ТЦ Карусель

ТЦ Карусель
	Вход в торговый центр «Карусель»
	Викимедиа \| © OpenStreetMap
Расположение	Сан-Бернардино, Калифорния , США
Координаты	34 ° 06'17 "с.ш. 117 ° 17'47" з.д. / 34,10477 ° с.ш. 117,29629 ° з.д.
Адрес	295 ТЦ Карусель
Дата открытия	11 октября 1972 г.
Дата закрытия	22 августа 2017 г.
Предыдущие имена	Центральный городской торговый центр (1972–1991)
Владелец	Город Сан-Бернардино
Количество магазинов и услуг	117
Количество этажей	2 (3 в Харрисе)

Carousel Mall , также известный как Central City Mall , был смешанного использования, двухэтажным торговым центром расположенным в Сан-Бернардино, Калифорния , вдоль бывшей главной улицы города.

История

Как торговый центр Central City (1972–1991)

Первоначально открытый 11 октября 1972 года как Central City Mall, с двумя этажами, 52 магазинами и 3 основными магазинами: JCPenney , Montgomery Ward и The Harris Company , который находился на этом месте с 1927 года. Идея торгового центра заключалась в следующем. для проекта обновления города в центре Сан-Бернардино. Central City Mall должен был стать первым большим шагом в возрождении города. Он был построен рядом с 3-й улицей, которая в то время была торговым районом Сан-Бернардино. Через два года после открытия город составил план, включавший длинный список идей и проектов, которые так и не были реализованы, включая канатную монорельсовую трамвайную линию, новое торговое здание, четвертый основной магазин торгового центра и парк Центрального города. ^[2]

В конце 1970-х годов в торговом центре уже начали возникать проблемы. Одной из самых больших проблем торгового центра были местные банды, которые использовали торговый центр как место сбора. Это также произошло из-за отсутствия организации, когда торговый центр переходил из рук в руки различным управляющим компаниям, а также руководителям города, которые были финансово заинтересованы в успехе торгового центра. Эти проблемы продолжались и в конце 1980-х годов, и застройщики разработали новый план возрождения торгового центра, чтобы привлечь больше людей. ^[2]

Как ТЦ «Карусель» (1991–2017)

В 1991 году владельцы торгового центра переименовали его в «Карусель» и добавили большую карусель, красочное внутреннее оформление и более яркие фасады, чтобы привлечь семьи с маленькими детьми и оттолкнуть членов банд. Несмотря на реконструкцию, торговый центр начал приносить убытки до конца 1990-х годов. ^[2]

В центре города снова наметилась тенденция к упадку, поскольку люди решили делать покупки в Inland Center , который приобрел Gottschalks после того, как переехал из торгового центра Carousel в Inland Center после слияния с The Harris Company (а Gottschalks уже присутствовал в качестве якоря в Inland Center). ^[2] Inland Center, по сравнению с ТРЦ «Карусель», сумел сохранить работу магазинов и заполнить их вакансии благодаря более близкому расположению к развязке I-215 / I-10 и сохранению якорных предприятий. ^{[ нужна ссылка ]}

В 2001 году Montgomery Ward обанкротился и закрылся, оставив только JCPenney еще на год, прежде чем он стал последним якорем, закрывшим свои двери позже в 2003 году. ^[2] В ответ на закрытие якорей владельцы торгового центра в то время разрешили использовать концепцию смешанного использования для заполнения освободившихся торговых точек у входа на 3-ю улицу и в западном дворе / вестибюле окружными офисами. Округ Сан-Бернардино оставался крупнейшим арендатором торгового центра до тех пор, пока они не покинули торговый центр перед его закрытием.

LNR Property Corp приобрела недвижимость в феврале 2006 года с намерением построить жилой и коммерческий проект с высокой плотностью застройки, но в результате реализации ничего не получилось. В январе 2008 года LNR Corp продала недвижимость ТЦ «Карусель». ^{[ нужна ссылка ]} Соседний кинотеатр CinemaStar также закрыл свои двери в 2008 году. ^[2] дальнейшее сокращение пешеходного потока к объекту. Компания M&D Properties, базирующаяся в Линвуде, штат Калифорния , купила недвижимость у LNR Corp за 23,5 миллиона долларов. ^{[ нужна ссылка ]}

22 августа 2017 года ТЦ «Карусель» закрылся после выселения оставшихся еще открытых арендаторов. ^[3]

Сложности перепланировки

Трудности с возвращением торгового центра в его прежнее состояние включают дальнейший упадок первоначального центра города Сан-Бернардино, когда работы по реконструкции дали неоднозначные результаты, более легкие возможности развития в других частях города, а также юридические проблемы, возникшие в результате прошлых сделок по реконструкции.

В конце 2000-х и начале 2010-х годов были предприняты усилия по созданию положительного интереса к центру города Сан-Бернардино со стороны различных агентств и предприятий: реконструкция устаревшего коридора автострады I-215, открытие бывшего объекта CinemaStar в качестве театра Regal Cinemas, а также проект скоростного транспорта San Bernardino Express, завершенный в 2013 и 2014 годах, вызвал некоторый интерес к центру города, но окружающие пустующие бизнес-центры и башни вокруг торгового центра Carousel остаются серьезными препятствиями на пути комплексных усилий по возрождению.

Сан-Бернардино по-прежнему имеет жизнеспособную коммерческую недвижимость и открытые участки в более пригородном /промышленно-ориентированном Университетском округе на севере, а также нынешний бизнес-коридор на Хоспиталити Драйв на южной границе города, который более доступен для Лома Линда и Редлендс. жители. Кроме того, магазины, присутствующие в Inland Center, не заинтересованы в занятии дополнительных торговых площадей, находящихся менее чем в двух милях от него, в экономически депрессивном районе. Хотя у Inland Center действительно есть вакансия якоря (последним из которых является Sears), новый якорь, скорее всего, построит новый на пустом участке, чем займется устаревшими объектами.

За последние два десятилетия коммерческие застройщики предлагали различные «серые» планы, касающиеся собственности, включая ее восстановление, снос или план смешанного использования для строительства коммерческих и жилых объектов. Большая часть планов была отклонена властями города Сан-Бернардино , миссией коренных американцев , различными финансовыми учреждениями и холдинговыми корпорациями, каждая из которых имеет контрольный пакет акций в развитии торгового центра в результате предыдущих лет инвестиций в недвижимость, что фактически создает тупиковую ситуацию. будущие изменения. Совсем недавно дело о банкротстве города Сан-Бернардино еще больше усложнило ситуацию. ^[4] в дополнение к решению штата Калифорния закрыть агентства экономического развития и изъять финансирование у организаций по всему штату. ^[5]

Контекст перепланировки

Провал торгового центра «Карусель» лучше всего можно понять в контексте реконструкции Калифорнии. Впервые принятая в 1950-х годах как политика борьбы с трущобами, штат Калифорния стал пионером концепции финансирования за счет увеличения налогов для развития современной послевоенной экономики. в Сан-Франциско В действительности, очень немногие проекты реконструкции увенчались успехом (ярким примером является Центр Эмбаркадеро ), но большинство из них превратились в схемы перераспределения налогов. Эта тенденция усилилась после принятия Предложения 13. Тогда торговый центр Сан-Бернардино стал соответствовать стратегиям тогдашних обанкротившихся торговых центров, таких как Long Beach Plaza и Plaza Pasadena. Идея заключалась в том, чтобы отказаться от устаревших объектов недвижимости с низкими ставками налога на недвижимость и перестроить их в торговые центры, в которых будут концентрироваться местные налоги с продаж. Слабый надзор за местными агентствами по реконструкции также приводит к заключению инсайдерских сделок, выгодных застройщикам.

Сегодня

По состоянию на 22 августа 2017 года торговый центр закрыт для посещения. ^{[ нужна ссылка ]} Когда-то в торговом центре работало более 300 округа Сан-Бернардино сотрудников разных отделов . По состоянию на 2010 год, не считая офисных помещений, около семнадцати розничных магазинов внутри торгового центра все еще были открыты для бизнеса, в том числе радиостанция AM и Налоговый центр Джексона Хьюитта (по состоянию на 2012 год Налоговый центр Джексона Хьюитта закрылся). Остальные предприятия находятся в независимой собственности, включая четыре действующих ресторана. ^[2] Объединенный школьный округ Сан-Бернардино-Сити переехал из торгового центра в 2012 году. ^{[ нужна ссылка ]}

Земля, на которой расположен этот торговый центр, принадлежит городу. Карусель, от которой торговый центр получил свое название, была продана городом в 2018 году. Одна часть собственности не принадлежит городу: здание, в котором раньше располагался Готшалкс. ^[6]Вечером 15 мая 2022 года торговый центр получил неизвестные повреждения в результате пожара.

20 июля 2022 года руководители города утвердили план по сносу зданий на участке площадью 43 акра и его продаже. ^[7] 14 октября 2022 года компания Lincoln Property вышла из проекта реконструкции территории торгового центра. ^[8]

27 октября 2022 года вор металлолома, или «сборщик», был найден мертвым после удара током при попытке украсть медную проводку с подстанции. ^[9]

Снос торгового центра начался в апреле 2023 года, а завершение запланировано на ноябрь. Город Сан-Бернардино планирует реконструировать этот район, застроив офисные, торговые и жилищные проекты. ^[10]

По состоянию на 6 апреля 2024 года торговый центр снесен, но здание Харриса, парковочное сооружение и здание предприятия все еще стоят. ^[11] Здание Харриса до сих пор стоит, возможно, потому, что у него другой владелец, чем у торгового центра. Однако здание Харриса было передано в дар городу. Его будущее неизвестно. ^[12]

Ссылки

^ Смит, Кевин (10 июня 2017 г.). «К 2022 году до 25% торговых центров в США закроются. Вот почему» . Сан-Габриэль Вэлли Трибьюн . Проверено 26 июля 2017 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ТЦ «Централ Сити/Карусель» . DeadMalls.com . Проверено 19 февраля 2020 г.
^ Роджерс, Роберт (1 ноября 2007 г.). «Сан-Бернардино развивается» . Вс округа Сан-Бернардино . Архивировано из оригинала 1 февраля 2013 г. Проверено 21 декабря 2007 г.
^ Эль Насер, Хайя. «Блюз Сан-Бернардино: обанкротившийся город терпит неудачу на фоне финансовой перестройки» . Проверено 28 ноября 2014 г.
^ Гори, Имран (22 августа 2013 г.). «САН-БЕРНАРДИНО: судья отрицает защиту фонда реконструкции» . Проверено 28 ноября 2014 г.
^ Уайтхед, Брайан (13 мая 2019 г.). «Сан-Бернардино рассмотрит возможность принятия предложений по реконструкции торгового центра Carousel» . Сан-Бернардино Сан . Проверено 19 февраля 2020 г.
^ Уайтхед, Брайан (20 июля 2022 г.). «Торговый центр Carousel в центре Сан-Бернардино будет снесен» . Сан-Бернардино Сан . Проверено 20 июля 2022 г.
^ Уайтхед, Брайан (14 октября 2022 г.). «Торговый центр Carousel в центре Сан-Бернардино будет снесен» . Сан-Бернардино Сан . Проверено 15 октября 2022 г.
^ { https://youtube/u1WHu1aQ6zo%7Ctitle=Тело найдено в заброшенном торговом центре Сан-Бернардино}
^ «Сан-Бернардино проводит «церемонию сноса» заброшенного торгового центра «Карусель» . Новости CBS .
^ https://www.youtube.com/watch?v=QWZOOILa4AI
^ https://iecn.com/historic-harris-building-donated-to-city-of-san-bernardino-as-severely-dilapidated-homeless-attraction-valued-at-4m/

Внешние ссылки

История торгового центра Central City

[1] Смит, Кевин (10 июня 2017 г.). «К 2022 году до 25% торговых центров в США закроются. Вот почему» . Сан-Габриэль Вэлли Трибьюн . Проверено 26 июля 2017 г.

[DeadMall-2] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж ^г ТЦ «Централ Сити/Карусель» . DeadMalls.com . Проверено 19 февраля 2020 г.

[Rogers-3] Роджерс, Роберт (1 ноября 2007 г.). «Сан-Бернардино развивается» . Вс округа Сан-Бернардино . Архивировано из оригинала 1 февраля 2013 г. Проверено 21 декабря 2007 г.

[4] Эль Насер, Хайя. «Блюз Сан-Бернардино: обанкротившийся город терпит неудачу на фоне финансовой перестройки» . Проверено 28 ноября 2014 г.

[5] Гори, Имран (22 августа 2013 г.). «САН-БЕРНАРДИНО: судья отрицает защиту фонда реконструкции» . Проверено 28 ноября 2014 г.

[6] Уайтхед, Брайан (13 мая 2019 г.). «Сан-Бернардино рассмотрит возможность принятия предложений по реконструкции торгового центра Carousel» . Сан-Бернардино Сан . Проверено 19 февраля 2020 г.

[7] Уайтхед, Брайан (20 июля 2022 г.). «Торговый центр Carousel в центре Сан-Бернардино будет снесен» . Сан-Бернардино Сан . Проверено 20 июля 2022 г.

[8] Уайтхед, Брайан (14 октября 2022 г.). «Торговый центр Carousel в центре Сан-Бернардино будет снесен» . Сан-Бернардино Сан . Проверено 15 октября 2022 г.

[9] { https://youtube/u1WHu1aQ6zo%7Ctitle=Тело найдено в заброшенном торговом центре Сан-Бернардино}

[10] «Сан-Бернардино проводит «церемонию сноса» заброшенного торгового центра «Карусель» . Новости CBS .

[11] ttps://www.youtube.com/watch?v=QWZOOILa4AI

[12] ttps://iecn.com/historic-harris-building-donated-to-city-of-san-bernardino-as-severely-dilapidated-homeless-attraction-valued-at-4m/

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]