Комплекс Кроенке Уорнер Центр
 | |
| Расположение | Вудленд-Хиллз, Лос-Анджелес , Калифорния, США |
|---|---|
| Координаты | 34 ° 10'53 "с.ш. 118 ° 36'8" з.д. / 34,18139 ° с.ш. 118,60222 ° з.д. |
| Компании | |
| Владелец | Кроенке Спорт и развлечения |
| Технические детали | |
| Размер | 100 акров (40 га) |
Комплекс Kroenke Warner Center в районе Вудленд-Хиллз в Лос-Анджелесе, Калифорния , США представляет собой многофункциональный комплекс, состоящий из торгового центра под открытым небом с предполагаемым расширением за счет включения ресторанов, отелей и жилых домов, а также учебного центра для Лос -Анджелес Рэмс — футбольная команда НФЛ . Комплекс площадью 100 акров (40 га) был собран из пустующего торгового центра , заброшенного корпоративного офисного здания и деревни Тоганга, места для жизни и розничной торговли под открытым небом (который продолжает работать).
Контекст
[ редактировать ]Warner Center — это спроектированный генеральным директором жилой и деловой район в долине Сан-Фернандо , который включает в себя офисный комплекс Warner Center Towers, торговый центр Westfield Topanga и Warner Center Marriott Woodland Hills. [1] Специальный план района, принятый в 2013 году, предусматривает строительство жилья, магазинов и ресторанов, что сделает Warner Center более оживленной городской средой, где люди живут, работают, делают покупки и находят развлечения. С момента принятия конкретного плана постепенно добавлялись тысячи квартир. [2] Крупномасштабные многофункциональные комплексы уже находятся в стадии разработки, такие как предлагаемый комплекс стоимостью 1 миллиард долларов на Уорнер-Сентр-лейн с офисами, магазинами, ресторанами, жилыми домами и отелем, который будет включать в себя парки и открытое пространство, ориентированное на пешеходов. [3]
Променад представлял собой торговый комплекс площадью 34 акра (14 га), который открылся в 1973 году в рамках генерального плана развития коммерческой, розничной и жилой недвижимости Кайзера Этны для их части огромного бывшего ранчо Уорнер. В сентябре 2015 года Вестфилд открыл крупное расширение Westfield Topanga под названием The Village, торгового центра под открытым небом рядом с практически неактивным торговым центром Promenade. [4] [5] В декабре 2017 года Westfield была приобретена французской компанией по коммерческой недвижимости Unibail-Rodamco , которая позже будет переименована в Unibail-Rodamco-Westfield (URW). [6] новый проект под названием «Променад 2035», который заменит мертвый торговый центр одобрил В декабре 2020 года городской совет Лос-Анджелеса совместно с Unibail-Rodamco спортивной ареной, двумя отелями, 28-этажной офисной башней и более чем 1400 новыми квартирами. - План Вестфилда называют «мини-городом… внутри этого более крупного города». [7]
История
[ редактировать ]В 2021 году появились сообщения о том, что владелец спорта и застройщик Стэн Кронке вел переговоры с URW о приобретении одного из его объектов недвижимости, когда стало известно, что URW продаст свою коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах. [8] [9] [10] В марте 2022 года пустующий торговый центр The Promenade площадью 34 акра (14 га) был продан Кроенке примерно за 150 миллионов долларов. [11] [12] [13] Месяц спустя Кронке купил соседнее пустующее 13-этажное офисное здание, официально названное зданием Landmark, на 31 акре (13 га) парковок и ландшафтного дизайна за 175 миллионов долларов, которое ранее занимала медицинская страховая компания Anthem Inc. [14] Площадь 600 000 квадратных футов (56 000 м²) 2 ) Торговый центр Westfield под названием Toganga Village («Деревня в Вестфилде Топанга») был приобретен в январе 2023 года за 325 миллионов долларов, в результате чего общая площадь собственности составила 100 акров (40 га). [15] Это вторая по величине продажа торгового центра в 2022 году. [8] Деревня продолжит функционировать как место для жизни под открытым небом и место для розничной торговли. [16] [17]
Жителям близлежащих районов было разослано письмо, в котором объяснялось, что этот проект станет круглогодичной тренировочной площадкой и штаб-квартирой команды « Лос-Анджелес Рэмс» . [18] С 2017 года они использовали временное помещение на Калифорнийского лютеранского университета территории кампуса . Площадка Таузенд-Оукс находится почти в 50 милях (80 км) от стадиона SoFi , а Уорнер-центр - примерно в 30 милях (48 км) от главного спортивного комплекса в Инглвуде . [19] [20] Строительство временных тренировочных полей в северо-восточном углу парковки бывшего офисного здания началось в ноябре 2023 года, чтобы подготовить их к сезону НФЛ 2024 года . [21] Объект не предназначен для проведения ежегодных тренировочных сборов, которые обычно проводятся в Калифорнийском университете в Ирвине и приветствуются публикой. Поля практики Центра Уорнера не будут открыты для публики. [22]
Учитывая ранее одобренный план застройки по замене части объекта, занимающей торговый центр, ожидается, что компания будет добиваться одобрения аналогичного коммерческого проекта, не связанного с футболом, а также штаб-квартиры команды, тренировочного комплекса и поля на участке площадью 65 акров (26 га). , созданный по образцу гораздо более крупного спортивного кампуса SoFi в Инглвуде. [3] Хотя некоторые предполагают, что бывшее здание Anthem будет снесено, организация Кронке могла бы освоить землю быстрее, если бы здание осталось нетронутым и использовалось в качестве офисов. [23] [24] Городские власти поощряют плотную многофункциональную застройку Уорнер-центра, чтобы этот район мог достичь своей первоначальной цели - стать центром города долины Сан-Фернандо . [25]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ Моди, Приянка (7 июня 2022 г.). «Стэн Кронке добавляет к портфолио Warner Center участок площадью 32 акра для гимна» . Настоящая сделка . Проверено 28 апреля 2023 г.
- ^ Шарп, Стивен (20 июня 2023 г.). «Отчет: Лос-Анджелес Рэмс построит временный тренировочный комплекс по адресу 21555 Окснард-стрит в Уорнер-центре» . Урбанизировать Лос-Анджелес . Проверено 19 июля 2023 г.
- ^ Перейти обратно: а б Винсент, Роджер (7 июня 2022 г.). «Почему владелец «Рэмс» Стэн Кронке покупает так много Вудленд-Хиллз? Стадион «Софи» дает подсказку» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 12 июня 2023 г.
- ^ Уилкокс, Грегори Дж. (18 сентября 2015 г.). «Деревня в Вестфилде Топанга открывается; в эти выходные ожидается 80 000 посетителей» . Лос-Анджелес Дейли Ньюс .
- ^ Бэнкс, Сэнди (19 сентября 2015 г.). «Торговые центры неприятны, но торговая деревня имеет свою отличительную черту» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ Камминс, Кэролайн (12 декабря 2017 г.). «Конец эпохи: Вестфилд принимает предложение на 32,8 миллиарда долларов» . Сидней Морнинг Геральд . Проверено 12 декабря 2017 г.
- ^ Захнисер, Дэвид (2 декабря 2020 г.). «Лос-Анджелес подписал соглашение о строительстве «мини-города» стоимостью 1 миллиард долларов на западе долины Сан-Фернандо» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ Перейти обратно: а б Фейтфулл, Марк (4 января 2023 г.). «Владелец LA Rams Кронке мог бы объединить НФЛ и розничную торговлю в торговом центре Westfield» . Форбс . Проверено 9 января 2023 г.
- ^ Маданс Велк, Ханна (7 марта 2021 г.). «Оператор торговых центров URW планирует продать всю недвижимость в США» . Деловой журнал Лос-Анджелеса .
- ^ Винсент, Роджер (8 апреля 2022 г.). «Торговые центры Вестфилда выставляются на продажу, поскольку американские покупатели находят другие места для покупок» . Лос-Анджелес Таймс .
- ^ Виттнер, Майкл (25 марта 2022 г.). «Рэмс купили торговый центр Woodland Hills за 150 миллионов долларов: отчет» . МСН .
- ^ Григорьянц, Ольга (5 мая 2022 г.). «Владелец «Миллиард Рэмс» Стэнли Кронке стал новым владельцем пустующего торгового центра Promenade в Вудленд-Хиллз» . Ежедневные новости Лос-Анджелеса .
- ^ «Владелец «Миллиард Рэмс» Стэн Кронке — новый владелец пустующего торгового центра Promenade Mall в Вудленд-Хиллз» . Ежедневные новости . 5 мая 2022 г. . Проверено 9 августа 2022 г.
- ^ «Владелец Rams покупает участок Anthem, удвоив свой портфель в Woodland Hills» . Ежедневные новости . 24 июня 2022 г. . Проверено 9 августа 2022 г.
- ^ Урье, Илья (11 января 2023 г.). «Кронке использует кредит Deutsche Bank для покупки Village Mall» . Настоящая сделка . Проверено 28 апреля 2023 г.
- ^ Велк, Ханна Маданс (4 декабря 2023 г.). «Шоппинг: местные торговые центры готовы принять праздничных покупателей» . Бизнес-журнал долины Сан-Фернандо . Проверено 4 февраля 2024 г.
- ^ «Владелец Rams Стэн Кронке наращивает объемы покупок недвижимости в Вудленд-Хиллз» . Лос-Анджелес Таймс . 4 января 2023 г. . Проверено 4 января 2023 г.
- ^ ДаСильва, Кэмерон (10 июня 2023 г.). «Первый взгляд: Рэмс подает документы на строительство тренировочного комплекса в Вудленд-Хиллз» . Рамс Проволока . США сегодня . Проверено 12 июня 2023 г.
- ^ Ороско, Лэнс (10 июня 2023 г.). «Рэмс делают шаг к переносу тренировочного комплекса из округа Вентура в долину Сан-Фернандо» . КСЛУ . Проверено 11 июня 2023 г.
- ^ Коэн, Эндрю (13 июня 2023 г.). «Рамс хранит документы для тренировочного комплекса, штаб-квартира в Вудленд-Хиллз» . Фронт-офис Спорт . Проверено 19 июля 2023 г.
- ^ Шарп, Стивен (16 ноября 2023 г.). «Начнется строительство тренировочного комплекса Рэмс по адресу 21555 Окснард-стрит в Уорнер-центре» . Урбанизировать Лос-Анджелес . Проверено 4 февраля 2024 г.
- ^ Брюмер, Далила (30 июня 2023 г.). «Жители Вудленд-Хиллз могут взглянуть на запланированный Стэном Кронке объект в Рэмс» . Ежедневные новости . Проверено 19 июля 2023 г.
- ^ Мендес, Паола (20 июня 2022 г.). «Бараны будут следовать пособию смешанного использования?» . Деловой журнал Лос-Анджелеса . Проверено 12 июня 2023 г.
- ^ Шайкин, Билл; Винсент, Роджер; Фармер, Сэм (24 февраля 2022 г.). «Рэмс могли бы построить тренировочную площадку для команд в Вудленд-Хиллз» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 9 апреля 2022 г.
- ^ Винсент, Роджер (15 ноября 2023 г.). «Рэмс перенесет штаб-квартиру и тренировочный комплекс в Вудленд-Хиллз» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 4 февраля 2024 г.