Хищническое обслуживание ипотеки

Хищническое обслуживание ипотеки — это оскорбительная, несправедливая, вводящая в заблуждение или мошенническая практика обслуживания ипотеки, применяемая некоторыми службами ипотечного обслуживания в процессе обслуживания ипотеки. В Соединенных Штатах не существует юридического определения хищнического обслуживания ипотечных кредитов. Однако этот термин широко используется ^{[ 1 ]} и приняты государственными и федеральными регулирующими органами ^{[ 2 ]} такие как Федеральная корпорация по страхованию вкладов , Бюро финансовой защиты потребителей , Управление денежного контролера , Федеральная торговая комиссия и спонсируемые государством предприятия (GSE), такие как Fannie Mae и Freddie Mac . ^{[ 3 ]}

Соответствующие практики

Хищническое обслуживание ипотеки обычно происходит по субстандартным ипотечным кредитам , Alt-A , царапинам и вмятинам, а также токсичным ипотечным кредитам , которые обслуживаются специальными или дефолтными обслуживающими организациями или обслуживающими организациями и кредиторами, испытывающими финансовые затруднения. Существует множество мотивов для хищнической практики обслуживания, и в докладе Кэти Портер , профессора права Университета Айовы (ныне член Палаты представителей США ), под названием «Неправомерное поведение и ошибка в иске о банкротстве по ипотеке», подробно описаны последствия и ущерб, причиненный обслуживанием. злоупотребления. ^{[ 4 ]}

В операциях по секьюритизации ипотечных кредитов ипотечный обслуживающий орган направляет оплату заемщиком основной суммы долга и процентов держателям сертификатов (инвесторам) специального секьюритизированного траста, который владеет и держит векселя, обеспеченные ипотечными кредитами и трастовыми договорами. Однако поставщику ипотечного обслуживания разрешается удерживать комиссии за просрочку платежа, сборы BPO, сборы за проверку и другие сборы, взимаемые или начисляемые на счет заемщика. В дополнение к комиссионному доходу сервисеру разрешено удерживать чистую выручку от ликвидации любой продажи права выкупа (чистая после расходов на выкуп и основного баланса для инвесторов).

Это дает стимул недобросовестным поставщикам услуг, которые агрессивно интерпретируют ипотечные документы, вводить дополнительные комиссии. ^{[ 5 ]} на ипотечный счет заемщика. Во многих случаях дополнительные сборы, добавленные к нему, создают событие неисполнения обязательств, позволяющее ипотечной службе лишить права выкупа недвижимости. Эту практику обычно называют созданием дефолта или искусственным дефолтом. ^{[ нужна ссылка ]}

Законность

Хотя не существует конкретных законов против хищнических злоупотреблений в сфере обслуживания ипотечных кредитов, ^{[ 6 ]} Существуют местные, государственные и федеральные законы, запрещающие многие конкретные действия, которые обычно называют хищническими злоупотреблениями в сфере обслуживания ипотечных кредитов, а различные государственные и федеральные агентства используют этот термин как всеобъемлющий термин для многих конкретных незаконных действий в сфере обслуживания ипотечных кредитов. Хищническое ипотечное обслуживание не следует путать с хищническим кредитованием , которое используется для описания несправедливых, обманных или мошеннических действий ипотечных брокеров и кредиторов в процессе выдачи ипотечного кредита. ^{[ 7 ]}

См. также

Ссылки

^ «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 24 июля 2011 г. Проверено 18 сентября 2009 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )
^ https://www.scribd.com/doc/14459600/Turning-a-Blind-Eye ^{[ мертвая ссылка ]}
^ «Продвижение практики ответственного обслуживания» (PDF) . Фредди Мак. Архивировано из оригинала (PDF) 29 июля 2007 г.
^ «По всей стране ведется расследование по обвинениям в потере права выкупа, говорится в отчете – 28 ноября 2007 г.» . деньги.cnn.com .
^ Гуттентаг, Джек (13 января 2007 г.). «Хищническое обслуживание заслуживает очистки» . Сиэтл Таймс . Архивировано из оригинала 8 февраля 2007 г.
^ «Приложения — Доступ к моей библиотеке — Гейл» . www.accessmylibrary.com .
^ [1] ^{[ мертвая ссылка ]}

[1] «Архивная копия» (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 24 июля 2011 г. Проверено 18 сентября 2009 г. {{cite web}}: CS1 maint: архивная копия в заголовке ( ссылка )

[2] ttps://www.scribd.com/doc/14459600/Turning-a-Blind-Eye ^{[ мертвая ссылка ]}

[3] «Продвижение практики ответственного обслуживания» (PDF) . Фредди Мак. Архивировано из оригинала (PDF) 29 июля 2007 г.

[4] «По всей стране ведется расследование по обвинениям в потере права выкупа, говорится в отчете – 28 ноября 2007 г.» . деньги.cnn.com .

[2007-01-13-SeaT-5] Гуттентаг, Джек (13 января 2007 г.). «Хищническое обслуживание заслуживает очистки» . Сиэтл Таймс . Архивировано из оригинала 8 февраля 2007 г.

[6] «Приложения — Доступ к моей библиотеке — Гейл» . www.accessmylibrary.com .

[7] [1] ^{[ мертвая ссылка ]}

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

[ 5 ]

[ 6 ]

[ 7 ]