Закатная Эспланада
 Торговый центр в ноябре 2010 года. | |
 | |
| Расположение | Хиллсборо, Орегон ,  Соединенные Штаты |
|---|---|
| Координаты | 45 ° 30'27 "с.ш. 122 ° 57'25" з.д. / 45,5074170 ° с.ш. 122,9568380 ° з.д. [ 1 ] |
| Дата открытия | 1989 |
| Разработчик | Ресурсы недвижимости, Inc. |
| Владелец | Сосна |
| Количество магазинов и услуг | 35 |
| Количество якорных арендаторов | 5 |
| Общая площадь торговых залов | 362 874 квадратных футов (33 712,1 м 2 ) 2 ) ( ГЛА ) |
| Стоянка | 1500 |
| Веб-сайт | Закатная Эспланада |
Sunset Esplanade — открытый торговый центр расположенный в юго-восточной части Хиллсборо , в американском штате Орегон , . Открытый в 1989 году, центр расположен вдоль шоссе Туалатин-Вэлли (ТВ-шоссе) на Минтер-Бридж-роуд и включает в себя около пяти якорных арендаторов и около тридцати других арендаторов в комплексе площадью около 363 000 квадратных футов (33 700 м ). 2 ) пространства. Соседи выступили против центра, когда он был предложен, из-за опасений по поводу увеличения трафика и того, как он будет сочетаться с существующими жилыми кварталами . После апелляций в городской совет Хиллсборо и совет по землепользованию штата проект стоимостью 23 миллиона долларов получил одобрение почти через два года после первого предложения.
История
[ редактировать ]В январе 1986 года Real Property Resources , Inc. объявила о планах исследовать строительство торгового центра на 100 акрах (40 га) на месте, которое тогда называлось Юго-восточной 21-й авеню и шоссе Туалатин-Вэлли. [ 2 ] В то время эта земля была сельскохозяйственной угодьем, и из этих 100 акров 32 были отведены под коммерческую застройку , а остальная часть была отведена под жилое строительство. [ 2 ] На тот момент застройщики предлагали площадь не более 300 000 квадратных футов (28 000 м²). 2 ) центр, и не были уверены, будут ли они застраивать жилую часть земли. [ 2 ] Компания Real Property Resources еще не владела этой землей и не была уверена, какой тип жилого комплекса они построят, если решат застроить акры, отведенные под жилую недвижимость. [ 2 ] К маю того же года застройщик предложил изменить зонирование жилой части земли на высокую плотность застройки, чтобы можно было застроить квартиры в восточной части земли. [ 3 ]
Соседи вокруг предполагаемой застройки начали бороться с этим, поскольку они были против предлагаемых квартир , поскольку они не смешивались с существующими частными домами вокруг участка, а также были против запланированного расширения Сайпресс-стрит, которое преобразовало бы то, что было мертвым. Конечная дорога выходит на коллекторную улицу , соединяющую Мейн-стрит с ТВ-хайвеем через 32-ю авеню. [ 3 ] [ 4 ] В мае застройщики отказались от планов строительства квартир в рамках проекта и вместо этого решили использовать почти 12 акров (4,9 га), которые должны были быть использованы под жилье, для дополнительной коммерческой застройки. [ 5 ] На тот момент предполагалось, что торговый центр будет стоить 23 миллиона долларов и иметь общую площадь 350 000 квадратных футов (33 000 м²). 2 ), все в западной части незастроенного участка, [ 5 ] хотя другие планы предусматривали размещение центра в восточной части. [ 4 ] На оставшейся части участка площадью 95 акров (38 га) по-прежнему планировалось застроить жилье с низкой плотностью застройки. [ 5 ] Ранние планы включали предложения по крытому торговому центру с четырьмя якорными арендаторами площадью до 400 000 квадратных футов (37 000 м²). 2 ) пространства в целом. [ 6 ] Из-за противодействия соседей, сосредоточенного в основном на плотности застройки и увеличении трафика, комиссия по планированию города несколько раз откладывала окончательные решения по предложениям застройщика. [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ]
В августе 1986 года Комиссия по планированию одобрила изменение комплексного плана города, позволяющее торговому центру использовать часть земли, ранее отведенной под жилое строительство, и подтвердила это решение месяц спустя. [ 9 ] [ 10 ] Решение разрешало только изменить назначение земли с одного на другое в соответствии с комплексным планом, но фактически не меняло на тот момент обозначение зонирования. Противники проекта планировали обжаловать решение в горсовете. [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] слушания по апелляции были отложены советом, чтобы дать возможность общественности получить больше информации. [ 12 ] [ 13 ] В ноябре 1986 года городской совет единогласно проголосовал за разрешение изменения, которое превратит 12 акров этого участка в коммерческую зону и позволит построить торговый центр. [ 14 ]
Затем в декабре 1986 года противники торгового центра обжаловали решение города в Апелляционной комиссии по землепользованию штата Орегон (LUBA). [ 15 ] Между тем, в январе 1987 года застройщики официально потребовали перехода от жилого к коммерческому зонированию рассматриваемой площади. [ 16 ] чему соседи снова выступили против. [ 17 ] После того, как ЛЮБА приняла большую часть аргументов города, [ 18 ] Городской совет провел еще несколько заседаний по поводу предлагаемого торгового центра, прежде чем наконец дал одобрение на строительство центра в августе 1987 года. [ 19 ] [ 20 ]
Окончательный проектный план был представлен городу в ноябре 1987 года, в котором предусматривалось выделение площади в 312 000 квадратных футов (29 000 м²). 2 ) торговый центр под открытым небом длиной примерно 2000 футов (610 м), расположенный в стороне от ТВ-хайвея, [ 21 ] и еще шесть зданий ближе к шоссе. [ 22 ] Затем было объявлено, что торговый центр будет называться The Sunset Esplanade и что Target и Lamonts были подписаны в качестве арендаторов. [ 22 ] [ 23 ] Ожидалось, что строительство объекта обойдется в 22 миллиона долларов, а после открытия он создаст 770 рабочих мест с полной занятостью. [ 22 ] В том же месяце Комиссия по планированию одобрила планы шестью голосами против одного, при этом строительство, как ожидается, начнется весной 1988 года и завершится примерно в феврале 1989 года. [ 23 ] В феврале 1988 года застройщики наконец приобрели землю под торговый центр. [ 24 ] Проекты предусматривали, что Target будет иметь площадь 102 000 квадратных футов (9 500 м²). 2 ) и Lamonts будут иметь площадь 45 000 квадратных футов (4200 м 2 ). 2 ) магазин с местом для трех других якорных арендаторов. [ 24 ]
В январе 1989 года розничный торговец PayLess Drugs начал использовать новый формат магазинов: первым магазином в Орегоне нового стиля стал новый магазин на Эспланаде, открывшийся в августе 1989 года. [ 25 ] Разработчики, Real Property Resources Inc., почти продали Эспланаду в ноябре 1989 года за 21–25 миллионов долларов неизвестному калифорнийскому трасту. [ 26 ] Сделка дошла до того, что Real Property Resources получила конвертируемую ипотеку на недвижимость. [ 26 ] Любая сделка по тогдашним 344 232 квадратных футам (31 980,2 м 2 ) 2 ) в центр не вошел бы магазин Target, поскольку этому ритейлеру принадлежит собственная площадь в 101 909 квадратных футов (9 467,7 м ). 2 ) магазин вместе с восемью акрами. Среди других арендаторов в то время были Safeway , Lamonts, Pay Less и Seafirst Bank . [ 26 ]
Когда торговый центр открылся, его обвинили в переезде многих предприятий из центра Хиллсборо в новый центр. [ 27 ] Например, компания Safeway переехала из центра города. [ 28 ] Эспланада расширилась в 1991 году, когда площадь в 6000 квадратных футов (560 м²) 2 ) были добавлены к зданию B, где сегодня находится PETCO , чтобы увеличить площадь до 15 000 квадратных футов (1400 м²). 2 ). [ 29 ]
В мае 1992 года Инвестиционное управление Кувейта через Bay 605 Corp. приобрело торговый центр у застройщиков почти за 21 миллион долларов. [ 30 ] На тот момент основными арендаторами были JK Gill , Target, PayLess Drugs и ритейлер одежды Lamonts. [ 30 ] В феврале 2002 года Bay 605 Corp. продала центр компании Pan Pacific Retail Properties примерно за 28,6 миллиона долларов. [ 31 ] В продажу входило 256 000 квадратных футов (23 800 м²). 2 ) арендуемой площади, поскольку Target владеет недвижимостью, которую ее магазин занимает в пределах 358 000 квадратных футов (33 300 м²). 2 ) торговый центр. [ 31 ] На тот момент 98 процентов торгового центра было сдано в аренду, и всего на продажу было выставлено десять предложений. [ 31 ] Основными арендаторами центра в то время были Rite Aid , Safeway, Factory 2U, Jo-Ann Fabrics и Petco, при этом Target владела собственным помещением. [ 31 ]
В ноябре 2009 года задняя часть центра подверглась вандализму со стороны трех подростков, которым затем были предъявлены обвинения, среди прочего, в 32 эпизодах преступного причинения вреда за одну ночь активности. [ 32 ] На Эспланаде в декабре 2009 года нанесли ножевое ранение из-за шляпы. [ 33 ] Один мужчина получил ножевое ранение после того, как сказал «хорошая шляпа» другому мужчине, который был одет в кепку «Окленд Рэйдерс» . [ 33 ] [ 34 ] Владелец Pan Pacific был продан компании Kimco Realty Corporation в 2006 году, а в 2010 году компания Kimco продала часть торгового центра израильской BIG Group. [ 35 ] Площадь около 6500 квадратных футов (600 м²) 2 ) здание было добавлено в 2017 году в юго-восточном углу, заменив здание, которое раньше было цехом по замене масла и автомойкой, на такие магазины, как Jersey Mike's. [ 36 ] Макдональдс был пристроен к территории, которая в следующем году была парковкой. Центр был приобретен компанией Pine Tree в марте 2022 года за 65,9 миллиона долларов. [ 37 ]
Подробности
[ редактировать ]Центр с лепной облицовкой был разработан компанией Real Property Resources Inc., базирующейся в Торрансе, Калифорния . [ 24 ] Архитекторами выступила компания Benner Stange Associates из Портленда, а инженерами — Уилси и Хэм. [ 24 ] Проект включал 1 миллион долларов на улучшение инфраструктуры в этом районе, в том числе два новых светофора на ТВ-хайвее. [ 24 ] Основная линия зданий проходит с востока на запад, в стороне от шоссе.
Расположенный на пересечении шоссе Туалатин-Вэлли и Минтер-Бридж-роуд на юго-востоке Хиллсборо, открытый торговый центр имеет общую площадь 260 965 квадратных футов (24 244,4 м 2 ). 2 ) общей арендуемой площади и 2090 парковочных мест. [ 38 ] Target имеет дополнительные 101 909 квадратных футов (9 467,7 м²). 2 ) пространства внутри центра. [ 38 ] Якорными арендаторами Sunset Esplanade являются Target, Ross Stores , Rite Aid и Safeway, а остальных ритейлеров всего около 30. [ 38 ] В число бывших арендаторов входят, среди прочего, Jo-Ann Fabrics, Fashion Bug, El Pollo Loco, Staples, Emporium и Tuesday Morning .
См. также
[ редактировать ]Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Торговый центр Сансет Эспланада» . Информационная система географических названий . Геологическая служба США , Министерство внутренних дел США . 16 июля 2008 г. Проверено 27 марта 2011 г.
- ^ Jump up to: а б с д «Торговый центр Хиллсборо присматривается» . Орегонец . 22 января 1986 г. с. Б4.
- ^ Jump up to: а б «Застройщик пытается пересмотреть план комплекса в Хиллсборо». Орегонец . 13 мая 1986 г. с. Б4.
- ^ Jump up to: а б «Хиллсборо рассмотрит план центра» . Орегонец . 10 июня 1986 г. с. Д2.
- ^ Jump up to: а б с «План развития Хиллсборо сокращен вдвое». Орегонец . 16 мая 1986 г. с. Б5.
- ^ Jump up to: а б «Решение Хиллсборо отложено». Орегонец . 11 июня 1986 г. с. Б4.
- ^ «Отсрочки добиваются в разборках из-за торгового центра». Орегонец . 7 июля 1986 г. с. Б3.
- ^ «Следует слушание по торговому центру». Орегонец . 25 августа 1986 г. с. Б4.
- ^ Jump up to: а б Штайнегер, Мелисса (29 августа 1986 г.). «Одобрено торговый центр New Hillsboro» . Орегонец . п. Д6.
- ^ Jump up to: а б «Планировщики Хиллсборо подтверждают наличие торгового центра» . Орегонец . 24 сентября 1986 г. с. Б6.
- ^ «Подана апелляция на изменение зоны». Орегонец . 6 октября 1986 г. с. Б4.
- ^ «Слушание в Хиллсборо подтверждено». Орегонец . 27 октября 1986 г. с. Б4.
- ^ «Совет Хиллсборо рассмотрит возможность остановки торгового центра» . Орегонец . 3 ноября 1986 г. с. Д3.
- ^ Штайнегер, Мелисса (7 ноября 1986 г.). «План Хиллсборо изменен, чтобы разрешить торговую зону» . Орегонец . п. С8.
- ^ Штайнегер, Мелисса (21 декабря 1986 г.). «Противники центра обжалуют изменение зоны участка». Орегонец . п. С12.
- ^ «Застройщики добиваются изменения зоны на площадке в Хиллсборо» . Орегонец . 7 января 1987 г. с. Б5.
- ^ «Жители Хиллсборо выступают против торгового центра» . Орегонец . 9 января 1987 г. с. Д6.
- ^ «Городские власти назначают на 4 августа ограниченные общественные слушания по торговому центру». Орегонец . 8 июля 1987 г. с. Б6.
- ^ «Панель Хиллсборо, чтобы услышать виды торгового центра» . Орегонец . 3 августа 1987 г. с. С7.
- ^ Штайнегер, Мелисса (5 августа 1987 г.). «Противники центра обжалуют изменение зоны участка». Орегонец . п. Б4.
- ^ Штайнегер, Мелисса (25 ноября 1987 г.). «Комиссия Хиллсборо рассматривает возможность торгового центра» . Орегонец . п. Д2.
- ^ Jump up to: а б с Штайнегер, Мелисса (17 ноября 1987 г.). «Планы центра в Хиллсборо поданы». Орегонец . п. 4М.
- ^ Jump up to: а б «Комиссия Хиллсборо одобряет проект торгового центра» . Орегонец . 27 ноября 1987 г. с. Б9.
- ^ Jump up to: а б с д и Шоу, Ларри (14 февраля 1988 г.). «Хиллсборо получит торговый центр за 23 миллиона долларов» . Орегонец . п. Д9.
- ^ Кондон, Кертис (май 1990 г.). «Редизайн аптеки». Орегон Бизнес . 13 (5): 24.
- ^ Jump up to: а б с Мэйс, Стив (30 ноября 1989 г.). «Центр Sunset Esplanade продадут более чем за 20 миллионов долларов». Орегонец . п. Д1.
- ^ Фрэнк, Райан (20 ноября 2003 г.). «Розничные торговцы претендуют на центр города Хиллсборо в ожидании возрождения». Орегонец .
- ^ Ло, Стив (1 апреля 1991 г.). «Пенбрук инвестирует в Хиллсборо». Деловой журнал Портленда . п. 9.
- ^ «Орегон Структурс Инк». Деловой журнал Портленда . 22 июля 1991 г. с. 32.
- ^ Jump up to: а б Мэйс, Стив (22 мая 1992 г.). «Кувейт покупает торговый центр Sunset Esplanade» . Орегонец . п. Е9.
- ^ Jump up to: а б с д Стаут, Хайди Дж. (6 марта 2002 г.). «Торговый центр Сансет Эспланада переходит из рук в руки» . Портлендский деловой журнал . Проверено 13 января 2011 г.
- ^ «Несовершеннолетние арестованы за маркировку маркеров» . Хиллсборо Аргус . 17 ноября 2009 года . Проверено 13 января 2011 г.
- ^ Jump up to: а б Орам, Билл (23 декабря 2009 г.). «Мужчина получил ножевое ранение в Хиллсборо после того, как сделал замечание по поводу шляпы Рейдера» . Орегонец . Проверено 13 января 2011 г.
- ^ «Комплимент рейдера в шляпе порождает поножовщину» . Хиллсборо Аргус . 24 декабря 2009 года . Проверено 13 января 2011 г.
- ^ Стивенс, Майкл О. (26 марта 2011 г.). «Следую за новостями с The Sunset Esplanade в Хиллсборо» . ОрегонLive.com.
- ^ «Субмарина Джерси Майка открывается на эспланаде Сансет, сбор средств для фонда школ Хиллсборо» . Хиллсборо, штат Орегон Патч . 15 августа 2017 года . Проверено 12 марта 2022 г.
- ^ Роджерс, Жюль (9 марта 2022 г.). «Sunset Esplanade в Хиллсборо куплена за 66 миллионов долларов» . Хиллсборо НьюсТаймс . Проверено 12 марта 2022 г.
- ^ Jump up to: а б с «План участка» . Закатная Эспланада . Корпорация недвижимости Кимко . Проверено 27 марта 2011 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]
СМИ, связанные с Закатной Эспланадой, на Викискладе?
