✖


Jump to content

Общественное хранилище

Это хорошая статья. Нажмите здесь для получения дополнительной информации.

Общественное хранилище
Тип компании Общественный
ISIN US74460D1090
Промышленность
Основан 1972 год ; 52 года назад ( 1972 )
Эль-Кахон, Калифорния , США
Основатели
Штаб-квартира Глендейл, Калифорния , США
Количество локаций
3,044 (2023)
Ключевые люди
Доход Увеличивать долларов США 4,52 миллиарда (2023 г.)
Увеличивать 2,29 миллиарда долларов США (2023 г.)
Снижаться 2,16 миллиарда долларов США (2023 г.)
Всего активов Увеличивать 19,8 миллиардов долларов США (2023 г.)
Общий капитал Снижаться 10,1 миллиарда долларов США (2023 г.)
Количество сотрудников
в. 6200 (2023)
Веб-сайт общественное хранилище .с
Сноски/ссылки
[1]

Public Storage — американская международная компания по самостоятельному хранению данных со штаб-квартирой в Глендейле, Калифорния , которая управляется как инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Это крупнейший бренд услуг самостоятельного хранения в США. [2] В 2008 году это был крупнейший из четырех публично торгуемых REIT. [3] В США, Канаде и Европе имеется более 2200 мест самостоятельного хранения Public Storage. Компания также владеет 42 процентами дочерней компании по производству офисных парков, продает упаковочные материалы и предоставляет другие услуги. Будучи REIT, он принадлежит инвесторам в недвижимость, которые получают более 90 процентов прибыли компании в качестве дохода от инвестиций. [2]

Компания Public Storage Inc. была основана в 1972 году Б. Уэйном Хьюзом и Кеннетом Волком-младшим. К 1989 году она выросла до 1000 мест за счет финансирования инвесторов в товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP). Частная компания была реструктурирована в публичный REIT в 1995 году, когда Storage Equities объединилась с Public Storage и приняла ее название. В 2006 году она приобрела Shurgard Storage Centers за 5,5 миллиардов долларов. С тех пор Shurgard была выделена в отдельную публичную компанию, при этом Public Storage сохранила за собой 36,6% компании. [4]

История

[ редактировать ]

Происхождение

[ редактировать ]

Идея создания общественного хранилища возникла у застройщика Южной Калифорнии Б. Уэйна Хьюза в начале 1970-х годов. [5] Во время поездки в Техас он заметил, что местные застройщики преуспевают в создании мини-складских помещений за пределами Далласа и Хьюстона. Он привез самостоятельного хранения . с собой в Калифорнию концепцию [5] [6] [7] Хьюз стал партнером Кеннета Волка, и они основали Public Storage в августе 1972 года с первоначальными инвестициями в размере 50 000 долларов. [5] [7] сначала назвав ее «Private Storage Spaces Inc.» [8]

Первый склад был построен в 1972 году в Эль-Кахоне, Калифорния . [7] [9] По словам Хьюза, «Private Storage Spaces Inc.» смутило людей, заставив их думать, что это частное хранилище, поэтому название было изменено на «Общественное хранилище», чтобы соответствовать аббревиатуре PS. [5] [8] Первоначально основатели планировали построить склады для хранения в качестве временного источника дохода, пока земля не станет более ценной и ее можно будет перепрофилировать для другого использования. [10]

В течение трех месяцев первое заведение вышло на уровень безубыточности, заполнившись на 35 процентов. [5] Квартиры сдавались в аренду по той же цене за квадратный фут, что и квартиры или офисные помещения, но их строительство и обслуживание обходились на 35–50 процентов дешевле. [5] [6] Дочерняя компания по управлению недвижимостью под названием Public Storage Management Inc. была основана в 1973 году. [6] [8] К 1974 году было построено 20 локаций. [6] [7]

Финансирование товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

[ редактировать ]
Офис общественного хранилища в Ньюингтоне, Вирджиния.

Хьюз не любил кредиты, поэтому он финансировал покупку и строительство новой недвижимости в основном через товарищества с ограниченной ответственностью по недвижимости (RELP). [6] [11] Сначала Public Storage построила склады и продала их независимым RELP за плату за разработку. [6] Собственная компания RELP под названием Public Storage Partners Ltd была основана в 1975 году. [8] и два года спустя закрыла свою первую сделку на 3 миллиона долларов инвестиций. [6] Public Storage заплатила наличными за приобретение недвижимости и строительство склада , а затем использовала доход от собственности, чтобы вернуть деньги инвесторам и получить часть прибыли. [6] Public Storage Inc. также получила доход от части каждой заключенной сделки. [12]

Ранние инвесторы вернули свои деньги в три-четыре раза больше благодаря росту стоимости недвижимости в Южной Калифорнии, высокой заполняемости и увеличению цен на аренду складских помещений. К середине 1980-х годов Public Storage ежегодно привлекала инвестиции на сумму от 200 до 300 миллионов долларов. [6] Формат RELP позволил фирме продолжать строительство новых офисов в 1970-х и 1980-х годах, когда большая часть отрасли остановила рост из-за более высоких процентных ставок по кредитам. [6] В середине 1980-х годов соучредитель Волк ушел на пенсию, и его доля в Public Storage была куплена Хьюзом. [5] По оценкам Forbes , к этому времени компания стоила 800 миллионов долларов. [5]

Инвестиционное финансирование было использовано для строительства мини-складов за пределами Калифорнии в 39 крупнейших городах США. Фирма открыла склады самостоятельного хранения в непосредственной близости друг от друга, чтобы объекты могли использовать общий офис разработки и оправдывать рекламу на местном телевидении. [5] [6] Рост фирмы замедлился в середине 1980-х годов, поскольку новая конкуренция увеличила стоимость недвижимости и замедлила рост цен на аренду для потребителей. [6] [12] Плохая погода и трудности на рынке труда за пределами Калифорнии задержали проекты развития; компания также сделала неудачные инвестиции в офисные парки. [6] Интерес к инвестициям в недвижимость также снизился. [12]

К концу 1980-х годов компания открыла тысячное общественное хранилище. [6] и компания была в три раза крупнее своего ближайшего конкурента на рынке США. [13] К 1989 году 200 000 инвесторов вложили 2,7 миллиарда долларов. [6] Общественное хранилище помогло популяризировать использование предприятий самостоятельного хранения в качестве инструмента инвестиций в недвижимость. [14] и стал одним из старейших инвестиционных инструментов RELP. [6] К 1991 году Public Storage создала более 150 RELP и инвестиционных фондов недвижимости (REIT). [15]

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

[ редактировать ]

По данным Financial World , к 1989 году рынок товариществ с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP), на который Public Storage опирался в качестве источника финансирования, «почти исчез». [6] В книге Public Storage Inc. говорится, что Закон о налоговой реформе 1986 года сократил налоговые льготы для RELP, а за ним последовали «тяжелые времена для компаний, занимающихся недвижимостью». [8] В декабре 1990 года пять его партнерств были преобразованы в инвестиционные фонды недвижимости (REIT). [15] Он также начал консолидировать свои партнерские отношения и приобретать многие компании, в которых он имел долю. [2]

Storage Equities была основана компанией Public Storage в 1980 году. [16] приобрести складские помещения. [8] Это был один из 17 REIT, занимающихся самостоятельным хранением, в которых проявлял интерес Public Storage. [17] В период с 1992 по 1995 год Storage Equities выплатила Public Storage 31 миллион долларов в виде гонораров за управление и консультации. [5] В 1995 году Public Storage и ее дочерние компании были объединены с REIT самостоятельного хранения данных Storage Equities Inc. и реструктурированы в единый REIT под названием Public Storage Inc. [2] [8] Один из аналитиков заявил, что приобретение позволило извлечь выгоду из проблем, связанных с конфликтом интересов , а Хьюз сказал, что слияние было организовано для их смягчения. [5]

В 1995 году компания выделила свой бизнес по производству коробок, замков, а также упаковочных и транспортировочных материалов в дочернюю компанию PS Orangeco; В Public Storage заявили, что это было сделано во избежание риска потери безналогового статуса REIT компании, если слишком большая часть бизнеса компании больше не будет связана с недвижимостью. [18] Это разочаровало институциональных инвесторов, которые могли инвестировать только в компании, занимающиеся недвижимостью, и больше не могли инвестировать в новые дочерние компании, не связанные с недвижимостью. [18] К 1998 году квартальная выручка Public Storage составила 141 миллион долларов. [2] Активы на сумму 2 миллиарда долларов и 1200 объектов в 38 штатах. [2] [15] Позже в том же году Public Storage приобрела конкурирующую компанию по хранению данных Storage Trust Realty за 600 миллионов долларов. [7]

Новейшая история

[ редактировать ]

Общественное хранилище стабильно росло в начале 2000-х годов. [19] и был добавлен в индекс S&P 500 в 2005 году. [14] В 2006 году она приобрела Shurgard Storage Centers в рамках сделки на общую сумму 5,5 миллиардов долларов, приобретя 624 объекта, в том числе 141 в Европе. [20] [21] Public Storage пыталась приобрести компанию в 2000 году и еще раз в 2005 году, но ее предложения были отклонены. [7] [9] [21] Компания продолжала совершать многочисленные приобретения, например, в марте 2010 года покупка 30 магазинов у A-American Self Storage. [14]

Операции

[ редактировать ]
Общественное хранилище в Лос-Анджелесе.
Общественное хранилище в Онтарио

Public Storage — крупнейший бренд самостоятельного хранения в США. [2] По состоянию на 2022 год в США насчитывалось 2836 мест общественного хранения. [22] В Европе 193 локации; Европейские филиалы находятся под управлением компании Shurgard Europe, 49 процентов которой принадлежит Public Storage. также управляет 2546 офисными парками PS Business Parks , в которых Public Storage принадлежит 42 процента акций. [23] Крупнейшим бизнесом по самостоятельному хранению в Канаде управляет отдельная компания, которой разрешено использовать бренд Public Storage. [2]

Места самостоятельного хранения, как правило, располагаются плотными группами в крупных городах. [2] [ мертвая ссылка ] особенно вблизи автострад и перекрестков. [11] В Public Storage очень мало сотрудников для компании такого размера. Доступ клиентов к каждому месту хранения автоматизирован. В некоторых местах на территории проживают управляющие недвижимостью, которым платят около минимальной заработной платы за наблюдение за объектом без необходимости платить за коммунальные услуги или арендную плату. [24] [25]

Неуплата арендной платы

[ редактировать ]

Содержимое складского помещения выставляется на аукцион, если арендная плата не вносится в течение шестидесяти дней. Хотя телешоу Storage Wars вызвало повышенный интерес к аукционам, большинство квартир не содержат ничего существенного экономического значения. [26] Иногда продажа имущества арендатора с аукциона может привести к спорам между Public Storage и арендатором. [27] [28] В 2007 году вещи покупателя были проданы с аукциона за неуплату, когда он служил в армии США в Ираке. Получив негативную огласку, Public Storage извинился и выплатил ему 8000 долларов в качестве компенсации за проданные вещи. [28]

Коридор общественного склада с дверями для хранения вещей

Кража, страхование и ущерб

[ редактировать ]

В 2005 году Public Storage заявила в публичном заявлении, что «растет число претензий и судебных разбирательств против владельцев и менеджеров сдаваемой в аренду недвижимости, связанных с проникновением влаги, которое может привести к образованию плесени или другому повреждению имущества». [27] В договоре аренды компании указано, что она не несет ответственности за содержимое хранилища, даже если ущерб вызван дефектами устройства. [27] [29] и The Wall Street Journal сообщила, что существует «на удивление мало средств правовой защиты» от кражи или повреждения имущества на складах самостоятельного хранения. [27]

Многие клиенты Public Storage подали жалобы в Better Business Bureau на страховые полисы, продаваемые представителями Public Storage, после того, как их хранилища были взломаны и им было отказано в страховых претензиях. [30] Журналисты-расследователи новостных телеканалов Калифорнии, [30] Канзас, [31] и Вашингтон [32] сообщили о трудностях, с которыми столкнулись потребители при подаче страховых претензий в случае кражи со взломом в компанию Willis. [30] и страховая компания Нью-Гэмпшира, [32] которые связаны с Public Storage. Например, претензии были отклонены, поскольку на складе был неповрежденный замок; Дочерние страховые компании привели недостаточные доказательства взлома, хотя грабители часто подменяют замок в квартире, пытаясь скрыть кражу со взломом. [32] Комиссары по страхованию в двух штатах раскритиковали действия страховых компаний, связанных с Public Storage. [30] [32] В продолжающемся коллективном иске утверждается, что Public Storage вводит потребителей в заблуждение, заставляя их думать, что страховые премии взимаются по себестоимости, тогда как значительная часть этих премий удерживается в качестве прибыли Public Storage. [33] [34] Продажи этих страховых полисов действительно приносят высокую прибыль, но приносят менее пяти процентов от общего дохода компании. [33]

Финансы

[ редактировать ]

Public Storage — это «самоуправляемый и самоуправляемый» инвестиционный фонд недвижимости (REIT). [2] REIT — это организация, которая в основном покупает и управляет инвестициями в недвижимость и возвращает инвесторам не менее 90 процентов своих доходов. [35] Объединяет капитал большого количества инвесторов для проектов недвижимости. [19] По состоянию на 2008 год Public Storage был крупнейшим из четырех публично торгуемых REIT самостоятельного хранения. [3] По состоянию на 2013 год рентабельность компании составляла 50 процентов, что является третьим по величине показателем в индексе S&P 500. [24] Акции Public Storage выросли на 17% ежегодно, включая дивиденды за последние 20 лет (по состоянию на первый квартал 2016 года). [36] Это темпы роста, которые вдвое превышают темпы роста индекса S&P 500 . [36]

Более 90 процентов доходов Public Storage приходится на операции самостоятельного хранения; он также обеспечивает страхование, упаковку продукции и владеет 44 процентами акций PS Business Parks . [7] В 1984 году была создана компания PS Reinsurance для продажи страхования содержимого складских помещений. [8] В 1995 году была создана PS Orangeco как дочерняя компания, занимающаяся продажей коробок, упаковки, арендой грузовиков и другими транспортными средствами. [8]

Рональд Л. Хавнер-младший, тогдашний генеральный директор Public Storage, заработал в 2017 году 10,5 млн долларов. [37]

Ссылки

[ редактировать ]
  1. ^ «Годовой отчет общественного хранилища за 2023 год (форма 10-К)» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США. 20 февраля 2024 г. . Проверено 21 февраля 2024 г.
  2. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж Хит, Трейси (ноябрь 1998 г.). «Public Storage Inc. зарабатывает на хранении ваших тайников» . Национальный инвестор в недвижимость . Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года . Проверено 28 апреля 2015 г.
  3. ^ Jump up to: а б Марк Гордон (2008). Полное руководство по инвестированию в REIT, инвестиционные фонды недвижимости: как безопасно получать высокую норму прибыли . Атлантическая издательская компания. п. 185. ИСБН  978-1-60138-256-6 .
  4. ^ «Почему объем публичных хранилищ (PSA) вырос на 2,4% по сравнению с последним отчетом о прибылях?» . Закс . 29 ноября 2018 года . Проверено 5 марта 2019 г.
  5. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к Рудницкий, Ховард (23 октября 1995 г.). «Король самостоятельного хранения» (PDF) . Форбс . Проверено 22 апреля 2015 г.
  6. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л м н тот п д Врубель, Роберт (28 ноября 1989 г.). «Калифорнийское холодильное хранилище» (PDF) . Финансовый мир .
  7. ^ Jump up to: а б с д и ж г Путеводитель Vault для лучших работодателей в сфере недвижимости . Vault Inc., 4 октября 2023 г., стр. 140–141. ISBN  978-1-58131-388-8 .
  8. ^ Jump up to: а б с д и ж г час я Дэвид, Ротенберг (2006). История общественного хранилища: за оранжевыми дверями . Город Ангелов Пресс. ISBN  978-1-883318-67-3 .
  9. ^ Jump up to: а б Винсент, Роджер (2 августа 2005 г.). «Общественное хранилище сделало предложение конкуренту, но получило отказ» . Лос-Анджелес Таймс .
  10. ^ Пэрис, Эллен (15 июня 1987 г.). «Аренда шкафа» (PDF) . Форбс . п. 136.
  11. ^ Jump up to: а б Ньюман, Моррис (5 февраля 1990 г.). «Общественное хранилище: мини-хранилище превращает пейзаж в оранжевый». Деловой журнал Лос-Анджелеса .
  12. ^ Jump up to: а б с Пельц, Джеймс (13 марта 1990 г.). «Проблемы не могут остановить общественное хранилище» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 22 апреля 2015 г.
  13. ^ Уилкинсон, Стефани (1 декабря 1987 г.). «Победа в войне в мини-складском бизнесе». Неделя ПК . п. 64.
  14. ^ Jump up to: а б с Зонне, Кристиан (1 июля 2013 г.). «Экономика самостоятельного хранения». Оценочный журнал .
  15. ^ Jump up to: а б с Пельц, Джеймс (2 апреля 1991 г.). «Партнерство фирм по хранению данных перешло в трасты» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 19 июня 2015 г.
  16. ^ Джон А. Маллани (1998). REIT: получение прибыли с помощью инвестиционных трастов недвижимости . Джон Уайли и сыновья. п. 164. ИСБН  978-0-471-19324-1 .
  17. ^ Джей П. Педерсон (2003). Международный справочник историй компаний . Сент-Джеймс Пресс. ISBN  978-1-55862-482-5 .
  18. ^ Jump up to: а б Рудницкий, Ховард (сентябрь 2000 г.). «Упаковываем». Институциональный инвестор .
  19. ^ Jump up to: а б Вулард, Джон (2 июля 2001 г.). «Общественное хранилище блокируется в бизнесе из-за спада» (PDF) . Деловой журнал Лос-Анджелеса . п. 27.
  20. ^ Уайт, Рональд (18 января 2015 г.). «Общественное хранилище готово к дальнейшему росту» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 22 апреля 2015 г.
  21. ^ Jump up to: а б Хопкинс, Брент (7 марта 2006 г.). «Объединение государственных хранилищ почти Шур». Ежедневные новости .
  22. ^ "Пресс-релиз" . publicstorage.com . Проверено 19 января 2023 г.
  23. ^ «Годовой отчет общественного хранилища (2016 г.)» (PDF) . Общественное хранилище . Проверено 21 марта 2017 г.
  24. ^ Jump up to: а б Макинтайр, Дуглад; Вейгли, Сэмюэл (14 мая 2013 г.). «8 компаний, которые больше всего задолжали работникам повышение» . США сегодня . Проверено 25 апреля 2015 г.
  25. ^ Дональд Л. Барлетт; Джеймс Б. Стил (1 января 1992 г.). Америка: что пошло не так? . Издательство Эндрюса МакМила. п. 209. ИСБН  978-0-8362-7001-3 .
  26. ^ Смит, Куинтон (28 декабря 2012 г.). «Участники аукциона по складским помещениям ищут сокровища в остатках чужих жизней» . Орегонец . Архивировано из оригинала 31 декабря 2012 года . Проверено 22 апреля 2015 г.
  27. ^ Jump up to: а б с д Гольдфарб, Закари (3 августа 2005 г.). «Плесень, кражи и ураганы: риски самостоятельного хранения» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 29 апреля 2015 г.
  28. ^ Jump up to: а б «Солдат получает извинения и 8000 долларов от складской компании, которая продавала вещи, пока он служил в Ираке» . Ассошиэйтед Пресс. 8 февраля 2007 года . Проверено 25 апреля 2015 г.
  29. ^ Мюллер, Карин (20 апреля 2015 г.). «Обман: кто несет ответственность, если вещи клиента Public Storage повреждаются водой?» . Стар-Леджер . Проверено 29 апреля 2015 г.
  30. ^ Jump up to: а б с д Уоттс, Джули (18 ноября 2010 г.). «ConsumerWatch: Проблемы страхования в общественных хранилищах» . Местные СМИ CBS . Проверено 12 апреля 2014 г.
  31. ^ Вагар, Линда (28 ноября 2013 г.). «Клиенты борются за возмещение расходов по политике публичного хранилища» . fox4kc.com . Проверено 9 августа 2015 г.
  32. ^ Jump up to: а б с д «Насколько надежна ваша страховка хранения?» . КОРОЛЬ5 . 31 июля 2014 года . Проверено 9 августа 2015 г.
  33. ^ Jump up to: а б Харрис, Александр (22 мая 2014 г.). «Public Storage грозит коллективный иск по поводу страховки арендатора» . Удар по хранению SpareFoot . Проверено 9 августа 2015 г.
  34. ^ Симсон, Кэролайн (5 марта 2015 г.). «Классовый иск Attys о выходе из публичного хранилища после предложения DQ» . Закон360 . Проверено 9 августа 2015 г.
  35. ^ «Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)» . Комиссия по ценным бумагам и биржам . Проверено 20 апреля 2015 г.
  36. ^ Jump up to: а б Руссолильо, Стивен. «Скрытая жемчужина Уолл-стрит находится в общественном хранилище» . Уолл Стрит Джорнал . ISSN   0099-9660 . Проверено 17 февраля 2016 г.
  37. ^ Рузвельт, Марго (13 апреля 2018 г.). «Сколько зарабатывает ваш генеральный директор по сравнению с вами? Теперь это соотношение общедоступно» . Реестр округа Ориндж . Проверено 16 апреля 2017 г.
[ редактировать ]
  • Официальный сайт
  • Бизнес-данные для публичного хранилища:
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Public_Storage&oldid=1222691336"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: e3261d17a66f1d6f41a6648c5df0695a__1715070240
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/e3/5a/e3261d17a66f1d6f41a6648c5df0695a.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Public Storage - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)