Агент по сдаче в аренду

Агент по аренде – это посредник заключается соглашение , посредством которого между арендодателем и арендатором об аренде жилой недвижимости . ^[1] Это обычно используется в странах, использующих британский английский, включая страны Содружества . В Великобритании, Австралии и Новой Зеландии соглашение между арендодателем и арендатором обычно оформляется путем подписания договора аренды. Агентство по аренде обычно взимает комиссию за свои услуги, обычно это процент от ежемесячной арендной платы.

Агенты по сдаче в аренду часто работают под эгидой агента по недвижимости из-за синергии, существующей между двумя профессиями. Тем не менее, есть много агентов, которые занимаются исключительно сдачей в аренду .

Несмотря на то, что существует два основных типа аренды, агенты по аренде в основном занимаются арендой между частными арендаторами и арендодателями.

Услуги и сборы

Агентства по аренде предлагают ряд услуг, в том числе:

Служба поиска арендаторов - поиск арендаторов для собственности арендодателя. Стоимость может варьироваться в зависимости от агента и обычно взимается авансом и оплачивается арендодателем.
Проверка арендаторов и рекомендации . Это может включать в себя ссылки (поиск кредитоспособности, ссылки на предыдущих арендодателей, ссылки на трудоустройство), составление договора аренды.
Инвентаризация/Регистрация – проведение проверки, составление графика состояния/описи, документально подтверждающей состояние объекта недвижимости до начала аренды. Арендаторы согласятся с условиями, зафиксированными в договоре аренды, как с истинным представлением имущества.
Сбор арендной платы . Многие агенты предлагают собирать арендную плату с арендатора за дополнительную комиссию. Эта стоимость может варьироваться, но обычно составляет менее 5%.
Полное управление – это повседневное управление сдаваемой в аренду недвижимостью. ^[2] Многие агенты предоставляют эту услугу арендодателям, которые хотят не вмешиваться в свои инвестиции. Эта услуга может стоить от 7% до 20,0%. Обычно это включает в себя:
- Техническое обслуживание . Агент по сдаче в аренду организует требования к техническому обслуживанию имущества, включая получение нескольких предложений от подрядчиков и инструктирование по техническому обслуживанию.
- Рыночная оценка — проведение анализа местного рынка, включая рыночные условия, такие как спрос, для расчета арендной стоимости недвижимости. Стоимость аренды обычно рассчитывается в PCM (за календарный месяц).
- Лицензирование и сертификация . Убедитесь, что недвижимость соответствует законодательству о газовой безопасности , энергоэффективности (EPC) , законодательству об электробезопасности, тестированию на легионеллу и недавно полученному лицензированию арендодателя в таких районах, как Ливерпуль. ^[3]
- Управление счетами - получение арендных платежей и финансовое управление счетами собственности арендодателей. Это включает в себя оплату подрядчикам и другим третьим лицам. Как правило, арендодатель будет получать доход от аренды за вычетом вычетов один раз в месяц.
- Инспекции недвижимости – проведение проверок недвижимости для обеспечения ее содержания и обращения с ней в соответствии с договором аренды.
- Обзор арендной платы . Ежегодно проверяйте стоимость аренды, чтобы убедиться в ее правильной рыночной стоимости. Это может означать, что арендная плата увеличивается или уменьшается.
- Маркетинг - предоставление агентам возможности размещать рекламу через свой веб-сайт, хотя в основном через крупные порталы недвижимости, такие как Zoopla и Rightmove , за которые они платят ежемесячную плату.

Типичные гонорары агента по сдаче недвижимости в аренду арендаторам в Англии и Уэльсе могут включать:

Инвентарный сбор – для покрытия расходов на осмотр имущества и составление описи. Обычно это проводится в начале аренды. Взимание с арендатора платы за инвентаризацию больше не является обычной практикой.
Плата за продление/возобновление аренды. Плата за продление может взиматься, если арендатор продлевает срок аренды сверх первоначального срока. Плата за продление может различаться по стоимости, но, как правило, она ниже, чем первоначальная плата за ссылку.
Плата за выезд — аналогична плате за инвентаризацию и предназначена для покрытия расходов на окончательную проверку недвижимости для сравнения ее состояния с состоянием в начале аренды.

Канцлер Филип Хаммонд в своем осеннем заявлении от ноября 2016 года пообещал запретить сдачу в аренду агентских вознаграждений в Англии и Уэльсе. ^[4] Такие сборы объявлены незаконными в Шотландии, и арендаторы могут потребовать возмещения уплаченных сборов через суд. ^[5] Большинство агентов по аренде жилья в Англии не взимают с арендаторов плату.

Чтобы максимизировать услуги, предоставляемые агентом по аренде, важно, чтобы потенциальные арендаторы информировали агентов по аренде о своих требованиях, прежде чем они организуют просмотры, чтобы недвижимость лучше соответствовала потребностям арендатора. Поскольку агенты могут выступать в роли посредников между недвижимостью, арендодателем и арендатором, для них важно получить представление о требованиях клиентов, в том числе; местоположение, размер собственности, бюджет, домашние животные и т. д.

Регулирование

В настоящее время не существует законодательных положений, регулирующих деятельность агентов по сдаче в аренду. Около половины агентов по сдаче недвижимости в Великобритании в настоящее время являются саморегулируемыми. Основными организациями агентов по сдаче в аренду являются Ассоциация агентов по сдаче жилья в аренду (ARLA) и Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS). У них есть кодексы практики и меры контроля за соблюдением требований, которые регулируют деятельность их членов.

Английское правительство также предоставляет свой собственный орган по аккредитации агентов по сдаче в аренду. Этот орган называется NALS (Национальная схема гарантированной аренды).

В Шотландии все арендодатели должны быть зарегистрированы в местных органах власти. Хотя агентам не требуется регистрироваться, их активно поощряют к этому. Рынок аренды жилья в Шотландии регулируется более жестко, чем где-либо еще в Великобритании. В декабре 2017 года вступили в силу новые правила, которые внесли ряд изменений, призванных защитить как арендодателей, так и арендаторов, но обсуждение этих правил вызвало головную боль у некоторых владельцев недвижимости.

См. также

Национальная одобренная схема сдачи в аренду

Ссылки

^ Росс, Питер (17 апреля 2021 г.). «Обязательства агентов по сдаче в аренду арендодателям и арендаторам» . Британская ассоциация арендодателей .
^ «Полное объяснение руководства» . Льюис и Фой Леттингс .
^ «Городской совет Ливерпуля — лицензирование арендодателей» . www.liverpool.gov.uk. 16 июля 2023 г. Проверено 16 июля 2023 г.
^ Астана, Анушка; Мейсон, Ровена; Стюарт, Хизер (22 ноября 2016 г.). «Канцлер в осеннем заявлении примет жесткие меры по аренде жилья» . Хранитель .
^ «Агентства по сдаче в аренду - Приют Шотландия» . Шотландия.shelter.org.uk. 07.05.2012 . Проверено 16 июня 2012 г.

Внешние ссылки

[1] Росс, Питер (17 апреля 2021 г.). «Обязательства агентов по сдаче в аренду арендодателям и арендаторам» . Британская ассоциация арендодателей .

[2] «Полное объяснение руководства» . Льюис и Фой Леттингс .

[3] «Городской совет Ливерпуля — лицензирование арендодателей» . www.liverpool.gov.uk. 16 июля 2023 г. Проверено 16 июля 2023 г.

[4] Астана, Анушка; Мейсон, Ровена; Стюарт, Хизер (22 ноября 2016 г.). «Канцлер в осеннем заявлении примет жесткие меры по аренде жилья» . Хранитель .

[5] «Агентства по сдаче в аренду - Приют Шотландия» . Шотландия.shelter.org.uk. 07.05.2012 . Проверено 16 июня 2012 г.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]