Траст медицинских свойств
 | |
| Тип компании | Публичная компания |
|---|---|
| Нью-Йоркская фондовая биржа : MPW S&P 600 Компонент | |
| Промышленность | Инвестиционный фонд недвижимости Здравоохранение |
| Основан | 27 августа 2003 г |
| Основатель | Эдвард К. Алдаг-младший. |
| Штаб-квартира | 1000 Урбан Центр Драйв Бирмингем, Алабама |
Ключевые люди | Эдвард К. Дэй-младший, председатель и генеральный директор Р. Стивен Хамнер, финансовый директор Эммет Э. Маклин, главный операционный директор |
| Доход |  1,544 миллиарда долларов (2021 г.) |
| 656,9 миллиона долларов (2021 г.) | |
| Всего активов | 20,519 миллиардов долларов (2021 г.) |
| Общий капитал | 8,445 миллиарда долларов (2021 г.) |
Количество сотрудников | 86 (2019) |
| Веб-сайт | www |
| Сноски/ссылки [1] | |
Medical Properties Trust, Inc. , базирующаяся в Бирмингеме, штат Алабама , является инвестиционным фондом недвижимости , который инвестирует средства в медицинские учреждения, находящиеся в аренде NNN . Компания владеет 438 объектами недвижимости в США , Австралии , Колумбии , Германии , Италии , Португалии , Испании , Швейцарии , Финляндии и Великобритании . [1]
Компания владеет долями участия в нескольких медицинских учреждениях. Текущие и прошлые инвестиции включали Steward Health Care , Capella Healthcare , Priory Group и Ernest Health.
История
[ редактировать ]Компания была основана 27 августа 2003 года. [1] Компания стала публичной на Нью-Йоркской фондовой бирже посредством IPO 7 июля 2005 года.
В 2005 году компания приобрела Реабилитационную больницу Северной Калифорнии за 20,75 миллиона долларов. [2] и Медицинский центр Чино-Вэлли за 21 миллион долларов. [3]
В 2012 году компания приобрела Ernest Health за 400 миллионов долларов. [4]
В марте 2016 года компания объединила свои инвестиции в деятельность Capella Healthcare и RegionalCare. [5]
В октябре 2016 года компания инвестировала $1,25 млрд в Steward Health Care System . [6] [7]
В мае 2017 года компания объявила о планах инвестировать 1,4 миллиарда долларов в 10 больниц неотложной помощи и психиатрическое учреждение. [8]
В августе 2019 года Medical Properties Trust купила восемь британских больниц, находящихся под управлением Ramsay Health Care , и 16 больниц, находящихся под управлением Prospect Medical Holdings. [9] 8 января 2020 года MPT приобрела 30 больниц неотложной помощи в Великобритании почти за 1,5 миллиарда фунтов стерлингов и сдала их в аренду компании Circle Health . [10] Позже в 2021 году компания завершила сделку купли-продажи с обратной арендой с Priory Group по приобретению 35 психиатрических учреждений в Великобритании за 800 миллионов фунтов стерлингов. [10]
С 2017 по 2021 год зарплата, бонусы и акции генерального директора Эдварда Алдага составили около 70 миллионов долларов. [11]
В марте 2022 года Medical Properties Trust продала 50% акций восьми больниц Массачусетса, которые она купила у Steward Healthcare System, компании Macquarie Infrastructure Partners V за 1,7 миллиарда долларов. [12] [13] Также в марте 2022 года компания приобрела четыре больницы в Финляндии за 178 миллионов евро, что стало ее первым приобретением в Северной Европе. [14]
Критика
[ редактировать ]Уолл Стрит Джорнал
[ редактировать ]В 2022 году The Wall Street Journal сообщила, что Medical Properties Trust предоставила несколько кредитов своему крупнейшему арендатору Steward Health Care и заплатила Steward выше рыночной стоимости за недвижимость, которую Steward затем арендовал у Medical Properties. В статье утверждалось, что это было сделано, чтобы помочь Steward погасить долги перед Cerberus Capital Management , в то время как Medical Properties утверждала, что суммы, уплаченные за недвижимость, были справедливыми, исходя из ее андеррайтинга и внутренних оценок недвижимости. MPT сослалась на надежность Steward в выплате примерно 1,2 миллиарда долларов США в виде арендной платы и процентов с 2016 года как еще одно свидетельство разумного андеррайтинга. MPT также назвала продажу в 2022 году 50% акций недвижимости в Массачусетсе, которую она купила у Steward, подтверждением своей стратегии. [15] В марте 2022 года Macquarie Infrastructure Partners V заключила партнерство с MPT на сумму 1,7 миллиарда долларов, чтобы владеть восемью больницами, сданными в аренду Steward, что привело к прибыли на 47% от продажи недвижимости для MPT. [12] [13]
В другом отчете Wall Street Journal также утверждается, что компания участвовала в рискованных приобретениях у арендаторов, которые, вероятно, позже не смогут выплатить арендную плату, в то время как вознаграждение руководителей компании было частично связано с объемом приобретений, которые они могли совершить. Компания пояснила, что она не выплачивает напрямую руководителям вознаграждения за объем приобретений и что ее план вознаграждения предусматривает снижение вознаграждения руководителей, если приобретения не увеличивают стоимость компании на акцию. [16]
Бизнес-инсайдер
[ редактировать ]В марте 2024 года Бетани Маклин из Business Insider раскритиковала компанию, написав, что «инвестиции MPT в больницы представляют собой захватывающую дух схему, которая нанесла ущерб здравоохранению в сообществах по всей Америке». [17] В этой статье упоминается Эдвард Алдаг, который основал MPT и в настоящее время является президентом и генеральным директором. Ссылаясь на него, в статье говорится: «Высшие руководители, включая Алдага, получали огромные бонусы, частично основанные на долларовом объеме совершаемых ими транзакций — то есть, чем больше больниц они загнали в долги, тем лучше».
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с «Medical Properties Trust, Inc. Форма текущего отчета 8-K» . Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
- ^ «Medical Properties Trust приобретает калифорнийскую больницу» . Американские городские деловые журналы . 18 июля 2005 г.
- ^ «Medical Properties Trust приобретает еще одну больницу в Калифорнии» . Американские городские деловые журналы . 1 декабря 2005 г.
- ^ «ИСПРАВЛЕНИЕ и ЗАМЕНА Доверительного фонда Medical Properties в сделке на сумму 400 миллионов долларов с Ernest Health, Inc. по добавлению 16 больниц в портфель» (пресс-релиз). Деловой провод . 31 января 2012 г.
- ^ «Medical Properties Trust соглашается объединить Capella Health Holdings с RegionalCare, дочерней компанией некоторых фондов, управляемых дочерними компаниями Apollo Global Management, LLC» (пресс-релиз). Деловой провод . 22 марта 2016 г.
- ^ «Стюард получает инвестиции в размере 1,25 миллиарда долларов от фонда Medical Properties Trust, что создает основу для национального роста» (пресс-релиз). Пиар-новости . 26 сентября 2016 г.
- ^ По, Келли (26 сентября 2016 г.). «Траст медицинской недвижимости покупает девять объектов недвижимости за 1,2 миллиарда долларов» . Бирмингемские новости .
- ^ «Medical Properties Trust, Inc. инвестирует 1,4 миллиарда долларов в десять больниц неотложной помощи и одно учреждение поведенческого здоровья» (пресс-релиз). Деловой провод . 19 мая 2017 г.
- ^ «Medical Properties инвестирует около $2,0 млрд» . В поисках Альфа. 26 августа 2019 г. Проверено 26 августа 2019 г.
- ^ Перейти обратно: а б «Траст медицинских свойств 10-Q» . Комиссия по ценным бумагам и биржам . Проверено 13 апреля 2022 г.
- ^ « Меньше о людях и больше о прибыли»: роль инвесторов в закрытии больницы Сан-Антонио на следующей неделе находится под пристальным вниманием» . Новости CBS . Проверено 8 мая 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б «ИСПРАВЛЕНИЕ и ЗАМЕНА Фонда медицинской недвижимости завершает партнерство больниц с Macquarie Asset Management» . Глобус и почта . 16 марта 2022 г. . Проверено 9 мая 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б Магфорд, Джон Б. (22 марта 2022 г.). «Сделки: обзор больничного портфеля на сумму 1,7 миллиарда долларов» . Аналитика медицинской недвижимости . Проверено 9 мая 2023 г.
- ^ «Medical Properties Trust, 10 квартал 2022 г., первый квартал» . Комиссия по ценным бумагам и биржам . Проверено 12 мая 2022 г.
- ^ Спегеле, Брайан (14 февраля 2022 г.). «Как небольшая компания из Алабамы способствовала привлечению прямых инвестиций в больницы» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 30 апреля 2022 г.
- ^ Спегеле, Брайан (31 марта 2022 г.). «Обанкротившаяся сделка с больницей ставит фирму, занимающуюся недвижимостью, в центр внимания» . Уолл Стрит Джорнал . Проверено 30 апреля 2022 г.
- ^ Маклин, Бетани. «Почему американские больницы находятся на системе жизнеобеспечения» . Бизнес-инсайдер . Проверено 12 марта 2024 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]- Коммерческие данные Medical Properties Trust, Inc.:
