Центр города Саннивейл

Sunnyvale Town Center — двухуровневый торговый центр , расположенный в Саннивейле , Калифорния , США . Он открылся в 1979 году на месте большей части центра города и был закреплен за Macy's , Montgomery Ward , а позже и JC Penney . Цель приблизилась, когда закрылся Монтгомери Уорд. К началу 2000-х годов торговый центр обанкротился в финансовом отношении, и только магазины Target и Macy's (закрыты в 2019 году) оставались открытыми. Работа над многофункциональным комплексом вместо торгового центра была остановлена из-за юридического спора в 2009–2015 годах, когда большинство зданий было незавершенным, но возобновилась после того, как в середине 2016 года город достиг соглашения с новыми застройщиками. К концу 2020 года помимо большинства жилых домов были построены и открыты многозальный кинотеатр и супермаркет; по состоянию на январь 2021 г. ^[update]Планы по замене разрабатывались для группы участков, включая территорию Macy's, которая закрылась в 2019 году. Большая часть территории теперь переименована в CityLine Sunnyvale . ^[1]

История

Торговый центр открылся в 1979 году на участке площадью 36 акров. ^[2] ограничен Матильда-авеню, Вашингтон-авеню, Саннивейл-авеню и Айова-авеню и включает большую часть центра города Саннивейл, за исключением одного квартала его главной улицы, Мерфи-авеню. ^[3]^[4] Городской совет принял решение построить торговый центр в июне 1976 года; снос начался в 1977 году и включал в себя торговый комплекс Sunnyvale Plaza, построенный двадцать лет назад. ^[5] После кампании местной жительницы Ферн Орт шесть деревьев красного дерева и кедра, которые окружали первую мэрию Саннивейла и были пожертвованы жителями, были сохранены на открытом пространстве в центре торгового центра. ^[5]^[6]^[7]

Принятие Предложения 13 в 1978 году снизило налоги на недвижимость, которые город Саннивейл ожидал использовать для погашения облигаций, выпущенных для строительства центра города, а также снизило процентные ставки, выплачиваемые застройщиком. Тот факт, что третий основной арендатор, JC Penney, был получен только в 1992 году, еще больше усложнил городу задачу возмещения стоимости торгового центра. ^[5]

За прошедшие годы проект сменил ряд владельцев, которые либо не выполнили свои обязательства по кредитам, либо были привлечены к ответственности за нарушение контракта . За это время торговый центр пришел в упадок из-за изменения вкусов покупателей и появления новых и более крупных конкурентов. К 2002 году торговый центр, тогда известный как WAVE (Walking and Village Entertainment), был практически пуст, за исключением трех основных магазинов: Macy's, Penney's и Target, и город решил заменить его современной версией традиционного центра города. включая магазины, рестораны, кинотеатр и многоэтажные жилые дома. ^[3] Площадь Редвуд должна была стать центральной площадью, засаженной красными деревьями. ^[6] Наконец, в 2007 году торговый центр переняли новые предприятия под названием «Downtown Sunnyvale Mixed Use LLC» (DSMU) и «Downtown Sunnyvale Residential LLC» (DSR). DSMU и DSR представляли собой партнерство между компанией Sand Hill Property Co., принадлежащей застройщику Кремниевой долины Питером Пау (которая владела около 5%), и RREEF , компанией по управлению недвижимостью, принадлежащей Deutsche Bank (которой принадлежали оставшиеся 95%). ^[8] Целью DSMU/DSR было перестроить торговый центр в элитный торговый, жилой и офисный комплекс, аналогичный успешному Сантана Роу в Сан-Хосе . ^[9]^[10]

Снос и перепланировка

DSMU/DSR взяла кредит в размере 108,8 миллиона долларов у Wachovia Bank ; Позже Wachovia была приобретена Wells Fargo . ^[11] К июню 2009 года, когда торговый центр был снесен, а Target был заменен новым магазином, но остальные новые здания были незавершены, DSMU/DSR объявила дефолт по кредиту. По сказал, что решение о дефолте было принято RREEF без его согласия. ^[11] После дефолта Wells Fargo начала процедуру взыскания долга . Аукцион по выкупу права выкупа в августе 2011 года не привлек участников, поэтому Wells Fargo сама завладела имуществом. ^[2]^[9] Затем банк попытался продать землю другому застройщику, но этой попытке помешал иск По, ^[11] Дальнейшее развитие по-прежнему тормозилось судебными разбирательствами между По и Wells Fargo. ^[12]^[13]^[14]^[15] В мае 2012 года городские власти Саннивейла выпустили пресс-релиз, обвинив По в подаче «исков о задержке, которые не принесли никакой пользы, кроме как держать проект в заложниках». ^[11]^[16] и утверждая, что «признанная на национальном уровне команда разработчиков должна была прийти и завершить проект в 2011 году… пока шквал судебных исков не заблокировал их участие». ^[16] В феврале 2013 года По и Уэллс Фарго подали новые апелляции; По оценкам адвоката Пау, апелляции задержат разрешение дела как минимум на два года. ^[17]

К январю 2015 года, помимо Target и Macy's, единственными активными арендаторами на объекте были Apple и Nokia , занявшие новые офисные помещения на Матильда-авеню. ^[17] Остальные торговые и развлекательные помещения все еще находились в стадии строительства, а жилые дома остались незавершенными.

Апелляционный суд Калифорнии отклонил две апелляции По в январе и мае 2015 года. ^[18]^[19] По подал апелляцию в Верховный суд Калифорнии . ^[20] который отказался пересмотреть решение 12 августа 2015 г., что фактически положило конец судебному разбирательству. ^[21] 18 ноября 2015 года Wells Fargo объявила, что намерена продать торговый центр группе владельцев, состоящей из JP Morgan Asset Management, Sares Regis Group и Hunter Properties. Это объявление положило начало 20-дневному периоду проверки, в течение которого городской совет Саннивейла оценил предлагаемую группу владельцев. 10 декабря 2015 г. Совет проголосовал за признание того, что новая группа владельцев соответствует необходимым критериям, что фактически позволило продолжить продажу. ^[22]^[23]

В июле 2016 года город объявил об обновленном соглашении с застройщиками, согласно которому проект будет изменен: будут построены высотные жилые, ресторанные и торговые комплексы, а также кинотеатр, а также несколько двухэтажных торговых зданий вокруг Редвуд-сквер. для которого был возведен только стальной каркас, не будет завершен, как первоначально планировалось. ^[24] В сентябре 2016 года новая команда разработчиков закрыла условное депонирование и вступила во владение проектом. ^[25] Комплекс был переименован в CityLine Sunnyvale. ^[26] а после того, как стальные каркасы зданий вокруг Редвуд-сквер были сняты, был создан временный парк. ^[27]

с 12 залами Кинотеатр AMC , анонсированный в октябре 2017 года, ^[28] открылся в октябре 2020 года вместе с супермаркетом Whole Foods в том же здании на окраине Саннивейл-авеню. ^[29]^[30]

В январе 2019 года Macy's объявила, что ее магазин в Саннивейле, первоначально являвшийся частью торгового центра, закроется в марте 2019 года в рамках общенационального сокращения штата. ^[31] Здание магазина ранее было продано; ^[26] в августе 2020 года застройщики представили предложение по реконструированной группе многофункциональных зданий вокруг Редвуд-сквер, которая должна стать парком площадью один акр, ^[32] а в январе 2021 года был одобрен первый этап этого плана, включая замену здания Macy's офисной башней. ^[33]

Соседние разработки

Торговые здания Town and Country Village напротив Вашингтон-авеню были снесены к концу апреля 2010 года. ^[34] а в 2013–2014 годах были заменены многоквартирными домами средней этажности с магазинами на первом этаже, построенными BRE и Carmel Properties. ^[35]

Ссылки

^ «Саннивейл, Калифорния — CityLine Саннивейл (центр города)» . sunnyvale.ca.gov . Проверено 9 апреля 2021 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Уилсон, Алия (18 августа 2011 г.). «Нет претендентов на строительство центра города Саннивейл, что означает, что проект находится в руках Wells Fargo» . Саннивейл Сан . Получено 11 августа 2011 г. - через San Jose Mercury News.
^ Перейти обратно: ^а ^б Хофф, Ник (21 сентября 2002 г.). «Когда пригород становится городом» . Журнал InTheFray . Проверено 2 марта 2010 г.
^ Маллинз, Роберт (25 февраля 2005 г.). «Девелоперы претендуют на место неудавшегося торгового центра Саннивейл» . Силиконовая долина / Бизнес-журнал Сан-Хосе . Архивировано из оригинала 3 декабря 2007 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с Игноффо, Мэри Джо (1994). Саннивейл: от города судьбы к сердцу Кремниевой долины . Краеведение. Том. 35. Купертино: Калифорнийский исторический центр и фонд. стр. 81–85 . ISBN 9780935089172 .
^ Перейти обратно: ^а ^б Конинг, Бен; Мец, Аннеке; Историческое общество Саннивейла (2010). Саннивейл . Образы Америки. Чарльстон, Южная Каролина: Аркадия. ISBN 9780738574356 .
^ Родригес, Джо (13 августа 2016 г.) [29 апреля 2010 г.]. «Как деревья выжили в Кремниевой долине» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
^ Парсонс, Скотт (март 2007 г.). «Центр города Саннивейл - Несанкционированный гид» . Bigmallrat.com . Архивировано из оригинала 22 марта 2010 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Хансен, Джейми (18 августа 2011 г.). «Центр города Саннивейл выставлен на аукцион, но никто не делает ставок» . Гражданин залива . Архивировано из оригинала 13 августа 2016 г.
^ Симонсон, Шэрон (7 февраля 2007 г.). «Новый владелец, пересмотренные планы на центр Саннивейла одобрены» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .
^ Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Карлтон, Джим (6 июня 2012 г.). «Вспышка напряжения из-за застрявшего проекта в Саннивейле» . Уолл Стрит Джорнал .
^ Конрад, Кэтрин (10 апреля 2009 г.). «Центр города Саннивейл в перерыве» . Силиконовая долина / Бизнес-журнал Сан-Хосе . Проверено 2 марта 2010 г.
^ Конрад, Кэтрин (29 января 2010 г.). «Центр города Саннивейл застегнут на все пуговицы, поскольку варианты взвешиваются» . Силиконовая долина / Бизнес-журнал Сан-Хосе . Проверено 2 марта 2010 г.
^ Карни, Тиффани (20 января 2010 г.). «Застрявший центр города Саннивейл находится в центре внимания пятилетнего плана города» . Саннивейл Сан . Проверено 2 марта 2010 г.
^ «Центр города Саннивейл» . Campanellacorporation.com . Проверено 2 марта 2010 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б «Обновление центра города Саннивейл» (PDF) (pdf). Город Саннивейл. 24 мая 2012 г.
^ Перейти обратно: ^а ^б Симонсон, Шэрон (26 февраля 2013 г.). «Новые апелляции угрожают остановить реконструкцию центра города Саннивейл на долгие годы» . Регистр . п. 2 . Проверено 12 июля 2016 г.
^ «Жилой комплекс в центре Саннивейла против Wells Fargo Bank CA6» (PDF) (pdf). Апелляционный суд штата Калифорния. 20 января 2015 г.
^ «Жилой комплекс в центре Саннивейла против Wells Fargo Bank CA6» (PDF) (pdf). Апелляционный суд штата Калифорния. 19 мая 2015 г.
^ Донато-Вайнштейн, Натан (19 мая 2015 г.). «Постановление городского центра Саннивейла наносит удар по Сэнд-Хиллу в По; апелляция рассматривается» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .
^ Донато-Вайнштейн, Натан (13 августа 2015 г.). «Центр города Саннивейл официально выставлен на продажу, поскольку судебные разбирательства развеивают тучи» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .
^ «Предлагаемая новая группа разработчиков достигла ключевого рубежа в центре города» (PDF) (pdf). Город Саннивейл. 10 декабря 2015 г.
^ Кезра, Виктория (18 декабря 2015 г.). «Новые владельцы центра города Саннивейл получают вотум доверия совета» . Саннивейл Сан – через San Jose Mercury News.
^ Кезра, Виктория (9 июля 2016 г.). «Центр города Саннивейл: обновленное соглашение может привести к завершению строительства до 2021 года» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
^ Друзин, Брайс (29 сентября 2016 г.). «Сделка по центру города Саннивейл закрывается за 100 миллионов долларов» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .
^ Перейти обратно: ^а ^б Робертсон, Мишель (16 января 2019 г.). «Еще один Macy's в районе залива закрывается» . Хроники Сан-Франциско .
^ Кезра, Виктория (28 ноября 2017 г.) [17 ноября 2017 г.]. «Редвуд-сквер открывается в центре Саннивейла» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
^ Авалос, Джордж (31 октября 2017 г.). «Театры AMC заключают сделку на строительство 12-зального кинотеатра в центре Саннивейла» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
^ Фернандес, Райан (30 октября 2020 г.). «Сводка новостей о коронавирусе: Саннивейл расширяет центр города благодаря крупным открытиям розничной торговли» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .
^ Авалос, Джордж (31 октября 2020 г.) [29 октября 2020 г.]. «Недвижимость в связи с коронавирусом: в центре Саннивейла открываются театры Whole Foods и AMC» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
^ Хэнбери, Мэри (10 января 2019 г.). «Macy’s закроет восемь магазинов в начале этого года — вот полный список» . Бизнес-инсайдер . Проверено 10 января 2019 г.
^ Авалос, Джордж (18 августа 2020 г.) [12 августа 2020 г.]. «Большое расширение и преобразование центра Саннивейла продвигается вперед» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
^ Гельхаус, Энн (22 января 2021 г.) [16 января 2021 г.]. «Краткая информация сообщества Саннивейла за неделю от 22 января» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
^ Дуган, Джон (30 декабря 2010 г.). «Саннивейл прощается с 2010 годом» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .
^ Уилсон, Алия (30 апреля 2013 г.). «Рестораны, приезжающие в центр Саннивейла» . Саннивейл Сан – через San Jose Mercury News.

Внешние ссылки

Развитие центра города: Центр города , Саннивейл.
Измененное и пересмотренное Соглашение о распоряжении, развитии и участии владельца, 2016 г. , город Саннивейл (загружаемый файл в формате PDF)
Приложения к решениям города Саннивейл от 30 июня 2016 г.

37 ° 22'33 "N 122 ° 01'54" W / 37,37575 ° N 122,03166 ° W / 37,37575; -122.03166

[1] «Саннивейл, Калифорния — CityLine Саннивейл (центр города)» . sunnyvale.ca.gov . Проверено 9 апреля 2021 г.

[SJMN-2011-08-18-2] Перейти обратно: ^а ^б Уилсон, Алия (18 августа 2011 г.). «Нет претендентов на строительство центра города Саннивейл, что означает, что проект находится в руках Wells Fargo» . Саннивейл Сан . Получено 11 августа 2011 г. - через San Jose Mercury News.

[goes-3] Перейти обратно: ^а ^б Хофф, Ник (21 сентября 2002 г.). «Когда пригород становится городом» . Журнал InTheFray . Проверено 2 марта 2010 г.

[bid-4] Маллинз, Роберт (25 февраля 2005 г.). «Девелоперы претендуют на место неудавшегося торгового центра Саннивейл» . Силиконовая долина / Бизнес-журнал Сан-Хосе . Архивировано из оригинала 3 декабря 2007 г.

[Ignoffo-5] Перейти обратно: ^а ^б ^с Игноффо, Мэри Джо (1994). Саннивейл: от города судьбы к сердцу Кремниевой долины . Краеведение. Том. 35. Купертино: Калифорнийский исторический центр и фонд. стр. 81–85 . ISBN 9780935089172 .

[Redwood-6] Перейти обратно: ^а ^б Конинг, Бен; Мец, Аннеке; Историческое общество Саннивейла (2010). Саннивейл . Образы Америки. Чарльстон, Южная Каролина: Аркадия. ISBN 9780738574356 .

[7] Родригес, Джо (13 августа 2016 г.) [29 апреля 2010 г.]. «Как деревья выжили в Кремниевой долине» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .

[rat-8] Парсонс, Скотт (март 2007 г.). «Центр города Саннивейл - Несанкционированный гид» . Bigmallrat.com . Архивировано из оригинала 22 марта 2010 г.

[hansen-9] Перейти обратно: ^а ^б Хансен, Джейми (18 августа 2011 г.). «Центр города Саннивейл выставлен на аукцион, но никто не делает ставок» . Гражданин залива . Архивировано из оригинала 13 августа 2016 г.

[10] Симонсон, Шэрон (7 февраля 2007 г.). «Новый владелец, пересмотренные планы на центр Саннивейла одобрены» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .

[wsj-11] Перейти обратно: ^а ^б ^с ^д Карлтон, Джим (6 июня 2012 г.). «Вспышка напряжения из-за застрявшего проекта в Саннивейле» . Уолл Стрит Джорнал .

[12] Конрад, Кэтрин (10 апреля 2009 г.). «Центр города Саннивейл в перерыве» . Силиконовая долина / Бизнес-журнал Сан-Хосе . Проверено 2 марта 2010 г.

[13] Конрад, Кэтрин (29 января 2010 г.). «Центр города Саннивейл застегнут на все пуговицы, поскольку варианты взвешиваются» . Силиконовая долина / Бизнес-журнал Сан-Хосе . Проверено 2 марта 2010 г.

[14] Карни, Тиффани (20 января 2010 г.). «Застрявший центр города Саннивейл находится в центре внимания пятилетнего плана города» . Саннивейл Сан . Проверено 2 марта 2010 г.

[15] «Центр города Саннивейл» . Campanellacorporation.com . Проверено 2 марта 2010 г.

[sunnyvale-16] Перейти обратно: ^а ^б «Обновление центра города Саннивейл» (PDF) (pdf). Город Саннивейл. 24 мая 2012 г.

[delay-17] Перейти обратно: ^а ^б Симонсон, Шэрон (26 февраля 2013 г.). «Новые апелляции угрожают остановить реконструкцию центра города Саннивейл на долгие годы» . Регистр . п. 2 . Проверено 12 июля 2016 г.

[18] «Жилой комплекс в центре Саннивейла против Wells Fargo Bank CA6» (PDF) (pdf). Апелляционный суд штата Калифорния. 20 января 2015 г.

[19] «Жилой комплекс в центре Саннивейла против Wells Fargo Bank CA6» (PDF) (pdf). Апелляционный суд штата Калифорния. 19 мая 2015 г.

[20] Донато-Вайнштейн, Натан (19 мая 2015 г.). «Постановление городского центра Саннивейла наносит удар по Сэнд-Хиллу в По; апелляция рассматривается» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .

[21] Донато-Вайнштейн, Натан (13 августа 2015 г.). «Центр города Саннивейл официально выставлен на продажу, поскольку судебные разбирательства развеивают тучи» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .

[22] «Предлагаемая новая группа разработчиков достигла ключевого рубежа в центре города» (PDF) (pdf). Город Саннивейл. 10 декабря 2015 г.

[23] Кезра, Виктория (18 декабря 2015 г.). «Новые владельцы центра города Саннивейл получают вотум доверия совета» . Саннивейл Сан – через San Jose Mercury News.

[24] Кезра, Виктория (9 июля 2016 г.). «Центр города Саннивейл: обновленное соглашение может привести к завершению строительства до 2021 года» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .

[25] Друзин, Брайс (29 сентября 2016 г.). «Сделка по центру города Саннивейл закрывается за 100 миллионов долларов» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .

[Cityline-Macy-26] Перейти обратно: ^а ^б Робертсон, Мишель (16 января 2019 г.). «Еще один Macy's в районе залива закрывается» . Хроники Сан-Франциско .

[27] Кезра, Виктория (28 ноября 2017 г.) [17 ноября 2017 г.]. «Редвуд-сквер открывается в центре Саннивейла» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .

[28] Авалос, Джордж (31 октября 2017 г.). «Театры AMC заключают сделку на строительство 12-зального кинотеатра в центре Саннивейла» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .

[29] Фернандес, Райан (30 октября 2020 г.). «Сводка новостей о коронавирусе: Саннивейл расширяет центр города благодаря крупным открытиям розничной торговли» . Бизнес-журнал Кремниевой долины .

[30] Авалос, Джордж (31 октября 2020 г.) [29 октября 2020 г.]. «Недвижимость в связи с коронавирусом: в центре Саннивейла открываются театры Whole Foods и AMC» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .

[31] Хэнбери, Мэри (10 января 2019 г.). «Macy’s закроет восемь магазинов в начале этого года — вот полный список» . Бизнес-инсайдер . Проверено 10 января 2019 г.

[32] Авалос, Джордж (18 августа 2020 г.) [12 августа 2020 г.]. «Большое расширение и преобразование центра Саннивейла продвигается вперед» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .

[33] Гельхаус, Энн (22 января 2021 г.) [16 января 2021 г.]. «Краткая информация сообщества Саннивейла за неделю от 22 января» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .

[34] Дуган, Джон (30 декабря 2010 г.). «Саннивейл прощается с 2010 годом» . Сан-Хосе Меркьюри Ньюс .

[35] Уилсон, Алия (30 апреля 2013 г.). «Рестораны, приезжающие в центр Саннивейла» . Саннивейл Сан – через San Jose Mercury News.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]

[14]

[15]

[16]

[17]

[18]

[19]

[20]

[21]

[22]

[23]

[24]

[25]

[26]

[27]

[28]

[29]

[30]

[31]

[32]

[33]

[34]

[35]