Ллойд Центр
 | |
 Главный вход после ремонта 2017 года. | |
 | |
| Расположение | Портленд, Орегон , США |
|---|---|
| Координаты | 45 ° 31'57 "с.ш. 122 ° 39'13" з.д. / 45,5325 ° с.ш. 122,6536 ° з.д. |
| Дата открытия | 1 августа 1960 г. [ 1 ] |
| Разработчик | Семья Ллойд и Пруденциальное страхование [ 1 ] |
| Управление | Группа Городского Ренессанса [ 2 ] |
| Владелец | Группа Городского Ренессанса [ 2 ] |
| Количество магазинов и услуг | 178 |
| Количество якорных арендаторов | 0 (4 свободных) |
| Общая площадь торговых залов | 1 472 000 квадратных футов (136 800 м ) 2 )(2007) [ 3 ] |
| Количество этажей | 3 (2 в бывших Marshalls, 4 в бывших Sears, 5 в бывших Macy's) |
| Стоянка | 3 гаража |
| Доступ к общественному транспорту | ТриМет Автобусные маршруты 8, 17, 70, 77; Ллойд-центр/NE 11th Ave MAX Station |
| Веб-сайт | Ллойдцентр |
Lloyd Center — торговый центр в районе Ллойд в Портленде, штат Орегон , США, к северо-востоку от центра города . Он принадлежит Urban Renaissance Group и KKR Real Estate Finance Trust Inc. [ 4 ] В торговом центре есть три этажа магазинов, причем третий уровень служит в основном профессиональными офисными помещениями, фуд-кортом и Корпорации образования США Кэррингтон-колледжем . В состав Lloyd Center также входит каток Lloyd Center, который стал главной достопримечательностью торгового центра. нет якорей В настоящее время в торговом центре . Свободные якорные места остались у Macy's , Marshalls , Nordstrom и Sears . Среди младших ведущих — Barnes & Noble и Ross Dress for Less .
История
[ редактировать ]Идеи для Lloyd Center были задуманы еще в 1923 году. Торговый центр был назван в честь руководителя нефтяной компании Южной Калифорнии Ральфа Б. Ллойда (1875–1953), который хотел построить зону самодостаточности, включающую магазины и жилые помещения. Однако торговый центр был построен только 37 лет спустя из-за таких крупных событий, как Великая депрессия. [ 1 ] и Вторая мировая война , а также консервативная позиция Портленда, направленная против развития. [ 5 ]
1960–1988
[ редактировать ]Торговый центр открылся 1 августа 1960 года под открытым небом на 100 магазинов. В то время это был крупнейший торговый центр на Тихоокеанском северо-западе и претендовал на звание крупнейшего в стране. [ 5 ] В 1960 году Ллойд-центр располагался очень близко к центру розничной торговли и был первым крупным торговым комплексом, серьезно бросившим ему вызов. [ нужна ссылка ] нацелен почти исключительно на пассажиров, пользующихся тогда растущей системой автострад Портленда, особенно прилегающей скоростной автомагистралью Банфилд .
Первоначальными якорными магазинами были Meier & Frank в центре, Best's и Nordstrom 's Shoes на западе, JC Penney и Woolworth на востоке и JJ Newberry на севере. Магазин Newberry на момент открытия был крупнейшим в национальной сети. [ 6 ] Базирующаяся в Сиэтле сеть магазинов Nordstrom's Shoes приобрела одежду Best's в 1963 году и в 1967 году переименовала все магазины в Nordstrom Best. В 1973 году была принята фирменная табличка Nordstrom.
По состоянию на 1971 год пятью крупнейшими магазинами Lloyd Center были, от самого большого до самого маленького, Meier & Frank (314 000 квадратных футов), Newberry's (100 000 квадратных футов), Penney's (97 370 квадратных футов), FW Woolworth (62 734 квадратных футов). .) и Nordstom Best (52 891 кв. футов). [ 7 ]
Первое значительное расширение торгового центра с момента его открытия в 1960 году произошло осенью 1972 года, в результате чего было добавлено шесть магазинов. [ 8 ] Площадью 75 000 квадратных футов (7 000 м²) 2 ) расширение включало добавление помещения площадью 50 000 квадратных футов (4600 м ). 2 ) Магазин Липмана . [ 8 ] В 1973 году магазин JCPenney был реконструирован и расширен до 144 000 квадратных футов (13 400 м²). 2 ). [ 9 ]
Frederick & Nelson приобрела сеть магазинов Lipman's в 1979 году. [ 10 ] а магазин Lloyd Center Lipman был переименован в Frederick & Nelson. [ 11 ] Впоследствии магазин сменил головокружительную смену владельцев, табличек с именами и локаций внутри торгового центра. [ нужны разъяснения ] Похоже, что в 1988 году Нордстрем переехал в старое здание Липманс/Фредерик и Нельсон. Имя Липманов, очевидно, было восстановлено. [ нужна ссылка ] его заменило здание The Crescent в новом месте в северной части торгового центра в 1987 году, но позже в том же году в Спокане. В марте 1988 года магазин был приобретен компанией Lamonts из Белвью, штат Вашингтон .
1988–2021: ремонт и новый облик, лишение права выкупа.
[ редактировать ]
К 1987 году торговый центр устарел, и закрытые торговые центры стали нормой в Соединенных Штатах. В период с 1988 по 1991 год торговый центр постепенно реконструировался. [ 12 ] В конечном итоге в августе 1990 года компания Nordstrom снесла магазин Lipmans и открыла на его территории совершенно новое помещение. Бывшие помещения Nordstrom были распотрошены и переоборудованы под встроенные магазины, после чего примерно в конце 1990 — начале 1991 года была проведена реконструкция всего торгового центра, которая полностью закрыла торговый центр. торговый центр и добавил фуд-корт. Реконструированный торговый центр был заново посвящен в августе 1991 года.
Glimcher Realty Trust купила центр в 1998 году за 167 миллионов долларов. [ 13 ]
JCPenney закрылся в июне 1998 г. [ 14 ] и был заменен Sears в ноябре 1999 года. [ 15 ] Магазин Newberry's, последний в Орегоне, закрылся в 2001 году, когда вся сеть обанкротилась. [ 16 ] Macy's заменила Meier & Frank в 2006 году.
Glimcher Realty Trust продала 60% центра компании Blackstone Real Estate Partners в 2010 году после того, как годом ранее сделка по продаже всего торгового центра сорвалась. [ 13 ] Lloyd Center был продан Glimcher компании Cypress Equities Real Estate Investment Management в июне 2013 года. [ 13 ]
В феврале 2014 года было объявлено, что Nordstrom закроет свой магазин в Lloyd Center с 10 января 2015 года. [ 17 ] [ 18 ]
18-месячная реконструкция стоимостью 50 миллионов долларов началась в марте 2015 года, одновременно с закрытием кинотеатра Regal 8 . [ 19 ] Входы в торговый центр сделали более удобными для пешеходов, а центральное пространство было преобразовано в винтовую лестницу. [ 20 ] Эти изменения были отчасти ответом на рост населения округа Ллойд за счет недавно построенных многоквартирных домов. [ 21 ]
В августе 2016 года Sears продала свою недвижимость площадью 143 000 квадратных футов (13 300 м²). 2 ) пространство владельцам торгового центра, которые, как сообщается, планировали капитальную реконструкцию верхних этажей, снос четвертого этажа и расширение третьего этажа. [ 22 ] 4 января 2018 года Sears объявила, что ее магазин Lloyd Center закроется в начале апреля 2018 года в рамках плана по закрытию 103 магазинов по всей стране. [ 23 ]
В январе 2019 года сообщалось, что Marshalls закроется позже в том же месяце. [ 24 ]
17 ноября 2020 года Macy's объявила о своем закрытии в январе 2021 года. [ 25 ] После закрытия Macy's в торговом центре не осталось традиционных якорных магазинов. [ 26 ]
12 января 2021 года Old Navy объявила, что магазин Lloyd Center окончательно закроется к концу января. После закрытия Old Navy первый этаж торгового центра от бывших Sears и Marshalls до бывшего Payless Shoe Source окажется совершенно пустым с пустующими витринами. [ нужна ссылка ]
6 августа 2021 года в подвале торгового центра начался пожар с двумя сигнализациями, в результате которого была повреждена электросистема торгового центра. Торговый центр был закрыт более трех недель, пока проводился ремонт. [ 27 ]
1 ноября 2021 года местные СМИ сообщили, что KKR Real Estate Finance Trust лишит права выкупа Lloyd Center к концу года из-за того, что выплаты по долговому кредиту в размере 110 миллионов долларов не производились с октября 2020 года. Было заявлено, что что следует рассмотреть возможность комплексной реконструкции этого места. [ 28 ]
2021-настоящее время: редевелопмент
[ редактировать ]В пресс-релизе от 20 декабря 2021 года базирующаяся в Сиэтле компания по недвижимости Urban Renaissance Group объявила себя новым владельцем-оператором Lloyd Center и выразила намерение прислушаться к «существующим арендаторам, соседям, более широкому сообществу и городским властям». [ 4 ]
Управляющий директор Urban Renaissance Group Тим Килбейн заявил, что, хотя владельцы магазинов не увидят серьезных изменений в торговом центре в течение двух лет, они не могут подписывать пятилетние договоры аренды из-за неуверенности в будущих планах. [ 29 ]
Несколько небольших местных предприятий, специализирующихся на искусстве, переехали в торговый центр в 2022 году, сославшись на более низкую арендную плату и большее влияние на будущее этого места. [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ]
В сентябре 2023 года Urban Renaissance Group объявила о плане строительства торгового центра, согласно которому к нему будет добавлено 5000 жилых домов при сохранении местного знакового катка, но не было включено ни смета расходов, ни какое-либо объявление о закрытии строительства. [ 33 ] Потенциальным методом оплаты упомянутого плана было финансирование за счет налоговых льгот . [ 34 ]
В 2024 году в торговом центре продолжат проводиться общественные мероприятия. [ 35 ] некоторые из них представляют собой различные местные развлекательные мероприятия, которые меньше по размеру и более уникальны для этого района, например, секретная роллер-дискотека в Портленде, несколько раз проходившая в пустом Marshall's, [ 36 ] местная театральная труппа, ставившая постановки в том, что раньше было Victoria's Secret, [ 37 ] и произведение перформанса в скульптуре сухого фонтана «Капитализм». [ 38 ] Более крупные организации, такие как Live Nation в 2018 году и Anschutz Entertainment Group в 2024 году, планировали расширить пространство для проведения музыкальных мероприятий. [ 39 ]
Ледовый каток Ллойд-центра
[ редактировать ]Ледовый каток Lloyd Center, открывшийся в 1960 году, стал первым в мире катком в торговом центре. [ 40 ] Каток под открытым небом пользовался широкой популярностью: за первые два года его посетили более миллиона человек. [ 40 ] и остается центральной достопримечательностью торгового центра. [ 41 ] За прошедшие годы каток привлек несколько известных гостей. Актер Джим Бэкус , озвучивший мистера Магу , однажды проделал парный номер с медведем. [ 40 ] Роберт Ф. Кеннеди и его жена Этель кружили по льду Ллойда всего за месяц до его убийства в июне 1968 года. [ 40 ] Бывшая олимпийская фигуристка Тоня Хардинг в 3 года впервые научилась кататься на коньках на катке Ллойд-центра. [ 40 ]
Каток под открытым небом был крытым, когда в 1990-х годах торговый центр перешел от открытой конфигурации к конструкции с атриумной крышей. В 2016 году каток был уменьшен в размерах со стандартной прямоугольной формы до овальной формы меньшего размера. [ 42 ] В результате редизайна каток переместился в более центральное место и стал видимым со всех уровней торгового центра. [ 43 ] Предполагается, что реконструкция фуд-корта облегчит наблюдение за фигуристами, что предположительно позволит людям дольше оставаться за покупками. [ 44 ] Несмотря на то, что было обеспечено больше естественного света, реконструкция вызвала споры со стороны некоторых местных жителей, поскольку размер был меньше 4/5 от прежнего, а некоторые фигуристы не соглашались с овальной формой. [ 45 ]
Общественный транспорт
[ редактировать ]До Lloyd Center можно добраться на , TriMet легкорельсовом транспорте MAX который останавливается в одном квартале к югу от торгового центра, на станции Lloyd Center/Northeast 11th Avenue . Район также обслуживается несколькими автобусными остановками вокруг торгового центра. трамвая имеет портлендского Петля А остановку в двух кварталах к западу от Ллойд-центра, на NE 7th & Halsey. C-Tran обслуживает Ллойд-центр своим пригородным экспресс-маршрутом 157 от транзитного центра на 99-й улице в Ванкувере.
Судебные дела
[ редактировать ]Ллойд-центр сыграл роль в истории свободы слова в Соединенных Штатах , особенно в отношении масштабов свободы слова в частных торговых центрах. Ллойд Центр был ответчиком в знаковых делах « Ллойд Корп. против Таннера» , 407 U.S. 551 (1972), решение Верховного суда США, затрагивающее согласно Первой поправке права и частную собственность , и «Ллойд Корп. против Уиффена» , 307 Ор. 674, 773 P.2d 1293 (1989), решение Верховного суда штата Орегон .
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ Перейти обратно: а б с Толл, Уильям (2003). «Городские инвестиции» . Проект истории Орегона . Историческое общество Орегона . Проверено 8 ноября 2007 г.
- ^ Перейти обратно: а б Галливан, Джозеф (23 декабря 2021 г.). «Новый владелец Ллойд-центра: дайте нам два года» . Портленд Трибьюн .
- ^ Форма Глимчера 10-K (2007) Годовой отчет
- ^ Перейти обратно: а б «Группа городского возрождения сотрудничает с KKR Real Estate Finance Trust Inc., чтобы возглавить возрождение недвижимости Портленда» (пресс-релиз). Портленд, Орегон: Группа городского возрождения. 20 декабря 2021 г. . Проверено 21 февраля 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б «История района Ллойд» . Эшфорт Пасифик Свойства. Архивировано из оригинала 30 сентября 2011 г. Проверено 14 мая 2008 г.
- ^ «Магазины растут со временем». Воскресный Орегониан . 31 июля 1960 г. с. М31.
- ^ «Дополнительные здания предложены для Ллойд-центра». Воскресный Орегониан . 23 мая 1971 г. Раздел 1, с. 35.
- ^ Перейти обратно: а б «Ллойд-центр, центр Ист-Сайда, становится больше». Воскресный Орегониан . 29 октября 1972 г. с. Ф8.
- ^ Хилл, Джим (17 мая 1998 г.). «Ллойд-центр процветает, а Пенни увядает». Орегонец . п. Б1.
- ^ Бреннан, Том (10 февраля 1979 г.). «Конец 99-летней традиции: Фредерик и Нельсон покупает Lipmans». Орегонец . п. 1.
- ^ «Сегодня вечером мы закроем наши двери как Липман...». Реклама в The Oregonian , 30 марта 1979 г., стр. А3.
- ^ МакГилливрей, Дон (30 декабря 2021 г.). «Эволюция Центра Ллойда» . Юго-восточный эксперт . Проверено 22 февраля 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б с Ньюс, Эллиот (13 июня 2013 г.). «Торговый центр Lloyd Center приобретен фирмой недвижимости Далласа» . Орегонец . Проверено 14 июня 2013 г.
- ^ С любовью, Жаклин (1 июля 1998 г.). «Лук Пенни из Ллойд-центра». Орегонец . п. Е1.
- ^ Хорч, Дэн (22 ноября 1999 г.). «Кажется, в Ллойд-центре больше трафика». Орегонец . п. Е2.
- ↑ Хайнц, Спенсер (2 апреля 2001 г.). «Розничный торговец за пять центов скоро объявит о последней распродаже». Орегониан , с. Б1.
- ^ Ньюс, Эллиот (5 февраля 2014 г.). «Nordstrom закроет магазины Lloyd Center и Westfield Vancouver» . Орегонец . Проверено 12 января 2015 г.
- ^ Марум, Анна (10 января 2015 г.). «Последний звонок для двух Нордстромов из района Портленда» . Орегонец . п. С8 . Проверено 8 марта 2015 г.
- ^ Марум, Анна (5 февраля 2015 г.). «Реконструкция Ллойд-центра: брокеры избегают «традиционных» арендаторов, склоняются к студиям йоги и пабам» . Орегонец . Проверено 29 мая 2015 г.
- ^ Ньюс, Эллиот (24 июля 2014 г.). «Ллойд-центр начнет проект реконструкции стоимостью 50 миллионов долларов, крупнейший с момента его открытия» . Орегонец . Проверено 29 мая 2015 г.
- ^ Слотауэр, Чак (27 июля 2016 г.). «Торговые центры живы и здоровы | Daily Journal of Commerce» . Проверено 24 июля 2024 г.
- ^ Марум, Анна (15 ноября 2016 г.). «Ллойд-центр Сирс продан, каток вновь откроется» . Орегонец . Проверено 20 ноября 2016 г.
- ^ Д'Инноченцио, Энн (4 января 2018 г.). «Sears закроет магазины Gateway в Спрингфилде и Lloyd Center в Портленде» . Юджин, Орегон: КВАЛ . Ассошиэйтед Пресс . Проверено 6 января 2018 г.
- ^ Грейвс, Линкольн (9 января 2019 г.). «За последние месяцы в округе Ллойд произошло несколько закрытий предприятий» . КАТУ . Проверено 24 ноября 2020 г.
- ^ Рогоуэй, Майк (17 ноября 2020 г.). «Магазин Macy's Lloyd Center закроется в январе» . Орегонец . Проверено 24 ноября 2020 г.
- ^ Де Леон, Кристина (18 марта 2024 г.). «Бывший Sears в Lloyd Center выставлен на продажу на фоне процедуры банкротства» . Орегонец . Проверено 20 марта 2024 г.
- ^ Голдберг, Джейми (26 августа 2021 г.). «Центр Ллойда вновь откроется в понедельник после закрытия ставней из-за возгорания электропроводки» . Проверено 20 марта 2024 г.
- ^ Рамакришнан, Джаяти (1 ноября 2021 г.). «Торговому центру Lloyd Center в Портленде грозит отчуждение и реконструкция, - говорит кредитор» . Орегонец .
- ^ Галливан, Джозеф (23 декабря 2021 г.). «Новый владелец Ллойд-центра: дайте нам два года» . Проверено 21 февраля 2024 г.
- ^ Леон, Кэт (17 августа 2022 г.). «Ллойд-центр становится новейшим художественным районом Портленда» . ПГУ Авангард . Проверено 21 февраля 2024 г.
- ^ Пейп, Сэм. «Что говорит возрождение инди-центра Ллойд-центра о будущем Портленда?» . Портлендский ежемесячный журнал . Проверено 21 февраля 2024 г.
- ^ Галливан, Джозеф (24 августа 2022 г.). «Хипстерское будущее Ллойд-центра» . Портленд Трибьюн . Проверено 21 февраля 2024 г.
- ^ Бах, Джонатан (21 сентября 2023 г.). «План трансформационного центра Ллойда может добавить 5000 домов и снести торговый центр» . КГВ . Проверено 21 февраля 2024 г.
- ^ Эффингер, Энтони (21 сентября 2023 г.). «Владельцы Lloyd Center представляют генеральный план торгового центра, который восстанавливает уличную сетку и добавляет жилье» . Неделя Уилламетта . Проверено 21 февраля 2024 г.
- ^ Вастрадовски, Мэтт (9 февраля 2024 г.). «Местные предприятия возрождают торговый центр Lloyd Center» . Путешествие в Портленд . Проверено 21 февраля 2024 г.
- ^ "Архив флаеров Secret Roller Disco / Все" . secretrollerdisco.org . Проверено 10 июля 2024 г.
- ^ «Самая популярная театральная площадка Портленда — заброшенный Victoria's Secret в торговом центре Lloyd Center» . Вот Орегон — hereisoregon.com . 31 июля 2023 г. Проверено 10 июля 2024 г.
- ^ «Рассвет нежити» . Неделя Уилламетта . 26 июня 2024 г. Проверено 10 июля 2024 г.
- ^ «Monqui и Anschutz Entertainment построят музыкальный центр в Ллойд-центре» . Неделя Уилламетта . 04 июля 2024 г. Проверено 10 июля 2024 г.
- ^ Перейти обратно: а б с д и Кейси, Паркс (13 сентября 2014 г.). «Каток Ллойд-центра: посмотрите исторические фотографии 50-летнего катка» . Орегонец . Проверено 15 января 2024 г.
- ^ Баяндас, Инка (12 августа 2014 г.). «Прошлое торгового центра влияет на его будущее | Daily Journal of Commerce» . Проверено 24 июля 2024 г.
- ^ Июнь, София (21 ноября 2016 г.). «Каток Ллойд-центра наконец-то открылся» . Неделя Уилламетта . Проверено 15 января 2024 г.
- ^ «Реконструкция Ллойд-центра» . Инженеры ДКИ . Проверено 7 марта 2024 г.
- ^ «Ллойд-центр получит повторную обработку 0M» . Орегон Бизнес . 29 июля 2014 года . Проверено 7 марта 2024 г.
- ^ https://www.oregonlive.com/portland/2014/09/lloyd_center_ice_rink_will_be.html [ только URL ]
Внешние ссылки
[ редактировать ]
- Официальный сайт
- Ледовый каток Lloyd Center Веб-сайт ледового катка
