Торговый центр Валлько
 Внутренний вид торгового центра Vallco, тогда называвшегося площадью Купертино. Эту часть торгового центра снесли в конце 2019 года. | |
 | |
| Расположение | Купертино, Калифорния , США |
|---|---|
| Координаты | 37 ° 19'35 "N 122 ° 00'52" W / 37,3263 ° N 122,0144 ° W |
| Адрес | 10123 Н. Вулф Роуд |
| Дата открытия | 1 сентября 1976 г. |
| Разработчик | Vallco Fashion Park Venture (Phillip Lyon, Gordon & Co. и Vallco Park Ltd.) |
| Владелец | Компания Sand Hill Property Co. |
| Количество магазинов и услуг | 140 (1976)190 (1988) |
| Количество якорных арендаторов | 0 (изначально 4) |
| Общая площадь торговых залов |
|
| Количество этажей | 2 (ранее 3 с театрами AMC) |
Торговый центр Vallco (ранее называвшийся площадью Купертино и первоначально парком моды Vallco ) — практически разрушенный мертвый торговый центр , расположенный в Купертино, Калифорния , США. Первоначально построенный как одноэтажный торговый центр в 1976 году с добавленным нижним уровнем в 1988 году и кинотеатром третьего уровня в 2007 году, он принадлежал на протяжении большей части своего существования Macy's , Sears и JC Penney . По состоянию на август 2022 г. [update]Торговый центр принадлежит компании Sand Hill Property Co. и почти полностью пустует: Ледовый центр Купертино (бывшее шале Ice Capades ), Боулмор-Лейнс и Бенихана единственными оставшимися арендаторами являются , все в секции к востоку от Вулф-роуд. . Большая западная часть основной конструкции торгового центра была снесена в августе 2019 года, а пешеходная эстакада снесена в марте 2020 года; планы относительно этого объекта включают многофункциональную застройку, состоящую из офисных помещений, жилья и магазинов. [1] [2]
План Sand Hill по перестройке Vallco в многофункциональный комплекс с торговыми, жилыми и офисными помещениями, увенчанными парком с зеленой крышей , был отменен после того, как избиратели Купертино отклонили Меру D в бюллетенях для голосования в ноябре 2016 года. [3] После получения информации от сообщества на этапе планирования, [4] проект столкнулся с серьезным сопротивлением со стороны граждан, которые хотели заморозить этот сайт как предназначенный только для розничной торговли, ссылаясь на опасения по поводу дорожного движения и школ. [5]
В 2018 году Sand Hill предложил пересмотренный план застройки под эгидой SB 35 , одобренный Купертино, включающий 2402 квартиры, 1,8 миллиона квадратных футов офисных помещений и 400 000 квадратных футов торговых помещений. [6] Из квартир половина будет доступной без государственных субсидий, что в пять раз увеличит доступный жилищный фонд Купертино. [7] : 1 [8] : 1 [9] : 1 [10]
Основные магазины и мероприятия
[ редактировать ]Ранее Vallco принадлежала следующим универмагам:
- Macy's (первоначально Bullock's , затем Emporium , а затем Emporium-Capwell ) (закрыт 15 марта 2015 г.)
- Sears (закрыт 4 октября 2015 г.)
- Джей Си Пенни (закрыт 8 апреля 2016 г.)
- И. Маньен (закрыт в 1992 г., [11] позже стал Express и, наконец, рестораном морепродуктов Dynasty на нижнем уровне)
Театры AMC также покинули торговый центр 22 марта 2018 года. В настоящее время основными достопримечательностями являются Боулмор-Лейнс и Ледовый центр Купертино; Бенихана также продолжает работать в торговом центре на своем первоначальном месте. У всех нынешних жильцов есть внешние входы; внутренние коридоры торгового центра закрыты для публичного доступа с конца 2018 года.
Ранее компания Vallco также размещала фермерский рынок Тихоокеанского побережья на стоянке позади JC Penney. Последний день работы рынка в Валько был 30 декабря 2016 года, после чего он переехал в соседний парк Криксайд. [12]
История
[ редактировать ]Истоки и расширение
[ редактировать ]В начале 1970-х годов городской совет Купертино провел общественные слушания по вопросу возможного размещения регионального торгового центра в городе. После того, как было решено, что город может поддерживать только один центр, группа Vallco оказалась в конкуренции с другой группой, возглавляемой владельцем сада Полом Мариани-младшим. В 1973 году городской совет решил, что ему нужен региональный торговый центр на окраине города, и предоставил правильное зонирование в Валько. [13]
Торжественное открытие парка моды Vallco состоялось 1 сентября 1976 года в 18:00. В первые несколько лет его существования главная аллея торгового центра была перемежена несколькими парками, демонстрирующими аспекты местной истории, от абрикосов до клистронных трубок. [14] Vallco был одним из крупнейших торговых центров в Кремниевой долине и вскоре привлекал клиентов со всего региона.
Одной из первых особенностей торгового центра был ледовый каток, пристроенный к торговому центру. Шале Ice Capades, открытое почти десять лет, начало сталкиваться с проблемами в 1986 году, когда появились предложения закрыть его и заменить кинотеатрами (не путать с более поздними театрами AMC, которые вместо этого были построены на новом третьем здании). уровень над центральной частью торгового центра). К 3 июня 1988 года катку грозило неминуемое закрытие, пока городской совет Купертино не вмешался и не оставил каток открытым, столкнувшись с громким протестом. В то время каток был одним из двух близлежащих круглогодичных катков – второй был шале Ice Capades на острове моды Сан-Матео.
Это также было первое место, где продавались товары San Jose Sharks до того, как был построен SAP Center (ранее называвшийся San Jose Arena и HP Pavilion).
Начиная с 1986 года, возросшая конкуренция со стороны других региональных торговых центров, таких как торговый центр Stanford и, в частности, Valley Fair (в том же году преобразованная в крытый торговый центр), начала вызывать проблемы у Vallco. Посещаемость начала быстро сокращаться, и арендаторы начали переезжать в эти конкурирующие торговые центры. В июле 1988 года было объявлено о расширении Vallco на 20 миллионов долларов, в результате которого был добавлен нижний уровень и 50 магазинов, в результате чего общее количество магазинов увеличилось со 140 до 190. [15] В конечном итоге это расширение было завершено в августе 1988 года, в результате чего было добавлено в общей сложности 60 магазинов. [16]
В выходные 11 августа 1990 года на нижнем уровне (там, где раньше находился фуд-корт) открылся семейный развлекательный центр «Тилт». [17]
Ухудшение и реконструкция
[ редактировать ]Заполняемость начала снижаться в 1990-х годах, и опустошение торгового центра продолжалось до 2019 года. Одной из причин этого снижения было то, что выбор магазинов среднего класса не отражал достаток окружающего населения. [ нужна ссылка ]
Начало 2000-х
[ редактировать ]Алан Вонг, Эмили Чен и Джон Нгуен купили Vallco и начали реконструкцию практически пустого торгового центра в 2005 году. К 2006 году у Vallco была самая низкая заполняемость среди всех торговых центров в этом районе — всего 24 процента. Одним из изменений, внесенных в Vallco в рамках этой новой реконструкции, было полное закрытие нижнего уровня торгового центра в 2005 году, за некоторыми исключениями, включая ледовый центр Купертино, семейный развлекательный центр Tilt (два года спустя Strike Bowling, затем Bowlmor Lanes) и Ресторан Dynasty Seafood, сосредоточив внимание на втором этаже. Оттуда в течение следующих нескольких лет были привлечены новые арендаторы.
В 2006 году избиратели Купертино воспрепятствовали перезонированию части собственности Валько под кондоминиумы, отменив постановление о перезонировании, принятое городским советом. Потеря ожидаемого от этой продажи дохода усугубила финансовые проблемы владельцев. Подрядчик кинотеатра, DPR, в июле 2007 года подал против владельцев залоговое право на сумму около 10 миллионов долларов США, которое было урегулировано в сентябре следующего года, когда Orbit Resources приобрела торговый центр.
В 2007 году название парка моды Vallco было изменено на площадь Купертино. [18] Позже в том же году владельцы продали три земельных участка компании Evershine Property Management и продали контрольный пакет акций торгового центра компании Orbit Resources. [19] которая сменила управляющих агентов с Landmark Property Management на Jones Lang LaSalle. [20]
новый 16-зальный кинотеатр AMC 4 мая 2007 года в центре торгового центра открылся , что совпало с театральным выпуском « Человека-паука 3» . Торжественное открытие этого долгожданного фильма и театра широко рекламировалось ученикам близлежащей средней школы Купертино . Во время строительства 27 февраля 2006 года сильный ветер опрокинул 30-тонный кран на торговый центр, пробив большую дыру в крыше и повредив несколько магазинов водой. [21]
20 июля 2007 года на месте бывшего семейного развлекательного центра Tilt открылся новый боулинг под названием Strike Bowling, и доступ к нему со стороны ледового центра Купертино был закрыт. В ноябре 2010 года боулинг был переименован в Bowlmor Lanes.
Продолжалась реконструкция торгового центра, начатая в 2005 году. К 2009 году к комплексу были добавлены две новые парковочные конструкции. Планы на будущее в то время включали новые магазины с видом на улицу на углу Вулф-роуд и Валько-бульвар, сейсмическую модернизацию гаража к западу от театров и основного здания торгового центра, два новых отеля и пивной зал Хофброй рядом с театрами AMC. . Заявление о банкротстве в 2008 году сорвало эти планы.
В сентябре 2008 года два владельца комплекса подали заявление о банкротстве , чтобы помешать основному финансисту Gramercy Capital лишить права выкупа их собственности. По словам Грамерси, активы компании упали значительно ниже суммы задолженности, хотя консорциум это оспаривал. [22]
В сентябре 2009 года вьетнамская пищевая компания Son Son Co. приобрела Cupertino Square за 64 миллиона долларов США за наличные. Новые владельцы восстановили название торгового центра Vallco . [23]
Текущая собственность
[ редактировать ]В октябре 2014 года компания Sand Hill Property Co. приобрела участки Macy's, JC Penney и Sears примерно за 200 миллионов долларов США. [24] В ноябре 2014 года Sand Hill завершила покупку всего торгового центра на общую сумму 320 миллионов долларов США. Впервые весь торговый центр, включая основные магазины, находился в одной собственности. [25] [26] [4]
В январе 2015 года JC Penney и Macy's объявили о планах закрыть свои филиалы в Vallco; [27] [28] Sears также объявила, что ее магазин закроется в октябре 2015 года. [4] В результате компания Vallco осталась без якорных арендаторов .
В августе 2015 года Sand Hill объявила о плане снести торговый центр и заменить его The Hills at Vallco, торговым, офисным и жилым комплексом, основанным на уличной сетке. Он должен был быть покрыт самой большой в мире зеленой крышей и занят городским парком. Rafael Viñoly Architects и OLIN Landscape Architects . Главными дизайнерами проекта были выбраны [4]
В ноябре 2016 года избиратели отклонили две избирательные инициативы, связанные с Vallco: [29] Мера C, которая попыталась бы заморозить Валько как торговый центр без офисов и жилья, а также наложить дополнительные ограничения на варианты развития по всему городу, и Мера D, которая одобрила бы предлагаемый проект Hills at Vallco, минуя стандартный город. процессы утверждения. [3] [30] [31] После голосования Sand Hill объявила, что прекратит инвестировать в торговый центр. Управляющий директор Рид Молдс заявил, что компания «не будет продавать землю и инвестировать в нынешний неудавшийся актив. Чтобы инвестировать в Vallco, мы должны быть уверены, что это будет стоящая инвестиция, а не просто подходы с пластырем, которые десятилетиями подводили Vallco, пока Купертино не будет готов к такому подходу, у нас нет другого выбора, кроме как остановиться». [3] В последующем заявлении Молдс заявил, что договоры аренды с нынешними арендаторами будут соблюдаться до тех пор, пока они останутся в торговом центре; Театры AMC, Bowlmor Lanes, Ice Center Cupertino и Benihana заявили о своем намерении остаться. Однако все свободные площади торгового центра будут закрыты по соображениям безопасности, а оставшиеся арендаторы без условий аренды должны быть выселены. [32]
В мае 2017 года Sand Hill начала закрытие пустующих площадей, возведя семь новых внутренних стен и огороженный участок перед бывшим Macy's. [33] 7 марта 2018 года Sand Hill и AMC Theaters объявили, что кинотеатр закроется 22 марта 2018 года, в результате чего срок службы 16-зального мегаплекса составит менее 11 лет. [34]
В марте 2018 года Sand Hill предложил пересмотренный план многофункциональной застройки с увеличением количества жилых единиц с 800 до 2402, включая парк на крыше. Компания подала заявку в соответствии с SB 35 , законом штата Калифорния от 2017 года, который направлен на смягчение жилищного кризиса в штате путем отмены требования о одобрении на местном уровне определенных видов строительства, включая жилье. [35] Это предложение было одобрено городскими властями. [8] : 1 Консультативные планы, разрабатываемые членами сообщества через Charrette, будут включать 2400 жилых единиц и больше торговых площадей, чем план Sand Hill. [36]
1 декабря 2018 года ресторан Dynasty Seafood закрылся. [37] Bay Club закрыл свои двери в июле 2019 года, оставив пустовать весь торговый центр к западу от Вулф-роуд (а также мост через дорогу); все оставшиеся арендаторы занимают меньшую восточную часть торгового центра.
Снос
[ редактировать ]11 октября 2018 года компания Sand Hill инициировала снос одного гаража торгового центра, а через шесть-девять месяцев последовал снос самого торгового центра. [38] В августе 2019 года (через десять месяцев после начала сноса) компания Sand Hill снесла еще один гараж в рамках первоначального разрешения (рядом с местом расположения первого гаража), а после получения нового разрешения приступила к сносу второго гаража. Большая часть торгового центра к западу от Вулф-роуд, 12 августа. 27 марта 2020 года Sand Hill объявила, что снос моста через Вулф-роуд начнется 30 марта. Вулф-роуд под мостом была закрыта, а движение транспорта было направлено по периметру торгового центра. Дорога. Из-за сокращения дорожного движения, вызванного пандемией COVID-19 , снос оказал минимальное влияние на местный бизнес. [39] Снос моста завершился 8 апреля.
Разрешение прогресса
[ редактировать ]16 сентября 2021 года был подписан закон AB1174, который дает проектам (таким как Vallco), использующим специальное одобрение SB35, больше времени для начала строительства, чтобы компенсировать задержки, вызванные судебными исками. [40] [41]
Новая версия проекта реконструкции объекта была представлена в 2023 году и окончательно одобрена в начале 2024 года. Предполагается, что в нем будет больше жилья, а также несколько офисов и магазинов, а строительство может начаться позже в 2024 году.
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Проект SB 35 в центре города Валлько» . Город Купертино . Проверено 2 октября 2020 г. .
- ^ «Старый торговый центр Vallco в Купертино снесен для строительства жилья» . 2018-10-11.
- ^ Jump up to: а б с «Избиратели Купертино отвергают противоборствующие инициативы Vallco, планируется окончательное закрытие торгового центра» . Бизнес-журнал Кремниевой долины . 9 ноября 2016 г.
- ^ Jump up to: а б с д Уилсон, Мэтт (26 августа 2015 г.). «Купертино: Самая большая зеленая крыша в мире предложена для нового проекта торгового центра Vallco в Купертино» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
- ^ «Инициативы по строительству в Купертино вызывают разногласия по поводу зонирования» . Журнал «Первый вторник» . 31 мая 2016 г.
- ^ «Проект SB 35 в центре города Валлько» . Город Купертино . Проверено 2 октября 2020 г. .
- ^ Ли, Венди (27 марта 2018 г.). «В миле от штаб-квартиры Apple предложение жилья для умирающего торгового центра в Купертино вызвало драку» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано из оригинала 30 марта 2018 г. Проверено 11 апреля 2019 г.
- ^ Jump up to: а б Ли, Роланд (25 ноября 2018 г.). «Умирающий торговый центр возле штаб-квартиры Apple превращается в битву за душу Кремниевой долины» . Хроники Сан-Франциско . Архивировано из оригинала 27 ноября 2018 г. Проверено 11 апреля 2019 г.
- ^ Кендалл, Мариса (27 марта 2018 г.). «Застройщик пытается ускорить строительство жилья в торговом центре Vallco в соответствии с новым законом штата: план включает 2402 единицы жилья» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . Архивировано из оригинала 5 апреля 2018 г. Проверено 11 апреля 2019 г.
- ^ Во, Твое (9 мая 2019 г.). «Купертино отказывается от альтернативного плана реконструкции торгового центра Vallco. Действия городского совета не мешают реализации проекта в соответствии с SB 35» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . Архивировано из оригинала 9 мая 2019 г. Проверено 9 мая 2019 г.
- ^ "И. Маньин - Валько", Flickr
- ^ Милленбек, Кристи (12 января 2017 г.). «Купертино: фермерский рынок Валько переедет в парк Криксайд» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . Проверено 19 мая 2017 г.
- ^ Фуллер, Дэвид В. «Парк Валлько: от садов к промышленности». В Шарман Шульц, Линда (ред.). Cupertino Chronicle (издание 2002 г.) (изд. 2002 г.). Историческое общество Купертино. стр. 155–165.
- ^ «Купертино.org: История» , Cupertino.org
- ^ «Прокладывая путь: Vallco планирует расширение на 20 миллионов долларов» , San Jose Mercury News , 2 июля 1987 г.
- ^ «Vallco наносит ответный удар: торговый центр Купертино открывает большую пристройку» , San Jose Mercury News , 26 августа 1988 г.
- ^ «Для видео во всех нас: видеоигры, бамперные машинки, пинбол — аркада с наклоном — это что-то вроде детского представления о рае» , San Jose Mercury News , 14 августа 1990 г.
- ^ Краатц, Коди (14 февраля 2007 г.), «Vallco получает новое имя в соответствии с новым внешним видом магазина» , Cupertino Courier
- ^ Лу, Кристал (3 октября 2007 г.), «Площадь Купертино и 3 участка куплены местными инвесторами» , Cupertino Courier
- ^ Пресс-релиз Jones Lang LaSalle, Jones Lang LaSalle назначен агентом по аренде и управлению площадью Купертино , (09 октября 2007 г.)
- ^ Рубинштейн, Стив; Эстрелла, Цицерон А. (27 февраля 2006 г.). «Шторм оставил без света 80 000 человек в районе залива» .
- ^ Симонсон, Шэрон (4 сентября 2008 г.). «Владельцы площади Купертино подали заявление о банкротстве» . Деловой журнал Сан-Хосе . Новости Сан-Хосе . Проверено 21 сентября 2008 г.
- ^ Конрад, Кэтрин (16 октября 2009 г.). «Сделка по площади Купертино приводит к появлению новых владельцев и возвращению старого названия» . Деловой журнал Сан-Хосе . Проверено 19 октября 2009 г.
- ^ «Девелопер покупает якорные магазины в торговом центре Vallco в Купертино; JC Penney и Sears закрываются» , Silicon Valley Business Journal , 28 октября 2014 г.
- ^ «ЭКСКЛЮЗИВ: Sand Hill Property завершила покупку всего торгового центра Vallco на общую сумму 320 миллионов долларов» , The Registry , 12 ноября 2014 г.
- ^ «Vallco наконец-то стала единоличной собственностью — Sand Hill в По представляет собой последний кусочек головоломки торгового центра» , Silicon Valley Business Journal , 12 ноября 2014 г.
- ^ Штраус, Гэри (8 января 2015 г.). «Джей Си Пенни, Macy's закроют магазины, уволят счеты» . США сегодня .
- ^ Macy's, Inc. (08 января 2015 г.). «Пресс-релиз: Macy's, Inc. развивается вместе с изменением клиентской среды, инвестирует в постоянный рост продаж» .
- ^ «Результаты выборов в Купертино» . Купертино.org . Проверено 10 ноября 2016 г.
- ^ «Проект Vallco официально включен в ноябрьские выборы» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . 15 июля 2016 г.
- ^ «Купертино Меры C и D» . Секретарь города Купертино . Проверено 10 ноября 2016 г.
- ^ Милленбек, Кристи (24 декабря 2016 г.). «Купертино: театр Валько, каток, боулинг останутся открытыми» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . Проверено 9 января 2016 г.
- ^ «Последние остатки Vallco застряли в подвешенном состоянии, поскольку стены внутри умирающего торгового центра Купертино начинают расти» . Бизнес-журнал Кремниевой долины . 18 мая 2017 г. . Проверено 19 мая 2017 г.
- ^ Вебер, Брендан (7 марта 2018 г.). «Кинотеатр AMC Cupertino Square 16 планируется закрыть» . Район залива NBC . Проверено 28 марта 2018 г.
- ^ Мариса Кендалл (30 марта 2018 г.). «Застройщик пытается ускорить строительство жилья». Саннивейл Сан . Группа новостей района залива. стр. 1, 5.
- ^ Халида Сарвари (27 апреля 2018 г.). «Сообщество разрабатывает альтернативные планы торгового центра Vallco». Саннивейл Сан . Группа новостей района залива. п. 10.
- ^ «Китайский ресторан морепродуктов «Династия» . 29 ноября 2018 года . Проверено 9 декабря 2018 г.
- ^ «Будущее торгового центра Vallco Mall в Купертино вызывает беспокойство у некоторых жителей» . 11 октября 2018 года . Проверено 11 октября 2018 г.
- ^ «Строительство в Валько» . Оживите Vallco . 27 марта 2020 г. . Проверено 28 марта 2020 г.
- ^ Кендалл, Мариса (16 сентября 2021 г.). «Губернатор Ньюсом отменяет большую часть зонирования на одну семью в Калифорнии» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
Наконец, Ньюсом дал зеленый свет AB 1174 — законопроекту, конкретно нацеленному на жилищный, офисный и торговый проект Vallco, реализуемый в Купертино. Город был вынужден предоставить Vallco специальное разрешение в соответствии с новым законом, который ускоряет строительство некоторых жилых комплексов. Это разрешение действует в течение трех лет, и представители Купертино недавно заявили, что срок действия разрешения Vallco истекает в этом месяце. В AB 1174 поясняется, что проекты, отложенные из-за судебных разбирательств, как это было с Vallco, получают больше времени. «Закрытие этой лазейки защитит тысячи новых единиц жилья по всему штату от прихотей местной оппозиции», — написал в пресс-релизе Джим Вундерман, президент и генеральный директор Совета района залива. «Слишком часто правовая система злоупотребляет, чтобы заблокировать жилье, в котором мы так отчаянно нуждаемся. AB 1174 выполняет цель прошлого закона о жилищной реформе, направленную на ускорение строительства жилья в Калифорнии».
- ^ «Губернатор Ньюсом подписывает спонсируемый Советом законопроект, призванный закрыть лазейку в крупной жилищной реформе» . Совет района залива . 16 сентября 2021 г.
AB 1174 исправляет лазейку в SB 35 (Weiner), который был принят в 2017 году и позволяет ускорить утверждение жилищных проектов, отвечающих различным государственным и местным требованиям. SB 35 включал положение, согласно которому, если строительство не начнется в течение трех лет, проект должен вернуться на исходную позицию для утверждения. Но трехлетний срок в SB 35 не учитывает задержки, вызванные, среди прочего, несерьезными исками, поданными против проектов противниками жилищного строительства. Допущение таких задержек и связанных с ними огромных затрат часто может стать похоронным звоном для новых жилищных проектов. ... AB 1174 окажет немедленное влияние в Купертино, где проект по преобразованию старого торгового центра Vallco Mall в крупный жилой и коммерческий комплекс получил одобрение в соответствии с SB 35, но был оспорен в судебном иске, который помешал бы ему удовлетворить три требования. Годовой срок истекает 21 сентября.
- Туристические достопримечательности Силиконовой долины
- Торговые центры в районе залива Сан-Франциско
- Торговые центры округа Санта-Клара, Калифорния
- Торговые центры, открытые в 1976 году.
- Купертино, Калифорния
- Несуществующие торговые центры в США
- 1976 заведений в Калифорнии
- Снесенные здания и сооружения в Калифорнии