Центр города Колумбус
 | |
 | |
| Расположение | Колумбус, Огайо , США |
|---|---|
| Координаты | 39 ° 57'32 "N 82 ° 59'55" W / 39,95901 ° N 82,99869 ° W |
| Дата открытия | 18 августа 1989 г. |
| Дата закрытия | 5 марта 2009 г. |
| Разработчик | Центры Таубмана |
| Владелец | Город Колумбус |
| Количество магазинов и услуг | 144 |
| Количество якорных арендаторов | 3 |
| Общая площадь торговых залов | 1 250 000 кв. футов (116 000 м ) 2 ) |
| Количество этажей | 3 |
Центр города Колумбус (известный как центр города) представлял собой комплекс площадью 1 250 000 кв. футов (116 000 м ). 2 ), трехуровневый торговый центр в Колумбусе, штат Огайо . города Он был расположен в центре , недалеко от здания штата Огайо , рядом с театром Огайо и соединен с отелем Hyatt на Капитолийской площади . Торговый центр закрылся и был снесен в 2009 году. К торговому центру была пристроена большая прилегающая парковка, которая до сих пор используется. Парковка была соединена напрямую или через мост соответственно с двумя 12-этажными зданиями: 250 S. High Street (завершено в январе 2016 года) и 80 на Commons (80 East Rich Street), оба из которых имеют офисные помещения на нижнем уровне. с жилыми помещениями на верхних этажах.
На момент открытия City Center был крупнейшим и самым престижным торговым центром Центрального Огайо. Однако вскоре совокупность факторов лишила его этого статуса.
История
[ редактировать ]
Центр города Колумбус был застроен городом как часть проекта Южного Капитолия, открывшегося 18 августа 1989 года. [ 1 ] Lazarus , открытый уже в 1851 году, стал одним из первых якорных магазинов, соединив его с торговым центром закрытым мостом через Хай-стрит. Магазин Lazarus в центре города был флагманским магазином Lazarus. Другими первоначальными якорными магазинами были Marshall Field's и Jacobson's . Компания Taubman арендовала здание и управляла им, пока позже контроль не перешла к Mills Corporation . Ранние усилия по аренде были существенно активизированы, когда Limited Brands (теперь известная как L Brands ), местный доминирующий специализированный ритейлер, объявила, что все ее бренды будут присутствовать в центре. [ 2 ]
В 2003 году магазин Marshall Field стал магазином Kaufmann . Позже он был переименован в Macy's после слияния Federated - май 2005 года.
Отклонить
[ редактировать ]В течение последнего десятилетия работы позиционирование City Center как главного торгового центра в Колумбусе было утрачено, в первую очередь из-за открытия трех торговых центров в северной части Колумбуса и закрытия его ключевых якорных арендаторов. На пике развития торгового центра в 1992 году в нем насчитывалось 144 арендатора, занимавших площадь 1 250 000 квадратных футов (116 000 м²). 2 ) торговых площадей; Всего 17 лет спустя, в 2009 году, было открыто всего восемь небольших магазинов площадью 5 000 квадратных футов (460 м²). 2 ). [ 3 ]
Конкуренция со стороны новых торговых центров
[ редактировать ]В июле 1997 года торговый центр Tuttle Crossing открылся на северо-западной стороне Колумбуса. Разработчики City Center также построили Tuttle. [ 4 ] Хотя его открытие оказало гораздо более разрушительный эффект на близлежащий торговый центр Westland Mall , Таттл представил привлекательную альтернативу для высококлассных покупателей в окрестностях, которые в противном случае делали бы покупки в City Center. Однако один только Таттл не мог уничтожить центр города, поскольку центр города все еще был удобным местом для богатых жителей восточных пригородов, таких как Бексли , Пикерингтон , Нью-Олбани и других.
Открытие Easton Town Center в июне 1999 года резко изменило взгляд на торговые центры в Колумбусе. Расположенный недалеко от пересечения автомагистралей I-270 Outerbelt , I-670 и SR-161 на северо-восточной стороне Колумбуса, Easton представил уникальный формат смешанного использования , который сразу же стал успешным. Объединение Easton и Tuttle предоставило почти всем богатым покупателям пригородов Колумбуса более удобные возможности для покупок. Помимо оттока значительного розничного трафика из центра города, Истон также ускорил падение близлежащего торгового центра Northland Mall .
Что еще хуже для центра города, Glimcher Realty Trust открыла Polaris Fashion Place в октябре 2001 года. Торговый центр был построен на дальнем северном конце Колумбуса, чтобы захватить коридор пригородной застройки в пригородах Колумбуса Пауэлл и Уортингтон , а также быстрый рост населения в близлежащих округах Делавэр и Юнион . Благодаря этому тройному множеству новых торговых центров в богатой северной части Колумбуса арендаторы покинули City Center и Northland Mall (закрыт в 2002 году).
Потеря якорных арендаторов
[ редактировать ]
В условиях конкуренции со стороны новых торговых центров в течение следующих нескольких лет City Center потерял двух ключевых якорных арендаторов. Jacobson's обанкротился в 2002 году и закрыл все свои магазины, образовав первую дыру в якорной линейке City Center. Lazarus, после 153 лет аренды в центре Колумбуса, закрылся в середине 2004 года. В результате в центре города остался только один якорь, Kaufmann's, который собирался переименовать в Macy's. Падение продаж в центре города привело к его закрытию в конце ноября 2007 года. [ 5 ]
Последние дни
[ редактировать ]Вскоре после закрытия Lazarus Mills Corporation посредством партнерства 50/50 с General Motors приобрела большую часть активов Таубмана, включая Tuttle и City Center. [ 6 ] Миллс, обладающий обширным опытом преобразования старых торговых центров в обновленные структуры с акцентом на новые развлечения и рестораны, был воспринят многими как новая надежда на будущее центра города. Однако волнение быстро угасло, когда Миллс объявил о серьезных финансовых трудностях в 2006 году, включая нарушения в бухгалтерском учете и пересчеты доходов за несколько лет назад. Многие из его новых проектов и проектов реконструкции были либо приостановлены, либо прекращены. развернулась тендерная война К февралю 2007 года между Brookfield Asset Management и Simon Property Group в сотрудничестве с Farallon Capital Management за контроль над активами Mills. Саймон выиграл и принял на себя право собственности на активы Миллса в Колумбусе, включая центр города.
Примерно в это же время отдел развития Nationwide Insurance (материнская компания Nationwide Realty Investors, базирующаяся в Колумбусе и ответственная за большую часть развития района Арена ) выступил от имени города Колумбус, чтобы составить план развития торгового центра. будущее, если Саймон покинет центр. [ 7 ]
31 июля 2007 года город Колумбус подал иск о выселении управляющей компании Simon Property Group , которая владела арендой земли, чтобы получить контроль над торговым центром. Городские власти утверждали, что руководство торгового центра грубо пренебрегало имуществом, допустило его ветхость, какое-то время не платило налоги на недвижимость и не вносило арендную плату за землю, превышающую 200 000 долларов. Мэр Колумбуса Майкл Коулман сказал о возможной реконструкции объекта: «У меня много-много идей, я хочу снова увидеть в нем магазины, а также офисы. У нас тысячи людей переезжают в центр города, и существует большая потребность в розничной торговле». Наш центр города находится в движении. Это единственное, что нас сдерживает». [ 8 ] В последние минуты перед выселением городские власти смогли заключить договор купли-продажи недвижимости у Саймона и взять на себя полный контроль. [ 9 ]
Два недавних события заложили основу для того, что потенциально может оживить территорию вокруг центра города. Во-первых, это ярко выраженный жилищный бум в центре города, который вернул в город многих молодых специалистов. Несколько пустующих зданий были преобразованы в многоквартирные дома, а близлежащая Немецкая деревня продолжает активно расти. Во-вторых, и более актуальным, является существенная реконструкция пустующего здания Лазаря. Завершенная реконструкция преобразовала здание в формат, подходящий для офисных помещений, научных исследований, искусства и ресторанов. [ 10 ]
3 февраля 2009 года мэр Колумбуса Майкл Коулман объявил, что центр города Колумбус закроется 5 марта и будет снесен к лету следующего года. Парковка, построенная для центра города, сохранилась, как и подземная парковка, но торговый центр был снесен.
Последним розничным предприятием, работавшим в торговом центре, а также первоначальным арендатором с момента открытия торгового центра в 1989 году, была франшиза Mark Pi's Express, которая закрылась 27 февраля 2009 года.
Торговый центр был официально закрыт для пешеходного движения в четверг, 5 марта 2009 г. Снос торгового центра начался примерно 1 октября 2009 г. и был завершен в марте 2010 г. Снос проводила компания SG Loewendick & Sons . [ 11 ]
Колумбус Коммонс
[ редактировать ]Торговый центр был заменен Columbus Commons , площадью 9 акров (36 000 м²). 2 ) Парк и зеленая зона . В парке есть сады, сцена для выступлений, карусель, читальный зал и кафе. [ 12 ] 20 миллионов долларов [ 13 ] Проект был разработан CDDC и Capitol South, частными некоммерческими организациями развития. [ 14 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Сегодня 20 лет назад открылся центр города» . Сообщение «Колумбус» . 18 августа 2009 г. Архивировано из оригинала 21 января 2013 г. Проверено 18 августа 2009 г.
- ^ «Таубман все еще планирует четвертый якорь для торгового центра City Center» Проверено 7 февраля 2007 г.
- ↑ «Прощай, центр города». Архивировано 10 июля 2011 г. в Wayback Machine. Проверено 17 февраля 2009 г.
- ^ «Форма партнерства Taubman Realty Group Ltd 8-k, поданная 08.12.97 в SEC» Проверено 13 февраля 2007 г.
- ^ «Macy's покинет центр города Колумбус». Архивировано 23 мая 2011 г. в Wayback Machine. Проверено 26 декабря 2007 г.
- ^ «Mills Corp. будет приобретена» Проверено 13 февраля 2007 г.
- ^ «2007 год может стать годом, когда наконец будут решены вопросы центра города» Проверено 7 февраля 2007 года. [ мертвая ссылка ]
- ^ «Иск подан против владельца центра города Колумбус» Проверено 31 июля 2007 г.
- ^ «Центр города может закрыться, как только Macy's уйдет». Архивировано 23 мая 2011 г. в Wayback Machine. Проверено 26 декабря 2007 г.
- ^ "Реконструкция центра города Лазарь" Проверено 26 декабря 2007 г. Архивировано 28 ноября 2007 г. в Wayback Machine.
- ^ «Loewendick & Sons получает международную награду за снос центра города» . Сообщение «Колумбус» . 7 декабря 2010 года . Проверено 8 мая 2020 г.
- ^ «История » Колумбус Коммонс» . Проверено 21 июня 2011 г.
- ^ Ференчик, Марк (26 мая 2011 г.). «Новый парк выделяется в городе, как изумруд» . Сообщение «Колумбус» . Архивировано из оригинала 31 мая 2011 г. Проверено 21 июня 2011 г.
- ^ «CDDC и Южный Капитолий / Организации развития возглавляют изменения в центре города» . Центр городаКолумбус.com. Архивировано из оригинала 6 июля 2011 г. Проверено 21 июня 2011 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
 Город Колумбус, Огайо |
|---|
