже если GLA обычно исключает коридоры и другие общественные области внутри развития, в то время как обе фигуры включают в себя области, занятые структура, как стены и колонны.

В Гонконге

Гонконгский закон Глава 123F, правила строительства (планирование) , Регламент 23 Секта 3 Подпараграф (а) определил, что:

В зависимости от подпункта (b), для целей правил 19, 20, 21 и 22 Ниже уровня земли) вместе с площадью каждого балкона в здании, который должен рассчитывать по общим размерам балкона (включая толщину их сторон) и толщины внешних стен здания Полем

Подпункт (б):

При определении площади валовой пола для целей правил 20, 21 и 22, строительный орган может игнорировать любую площадь, которую он удовлетворен, построена или предназначена для использования исключительно для парковочных автомобилей, загрузки или разгрузки автомобилей или Для отказа от камер хранения, камеры отказа от хранения и восстановления материалов, камеры восстановления материалов, отказания в комнатах для хранения и восстановления материалов, отказания в панели, отказ от помещений для бункеров и других видов объектов, предоставленных для облегчения разделения отказа от удовлетворения здания или власти или Для получения доступа к услугам телекоммуникаций и вещания, или занято исключительно механизмом или оборудованием для любого подъема, кондиционирования или системы отопления или любых аналогичных услуг. (LN 406 от 1987; 39 из 2000 с. 7)

Необходимый GFA дополнительно определяется на практических примечаниях для уполномоченных лиц, зарегистрированных инженеров-конструкций и зарегистрированных геотехнических инженеров No App-2. ^{[ 2 ]}

Разрешен GFA в договоре аренды земли в Гонконге, как правило, максимальный GFA (за исключением не учитываемого выше) для развития. Однако это может быть дополнительно уменьшено за счет влияния коэффициента участка, максимального покрытия площадки, максимальной допустимой высоты строительства и плана зонирования. Кроме того, крыша и другая открытая область исключаются в разрешенном GFA, но обычно имели ограниченное использование в качестве открытия, коридора или зоны выхода.

Зеленые особенности

С 2001 года, чтобы поощрять включение зеленых функций в здания разработки, дальнейшие средства могут быть исключены/игнорируются в GFA. ^{[ 3 ]} и определены в совместных примечаниях по защите и улучшению встроенной и природной среды №. 1 и нет. 2 ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]} Поскольку такие объекты предоставили дополнительную площадь напольного уровня для развития и обычно включаются в область GFA/ продажи, которую разработчик продал конечному пользователю, что из-за того, что конечный пользователь был запутался, правительство планировало отменить исключение зеленых функций и использовать альтернативный способ поощрения зеленых функций Полем Для общей площади пола HK используйте термин «покрытие сайта».

В Сингапуре

GFA в Сингапуре, определяемый Управлением по перепланировке городов по состоянию на март 2014 года: ^{[ 6 ]}

3 Определение валовой площади пола
3.1 Все покрытые площади здания, за исключением того, что иное, и не открытые районы для коммерческого использования считаются валовой площадью здания для целей контроля и зачисления на коэффициент участка. Общая площадь пола представляет собой общую площадь покрытого напольного пространства, измеренной между центральной линией партийных стен, включая толщину внешних стен, но исключая пустоты. Доступность и удобство использования не являются критериями исключения из GFA.
3.2 URA оставляет за собой право принять решение по вопросам GFA на основе конкретного дизайна предложения о разработке в каждом конкретном случае.

Вступая в силу с января 2014 года, частные закрытые пространства (PES) и частные террасы крыши (PRT) считаются частью бонуса GFA, ограниченного на 10% выше генерального плана, который также включает балконы. ^{[ 7 ]}

Валовая аренда

Валовая аренданая площадь ( GLA ) - это количество площадей, доступных для аренды в коммерческой недвижимости. В частности, валовая аренда, подлежащая аренде, является общей площади пола, предназначенной для занятости арендатора и эксклюзивного использования, включая любые подвалы , мезонины или верхние этажи. Обычно он выражается в квадратных метрах (хотя в некоторых местах, таких как Соединенные Штаты, Канада и Великобритания, используется квадратный фут). Он измеряется от центральной линии соединений и от внешних стен. То есть валовая аренда, является местом, за которую арендации платят аренды, и, следовательно, область, которая приносит доход для владельца недвижимости.

Для собственности только с одним арендатором, площадь валовой пола измерений (GFA) и валовая аренда (GLA) по существу равны.

Ассоциация владельцев зданий и менеджеров установила стандарт с Американским национальным институтом стандартов , ANSI/Boma Z65.1-1996 для измерения площади пола и расчета валовой аренды и коэффициента потерь. ^{[ 8 ]}

Смотрите также

Соотношение площади пола

Ссылки

^ Джим Смит и Дэвид Джаггар, планирование затрат на строительство для команды дизайнеров , Butterworth-Heinemann, London, 2006. Дункан Картлидж, Pocket Book's Compuler's Pocketor , Butterworth-Heinemann, London, 2009.
^ «CAP 123F, правила здания (планирование)» (PDF) . Министерство юстиции, правительство HKSAR . Получено 2016-07-10 .
^ Кэрри Лэм (2008-04-09). «LCQ11: жилые проекты с зелеными функциями» . Бюро развития . Правительство Гонконга . Получено 2010-02-16 .
^ «JPN1: зеленые и инновационные здания» (PDF) . Департамент зданий, Департамент земель и отдел планирования . Правительство Гонконга. Архивировано из оригинала (PDF) 2018-10-09 . Получено 2010-02-16 .
^ «JPN2: второй пакет стимулов для продвижения зеленых и инновационных зданий» (PDF) . Департамент зданий, Департамент земель и отдел планирования . Правительство Гонконга. Архивировано из оригинала (PDF) 2018-10-09 . Получено 2010-02-16 .
^ «Справочник по общей площади пола» . Управление по перепланированию городов . Архивировано с оригинала 2015-10-18 . Получено 2014-03-23 .
^ «Частные закрытые пространства и частные террасы крыши должны быть включены в качестве GFA» . Управление по перепланированию городов . Архивировано с оригинала 2016-10-26 . Получено 2014-03-23 .
^ Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях PDF (Boma Z65.1-1996) . Арнольд, Мэриленд : Ассоциация владельцев и менеджеров зданий, Американский национальный институт стандартов . 1996.

Внешние ссылки

FAQ для Императорского колледжа в лондонском департаменте управления недвижимостью

[1] Джим Смит и Дэвид Джаггар, планирование затрат на строительство для команды дизайнеров , Butterworth-Heinemann, London, 2006. Дункан Картлидж, Pocket Book's Compuler's Pocketor , Butterworth-Heinemann, London, 2009.

[2] «CAP 123F, правила здания (планирование)» (PDF) . Министерство юстиции, правительство HKSAR . Получено 2016-07-10 .

[3] Кэрри Лэм (2008-04-09). «LCQ11: жилые проекты с зелеными функциями» . Бюро развития . Правительство Гонконга . Получено 2010-02-16 .

[4] «JPN1: зеленые и инновационные здания» (PDF) . Департамент зданий, Департамент земель и отдел планирования . Правительство Гонконга. Архивировано из оригинала (PDF) 2018-10-09 . Получено 2010-02-16 .

[5] «JPN2: второй пакет стимулов для продвижения зеленых и инновационных зданий» (PDF) . Департамент зданий, Департамент земель и отдел планирования . Правительство Гонконга. Архивировано из оригинала (PDF) 2018-10-09 . Получено 2010-02-16 .

[6] «Справочник по общей площади пола» . Управление по перепланированию городов . Архивировано с оригинала 2015-10-18 . Получено 2014-03-23 .

[7] «Частные закрытые пространства и частные террасы крыши должны быть включены в качестве GFA» . Управление по перепланированию городов . Архивировано с оригинала 2016-10-26 . Получено 2014-03-23 .

[8] Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях PDF (Boma Z65.1-1996) . Арнольд, Мэриленд : Ассоциация владельцев и менеджеров зданий, Американский национальный институт стандартов . 1996.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]