Законопроект Сената Калифорнии № 35 (2017 г.)

Законопроект Сената Калифорнии № 35
Законопроект Сената Калифорнии № 35
Законодательное собрание штата Калифорния
	скрывать Длинное название Закон о внесении изменений в статьи 65400 и 65582.1, а также о добавлении и отмене статьи 65913.4 Правительственного кодекса, касающейся жилья. ;
Принят	Сессия Законодательного собрания штата Калифорния 2017–2018 гг.
Принят	29 сентября 2017 г.
Подписано	Джерри Браун
Представлено	Скотт Винер
Представлено	15 декабря 2016 г.
Ключевые слова
	Дефицит жилья в Калифорнии , Доступное жилье , Калифорния

Законопроект Сената Калифорнии 35 ( SB 35 ) представляет собой закон, упрощающий жилищное строительство в округах и городах Калифорнии , в которых не удается построить достаточно жилья для удовлетворения требований штата к жилищному строительству. ^{[ 1 ]} Законопроект был внесен на рассмотрение Ассамблеи штата Калифорния сенатором штата Скоттом Винером (демократ от Сан-Франциско) 15 декабря 2016 года. ^{[ 2 ]} SB 35 направлен на решение проблемы нехватки жилья в Калифорнии за счет увеличения предложения жилья. Законопроект был подписан губернатором Джерри Брауном 29 сентября 2017 года в рамках Жилищного пакета Калифорнии на 2017 год – набора из 15 законопроектов, которые обеспечивают «вливание новых нормативных и финансовых ресурсов» в города. ^{[ 1 ]}^{[ 2 ]}

Скотт Винер представил SB 35 для увеличения предложения жилья в городах, которые не производят достаточно жилья. ^{[ 3 ]} поощряя города либо увеличивать жилищное строительство самостоятельно, либо быть вынуждены согласиться на жилищное строительство. После принятия законопроекта Винер заявил: «SB 35 сохранит местный контроль над теми городами, которые производят свою долю жилья, но создаст более упорядоченный путь для строительства жилья в тех городах, которые блокируют строительство жилья или игнорируют свои обязанности по строительству». ^{[ 4 ]}

В 2021 году был подписан закон AB1174, который дает проектам, использующим специальное разрешение SB35, больше времени для начала строительства, чтобы компенсировать задержки, вызванные судебными исками. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

Положения

Согласно действующему законодательству, каждый населенный пункт (города и некорпоративные части округов) имеет цель строительства жилья для людей с низким уровнем дохода в Региональной оценке потребностей в жилье (RHNA). SB 35 требует, чтобы населенные пункты сообщали о производстве жилья по уровню доходов в своих ежегодных отчетах о ходе реализации жилищного строительства (APR). Произведенные единицы сравниваются с целевыми показателями RHNA в середине и конце каждого цикла. ^{[ 7 ]}^{[ 8 ]}^{[ 9 ]} Если населенный пункт не достигает своих пропорциональных целей RHNA, то для некоторых проектов можно использовать упрощенный процесс утверждения в течение следующего полупериода.

Чтобы использовать упрощенный процесс утверждения, разработка должна:

соблюдать все местные стандарты целевого зонирования и проектирования ^{[ 10 ]}
находиться на земельном участке, предназначенном для проживания. ^{[ 8 ]}^{[ 10 ]}
определить некоторые единицы недвижимости, которые будут стоить ниже рыночной цены для людей, имеющих определенные доходы: ^{[ 10 ]}
- если населенный пункт не достиг цели RHNA по доходу выше среднего, по крайней мере 10% квартир должны иметь жилье по ценам ниже рыночных.
- если населенный пункт не достиг цели RHNA по низкому доходу, по крайней мере 50% квартир должны иметь жилье по ценам ниже рыночных.
не строиться в экологически охраняемой зоне. ^{[ 8 ]}^{[ 10 ]}
быть многоквартирным домом, а не домом на одну семью. ^{[ 8 ]}
выплачивать строителям заработную плату на уровне профсоюза. ^{[ 8 ]}

Если застройка соответствует всем критериям, муниципалитеты должны утвердить проект либо в течение (1) 60 дней, если застройка содержит менее 150 единиц жилья; или (2) 90 дней, если застройка содержит более 150 единиц жилья. ^{[ 11 ]}

Фон

Стоимость жилья в Калифорнии является одной из самых недоступных в Соединенных Штатах. В 2018 году средняя стоимость дома в Сан-Хосе в 10 раз превышала средний доход семьи; Лос-Анджелесе Дома в Сан-Франциско стоят в 9,5 раз; Дома в стоят в 8,9 раза; Дома в Сан-Диего стоят в 8,1 раза дороже. ^{[ 12 ]} Калифорния — самый дорогой штат для аренды в США . ^{[ 13 ]}

Калифорния испытывает нехватку жилья с 1970 года и занимает 49-е место среди 50 штатов по количеству единиц жилья на душу населения. ^{[ 14 ]} Проблема усугубилась после Великой рецессии , поскольку в 2009 году объем жилищного строительства упал до 40 000 единиц и не достиг докризисного уровня. ^{[ 15 ]} Калифорнии необходимо около 180 000 единиц в год, чтобы соответствовать текущему росту. ^{[ 14 ]} Медленное жилищное строительство в сочетании с высоким спросом на жилье привело к увеличению стоимости жилья в каждом городе Калифорнии.

Высокие цены на аренду в штате привели к увеличению количества бездомных , увеличению количества домохозяйств, тратящих половину своего дохода на жилье, а также к исходу домохозяйств с низким и средним доходом, переезжающих в штаты с более низкой стоимостью жизни . ^{[ 16 ]} Нехватка жилья негативно влияет на экономику Калифорнии .

Винер представил SB 35 для увеличения предложения жилья и стабилизации или снижения цен на жилье. ^{[ 15 ]} Законопроект является частью Жилищного пакета Калифорнии на 2017 год, который представляет собой 15 небольших законопроектов, посвященных повышению доступности жилья. ^{[ 15 ]} Сторонники надеются, что SB 35 сократит процесс получения разрешений для определенных проектов. ^{[ 17 ]}

Закон о жилищных элементах 1969 года

Закон об элементе жилья 1969 года обязывает все города построить определенное количество жилья по низкой, средней и рыночной цене. ^{[ 17 ]} Города обязаны построить свои RHNA, которые HCD определяет каждые 8 лет. ^{[ 19 ]} RHNA определяет количество жилья для малоимущих, среднего дохода и рыночного жилья, которое каждый муниципалитет, как ожидается, построит для удовлетворения региональных потребностей в жилье. Однако в 97,6% городов Калифорнии не строится необходимое количество выделенного жилья для малоимущих. ^{[ 17 ]}

«Местный контроль касается того, как сообщество достигает своих жилищных целей, а не того, достигает ли оно этих целей», - сказал Винер в своем заявлении. «SB 35 устанавливает четкие и разумные стандарты, гарантирующие, что все сообщества станут частью решения путем создания жилья для нашего растущего населения». ^{[ 20 ]}

Однако местные чиновники часто расходятся во мнениях с государственными чиновниками относительно того, какими должны быть цели жилищного строительства. ^{[ 21 ]}

Оппозиция

Лига калифорнийских городов и многие муниципальные власти выступили против SB 35 за введение государственного контроля над правилами местного планирования. ^{[ 10 ]} Городские власти, выступающие против SB 35, включают: Беркли , Беверли-Хиллз , Энсинитас , Палм-Дезерт , Вальехо , Сан-Луис-Обиспо , Хантингтон-Бич и Уолнат-Крик . ^{[ 10 ]}

Несколько городов подали в суд иски, чтобы остановить SB 35 после его прохождения. В 2019 году Хантингтон-Бич подал в суд на штат Калифорния, чтобы остановить исполнение SB 35. Городской прокурор Хантингтон-Бич Майкл Гейтс утверждает, что SB 35 «неконституционно вмешивается в полномочия города по обеспечению соблюдения местных законов о зонировании». ^{[ 22 ]} В 2021 году Хантингтон-Бич проиграл иск и решил не подавать апелляцию. ^{[ 23 ]}

Влияние

Некоторые эксперты по жилищному строительству полагают, что влияние SB 35 на общее жилищное строительство будет минимальным из-за стандартов, необходимых для получения одобрения на оптимизацию. ^{[ 8 ]} Ожидалось, что законопроект увеличит количество жилья ниже рыночного для домохозяйств с самым низким доходом. ^{[ 24 ]} По состоянию на ноябрь 2019 года чиновники одобрили строительство более 6000 домов в соответствии с SB 35, в том числе 4700 в районе залива и 1600 в Южной Калифорнии. ^{[ 25 ]} В отчете за 2023 год было установлено, что в период с 2018 по 2021 год в результате закона было реализовано 156 ожидающих и одобренных жилищных проектов, при этом в общей сложности в проектах было предложено 18 215 новых квартир, две трети из которых составляло доступное жилье. ^{[ 26 ]}

Города, пострадавшие от SB 35

28 городов и округов достигли уровня RHNA с доходом ниже и выше среднего. В 298 юрисдикциях не создано достаточно жилья для удовлетворения их доходов RHNA выше среднего. ^{[ 27 ]} Проекты в этих юрисдикциях могут претендовать на жилье SB 35, если в них 10% жилых единиц отведено под жилье ниже рыночного уровня.

В 213 юрисдикциях не было создано достаточно жилья для удовлетворения потребностей RHNA с очень низким и низким доходом. ^{[ 27 ]} Проекты в этих юрисдикциях могут претендовать на жилье SB 35, если в них 50% жилых единиц отведено под жилье ниже рыночного уровня. ^{[ 27 ]}

СБ 35 проектов

Проект торгового центра Vallco

Проект реконструкции торгового центра Vallco в Купертино является крупнейшим проектом, в котором использовался SB 35. ^{[ 24 ]} Проект будет включать в себя торговые и 2 миллиона квадратных футов офисных площадей, а также 2402 единицы жилья. Половина из этих квартир, или 1201, будет отнесена к категории жилья по ценам ниже рыночных для жителей с низкими и очень низкими доходами. ^{[ 11 ]} Проект был одобрен 21 сентября 2018 года для оптимизации в соответствии с SB 35. В октябре 2018 года городской совет одобрил, а затем жители подали на референдум еще один проект Vallco, реализованный тем же застройщиком, — Специальный план Vallco на 2018 год. В мае 2019 года городской совет отменил Специальный план Vallco. ^{[ 28 ]}

681 Флорида-стрит

Агентство экономического развития миссии (MEDA), агентство по развитию доступного жилья, использовало SB 35 для ускорения строительства 100% доступного жилья в районе Мишн Сан-Франциско . ^{[ 24 ]} Комплекс будет включать 130 единиц жилья, предназначенных для семей с низкими доходами; 30% этих квартир зарезервировано для бывших бездомных семей. ^{[ 29 ]} Без SB 35 разработка следовала бы обычному процессу утверждения и была бы отложена на срок от 6 месяцев до года. ^{[ 24 ]}

Поправки

В 2021 году был подписан закон AB1174, который дает проектам (таким как Vallco), использующим специальное разрешение SB35, больше времени для начала строительства, чтобы компенсировать задержки, вызванные судебными исками. ^{[ 5 ]}^{[ 6 ]}

См. также

Ссылки

^ Jump up to: ^а ^б «Часто задаваемые вопросы о жилищном пакете Калифорнии на 2017 год», Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии , июль 2018 г. Проверено 3 марта 2019 г.
^ Jump up to: ^а ^б «История законодательства SB35» , по состоянию на 8 марта 2019 г.
^ Винер, Скотт «Мы добились жилищного строительства: мой законопроект об оптимизации жилищного строительства принят законодательным органом» . Medium», 14 сентября 2018 г. Проверено 3 марта 2019 г.
^ «Сенатор Винер публикует подробную информацию о SB 35 - Законе о жилищной ответственности и доступности» «Пресс-релиз» 23 января 2017 г. Проверено 3 марта 2019 г.
^ Jump up to: ^а ^б Кендалл, Мариса (16 сентября 2021 г.). «Губернатор Ньюсом отменяет большую часть зонирования на одну семью в Калифорнии» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . Наконец, Ньюсом дал зеленый свет AB 1174 — законопроекту, конкретно нацеленному на жилищный, офисный и торговый проект Vallco, реализуемый в Купертино. Город был вынужден предоставить Vallco специальное разрешение в соответствии с новым законом, который ускоряет строительство некоторых жилых комплексов. Это разрешение действует в течение трех лет, и представители Купертино недавно заявили, что срок действия разрешения Vallco истекает в этом месяце. В AB 1174 поясняется, что проекты, отложенные из-за судебных разбирательств, как это было с Vallco, получают больше времени. «Закрытие этой лазейки защитит тысячи новых единиц жилья по всему штату от прихотей местной оппозиции», — написал в пресс-релизе Джим Вундерман, президент и генеральный директор Совета района Залива. «Слишком часто правовая система злоупотребляет, чтобы заблокировать жилье, в котором мы так отчаянно нуждаемся. AB 1174 выполняет цель прошлого законодательства о жилищной реформе, направленную на ускорение строительства жилья в Калифорнии».
^ Jump up to: ^а ^б «Губернатор Ньюсом подписывает спонсируемый Советом законопроект, призванный закрыть лазейку в крупной жилищной реформе» . Совет района залива . 16 сентября 2021 г. Закон AB 1174 исправляет лазейку в SB 35 (Weiner), который был принят в 2017 году и позволяет ускорить утверждение жилищных проектов, отвечающих различным государственным и местным требованиям. SB 35 включал положение, согласно которому, если строительство не начнется в течение трех лет, проект должен вернуться на исходную позицию для утверждения. Но трехлетний срок в SB 35 не учитывает задержки, вызванные, среди прочего, несерьезными исками, поданными против проектов противниками жилищного строительства. Допущение таких задержек и связанных с ними огромных затрат часто может стать похоронным звоном для новых жилищных проектов. ... AB 1174 окажет немедленное влияние в Купертино, где проект по преобразованию старого торгового центра Vallco Mall в крупный жилой и коммерческий комплекс получил одобрение в соответствии с SB 35, но был оспорен в судебном иске, который помешал бы ему удовлетворить три требования. Годовой срок истекает 21 сентября.
^ Цикл жилищного элемента составляет 8 лет в большей части Калифорнии и 5 лет в некоторых округах. Полный список округов и расписаний см.: «График определения жилищного элемента и региональной потребности в жилье» . Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии . Проверено 25 сентября 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Диллон, Лиам (5 октября 2017 г.). «Как новый закон Калифорнии может отменить правило 30-летней давности, которое замедляло развитие Лос-Анджелеса» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 3 марта 2019 г.
^ «Методология определения SB 35 и исходные данные» (PDF) . Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии . Проверено 25 сентября 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Хьюз, Элисон «Анализ Сената штата Калифорния: SB35» «Сенатский комитет по правилам» 1 сентября 2017 г. Проверено 3 марта 2019 г.
^ Jump up to: ^а ^б «ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О СЕНАТСКОМ ЗАКОНЕ 35 И ЗАЯВЛЕНИИ ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА ВАЛЬКО «Город Купертино» 19 июля 2018 г. Проверено 9 марта 2019 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Состояние жилищного строительства в стране, 2018 год». «Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета». Получено 13 марта 2019 года.
^ Хоффауэр, Хиллари «Заработная плата, необходимая для оплаты аренды в каждом штате, в рейтинге» «Business Insider», 26 ноября 2018 г. Проверено 12 марта 2019 г.
^ Jump up to: ^а ^б «Набор инструментов для устранения дефицита жилья в Калифорнии: 3,5 миллиона домов к 2025 году», по состоянию на 8 марта 2019 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Диллон, Лиам «Губернатор. Браун только что подписал 15 жилищных законопроектов. Вот как это должно помочь кризису доступности» , «Los Angeles Times», 29 сентября 2017 г. Проверено 12 марта 2019 г.
^ Дель Валле, Габи «Как рост арендной платы способствует увеличению бездомности» «Vox» 14 декабря 2018 г. Проверено 13 марта 2019 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с Бринклоу, Адам «Закон заставит 97,6 процента городов Калифорнии строить больше» «Curbed», 20 марта 2018 г. Проверено 13 марта 2019 г.
^ «Разрешения на строительство» «Министерство финансов Калифорнии», февраль 2019 г. Проверено 13 марта 2019 г.
^ Бринклоу, Адам «Как новый закон позволит Калифорнии оказывать давление на города, чтобы они строили больше» «Curbed», 25 января 2017 г. Проверено 13 марта 2019 г.
^ Диллон, Лиам (23 января 2017 г.). «В соответствии с новым законодательством калифорнийским городам придется упростить строительство домов» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано из оригинала 7 июня 2017 года . Проверено 28 мая 2018 г.
^ «Южная Калифорния должна запланировать строительство 1,3 миллиона новых домов в следующем десятилетии, — говорит Ньюсом» . Лос-Анджелес Таймс . 23 августа 2019 г.
↑ Бринклоу, Адам «Город SoCal подает в суд на штат из-за жилищного закона сенатора Сан-Франциско» «Curbed», 28 января 2019 г. Проверено 13 марта 2019 г.
^ Сабо, Мэтт (2 февраля 2021 г.). «Хантингтон-Бич проиграл жилищное дело в штате Калифорния» . Ежедневный пилот . Проверено 4 июля 2022 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с ^д Ховард, Роберт, Уокер, Александр и Олхаузен, Мэтт «Оценка Sb 35 – успех или неудача?» «Gravel2Gavel», 18 декабря 2018 г. Проверено 13 марта 2019 г.
^ «Работает ли самый противоречивый новый закон о жилищном строительстве в Калифорнии?» . Реестр округа Ориндж . 26 ноября 2019 г.
^ Уайли, Ханна (3 августа 2023 г.). «Жилищный закон Калифорнии привел к появлению тысяч новых домов, - говорится в отчете. Почему этого недостаточно» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 4 августа 2023 г.
^ Jump up to: ^а ^б ^с " SB 35 Резюме определения по всему штату "
^ КОНКРЕТНЫЙ ПЛАН ЦЕНТРА ГОРОДА ВАЛЬКО, Купертино, получено 15 сентября 2021 г.
↑ «Выполнение обещания Миссии 682 по благосостоянию сообщества Флориды» «medasf», 14 февраля 2018 г. Проверено 12 марта 2019 г.

[FAQ-1] Jump up to: ^а ^б «Часто задаваемые вопросы о жилищном пакете Калифорнии на 2017 год», Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии , июль 2018 г. Проверено 3 марта 2019 г.

[bill-2] Jump up to: ^а ^б «История законодательства SB35» , по состоянию на 8 марта 2019 г.

[Medium-3] Винер, Скотт «Мы добились жилищного строительства: мой законопроект об оптимизации жилищного строительства принят законодательным органом» . Medium», 14 сентября 2018 г. Проверено 3 марта 2019 г.

[Press-4] «Сенатор Винер публикует подробную информацию о SB 35 - Законе о жилищной ответственности и доступности» «Пресс-релиз» 23 января 2017 г. Проверено 3 марта 2019 г.

[SJMN_2021-09-16-5] Jump up to: ^а ^б Кендалл, Мариса (16 сентября 2021 г.). «Губернатор Ньюсом отменяет большую часть зонирования на одну семью в Калифорнии» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс . Наконец, Ньюсом дал зеленый свет AB 1174 — законопроекту, конкретно нацеленному на жилищный, офисный и торговый проект Vallco, реализуемый в Купертино. Город был вынужден предоставить Vallco специальное разрешение в соответствии с новым законом, который ускоряет строительство некоторых жилых комплексов. Это разрешение действует в течение трех лет, и представители Купертино недавно заявили, что срок действия разрешения Vallco истекает в этом месяце. В AB 1174 поясняется, что проекты, отложенные из-за судебных разбирательств, как это было с Vallco, получают больше времени. «Закрытие этой лазейки защитит тысячи новых единиц жилья по всему штату от прихотей местной оппозиции», — написал в пресс-релизе Джим Вундерман, президент и генеральный директор Совета района Залива. «Слишком часто правовая система злоупотребляет, чтобы заблокировать жилье, в котором мы так отчаянно нуждаемся. AB 1174 выполняет цель прошлого законодательства о жилищной реформе, направленную на ускорение строительства жилья в Калифорнии».

[BayCouncil-6] Jump up to: ^а ^б «Губернатор Ньюсом подписывает спонсируемый Советом законопроект, призванный закрыть лазейку в крупной жилищной реформе» . Совет района залива . 16 сентября 2021 г. Закон AB 1174 исправляет лазейку в SB 35 (Weiner), который был принят в 2017 году и позволяет ускорить утверждение жилищных проектов, отвечающих различным государственным и местным требованиям. SB 35 включал положение, согласно которому, если строительство не начнется в течение трех лет, проект должен вернуться на исходную позицию для утверждения. Но трехлетний срок в SB 35 не учитывает задержки, вызванные, среди прочего, несерьезными исками, поданными против проектов противниками жилищного строительства. Допущение таких задержек и связанных с ними огромных затрат часто может стать похоронным звоном для новых жилищных проектов. ... AB 1174 окажет немедленное влияние в Купертино, где проект по преобразованию старого торгового центра Vallco Mall в крупный жилой и коммерческий комплекс получил одобрение в соответствии с SB 35, но был оспорен в судебном иске, который помешал бы ему удовлетворить три требования. Годовой срок истекает 21 сентября.

[cycle-explanation-7] Цикл жилищного элемента составляет 8 лет в большей части Калифорнии и 5 лет в некоторых округах. Полный список округов и расписаний см.: «График определения жилищного элемента и региональной потребности в жилье» . Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии . Проверено 25 сентября 2023 г.

[LA12-8] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Диллон, Лиам (5 октября 2017 г.). «Как новый закон Калифорнии может отменить правило 30-летней давности, которое замедляло развитие Лос-Анджелеса» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 3 марта 2019 г.

[9] «Методология определения SB 35 и исходные данные» (PDF) . Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии . Проверено 25 сентября 2023 г.

[Analys2-10] Jump up to: ^а ^б ^с ^д ^и ^ж Хьюз, Элисон «Анализ Сената штата Калифорния: SB35» «Сенатский комитет по правилам» 1 сентября 2017 г. Проверено 3 марта 2019 г.

[Cup2-11] Jump up to: ^а ^б «ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О СЕНАТСКОМ ЗАКОНЕ 35 И ЗАЯВЛЕНИИ ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА ВАЛЬКО «Город Купертино» 19 июля 2018 г. Проверено 9 марта 2019 г.

[harv-12] Jump up to: ^а ^б «Состояние жилищного строительства в стране, 2018 год». «Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета». Получено 13 марта 2019 года.

[13] Хоффауэр, Хиллари «Заработная плата, необходимая для оплаты аренды в каждом штате, в рейтинге» «Business Insider», 26 ноября 2018 г. Проверено 12 марта 2019 г.

[McKinsey-14] Jump up to: ^а ^б «Набор инструментов для устранения дефицита жилья в Калифорнии: 3,5 миллиона домов к 2025 году», по состоянию на 8 марта 2019 г.

[LA2-15] Jump up to: ^а ^б ^с Диллон, Лиам «Губернатор. Браун только что подписал 15 жилищных законопроектов. Вот как это должно помочь кризису доступности» , «Los Angeles Times», 29 сентября 2017 г. Проверено 12 марта 2019 г.

[16] Дель Валле, Габи «Как рост арендной платы способствует увеличению бездомности» «Vox» 14 декабря 2018 г. Проверено 13 марта 2019 г.

[curb-17] Jump up to: ^а ^б ^с Бринклоу, Адам «Закон заставит 97,6 процента городов Калифорнии строить больше» «Curbed», 20 марта 2018 г. Проверено 13 марта 2019 г.

[18] «Разрешения на строительство» «Министерство финансов Калифорнии», февраль 2019 г. Проверено 13 марта 2019 г.

[curbd-19] Бринклоу, Адам «Как новый закон позволит Калифорнии оказывать давление на города, чтобы они строили больше» «Curbed», 25 января 2017 г. Проверено 13 марта 2019 г.

[SB_35_quote-20] Диллон, Лиам (23 января 2017 г.). «В соответствии с новым законодательством калифорнийским городам придется упростить строительство домов» . Лос-Анджелес Таймс . Архивировано из оригинала 7 июня 2017 года . Проверено 28 мая 2018 г.

[21] «Южная Калифорния должна запланировать строительство 1,3 миллиона новых домов в следующем десятилетии, — говорит Ньюсом» . Лос-Анджелес Таймс . 23 августа 2019 г.

[hunt-22] Бринклоу, Адам «Город SoCal подает в суд на штат из-за жилищного закона сенатора Сан-Франциско» «Curbed», 28 января 2019 г. Проверено 13 марта 2019 г.

[23] Сабо, Мэтт (2 февраля 2021 г.). «Хантингтон-Бич проиграл жилищное дело в штате Калифорния» . Ежедневный пилот . Проверено 4 июля 2022 г.

[fast-24] Jump up to: ^а ^б ^с ^д Ховард, Роберт, Уокер, Александр и Олхаузен, Мэтт «Оценка Sb 35 – успех или неудача?» «Gravel2Gavel», 18 декабря 2018 г. Проверено 13 марта 2019 г.

[25] «Работает ли самый противоречивый новый закон о жилищном строительстве в Калифорнии?» . Реестр округа Ориндж . 26 ноября 2019 г.

[26] Уайли, Ханна (3 августа 2023 г.). «Жилищный закон Калифорнии привел к появлению тысяч новых домов, - говорится в отчете. Почему этого недостаточно» . Лос-Анджелес Таймс . Проверено 4 августа 2023 г.

[rhna-27] Jump up to: ^а ^б ^с " SB 35 Резюме определения по всему штату "

[28] КОНКРЕТНЫЙ ПЛАН ЦЕНТРА ГОРОДА ВАЛЬКО, Купертино, получено 15 сентября 2021 г.

[meda-29] «Выполнение обещания Миссии 682 по благосостоянию сообщества Флориды» «medasf», 14 февраля 2018 г. Проверено 12 марта 2019 г.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 19 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]