Квалифицированный посредник
| Налогообложение в США |
|---|
 |
Квалифицированный посредник — это лицо, которое действует в качестве посредника , имеющего право в соответствии с определенными разделами Налогового кодекса США (IRC) осуществлять определенные действия.
IRC §1031 Квалифицированный посредник
[ редактировать ]Квалифицированный посредник §1031 (QI), также известный как аккоммодатор, — это компания, которая содействует обмену налогов с отсрочкой налога согласно разделу 1031 Налогового кодекса . Роль QI определена в Treas. Рег. §1.1031(k)-1(g)(4). В соответствии с разделом 1031 IRC владелец коммерческой или инвестиционной недвижимости может обменять эту собственность на другую аналогичную недвижимость в течение установленного законом периода времени и отложить текущее признание прибыли от продажи старой собственности.
Любое лицо, связанное с налогоплательщиком или имевшее с ним финансовые отношения (помимо предоставления обычных финансовых услуг) [ 1 ] ) в течение двух лет до закрытия условного депонирования биржи не может выступать в качестве ИК (включая сотрудников), за исключением случаев, когда эти услуги были «[услугами] для налогоплательщика в отношении обмена имущества, предназначенного для непризнания прибыли или убытки по разделу 1031». [ 2 ] Это означает, что налогоплательщик может использовать своего нынешнего адвоката , бухгалтера , инвестиционного банкира , брокера или агента по недвижимости только в исключительных обстоятельствах. QI должен быть связан и застрахован от ошибок и упущений. Соответствующее образование, такое как налогообложение, право или финансы, желательно. Невада — единственный штат, где требуется лицензия QI.
ИК заключает с налогоплательщиком письменное соглашение, по которому КИ передает отчужденное имущество покупателю, а замещающее имущество передает налогоплательщику в соответствии с договором мены. QI хранит доходы от продажи отказавшегося имущества на трастовом или условном счете, чтобы гарантировать, что налогоплательщик никогда не получит фактического или предполагаемого получения доходов от продажи.
При выборе квалифицированного посредника (QI) важно учитывать тот факт, что эти организации регулируются незначительным регулированием. Таким образом, проведение комплексной проверки имеет решающее значение для обеспечения безопасного хранения средств обмена и защиты средств обменника (юридического/физического лица, отсрочивающего налоги через биржу 1031) в случае, если квалифицированный посредник не сможет предоставить средства в закрытие. В дополнение к этому важно убедиться, что используемый QI имеет опыт и полностью понимает налоговый кодекс.
IRC §1441 Квалифицированный посредник
[ редактировать ]IRC §1441 и последующие. регулирует удержание подоходного налога с выплат, полученных из источников в США, лицу, не являющемуся гражданином США. [ 3 ] Как правило, плательщик из США должен проверить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) получателя платежа и удержать 30 % от суммы этого платежа, если ИНН не предоставлен. [ 4 ] Квалифицированный посредник §1441 (QI), как правило, представляет собой иностранный банк или другое иностранное финансовое учреждение, которое подписывает соглашение с Налоговой службой (IRS). [ 5 ] По соглашению QI ведет собственный учет статуса бенефициарных владельцев платежей в США или за рубежом и может взять на себя ответственность за отчетность о доходах и удержание налогов. [ 6 ] Соглашение о QI действует в течение 6 лет, и организация QI периодически подвергается IRS или внешнему аудиту для подтверждения соблюдения условий соглашения. [ 7 ] Режим QI §1441 позже был дополнен требованиями к отчетности по зарубежным счетам в соответствии с Законом о налоговом соблюдении иностранных счетов .