Питер Уолл (застройщик)

Питер Уолл — канадский бизнесмен украинского происхождения. Он является застройщиком в Ванкувере , Британская Колумбия, Канада, который в 1990-х и 2000-х годах сыграл значительную и противоречивую роль в буме недвижимости в городе. Его описывают как «ведущего вкладчика в репутацию Ванкувера как «Стеклянного города»» в период, когда изменился облик города, а также его экономический и социальный профиль. Отвергая ярлык «разработчик», Уолл заявил, что он «просто зарабатывает немного денег, инвестируя в бизнес-идеи и проекты».

В детстве Уолл эмигрировал из Восточной Европы в Канаду, вскоре после Второй мировой войны . В 1990-е годы, когда Ванкувер превращался из провинциального порта, связанного с лесной промышленностью Британской Колумбии, в главные мультикультурные ворота для иммигрантов со всего Азиатско-Тихоокеанского региона города , Уолл и его компания Wall Financial Corporation помогли оживить центр . При этом Уолл извлек выгоду из бума недвижимости, который продолжается и по сей день, и спровоцировал его. Его карьера принесла ему как критику, так и похвалу.

В прессе Уолла описывали как «высшего делового индивидуалиста» города, изображая его как красочного, яркого персонажа, который звучит в его архитектуре. Отмеченный спорными наградами отель и изящная кондоминиум башня- One Wall Center , построенная в 2001 году, считается его главным достижением. На момент постройки этот небоскрёб был самым высоким и хрупким в Ванкувере. К концу 2008 года One Wall Center уступила место 61-этажной башне Living Shangri-La . Уолл также известен своими язвительными юридическими передрягами и личной и общественной щедростью. Он вел длительную судебную тяжбу с городом по поводу высоты и облицовки Центра одной стены. Он был крупным спонсором Университета Британской Колумбии , сделав в 1991 году крупнейшее на тот момент частное пожертвование в истории университета.

Жизнь

Уолл родился в семье меннонитов на Украине , детство провел в Югославии, Венгрии и Австрии. В 1948 году он переехал в Канаду со своей матерью и пятью братьями и сестрами. Семья поселилась в Абботсфорде, Британская Колумбия . Уолл поступил в Университет Британской Колумбии в 1958 году, где изучал химию, но не окончил его. Получив от матери 6000 канадских долларов на строительство дома, он продал готовую продукцию за 13000 долларов до того, как она переехала. Позже он утверждал, что «сразу же обнаружил, как легко зарабатывать деньги в бизнесе с недвижимостью». Несмотря на свой ранний уход из академических кругов, в 1991 году он пожертвовал UBC 15 миллионов долларов, что на тот момент было крупнейшим частным пожертвованием, которое он получил. Университет использовал этот дар для основания Института перспективных исследований Питера Уолла . В 1995 году UBC присвоил Уоллу звание почетного доктора. Его учёная степень приписала ему «творческий и новаторский ум, который позволяет ему находить нетрадиционные решения проблем, неразрешимых иначе».

Уолл регулярно считается самым высокооплачиваемым руководителем Ванкувера. И в 1998, и в 1999 году он заработал 1,4 миллиона долларов, хотя в некоторые годы он зарабатывал меньше, поскольку его зарплата привязана к прибыли фирмы до уплаты налогов. По словам журналиста Дрю Хассельбака, которого часто называют «ярким», он известен своими «откровенными мнениями, дизайнерской одеждой, немецким акцентом, откровенным энтузиазмом и откровенной любовью к трате денег». В 2007 году The Vancouver Sun взяла интервью у Уолла, когда он опирался на крыло специального седана Turbo R. Bentley Он сказал, что это стоит «300 000 или 320 000 долларов, но — какая разница? — они все равно стоят всего сто [100 000 долларов]». Газета окрестила его «Королем квартир».

Подход Уолла к бизнесу иногда вызывал конфликты. Сообщается, что он признался: «Иногда я был немного импульсивным, и мне действительно хочется более уважительно относиться к своим собратьям». Иногда он был импульсивно щедр. Согласно анекдоту, опубликованному в The Vancouver Sun , в 2002 году он подарил Rolls-Royce , чтобы избавить его от необходимости идти на встречу пешком. другу кабриолет

Чистокровные скачки

Питер Уолл занимается скачками на чистокровных лошадях в Канаде и США, участвуя в последних скачках со своей базы в Калифорнии . Среди своих успехов в гонках Миссионер Ридж был лучшим игроком на ипподромах Южной Калифорнии в 1990-х годах. Он был внуком легендарного канадского тройной короны Великобритании чемпиона Нижинского . Missionary Ridge Победы в гонках по ставкам включали гандикап Карлтона Ф. Берка и Pacific Classic Stakes .

Уолл Финансовая Корпорация

Основана в 1969 году как «Wall & Redekop Corp.». и котируется с 1973 года на Фондовой бирже Торонто ( TSX : WFC ), Wall Financial Corporation — публичная инвестиционно-девелоперская компания в сфере недвижимости. Первые сделки с недвижимостью Уолла в 1960-х годах были заключены в пригороде Южного Ванкувера. В конце 1980-х годов, когда компания приобрела свой первый крупный объект в центре города, Уолл стал владельцем контрольного пакета акций корпорации с 56% акций. К январю 2008 года ее годовой доход составил 199,5 миллиона долларов, а чистая прибыль — 24,5 миллиона долларов. На тот момент компания значилась как владеющая и управляющая «980 арендуемыми жилыми помещениями и 865 гостиничными номерами». Компанию называют барометром рынка недвижимости Ванкувера; но Уолла и его фирму также обвиняют в завышении стоимости земли.

Уолл ушел с поста директора и председателя правления в 2005 году и теперь является его консультантом и советником. С 1994 года президентом компании является племянник Уолла Бруно Валль.

недвижимость в Ванкувере

Уолл обязан своим успехом не только упорному труду и способности предвидеть рынок, но и благоприятным экономическим и социальным условиям бума недвижимости в Ванкувере 1990-х и 2000-х годов. В своей книге «Город стекла» (2000) местный писатель Дуглас Коупленд утверждает, что недвижимость - это «крупнейший вид спорта в Ванкувере [...] и он занимает центральное место в психике города. Агенты по недвижимости - своего рода местные знаменитости».

В начале 1980-х годов город пережил экономический спад , поскольку традиционно доминирующая лесная промышленность Британской Колумбии боролась с трудностями. Самым очевидным последствием рецессии стало заметное падение стоимости недвижимости. Однако в следующем десятилетии Ванкувер стал менее зависимым от экономического положения остальной части провинции, и стоимость недвижимости в городе оставалась стабильной даже в 1991 году, когда лесная промышленность понесла рекордные убытки. В течение семи лет на рубеже 1990-х годов экономика Ванкувера росла быстрее, чем экономика всех других городов Северной Америки, кроме трех. По словам культурного критика Пола Делани, написавшего в 1994 году, этот успех «можно объяснить его относительно живым и эффективным центром города».

Поскольку экономика Ванкувера продолжала развиваться независимо от его внутренних районов, город также процветал благодаря своему расположению на Тихоокеанском регионе . В частности, в 1990-е годы наблюдался приток иммигрантов и капитала из Гонконга накануне передачи колонии в 1997 году британцами китайцам. Как отмечала The New York Times в 1997 году, паника после убийств на площади Тяньаньмэнь в 1989 году «заставила многие гонконгские семьи собирать вещи. Они разбогатели в одночасье, продав крошечные квартирки в Гонконге за сумму, превышающую 1 миллион долларов». Прибыв в Канаду, эти богатые иммигранты, в свою очередь, вызвали «заоблачные цены на недвижимость» в новом принимающем городе. Архитектор Ванкувера Рон Юэнь считает, что они «также принесли с собой сильное чувство экономической ценности земли, чувство, которое с тех пор развилось у местных жителей, которые покупают многоквартирные дома до того, как здания будут построены».

Если первыми двумя элементами трансформации Ванкувера в конце 20-го века были приток жителей Гонконга и густонаселенный центр города, в дальнейшем развитии которого город был заинтересован, то третьим было то, что специалист по социальному планированию Болдуин Вонг назвал «сочетанием опыта девелоперов и вливание нового капитала на рынок». Именно здесь Уолл и другие вышли на передний план, возглавив жилищную застройку полуострова в центре города. С горами на севере и океаном на западе, по словам The Globe and Mail , «идти было некуда, кроме как вверх».

Центр одной стены

One Wall Center , двухцветная башня высотой 137 метров (449 футов).

Основная статья: Центр одной стены

Самое известное здание Уолла — One Wall Centre, часть комплекса Wall Center в центре Ванкувера. Завершенный в 2001 году, он был назван «высшим достижением всей его жизни». Заказанный архитектор Питер Басби сказал, что «Стена представляет собой вымирающую породу — клиент, готовый пойти на риск, чтобы построить башню, которая будет выделяться». Однако здание стало объектом судебной тяжбы между Уоллем и городом.

Башня высотой 137 метров (449 футов) была спроектирована так, чтобы превышать предел высоты в 92 метра (302 фута) для этого места. Торонто Газета Financial Post сообщила, что Уолл «получил освобождение от постановления на своем обещании, что окна башни будут прозрачными», но город впоследствии подал в суд на том основании, что «окна башни не были прозрачными и что здание грозило быть разрушенным». «темный, грозный обелиск» на самом высоком месте в центре города». В свою очередь, Уолл подал встречный иск и предложил городу 2–3 миллиона долларов, если они позволят ему оставить темное стекло себе. В ходе последовавших общественных дебатов здание было прозвано «Звездой Смерти», а Стену — «Дартом Вейдером».

Вопрос был решен установкой более темного стекла на первых 30 этажах и более светлого стекла с 32 по 48 этажи. Стены оборудовали каждую квартиру на верхних этажах темными жалюзи, которые, по мнению авторов « Ванкувер: Неизвестный город» , «имитируют оригинальное темное стекло в закрытом виде». В 2002 году сайт skyscraper.com назвал это здание «лучшим новым небоскребом прошлого года». Что касается Ванкувера, некоторые считали, что это показывает, что «если г-н Уолл добьется своего, непринужденную Lotus Land ждут некоторые яркие изменения».

Другие строительные проекты

Строительные проекты Уолла включали Capitol Residences, 42-этажную башню -кондоминиум на месте Ванкуверского театра Капитолий, который включает в себя пристройку к городскому театру Орфей . Уолл сказал, что его привлек этот проект как способ помочь Ванкуверскому симфоническому оркестру , домом которого является Орфей. Результат был описан в The Globe and Mail как попытка «вернуть мишуру обратно в центр города».

Среди нововведений Уолла была схема совместного использования автомобилей, призванная привлечь покупателей в один из его объектов недвижимости. В 2003 году об этой идее сообщалось как о попытке продать больше квартир на все более насыщенном рынке. В 2004 году Уолл участвовал в приобретении ипподрома Гастингс . На момент заключения сделки он был описан как «известный филантроп, барон недвижимости и успешный владелец лошадей, [с] любовью к скачкам».

Друг Уолла Боб Ренни , который много работал с ним, описал формулу Стены как «Отличное расположение, небольшие апартаменты. Поставьте туда холодильник Sub-Zero и плиту Wolf с красными ручками, и они выстроятся в очередь, чтобы купить это». В мае 2008 года Wall Corporation купила здание по адресу 1212 Howe Street в центре Ванкувера. Ренни, отвечающий за продажи и маркетинговую кампанию здания, утверждал, что оно «в точности соответствует модели Питера Уолла: «выбрать лучшее место и немного уменьшить размеры люксов»».

Многие комментаторы утверждают, что бум недвижимости в Ванкувере, который обвиняют в увеличении разрыва между богатыми и бедными, это пузырь, который вот-вот лопнет. По состоянию на май 2008 года сам Уолл оставался на плаву. "Я пытаюсь снизить цену, - заметил он, - чтобы каждый мог заключить справедливую сделку, и тогда мы все сможем зарабатывать деньги. Жить в Британской Колумбии - значит повезло. Жить в Лоуэр-Мейнленде" . , тебе очень повезло. Живя в Ванкувере и владея недвижимостью, ты выиграл в лотерею».

Филантропия

Уолл был описан как филантроп и пожертвовал 1 миллион долларов Университету Британской Колумбии. За свое пожертвование он получил почетную степень доктора философии. Питер Уолл не имеет формального высшего образования. Он учредил Фонд Питера Уолла, подарив ему 6,5 миллионов акций Wall Financial Corporation. Сегодня это пожертвование оценивается более чем в 200 миллионов долларов. [1] Фонд также предоставил университету деньги для основания Института перспективных исследований Питера Уолла. Он оказывает ежегодную финансовую поддержку Канадскому национальному институту слепых. и помог известному канадскому архитектору Артуру Эриксону сохранить аренду своего дома и сада после банкротства.

В феврале 2021 года Уолл сделал спорное пожертвование в размере 1 миллиона долларов в Фонд полиции Ванкувера, специально для усиления охраны правопорядка в малообеспеченном районе города Истсайд в центре города . Пожертвование было раскритиковано некоторыми как проблематичное и неуместное, и оно было сделано в период возросшей активности и внимания городского совета к проблеме финансирования Департамента полиции Ванкувера .

Ссылки

• Анонимно (19 апреля 2008 г.), «Сначала следует отметить: семья Уолл приносит свое мастерство в «стеклянном городе» на юго-восток Фолс-Крик», The Vancouver Sun , стр. К.1, ПроКвест   243869850 . ( требуется регистрация )
• Купленд, Дуглас (2000), Город стекла: Ванкувер Дугласа Купленда , Ванкувер: Дуглас и Макинтайр, ISBN  978-1-55054-818-1 .
• Делани, Пол (1994), «Введение: Ванкувер как постмодернистский город» , в Делани, Пол (редактор), Ванкувер: Представляя постмодернистский город , Ванкувер: Arsenal Pulp Press , стр. 1–24 , ISBN  978-1-55152-002-5 .
• Истон, Валери; Ласкин, Дэвид; Манделл, Аллан (2001), Художники в своих садах , Сиэтл: Сасквотч, ISBN  978-1-57061-244-2 .
• Форд, Эшли (28 апреля 2002 г.), « Людям нужно работать: самое сложное для стены под напряжением — это «уйти в конце дня» , Провинция , стр. Б.3, ПроКвест   269317140 . ( требуется регистрация )
• Форд, Эшли (22 декабря 2002 г.), « Видение, с которым немногие могут сравниться»: Профиль Питера Уолла», Провинция , стр. А.58, ПроКвест   269322784 . ( требуется регистрация )
• Хассельбэк, Дрю (12 августа 2000 г.), «Грандиозная стена: несмотря на битвы с городом Ванкувер по поводу зонирования его драгоценности короны, застройщика Питера Уолла больше нигде не будет» , Financial Post , Торонто, стр. D.4 , получено 27 мая 2008 г.
• Холмс, Джиллиан К. (1 ноября 2000 г.), «Кто есть кто в канадском бизнесе», 2001 г. , University of Toronto Press, стр. 859, ISBN  9780920966600
• Ингвелл Гуд, Кристин (8 апреля 2004 г.), «Великий канадец завершает покупку Гастингс-парка» , The Blood-Horse , получено 28 мая 2008 г.
• Маки, Джон; Ридер, Сара (2003), Ванкувер: Неизвестный город , Ванкувер: Arsenal Pulp Press, ISBN  978-1-55152-147-3 .
• Парри, Малкольм (1 мая 2008 г.), «Фестиваль креветок будет отмечаться в 25 ресторанах», The Vancouver Sun , стр. С.2, ПроКвест   243877707 . (См. также бесплатную версию этой статьи , пока она остается в онлайн-архивах The Vancouver Sun. )
• Пантер, Джон (2003), Достижение Ванкувера: городское планирование и дизайн , Ванкувер: University of British Columbia Press , ISBN  978-0-7748-0971-9 .
• Шрайнер, Джон (3 июля 1989 г.), «Бум на рынке недвижимости приводит к возвращению стены на верхний этаж», Financial Post , Торонто, стр. 32, ПроКвест   441037627 . ( требуется регистрация )
• Ведер, Адель (28 июля 2001 г.), «Небо - предел для оптимистичного застройщика Ванкувера», National Post , Торонто, стр. Б.1, ПроКвест   329869979 . ( требуется регистрация )