Площадь пола

В архитектуре , строительстве и недвижимости , площадь пола ) , площадь пола или площадь пола — это площадь (измеренная в квадратных метрах или квадратных футах занимаемая зданием или его частью. Способы определения «площади пола» зависят от того, какие факторы здания следует или не следует включать, например, внешние стены, внутренние стены, коридоры, лифтовые шахты, лестницы и т. д. Обычно существует три основных различия в измерении площади пола. ^{[ 1 ]}

Общая площадь здания (GFA) — общая площадь здания, измеренная до внешней поверхности наружных стен.
Общая внутренняя площадь (GIA) – площадь пола внутри здания, измеренная до внутренней поверхности наружных стен.
Чистая внутренняя площадь (NIA) (или чистая площадь NFA, или полезная площадь UFA) — NIA — это GIA за вычетом площадей, занимаемых вестибюлями, закрытыми машинными помещениями на крыше, лестницами и эскалаторами, механическими и электрическими службами, лифты, колонны, туалеты (кроме жилых помещений), воздуховоды и стояки.

Общая площадь

Общая площадь здания (GFA) в сфере недвижимости — это общая площадь внутри ограждающих конструкций здания, включая внешние стены и исключая крышу.

Определения GFA, в том числе, какие территории следует учитывать, а какие нет, различаются по всему миру. К этой путанице добавляется практика некоторых застройщиков взаимозаменяемо использовать общую арендуемую площадь (GLA) и GFA или использовать GFA в качестве GLA, даже несмотря на то, что GLA обычно исключает коридоры и другие общественные места внутри застройки, в то время как обе цифры включают площади, занятые структуры, такие как стены и колонны.

В Гонконге

Закон Гонконга, глава 123F, Правила строительства (планирования) , пункт 3 раздела 3 Положения 23, подпункт (a) определяет следующее:

С учетом подпункта (b) для целей правил 19, 20, 21 и 22 общая площадь здания представляет собой площадь, содержащуюся в наружных стенах здания, измеренную на каждом уровне этажа (включая любой этаж). ниже уровня земли) вместе с площадью каждого балкона в здании, которая рассчитывается исходя из габаритных размеров балкона (включая толщину его сторон) и толщины наружных стен здания. .

подпункт (b):

При определении общей площади пола для целей правил 20, 21 и 22 Управление строительства может не принимать во внимание любую площадь пола, которая, по его мнению, построена или предназначена для использования исключительно для стоянки автотранспортных средств, погрузки или разгрузки автотранспортных средств или для камер хранения мусора, камер хранения мусора и утилизации материалов, камер утилизации материалов, помещений для хранения мусора и утилизации материалов, мусоропроводов, бункеров для мусора и других типов объектов, предусмотренных для облегчения разделения мусора в соответствии с требованиями Строительного управления, или для средств доступа к телекоммуникационным и радиовещательным услугам или занятых исключительно машинами или оборудованием для любого лифта, системы кондиционирования или отопления или любых аналогичных услуг. (ЛН 406 от 1987 г.; 39 от 2000 г. с. 7)

Неподотчетный GFA дополнительно определен в Практических примечаниях для уполномоченных лиц, зарегистрированных инженеров-строителей и зарегистрированных инженеров-геотехников № APP-2. ^{[ 2 ]}

Разрешенный GFA в соглашении об аренде земли в Гонконге, как правило, является максимальным GFA (за исключением неподотчетного выше), который можно разработать. Однако оно может быть дополнительно уменьшено за счет соотношения площади участка, максимальной площади покрытия, максимально допустимой высоты здания и плана зонирования. Кроме того, крыша и другие открытые площади исключены из разрешенного GFA, но обычно их использование ограничено в качестве открытого пространства, коридора или зоны эвакуации.

Зеленые особенности

С 2001 года, чтобы стимулировать включение «зеленых» элементов в застройку, дальнейшие объекты могут быть исключены/игнорированы из GFA. ^{[ 3 ]} и определено в Совместных практических записках по защите и улучшению искусственной и природной среды №. 1 и нет. 2. ^{[ 4 ]}^{[ 5 ]} Поскольку такие объекты предоставляли дополнительную площадь для застройки и обычно включались в GFA / торговую площадь, которую застройщик продавал конечному пользователю, что приводило конечного пользователя в замешательство, правительство планировало отменить исключение зеленых объектов и использовать альтернативный способ поощрения зеленых объектов. . Для обозначения общей площади в Гонконге используется термин «покрытие объекта».

В Сингапуре

GFA в Сингапуре, определенный Управлением городской реконструкции по состоянию на март 2014 года, составляет: ^{[ 6 ]}

3 Определение общей площади пола
3.1 Все крытые площади здания, за исключением иных исключений, а также открытые площади коммерческого использования считаются общей площадью здания для целей контроля соотношения земельных участков и платы за застройку. Общая площадь пола — это общая площадь крытой площади, измеренная между осевой линией боковых стен, включая толщину наружных стен, но исключая пустоты. Доступность и удобство использования не являются критериями исключения из GFA.
3.2 URA оставляет за собой право принимать решения по вопросам GFA на основе конкретного дизайна предложения по развитию в каждом конкретном случае.

С января 2014 года частные закрытые помещения (PES) и частные террасы на крыше (PRT) учитываются как часть бонуса GFA, размер которого ограничен 10% сверх генерального плана, который также включает балконы. ^{[ 7 ]}

Общая арендуемая площадь

Валовая арендуемая площадь ( GLA ) — это количество площадей, доступных для аренды в коммерческой недвижимости. В частности, общая арендуемая площадь — это общая площадь этажа, предназначенная для проживания арендаторов и исключительного использования, включая подвалы , мезонины и верхние этажи. Обычно он выражается в квадратных метрах (хотя в некоторых странах, например в США, Канаде и Великобритании, используется квадратный фут). Измеряется от осевой линии стыковых перегородок и от наружных граней стен. То есть общая арендуемая площадь — это площадь, за которую арендаторы платят арендную плату, и, следовательно, площадь, приносящая доход владельцу недвижимости.

Для объекта недвижимости только с одним арендатором размеры общей площади (GFA) и общей арендуемой площади (GLA) по существу равны.

Ассоциация владельцев и менеджеров зданий установила стандарт совместно с Американским национальным институтом стандартов ANSI/BOMA Z65.1-1996 для измерения площади пола и расчета общей арендуемой площади и коэффициента потерь. ^{[ 8 ]}

См. также

Коэффициент площади пола

Ссылки

^ Джим Смит и Дэвид Джаггар, Планирование затрат на строительство для группы проектировщиков , Баттерворт-Хайнеманн, Лондон, 2006 г. Дункан Картлидж, Карманный справочник геодезиста , Баттерворт-Хайнеманн, Лондон, 2009 г.
^ «CAP 123F, Правила строительства (планирования)» (PDF) . Министерство юстиции правительства ОАРГ . Проверено 10 июля 2016 г.
^ Кэрри Лам (9 апреля 2008 г.). «LCQ11: Жилые проекты с зелеными элементами» . Бюро развития . Правительство Гонконга . Проверено 16 февраля 2010 г.
^ «JPN1: Зеленые и инновационные здания» (PDF) . Департамент строительства, Земельный департамент и отдел планирования . Правительство Гонконга. Архивировано из оригинала (PDF) 9 октября 2018 г. Проверено 16 февраля 2010 г.
^ «JPN2: Второй пакет стимулов для продвижения экологически чистых и инновационных зданий» (PDF) . Департамент строительства, Земельный департамент и отдел планирования . Правительство Гонконга. Архивировано из оригинала (PDF) 9 октября 2018 г. Проверено 16 февраля 2010 г.
^ «Справочник по ВАЛОВОЙ ПЛОЩАДИ» . Управление городской реконструкции . Архивировано из оригинала 18 октября 2015 г. Проверено 23 марта 2014 г.
^ «Частные закрытые помещения и частные террасы на крыше будут включены в GFA» . Управление городской реконструкции . Архивировано из оригинала 26 октября 2016 г. Проверено 23 марта 2014 г.
^ Стандартный метод измерения площади офисных зданий PDF (BOMA Z65.1-1996) . Арнольд, Мэриленд : Ассоциация владельцев и менеджеров зданий, Американский национальный институт стандартов . 1996.

Внешние ссылки

Часто задаваемые вопросы для Имперского колледжа Департамента управления недвижимостью Лондона

[1] Джим Смит и Дэвид Джаггар, Планирование затрат на строительство для группы проектировщиков , Баттерворт-Хайнеманн, Лондон, 2006 г. Дункан Картлидж, Карманный справочник геодезиста , Баттерворт-Хайнеманн, Лондон, 2009 г.

[2] «CAP 123F, Правила строительства (планирования)» (PDF) . Министерство юстиции правительства ОАРГ . Проверено 10 июля 2016 г.

[3] Кэрри Лам (9 апреля 2008 г.). «LCQ11: Жилые проекты с зелеными элементами» . Бюро развития . Правительство Гонконга . Проверено 16 февраля 2010 г.

[4] «JPN1: Зеленые и инновационные здания» (PDF) . Департамент строительства, Земельный департамент и отдел планирования . Правительство Гонконга. Архивировано из оригинала (PDF) 9 октября 2018 г. Проверено 16 февраля 2010 г.

[5] «JPN2: Второй пакет стимулов для продвижения экологически чистых и инновационных зданий» (PDF) . Департамент строительства, Земельный департамент и отдел планирования . Правительство Гонконга. Архивировано из оригинала (PDF) 9 октября 2018 г. Проверено 16 февраля 2010 г.

[6] «Справочник по ВАЛОВОЙ ПЛОЩАДИ» . Управление городской реконструкции . Архивировано из оригинала 18 октября 2015 г. Проверено 23 марта 2014 г.

[7] «Частные закрытые помещения и частные террасы на крыше будут включены в GFA» . Управление городской реконструкции . Архивировано из оригинала 26 октября 2016 г. Проверено 23 марта 2014 г.

[8] Стандартный метод измерения площади офисных зданий PDF (BOMA Z65.1-1996) . Арнольд, Мэриленд : Ассоциация владельцев и менеджеров зданий, Американский национальный институт стандартов . 1996.

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]