ТЦ «Серкл Центр»
 | |
 Интерьер ТЦ Circle Center в 2018 году | |
 | |
| Расположение | Индианаполис, Индиана , США |
|---|---|
| Координаты | 39 ° 45'59 "с.ш. 86 ° 9'34" з.д. / 39,76639 ° с.ш. 86,15944 ° з.д. |
| Адрес | 49 У. Мэриленд Стрит |
| Дата открытия | 8 сентября 1995 г |
| Разработчик | Саймон Проперти Групп |
| Управление | Коммерческая недвижимость Хендрикса |
| Владелец | Коммерческая недвижимость Хендрикса |
| Архитектор | Эренкранц и Экштут Архитекторы |
| Количество магазинов и услуг | 63 |
| Количество якорных арендаторов | 3 (2 открыты, 1 свободен) |
| Общая площадь торговых залов | 729 981 квадратных футов (67 817,5 м 2 ) 2 ) [ 1 ] |
| Количество этажей | 4 |
| Стоянка | Уличная парковка со счетчиком, гаражи (2 подземных, 1 надземный) |
| Доступ к общественному транспорту |   Транзитный центр Джулии М. Карсон (1100 футов (335 м) к востоку) |
| Веб-сайт | www |
Circle Center Mall — крытый торговый центр, расположенный в Индианаполисе, штат Индиана , США. Торговый центр Circle Center был открыт для публики 8 сентября 1995 года и включает в себя существующие постройки в центре города, такие как бывший флагманский магазин LS Ayres . В торговом центре расположены кинотеатры Regal Cinemas и офисы The Indianapolis Star . Место, занимаемое бывшим ведущим Карсоном Пири Скоттом, вакантно.
Торговый центр состоит из 99 магазинов на четырех уровнях общей арендуемой площадью 729 981 квадратных футов (67 817,5 м2). 2 ). Когда он был впервые задуман в 1980-х годах, он был предназначен для размещения существующих универмагов Ayres и William H. Block, а также одного или двух других, новых для города. Прежде чем торговый центр смог открыться, магазины Ayres и Block закрылись, оставив Nordstrom и Parisian (позже преобразованных в Carson's ) в качестве якорей.
На третьем уровне расположен фуд-корт. На четвёртом уровне расположены развлекательные заведения ( Tilt Studio и девятизальный кинотеатр Artists United ), но теперь здесь также располагаются неторговые арендаторы.
Строительство торгового центра обошлось в 307,5 миллиона долларов. В его дизайн были приложены усилия, чтобы включить исторические элементы, такие как сохранение фасадов зданий, которые ранее существовали на этом месте.
После закрытия Nordstrom в 2011 году и Carson's 29 апреля 2018 года [ 2 ] в торговом центре нет универмагов. В ответ на изменение условий розничной торговли торговый центр обратился к нетрадиционным методам использования торгового центра; в 2014 году, например, The Indianapolis Star переместила свои офисы в часть помещения, освобожденного Nordstrom.
Расположение и планировка
[ редактировать ]Центр Серкл занимает примерно два квадратных квартала в центре Индианаполиса , в одном квартале к югу от Монумент-Серкл . Он ограничен Вашингтон-стрит на севере, Меридиан-стрит на востоке, Джорджией-стрит на юге и Иллинойс-стрит на западе. Мэриленд-стрит отделяет северный блок от южного. [ 3 ]
Торговый центр занимает площадь 7,2 акра (2,9 га), с гаражом на противоположной стороне Иллинойс-стрит площадью 2,0 акра (0,81 га) и соединенным небесным мостом. Под торговым центром расположены два подземных гаража. Торговый центр занимает площадь 960 000 квадратных футов (89 000 м²). 2 ) площади, из которых 793 700 квадратных футов (73 740 м²) 2 ) сдается в аренду. [ 3 ]
Центр Круга имел форму «гантели» с двумя якорными магазинами на каждом конце, соединенными просветленным корешком, усеянным магазинами. Первый уровень разделен Мэриленд-стрит, но второй, третий и четвертый уровни соединены широким небесным мостом. На первом уровне ведущие и ряд ресторанов имеют входы прямо с улицы. На четвертом уровне расположены кинотеатр и другие развлекательные заведения, но нет других магазинов. [ 3 ]
Торговый центр соединен на юге, западе и северо-западе с сетью надземных переходов Индианаполиса, соединяя его напрямую с конференц-центром Индианы , стадионом Лукас Ойл и двенадцатью отелями (включая Omni Severin Hotel , Le Méridien Indianapolis , Conrad Indianapolis , Embassy Suites) . , Hyatt Regency Indianapolis , Marriott Indianapolis , Westin , Crowne Plaza и JW Marriott Indianapolis ). Северо-западное соединение ведет к Саду искусств , который находится над пересечением улиц Иллинойса и Вашингтона. [ 4 ]
Планирование и строительство
[ редактировать ]
В 1960-е и 1970-е годы сектор розничной торговли в центре Индианаполиса находился в упадке из-за открытия пригородных торговых центров. Количество вакантных площадей увеличивалось, а физическая среда ухудшалась. Отсутствие ресторанов и других достопримечательностей привело к тому, что по вечерам и в выходные дни в центр города приезжало меньше людей. [ 5 ] К концу 1970-х годов начались исследования возможности строительства крытого торгового центра в центре города. В апреле 1979 года мэр Уильям Хаднат и Melvin Simon & Associates объявили о завершении исследования, предусматривавшего строительство двух- или трехэтажного торгового центра между Меридиан-стрит и Кэпитол-авеню. Он соединит магазин LS Ayres на улицах Вашингтон и Меридиан и магазин William H. Block на улицах Иллинойс и Маркет и потенциально может включать в себя другие универмаги, новые для города. [ 6 ] Торговый центр стоимостью 100 миллионов долларов будет расположен к северу от Вашингтон-стрит и будет иметь вход в юго-западном секторе Монумент-Серкл. [ 5 ]
Переговоры о покупке недвижимости на северной стороне Вашингтон-стрит оказались трудными. В частности, семья Гудман владела зданием Goodman Jewelers Building и несколькими другими зданиями (в том числе зданием компании Taylor Carpet Company и зданием компании Selig's Dry Goods Company ) к востоку от Иллинойс-стрит, и, хотя Гудманы хотели быть частью торгового центра, их оценка их недвижимость и видение торгового центра отличались от взглядов застройщиков. В результате городские власти решили перенести торговый центр на южную сторону Вашингтон-стрит. [ 5 ] [ 7 ] [ 6 ]
В 1983 году город начал закупку необходимой недвижимости. Западное здание на юго-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса, в котором располагался магазин одежды L. Strauss & Co. , было куплено за 2,8 миллиона долларов. Штраус переехал в новый Claypool Courts на северо-западном углу того же перекрестка, но обанкротился еще до того, как сам торговый центр был завершен. [ 6 ] Закупка остальных необходимых участков была завершена к 1989 году. [ 7 ]
В 1985 году в качестве архитектора-проектировщика была привлечена компания Jerde Partnership. Однако в 1991 году их заменили Ehrenkrantz и Eckstut Architects . [ 5 ] [ 6 ]
К концу 1990 года большая часть сноса существующих построек была завершена. Однако Simon & Associates не удалось уложиться в срок до 1 декабря для подписания постоянного соглашения, поскольку они не смогли завершить финансирование торгового центра. Тем не менее, город пошел дальше и заключил контракты на раскопки подземных гаражей и подпорных стенок по периметру участка. [ 6 ]
17 сентября 1991 года были представлены новый план и модель торгового центра, в том числе того, что впоследствии стало Artsgarden . Восемь дней спустя город подписал соглашение с компанией Circle Center Development Company, консорциумом двенадцати местных компаний, о предоставлении финансирования в размере 100 миллионов долларов к 1 марта 1992 года. Генеральным партнером выступила дочерняя компания Simon & Associates. Задержки с завершением финансирования впоследствии привели к тому, что мэр Стивен Голдсмит объявил мораторий на дальнейшее участие города. В результате этих проблем большая часть территории торгового центра на протяжении более года представляла собой глубокие ямы в земле. [ 6 ]
Первоначальные прогнозируемые затраты на торговый центр в 100 миллионов долларов выросли по мере изменения масштабов и увеличения сроков завершения строительства торгового центра. К марту 1983 года она составила 125 миллионов долларов, а в декабре 1986 года, когда к проекту были добавлены 1 1/2 блока, она выросла до 400 миллионов долларов. Она продолжала расти до 500 миллионов долларов в октябре 1987 года, 560 миллионов долларов в январе 1988 года и 650 миллионов долларов в марте 1988 года. К июню 1991 года прогнозируемая стоимость увеличилась до 1 миллиарда долларов, но в том же месяце она снизилась до 500–750 миллионов долларов. Однако к ноябрю 1994 года, примерно за год до торжественного открытия, ожидалось, что стоимость составит всего 325 миллионов долларов. [ 6 ]
Circle Center официально открылся 8 сентября 1995 года, его общая стоимость составила 307,5 миллиона долларов (не считая 12 миллионов долларов на Artsgarden). Из этой суммы 55,0 млн долларов пришлось на приобретение участка, 10,3 млн долларов на его благоустройство, 62,2 млн долларов на строительство торгового центра, 27,4 млн долларов на парковку, 124,0 млн долларов на улучшение арендаторов и 28,6 млн долларов на дополнительные расходы. Финансирование состояло из 187 миллионов долларов от города Индианаполис (включая федеральные гранты), 75 миллионов долларов от долевых партнеров (Circle Center Development Partners) и 45 миллионов долларов от строительных кредитов. [ 3 ]
Ремонт
[ редактировать ]В феврале 2018 года компания Simon Property Group объявила о многомиллионной реконструкции Circle Centre, крупнейшей в истории, работа над которой будет продолжаться в течение следующих двух лет. Проект включает в себя улучшение ванных комнат, полов, освещения, лифтов и подъездов. В фуд-корте на третьем этаже будут новые зоны отдыха, банкетные залы и общественные столы, чтобы привлечь больше посетителей ресторана. Отвечая на вопрос о перспективах Circle Center ввиду потери оставшегося основного магазина и мелких розничных продавцов, генеральный менеджер торгового центра сказала, что, по ее мнению, торговый центр станет гибридом традиционной и нетрадиционной розничной торговли. В 2015 году было выдвинуто предложение о добавлении жилых домов, но это не является частью текущего проекта. В проекте также не рассматривается, что будет сделано с пространством, занимаемым Carson's. [ 8 ]
1 апреля 2021 года оперативное управление торговым центром перешло к JLL . [ 9 ] Саймон продолжал заниматься арендой, пока в декабре 2021 года они не продали оставшуюся долю компании Circle Center Development. [ 10 ]
В декабре 2023 года девелоперская компания Circle Center объявила о достижении соглашения о продаже торгового центра компании Hendricks Commercial Properties. Хендрикс ранее реконструировал другие общественные места в Индиане и планирует потратить около 600 миллионов долларов в течение следующих десяти лет на переустройство торгового центра в «под открытым небом, ориентированный на пешеходов кампус с жильем, офисами и магазинами». [ 11 ] Приобретение было завершено 24 апреля 2024 года. [ 12 ]
Историческое сохранение
[ редактировать ]
Поскольку часть расходов на строительство торгового центра была оплачена за счет федерального финансирования, было проведено обследование зданий в зоне реконструкции на предмет их исторического значения в соответствии с разделом 106 Закона о национальном историческом сохранении 1966 года . Опрос проводился в период с 1987 по 1990 год. [ 13 ]
Из 43 обследованных зданий было решено сохранить 17, 8 — сохранить только фасады, а 18 — снести. Четырнадцать зданий, подлежащих сносу, представляли собой постройки в Оптовом районе , историческом районе, внесенном в Национальный реестр исторических мест. Фасады семи зданий впоследствии были включены в экстерьер торгового центра. [ 14 ] [ 6 ]
Из семи сохранившихся исторических фасадов использовались только два. Остальные были перенесены на два квартала от своего первоначального места. Также был использован чугунный фасад здания биржи Ваен, который был сохранен Фондом исторических достопримечательностей после более раннего сноса за пределами Оптового района. [ 13 ] [ 14 ]
- Здание компании JF Darmody, построенное в 1904 году, было перенесено с 25–27 W. Maryland Street на 119 S. Illinois Street.
- Здание Гриффита, построенное в 1872 году, переехало с 36–38 W. Washington Street на 49 W. Washington Street.
- Дом Кранового здания, построенный в 1866–1867 годах, реконструирован на прежнем месте, по адресу С. Меридиан-стрит, 124.
- Здание Levey Brothers and Company, построенное в 1889–1890 годах, было перенесено с 15 W. Maryland Street на 13 W. Maryland Street.
- Здание П.В. Джексона (также известное как здание Мэлотта), построенное в 1896 году, переехало с 118 S. Meridian Street на 120 S. Meridian Street.
- Здание ювелирной компании «Рост», построенное в 1887 году и реконструированное в 1936 и 1948 годах, переехало с улицы Н. Иллинойс, 25 на улицу С. Иллинойс, 153.
- Здание Ротшильдов, построенное в 1866–1867 годах, реконструированное на прежнем месте, по адресу С. Меридиан-стрит, 122.
- Здание Vajen Exchange Block Building, построенное в 1872 году, переехало с 120 N. Pennsylvania Street на 116 S. Meridian Street.
Некоторые из сохранившихся зданий, в том числе здание LS Ayres, были включены непосредственно в торговый центр. Другие, такие как отель «Кентербери» и здание «Сент-Эльмо» , остались в частной собственности, и вокруг них был построен торговый центр. Кроме того, части интерьеров некоторых зданий использовались в качестве элементов дизайна интерьера, например, бар Expresso в Нордстреме. [ 3 ] Первый этаж главного здания LS Ayres также был исторически отреставрирован, а не снесен, как предлагалось изначально. [ 14 ]
Якорные магазины
[ редактировать ]
В первоначальной концепции торговый центр должен был объединить существующие универмаги LS Ayres и William H. Block в центре города и добавить один или несколько универмагов, у которых тогда не было магазинов в Индианаполисе. В январе 1988 года компания Saks Fifth Avenue объявила, что построит новый дом площадью 90 000 квадратных футов (8 400 м²). 2 ) магазин на северо-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса. Однако в июле 1990 года, на фоне финансового спада, новые владельцы Saks заявили, что в течение новых трех лет не будет построено никаких новых магазинов, включая предполагаемый в Индианаполисе. [ 6 ]
В апреле 1989 года Nordstrom объявил, что станет четвертым ведущим магазином Circle Centre. Первоначальные планы заключались в том, чтобы разместить четвертый якорь в Западном здании на юго-восточном углу улиц Вашингтона и Иллинойса. Нордстрем предложил построить дом площадью 200 000 квадратных футов (19 000 м²). 2 ) трехэтажное строение, которое было больше, чем могло вместить запланированное место, поэтому Нордстрем располагался в новом здании на Меридиан-стрит между улицами Джорджии и Мэриленда. [ 6 ]
Универмаг Блока сменил название на Lazarus в 1988 году, будучи купленным последним годом ранее. В конце января 1993 года Lazarus закрыла магазин в центре города, объявив о своем намерении в июне прошлого года. Обновленные планы торгового центра показали, что Лазарь занимает новое здание в юго-западном секторе Монументного круга . Хотя Лазарус заявил, что он все еще открыт для того, чтобы стать частью торгового центра, в конечном итоге это не так. [ 6 ]
4 апреля 1991 года универмаги May объявили, что их дочерняя компания LS Ayres не будет частью Circle Centre, а центр города закроется весной 1992 года. В июне того же года Parisian объявила, что откроет магазин в Центр Серкла, использующий первые три уровня здания Эйрс. [ 6 ] В результате на момент открытия в 1995 году у Circle Center было два основных магазина: Nordstrom и Parisian.
В июле 2011 года Nordstrom закрыла свой магазин Circle Center из-за снижения продаж, поскольку многие из ее клиентов начали делать покупки в ее новом магазине в The Fashion Mall в Keystone , который открылся в 2008 году. [ 15 ] После трех лет усилий торговый центр не смог найти в этом месте еще один основной магазин, поэтому с The Indianapolis Star было достигнуто соглашение о переезде офисов газет на площадь в 100 000 квадратных футов (9 300 м 2 ). 2 ) верхних уровней бывшего пространства Нордстрема. Переезд был завершен 29 сентября 2014 года. [ 16 ]
В 2007 году название парижского магазина было изменено на Carson Pirie Scott после того, как он был продан The Bon-Ton Stores в 2006 году ; позже название было сокращено до Карсона . В декабре 2014 года городские власти согласились снизить арендную плату за это место на 300 000 долларов ежегодно до января 2018 года. 31 января 2018 года Bon-Ton объявила, что закроет магазин (вместе с 46 другими своими магазинами) через десять-четыре года. двенадцать недель, оставив торговый центр без якорей. [ 17 ] Carson's окончательно закрыт по окончании обычного рабочего времени в воскресенье, 29 апреля 2018 г. [ 2 ]
Арендаторы
[ редактировать ]Когда в сентябре 1995 года открылся Circle Center, у него было два основных магазина — Nordstrom площадью 206 000 квадратных футов (19 100 м²). 2 ), и парижский, площадью 144 000 квадратных футов (13 400 м²). 2 ) — и 88 других магазинов общей площадью 418 000 квадратных футов (38 800 м²). 2 ). Из этих 88 22 были ресторанами и предприятиями общественного питания, 30 — магазинами одежды и обуви и 7 — местами отдыха (включая кинотеатры). [ 3 ]
По состоянию на февраль 2018 г. [update], кроме якоря Карсона, было 90 магазинов. Из них 26 были ресторанами, 58 — розничными магазинами и 6 — развлекательными заведениями. [ 18 ] Кроме того, значительные площади сейчас используются неторговыми предприятиями: The Indianapolis Star занимает 100 000 квадратных футов (9 300 м²). 2 ) бывшего пространства Нордстрема, [ 16 ] и колледж Брауна Маки , который переехал в 2011 году, занимает площадь около 25 000 квадратных футов (2300 м²). 2 ) на четвертом уровне; [ 19 ] однако в 2016 году школа объявила, что не будет принимать новых учеников, поскольку прекращает свою деятельность. [ 20 ] , Молодежная академия Саймона школа выбора государственных школ Индианаполиса для учащихся 11 и 12 классов, открывшаяся в 2015 году, также занимает площадь около 5 000 квадратных футов (460 м ). 2 ) на четвёртом этаже. [ 21 ]
Ссылки
[ редактировать ]- ^ «Основные факты» . Саймон Проперти Групп . Архивировано из оригинала 22 сентября 2021 года.
- ^ Jump up to: а б Бринкерс, Дэйв (28 апреля 2018 г.). «Отбой в центре Карсона и по всей стране» . WRTV-ТВ . Проверено 30 апреля 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж «Справочный файл проекта: Розничная торговля — Circle Center, Индианаполис, Индиана» (PDF) . Городской земельный институт. Июль – сентябрь 1996 г. Архивировано из оригинала (PDF) 22 февраля 2018 г. . Проверено 17 февраля 2018 г.
- ^ «Подключенные отели в Индианаполисе» . Посетите Инди . Проверено 20 февраля 2018 г.
- ^ Jump up to: а б с д Ланкфорд, Сьюзен (2012–2017). ТЦ «Серкл Центр» . В Эсперди, Габриэль; Кингсли, Карен (ред.). САХ Архипедия . Шарлоттсвилль: UVaP. Архивировано из оригинала 22 февраля 2018 года . Проверено 18 ноября 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с д и ж г час я дж к л «Торговый центр Circle Centre - Хронология развития торгового центра (1979-1995 гг.)» . Звезда Индианаполиса . 2003. Архивировано из оригинала 17 июля 2006 года . Проверено 19 февраля 2018 г.
- ^ Jump up to: а б «РетроИнди: ТЦ Круг Центр» . Звезда Индианаполиса . 4 сентября 2013 года . Проверено 18 ноября 2017 г.
- ^ Бриггс, Джеймс (19 февраля 2018 г.). «Торговый центр Circle Center получит «многомиллионную реконструкцию» » . Звезда Индианаполиса . Проверено 21 февраля 2018 г.
- ^ Шуи, Микки (29 апреля 2021 г.). «Саймон больше не руководит повседневной деятельностью торгового центра Circle Center в центре города» . Бизнес-журнал Индианаполиса . Проверено 4 мая 2021 г.
- ^ Беррис, Александрия (4 февраля 2022 г.). «Simon Property Group продает свою долю в Circle Center Mall. Вот что будет дальше» . Звезда Индианаполиса . Проверено 21 июня 2022 г.
- ^ Гей, Дэвид (20 декабря 2023 г.). «Торговый центр Circle Center начнет реконструкцию после продажи компании Hendricks Commercial Properties» . Фокс 59 . Проверено 20 декабря 2023 г.
- ^ «Торговый центр Circle Center официально приобретен компанией Hendricks Commercial Properties» . Фокс 59 . 24 апреля 2024 г. . Проверено 25 апреля 2024 г.
- ^ Jump up to: а б Райан, Джордан (апрель 2017 г.). «Материалы проекта сохранения торгового центра Circle Center» . Историческое общество Индианы. Архивировано из оригинала (pdf) 8 июня 2017 года . Проверено 18 ноября 2017 г.
- ^ Jump up to: а б с Консультации разрабатывают план центра города с сохранением преимуществ Индианаполис, Индиана (PDF) (Отчет). Консультативный совет по сохранению исторического наследия. Архивировано из оригинала (PDF) 22 февраля 2018 года . Проверено 18 ноября 2017 г.
- ^ Схоутен, Кори (26 мая 2011 г.). «Nordstrom закрывает магазин Circle Center» . Бизнес-журнал Индианаполиса . Проверено 17 февраля 2018 г.
- ^ Jump up to: а б Святек, Джефф (14 сентября 2014 г.). «Переезд в центр: Star будет «интегрироваться и взаимодействовать» с сообществом» . Звезда Индианаполиса . Проверено 17 февраля 2018 г.
- ^ «Carson's закроет торговый центр Circle Center» . ЖЕЛАНИЕ-ТВ . 31 января 2018 года . Проверено 19 февраля 2018 г.
- ^ «Торговый центр Circle Center — Справочник центров» . Саймон Проперти Групп . Проверено 20 февраля 2018 г.
- ^ Галер, Сара (11 июня 2011 г.). «Колледж Брауна Маки будет проводить занятия в торговом центре Circle Center» . ВТХР . Проверено 20 февраля 2018 г.
- ^ Бриггс, Джеймс (10 июня 2016 г.). «Колледж Брауна Маки закроет центр Circle Center в центре Инди» . Звезда Индианаполиса . Проверено 20 февраля 2018 г.
- ^ Тернер, Крис (11 марта 2015 г.). «Молодежная академия Саймона планируется в торговом центре Circle Center» . Звезда Индианаполиса . Проверено 20 февраля 2018 г.
Внешние ссылки
[ редактировать ]