✖


Jump to content

Мертвый торговый центр

Торговый центр Century III в Вест-Миффлине, штат Пенсильвания , США , в 2019 году, в том же году он был закрыт; когда-то это был третий по величине торговый центр в мире
«Мертвое» крыло торгового центра Shanghai Summit в Шанхае , Китай , 2007 год.

Мертвый торговый центр , [1] Торговый центр, также известный как торговый центр-призрак , торговый центр-зомби или заброшенный торговый центр , представляет собой торговый центр с низким уровнем покупательского трафика или приходит в упадок . каким-либо образом [2]

Многие торговые центры в Северной Америке считаются «мертвыми», если у них нет сохранившегося основного магазина или преемника, который мог бы привлечь людей в торговый центр. Без пешеходного трафика, который раньше создавали универмаги, объемы продаж снижаются почти во всех магазинах, а доходы от аренды в этих магазинах больше не могут обеспечивать дорогостоящее содержание торговых центров. [3] [4]

Изменения в розничном климате

[ редактировать ]
Основная статья: Апокалипсис розничной торговли

Структурные изменения в отрасли универмагов также затруднили выживание этих торговых центров. Эти изменения привели к тому, что в некоторых районах или пригородах традиционных универмагов недостаточно для заполнения всех существующих опорных площадей с большей арендованной площадью . Несколько крупных национальных сетей заменили многие местные и региональные сети, а некоторые национальные сети прекратили свое существование.

City View Center — мертвая площадь в Гарфилд-Хайтс , штат Огайо.

В США и Канаде новые сети « больших коробок » (также называемые «убийцами категорий»), такие как Walmart , Target Corporation и Best Buy, обычно предпочитают специально построенные отдельно стоящие здания, а не использование якорных помещений торговых центров. [5] Тенденции розничной торговли XXI века отдают предпочтение центрам образа жизни под открытым небом ; которые напоминают элементы центров силы , больших магазинов и торговых центров; и (наиболее разрушительно для витрин) покупки в Интернете в крытых торговых центрах. [6] Масштабные изменения привели к тому, что Newsweek в 2008 году объявил формат закрытых торговых центров устаревшим. [7] В 2007 году впервые с 1950-х годов в Соединенных Штатах не было построено ни одного нового торгового центра. [5] Большинство канадских торговых центров после ремонта по-прежнему остаются закрытыми из-за сурового зимнего климата на большей части страны, однако Центр Дона Миллса был превращен в торговую площадку под открытым небом. Отношение к торговым центрам также изменилось. С изменением приоритетов у людей остается меньше времени на поездки в торговые центры и прогулки по ним, а во время Великой рецессии специализированные магазины предлагали то, что многие покупатели считали бесполезной роскошью, которую они больше не могли себе позволить. В этом отношении большие коробочные магазины и традиционные торговые центры имеют преимущество в экономии времени. [8]

С начала 2013 года по ноябрь 2017 года Баргейт-центр в Саутгемптоне, Англия, пустовал.

Число мертвых торговых центров значительно увеличилось, поскольку экономическое состояние торговых центров в Соединенных Штатах ухудшается, при этом во многих из этих торговых центров наблюдается высокий уровень вакантных площадей. [9] С 2006 по 2010 год процент торговых центров, которые эксперты по недвижимости считают «умирающими» (с уровнем вакантности не менее 40%), нездоровыми (20–40%) или проблемными (10–20%) все они значительно выросли, и этот высокий уровень вакантных должностей лишь частично снизился с 2010 по 2014 год. [9] В 2014 году почти 3% всех торговых центров в США считались «умирающими» (доля вакантных площадей 40% или выше), и почти в одной пятой всех торговых центров уровень вакантных площадей считался «тревожным» (10% или выше). [9]

Heikintori , первый торговый центр в Финляндии, начал приходить в упадок в конце 2010-х годов.

Некоторые эксперты по недвижимости говорят, что «фундаментальной проблемой» является перенасыщение торговых центров во многих частях страны, что создает рынок, который «чрезвычайно перенасыщен розничной торговлей». [9] Cowen Research сообщила, что количество торговых центров в США росло более чем в два раза быстрее, чем население в период с 1970 по 2015 год; Коуэн также сообщил, что «общая арендуемая площадь» торговых центров в США на 40 процентов больше торговых площадей на душу населения, чем в Канаде, и в пять раз больше, чем в Великобритании. [10]

Некоторые торговые центры сохранили прибыльность, особенно в районах с частыми ненастными погодными условиями (или в других случаях, когда погода нежелательна для активного отдыха, например, покупок в торгово-развлекательном центре под открытым небом). [ нужна ссылка ] или большие группы пожилых людей, которые могут участвовать в прогулках по торговым центрам . [11] В сочетании с более низкой арендной платой эти факторы привели к тому, что такие компании, как Simon Malls, получили высокую прибыль, а средняя заполняемость составила 92%. [12] Некоторые ритейлеры также начали переоценивать среду торговых центров, что является положительным знаком для отрасли. [13]

Апокалипсис розничной торговли , начавшийся в 2010-х годах, сделал ситуацию с мертвыми торговыми центрами еще более заметной из-за полного закрытия нескольких ритейлеров, а также закрытия многих точек якорными арендаторами Macy's и JCPenney и резкого падения акций Sears Holdings . Эта тенденция была особенно заметна, когда торговый центр Pittsburgh Mills , стоимость которого когда-то составляла 190 миллионов долларов, был продан на аукционе по выкупу заложенного имущества за 100 долларов, а сам торговый центр был куплен залога держателем Уэллсом Фарго . [14] [15]

Демографические изменения

[ редактировать ]

Было высказано предположение, что некоторые торговые центры умирают, когда в прилегающих районах происходят демографические изменения или социально-экономический спад . [5]

История

[ редактировать ]

COVID-19 пандемия

[ редактировать ]
См. Также: Влияние пандемии COVID-19 на розничную торговлю и Апокалипсис розничной торговли § Пандемия COVID-19.

Пандемия COVID-19 усугубила многие проблемы, затрагивающие торговые центры. [16] Во время пандемии COVID-19 многие торговые центры временно закрылись из -за приказов оставаться дома . [17] [18] Во время пандемии ряд известных ритейлеров подали заявление о банкротстве, в том числе Ascena Retail Group , Brooks Brothers , GNC , JCPenney , Lord & Taylor и Neiman Marcus .

Североамериканские торговые центры, которые навсегда закрылись, сославшись на пандемию как на провоцирующий фактор, включают Northgate Mall в Дареме, Северная Каролина, Cascade Mall в Берлингтоне, Вашингтон, и Metrocenter в Фениксе, Аризона.

Перепланировка

[ редактировать ]

Мертвые торговые центры время от времени перестраиваются. Лизинговые или управляющие компании могут изменить архитектуру, планировку, декор или другие компоненты торгового центра, чтобы привлечь больше арендаторов и получить больше прибыли. Несколько мертвых торговых центров были значительно переоборудованы в торговые центры под открытым небом. [19]

Реконструкция может включать в себя переход от торгового использования к офисному или образовательному использованию здания, как в случае с Eastgate Metroplex в Талсе, Оклахома . [20] Торговый центр Park Central в Фениксе , центр города Истмонт в Окленде, штат Калифорния , торговый центр Windsor Park в Сан-Антонио (ныне глобальная штаб-квартира Rackspace ), торговый центр Global Mall at the Crossings в Нэшвилле, штат Теннесси , и торговый центр Coral Springs во Флориде. Allegheny Center Mall, торговый центр к северу от центра Питтсбурга , штат Пенсильвания , закрылся как торговый центр в начале 1990-х годов. Торговый центр был переоборудован в офисные помещения, большую часть которых заняли операторы связи, операторы центров обработки данных и интернет-провайдеры , и теперь это крупный отель для операторов связи, обслуживающий юго-запад Пенсильвании. Еще одно применение бывшего торгового центра можно увидеть в Лексингтоне, штат Кентукки , где торговый центр Lexington Mall был частично снесен и превращен в центр поклонения-спутника местной мегацеркви .

Преобразование торгового центра в многофункциональную зону под открытым небом может повлечь за собой снос части или всего бывшего торгового центра. Пример этого можно увидеть в округе Фэрфакс, штат Вирджиния , где старый торговый центр Springfield Mall был преобразован в Springfield Town Center , многофункциональный комплекс , включающий кинотеатр с 12 залами, магазины и рестораны с местами для отдыха на открытом воздухе и входами. Когда постройки полностью снесены, это называется серым полем . В таких юрисдикциях, как Вермонт (со строгим процессом получения разрешений) или в крупных городских районах (где открытых полей уже давно нет), такое «серое поле» может быть намного проще и дешевле, чем строительство на новом участке . Примером такого типа реконструкции является городской центр Престонвуда в Далласе и городской центр Вурхиса в городке Вурхис , штат Нью-Джерси . Кроме того, в Бордмане, штат Огайо , торговый центр Southern Park снес бывшее здание Sears , чтобы построить DeBartolo Commons. [21] Палата общин чтит покойного Эдварда Дж. ДеБартоло-старшего.

Amazon , FedEx , DHL , UPS и Почтовая служба США уже приобрели территории некоторых обанкротившихся торговых центров и превратили их в центры выполнения заказов. [22] Предложение под названием «Перепривычка» [23] использует части проблемных торговых центров, особенно освободившиеся большие боксы, для жилья для бездомных. [24] В качестве примера этой концепции можно привести пустующий магазин Macy's в торговом центре Landmark в Александрии, штат Вирджиния , который был преобразован во временный приют для бездомных. [25] для Приюта Плотника. [26]

Некоторые крупные системы здравоохранения, такие как Vanderbilt Health и Health of Rochester (UR), превратили несколько умирающих торговых центров в новые «центры здоровья» или «торговые центры для медицины». Большие помещения позволяют легко переоборудовать такие трудоемкие помещения, как амбулаторные хирургические центры, а многочисленные витрины позволяют совершать покупки в одном месте для всех нужд, связанных со здоровьем. Примерно половина торгового центра 100 Oaks Mall в Нэшвилле, штат Теннесси, теперь отдана под Медицинский центр Университета Вандербильта . [27] Следуя этой модели, он расширяется и охватывает другие мертвые или умирающие торговые центры по всему региону. [28] в то время как Медицинский центр Университета Рочестера переоборудует примерно треть торгового центра Marketplace в Генриетте, штат Нью-Йорк. [29]

Известные мертвые торговые центры

[ редактировать ]

Открыто с высоким уровнем вакансий

[ редактировать ]

Заброшенный

[ редактировать ]

Снесен или перестроен

[ редактировать ]

См. также

[ редактировать ]

Сноски

[ редактировать ]
  1. ^ «Серые поля и ящики-призраки меняют проблемы в сфере недвижимости» . Uwex.edu. Архивировано из оригинала 26 мая 2009 г. Проверено 16 июля 2009 г.
  2. ^ «Рецессия превращает торговые центры в города-призраки — WSJ.com» . Онлайн.wsj.com. 22 мая 2009 г. Архивировано из оригинала 14 декабря 2014 г. Проверено 8 сентября 2013 г.
  3. ^ Розенблум, Стефани (10 июля 2009 г.). «В торговых центрах много развлечений, но меньше покупок» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 2 сентября 2016 года . Проверено 24 февраля 2017 г.
  4. ^ Ньюман, Рик (26 июня 2009 г.). «Как определить, что в торговом центре проблемы» . News.yahoo.com . Проверено 16 июля 2009 г.
  5. ^ Перейти обратно: а б с Глэнси, Джонатан (11 апреля 2014 г.). «Гибель торгового центра США» . Би-би-си . Архивировано из оригинала 28 апреля 2014 г. Проверено 23 января 2020 г.
  6. ^ Грег Гентнер (20 декабря 2016 г.). «Amazon сокрушает торговые центры» . Бизнес-инсайдер. Архивировано из оригинала 1 декабря 2017 г. Проверено 9 мая 2017 г.
  7. ^ Докупил, Тони (12 ноября 2008 г.). «Американский торговый центр мертв?» . Новости. Архивировано из оригинала 3 декабря 2009 г. Проверено 24 октября 2009 г.
  8. ^ «Исчезающий торговый центр» . Неделя. 26 марта 2009 г. Архивировано из оригинала 25 января 2010 г. Проверено 24 октября 2009 г.
  9. ^ Перейти обратно: а б с д Шварц, Нельсон Д. (3 января 2015 г.). «Экономика (и ностальгия) мертвых торговых центров» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 12 августа 2017 года . Проверено 24 февраля 2017 г.
  10. ^ Томпсон, Дерек (10 апреля 2017 г.). «Что в мире вызвало обвал розничной торговли в 2017 году?» . Атлантика . Архивировано из оригинала 10 апреля 2017 года . Проверено 10 апреля 2017 г. .
  11. ^ «Прогулка по торговому центру» . Walking.about.com. 17 июля 2013 г. Архивировано из оригинала 8 мая 2013 г. Проверено 8 сентября 2013 г.
  12. ^ Кори Схоутен (11 декабря 2009 г.). «Сделка по общему росту расширит доминирование Саймона в торговых центрах | Indianapolis Business Journal» . IBJ.com. Архивировано из оригинала 12 ноября 2012 г. Проверено 8 сентября 2013 г.
  13. ^ Мелисса Регенниттер (29 мая 2010 г.). «Во главе борьбы за восстановление торгового центра» . Muscatinejournal.com. Архивировано из оригинала 12 августа 2010 г. Проверено 8 сентября 2013 г.
  14. ^ «Выкупной торговый центр, который когда-то оценивался в 190 миллионов долларов, продан с аукциона за 100 долларов» . ВТОП . 18 января 2017 г. Архивировано из оригинала 26 января 2017 г. Проверено 19 января 2017 г.
  15. ^ Андерсон, Том (21 января 2017 г.). «Весь торговый центр Питтсбурга продается за 100 долларов — все 1,1 миллиона квадратных футов» . CNBC . Архивировано из оригинала 24 января 2017 г. Проверено 25 января 2017 г.
  16. ^ Махешвари, Сапна (5 июля 2020 г.). «Поскольку универмаги исчезнут, на очереди могут быть торговые центры» . Нью-Йорк Таймс . Архивировано из оригинала 19 августа 2020 года . Проверено 19 августа 2020 г.
  17. ^ «Торговые центры и магазины в районе Чикаго закрыты из-за COVID-19» . ВИФР-ЛД . 18 марта 2020 года. Архивировано из оригинала 22 декабря 2021 года . Проверено 19 августа 2020 г.
  18. ^ «Mall of America вновь открывается, и в среду открываются только 150 из 500 магазинов» . Звездная Трибьюн . 10 июня 2020 года. Архивировано из оригинала 13 июня 2020 года . Проверено 19 августа 2020 г.
  19. ^ «Видения будущего?» . Национальный инвестор в недвижимость . 01.05.2003. Архивировано из оригинала 5 февраля 2020 г. Проверено 5 февраля 2020 г.
  20. ^ Эватт, Роберт (18 февраля 2016 г.). «От розничной торговли к обновлению: Eastgate Metroplex заполняет свои самые большие помещения» . Мир Талсы . Архивировано из оригинала 22 июля 2019 г. Проверено 25 июля 2019 г.
  21. ^ Медор, Джош (07 сентября 2019 г.). «Торговый центр Southern Park реконструируется на следующие 50 лет с помощью DeBartolo Commons» . Деловой журнал Ежедневно | Издательская компания Янгстаун . Архивировано из оригинала 14 декабря 2022 г. Проверено 24 мая 2023 г.
  22. ^ Фунг, Эстер; Эррера, Себастьян (9 августа 2020 г.). «Amazon и оператор торговых центров рассматривают возможность превратить магазины Sears, JC Penney в центры выполнения заказов» . Уолл Стрит Джорнал . Архивировано из оригинала 10 августа 2020 г. Проверено 9 августа 2020 г. - через Fox Business.
  23. ^ «Re-Habit KTGY Архитектура + Планирование» . Архивировано из оригинала 22 февраля 2019 г. Проверено 22 февраля 2019 г.
  24. ^ Госс, Джо (5 октября 2018 г.). «Усилия по размещению бездомных в пустых супермаркетах продвигаются вперед» . Форбс . Архивировано из оригинала 22 февраля 2019 года . Проверено 21 февраля 2019 г.
  25. ^ Хикман, Мэтт (29 августа 2018 г.). «Могут ли пустующие торговые центры уменьшить количество бездомных?» . www.mnn.com . Сеть «Мать-природа». Архивировано из оригинала 24 марта 2019 года . Проверено 11 марта 2019 г.
  26. ^ Страница «Приют плотника» . Архивировано из оригинала 28 июня 2018 г. Проверено 12 марта 2019 г.
  27. ^ Фармер, Блейк (13 апреля 2022 г.). «Переход из торговых центров в аптеку делает здравоохранение более удобным для пациентов из пригорода» . Рыночная площадь . Архивировано из оригинала 29 августа 2022 г. Проверено 29 августа 2022 г.
  28. ^ Макдональд, Ханна (24 марта 2022 г.). «VUMC хочет перенести концепцию «торговый центр в медицину» в Антиохию. Это помогло перевернуть торговый центр 100 Oaks Mall» . Архивировано из оригинала 29 августа 2022 г. Проверено 29 августа 2022 г.
  29. ^ Куко, Натали (30 июня 2022 г.). «1 год спустя: UR добивается успехов в ортопедическом кампусе в торговом центре Marketplace» . Архивировано из оригинала 29 августа 2022 г. Проверено 29 августа 2022 г.
  30. ^ Ли, Будущее; Чжан, Хуйминь (21 декабря 2020 г.). «В условиях эпидемии South China Mall настаивает на обновлении и модернизации и сосредоточится на создании характерных для Линнаня районов» . www.163.com (в архиве ) из оригинала 06.10.2023 . Проверено 19.09.2023 .

Дальнейшее чтение

[ редактировать ]
  • Кристенсен, Джулия (2008). Большая коробчатая ловушка для рыбы . С Прессой. ISBN  978-0-262-03379-4 .
  • Симпсон, Тим (2010). «Лазарь, мертвый торговый центр и упадок центра города». В Берде, Джин; Джассем, Харви; Друкер, Сьюзен Дж.; Гумперт, Гэри (ред.). Читатель городских коммуникаций . Хэмптон Пресс. стр. 35–47. CiteSeerX   10.1.1.718.7459 . hdl : 10692/20936 . ISBN  978-1-57273-948-2 .
  • Лаура, Шацман (22 августа 2013 г.). Метаболизация устаревания: стратегии мертвого торгового центра (Диссертация). hdl : 2142/45379 .
  • Феррейра, Даниэла; Пайва, Даниэль (8 августа 2017 г.). «Смерть и жизнь торговых центров: эмпирическое исследование мертвых торговых центров в Большом Лиссабоне». Международный обзор розничной торговли, дистрибуции и исследований потребителей . 27 (4): 317–333. дои : 10.1080/09593969.2017.1309564 . S2CID   168971868 .
[ редактировать ]
Викискладе есть медиафайлы, связанные с мертвыми торговыми центрами .
Retrieved from "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Dead_mall&oldid=1237195818"
Arc.Ask3.Ru: конец переведенного документа.
Arc.Ask3.Ru
Номер скриншота №: 97094e1aeaab1772fca957fbb96c84d2__1722172620
URL1:https://arc.ask3.ru/arc/aa/97/d2/97094e1aeaab1772fca957fbb96c84d2.html
Заголовок, (Title) документа по адресу, URL1:
Dead mall - Wikipedia
Данный printscreen веб страницы (снимок веб страницы, скриншот веб страницы), визуально-программная копия документа расположенного по адресу URL1 и сохраненная в файл, имеет: квалифицированную, усовершенствованную (подтверждены: метки времени, валидность сертификата), открепленную ЭЦП (приложена к данному файлу), что может быть использовано для подтверждения содержания и факта существования документа в этот момент времени. Права на данный скриншот принадлежат администрации Ask3.ru, использование в качестве доказательства только с письменного разрешения правообладателя скриншота. Администрация Ask3.ru не несет ответственности за информацию размещенную на данном скриншоте. Права на прочие зарегистрированные элементы любого права, изображенные на снимках принадлежат их владельцам. Качество перевода предоставляется как есть. Любые претензии, иски не могут быть предъявлены. Если вы не согласны с любым пунктом перечисленным выше, вы не можете использовать данный сайт и информация размещенную на нем (сайте/странице), немедленно покиньте данный сайт. В случае нарушения любого пункта перечисленного выше, штраф 55! (Пятьдесят пять факториал, Денежную единицу (имеющую самостоятельную стоимость) можете выбрать самостоятельно, выплаичвается товарами в течение 7 дней с момента нарушения.)